CATASTRO Otras alteraciones catastrales

• Casos obligados a declaración Previa:

  • La construcción de nuevas edificaciones.
  • Las ampliaciones, rehabilitaciones y reformas totales o integrales de edificaciones ya existentes.
  • Las divisiones horizontales.
  • Las segregaciones, divisiones, agrupaciones o agregaciones de bienes inmuebles

• Resto de los casos:

  • Cuando se trate de alteraciones de orden físico o económico, en el plazo de dos meses naturales a contar desde la fecha en que se produzcan o se autoricen, respectivamente, las mismas.
  • Cuando se trate de alteraciones jurídicas consistentes en la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles o en la constitución de cualquiera de los derechos contemplados en el artículo 10 de la Norma Foral del Catastro Inmobiliario Foral del Territorio Histórico de Bizkaia, se estará a los plazos previstos en los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para la presentación de los documentos a los efectos de la liquidación de dichos impuestos.

Las construcciones de nuevas edificaciones, ampliaciones, rehabilitaciones y reformas totales o integrales de edificaciones ya existentes y las divisiones horizontales están sujetas a declaración previa, por lo que se presenta la documentación en catastro que en le plazo de 30 días naturales genera un listado de referencias catastrales que enviará a la notaría para que se incluyan en la escritura definitiva.

La documentación a presentar es la siguiente:

• Fotocopia del DNI del declarante y en su caso del representante junto con el documento acreditativo de la representación.
• Borrador de la escritura que se vaya a instrumentalizar en documento público. Nota; pedir dirección de email de la notaría que ha hecho el documento
• En formato electrónico y siempre referido al final de obra, la documentación que se detalla a continuación. La documentación de carácter gráfico se presentará en formatos de CAD dwg, dxf, dgn, shx, shp, prj, o dfb con la precisión adecuada o bien en fichero pdf generado informáticamente a partir de los anteriores. Las fotografías se presentarán en formato .jpg y el resto de la documentación se presentará en formato .pdf. El soporte de entrega de la documentación podrá ser un CD, DVD o una memoria USB, o se podrá emplear, en el momento en el que estén operativos, los medios telemáticos disponibles para el contribuyente.
  1. Planos de situación y emplazamiento definitivo de la edificación dentro de la parcela, representados sobre la cartografía catastral, georreferenciados en coordenadas UTM, en el sistema de referencia ETRS 89 o en aquél que se establezca reglamentariamente.
  2. Planos de distribución de las diferentes plantas existentes que representen los distintos locales, según la división horizontal realizada, en su caso. En caso de trasteros y/o plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un o una titular, los planos incluirán la descripción gráfica de dichos trasteros y/o plazas de estacionamiento.
  3. Planos de alzados y secciones verticales representativas.
  4. Memoria de calidades de la construcción.
  5. Certificado final de obra firmado por personal técnico competente.
  6. Fotografías representativas de la edificación.
  7. Copia, en su caso, de la Calificación Provisional de Viviendas Protegidas en cualquier régimen (VPO, de precio tasado etc.).
  8. Solicitud, en su caso, de la bonificación o exención que le pudiera corresponder a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en cuyo caso, deberá presentarse también Certificado de inicio de obra.

• Certificado de derribo firmado por el técnico competente, o en su caso, informe del ayuntamiento.
• Descripción gráfica de la situación resultante.
• Si no hay certificado de derribo, se tiene que acreditar de alguna manera la fecha en la que la edificación no existe. Si no, se pondrá la fecha de solicitud de baja.
• En el caso de baja por duplicidad, habrá que aportar fotocopia del título del bien y cualquier otra documentación que pudiera acreditar la duplicidad (planos, informes o certificados municipales, registrales, etc.)

Para solicitar un cambio en los coeficientes de participación en la división horizontal deberá presentarse:

• El impreso SC debidamente cumplimentado
• Fotocopia de escrituras de división horizontal o fotocopia de escrituras de adquisición donde aparecen los coeficientes o acta de la comunidad, firmada y aceptada por todos los propietarios.

Las segregaciones, divisiones, agrupaciones o agregaciones están sujetas a declaración previa, por lo que se presenta la documentación en catastro que en el plazo de 30 días naturales generará un listado de referencias catastrales que enviará a la notaría para que se incluyan en la escritura definitiva.

La documentación a presentar es la siguiente:

• Fotocopia del DNI del presentador declarante y en su caso del representante junto con el documento acreditativo de la representación.
• Borrador de la escritura que se vaya a instrumentalizar en documento público. Nota; pedir dirección de email de la notaría que ha hecho el documento
• En formato electrónico y siempre referido al final de obra, la documentación que se detalla a continuación. La documentación de carácter gráfico se presentará en formatos de CAD dwg, dxf, dgn, shx, shp, prj, o dfb con la precisión adecuada o bien en fichero pdf generado informáticamente a partir de los anteriores. Las fotografías se presentarán en formato .jpg y el resto de la documentación se presentará en formato .pdf. El soporte de entrega de la documentación podrá ser un CD, DVD o una memoria USB, o se podrá emplear, en el momento en el que estén operativos, los medios telemáticos disponibles para el contribuyente.
  1. Planos a escala, representados sobre la cartografía catastral, firmados por personal técnico competente, correspondientes a la situación inicial y a la situación final que recoja el resultado de la operación o actuación. Cuando se trate de parcelas, los planos deberán estar georreferenciados en coordenadas U.T.M., en el sistema de referencia ETRS 89 o en aquel que se establezca reglamentariamente.
  2. Cuando se trate de parcelas de naturaleza rústica, licencia municipal.

Para solicitar el cambio de uso de un inmueble debe presentarse la siguiente documentación:

1. Certificado final de obra visado.
2. Licencia de obras o licencia de habitabilidad del Ayuntamiento.
3. Proyecto, con planos.
4. Escrituras del cambio de uso