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Al adquirir un bien afecto hay que darlo de de alta en el capítulo de bienes y registrar la factura en el capítulo de gastos y facturas. En caso de estar en Estimación Directa Normal en IRPF, al finalizar el ejercicio hay que registrar la dotación a la amortización en el capítulo de gastos y facturas.

1. ALTA en el capítulo de bienes
Ejemplo: adquisición de un local (Lonja) por importe de 100.000€.

2. Registrar la factura en el capítulo de gastos y facturas recibidas.
Ejemplo de alta de gasto de 100.000€ correspondiente a la compra del local de (10% de IVA por ser 1º entrega a efectos de IVA)
Batuz

3) Amortización:

Si estás en Estimación Directa simplificada en IRPF: no debes hacer anotación alguna por la amortización.
Si estás en Estimación Directa normal en IRPF: al finalizar el ejercicio debes anotar la dotación a la amortización del ejercicio en el capítulo de gastos y facturas recibidas.
- Se calculará los días correspondientes hasta el 31 de diciembre, siendo en este ejemplo desde el 02/05/2024 hasta el 31/12/2024, 242 días. Como sólo es amortizable la parte del suelo, el cálculo sería el siguiente: (37.000X242/365)*3%= 735,95€ .
- En el libro-registro del ejercicio siguiente (en el ejemplo en el libro de 2025) debes indicar la amortización acumulada a 31 de diciembre del ejercicio anterior (en el ejemplo a 31/12/2024) en el capítulo de bienes afectos o de inversión en la casilla correspondiente. En este caso como es el primer ejercicio la cantidad amortizada será 735,95 €. En todos los casos debes rellenar el porcentaje de afectación, el valor de amortización inicial y el sistema de amortización (por tablas, amortización conjunta libertad de amortización y otros).

LROE Compra de un bien afecto Adquisición de un local (Lonja),

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