web
Lineaz kanpo zaude. Orriaren bertsio hau irakurtzeko soilik da.
close

Ondare Eskualdaketak eta egintza juridiko dokumentatuak EGITZA JURIDIKO DOKUMENTATUAK

Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergak (DLJ), izenak adierazten duen bezala, notario-dokumentuetan formalizatu beharreko kasuak zergapetzen ditu, bai eta administrazio- eta merkataritza-eremuko dokumentazio jakin bat formalizatu behar den kasuak ere:
  • Notario-dokumentuak: Eskriturak, aktak eta notario-testigantzak....
  • Merkataritzako dokumentuak: kanbio-letrak, gordailu eskualdagarrien ziurtagiriak, ordaindukoak, txekeak eta igorpen-funtzioa betetzen duten beste dokumentu batzuk....
  • Administrazio-dokumentuak: Prebentziozko idatzoharrak erregistro publikoetan.

NOTARIO-AGIRIAK

Gai orokorrak: zerga-egitatea, zerga-oinarria, subjektu pasiboa eta ordainarazpena
Notario-dokumentuen kasuan, zein da Egintza Juridiko Dokumentatuen modalitateko zergapeko egitatea?
  • Zergapean egongo dira notario eskriturak, aktak eta lekukotzat, foru arau honen 43. eta 44. artikuluetan ezarritako eran.
  • Notarioen eskrituren eta akten jatorrizkoak eta kopiak, bai eta lekukotzak ere, folioko 0,15 euro (Kuota finkoa) balio duen paper tinbredunean emango dira beti. Kopia bakunak ez dira zergapean egongo.
    Aurreko lerrokadan xedatutakoa emaile beraren izenean ematen den bigarren kopiari eta ondoren ematen direnei aplikatuko zaie.
  • Notarioen eskrituren eta akten lehenengo kopiek (Kuota graduala) %0,50eko karga-tasa ordainduko dute, egintza edo kontratu horiei dagokienez, honako baldintza hauek betetzen direnean:
    • Baliozta daitekeen kopuru edo gauza bat izatea xedetzat
    • Jabetza erregistroetan, merkataritzakoetan, herri administrazioen menpeko kooperatiben erregistroetan eta ondasun higiezinen erregistroetan inskribatu ahal diren egintzak edo kontratuak izatea. (*)
    • Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergari edo Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergaren kostu bidezko ondare eskualdaketei edo sozietate-eragiketei loturik ez egotea, foru arau honetan ezarritakoaren arabera.
Notario agiriei dagokienez, zein da EJDren modalitatearen zerga oinarria? 

Adierazitako balioa, hots, prezioa, betiere administrazioak egin beharreko egiaztapenari kalterik egin gabe (1/2011 FA 41. art.)

Zein da EJDren subjektu pasiboa notario agiriak egiteagatik? 
  • Ondasun edo eskubidea eskuratzen duena izango da subjektu pasiboa edo, horrelakorik ezean, notario agiriak eskatzen dituzten pertsonak edo agiri horiek egiten zaizkien pertsonak.
  • Hipoteka-bermedun mailegu-eskriturak direnean, mailegu-emailea subjektu pasibotzat hartuko da.
    (1/2011 Foru Arauaren 42. art.)
Noiz da Bizkaiko Foru Aldudiaren eskumena EJDren modalitatearen ordainarazpena notario agiriak egiteagatik? 
  • Bizkaiko lurraldean emandako notario eskriturak, aktak eta lekukotzak (1/2011 FA 6.C.1 art.)
  • Aurreko paragrafoan ezarritakoa gorabehera, egintza juridiko dokumentatuen mailaz mailako kuotari lotutako kasuetan, berdin gertatuko da ondasunak edo egintzak inskribatzeko erregistroa Bizkaian kokaturik dagoenean.
Obra berriaren deklarazioa eta banaketa horizontala
Nola zergapetzen dira obra berriaren eraketa eta banaketa horizontala?

Eragiketak zerrenda: Zerga-ordainketa dute finken bereizketa, zatiketa material, elkarketa eta eransketa eragiketek

Eragiketak zerrenda
ERAGIKETA Eraentza SP ZO Tasa
Obra berria

EJD

(1/2011 Foru Arauaren 44. artikulua)

Eraikitzailea (dokumentua eskatu duena)

(1/2011 Foru Arauaren 2. artikulua)

 Obraren kostua % 0,5
Banaketa horizontala Zoruaren balioaren eta eraikitako obraren balioaren batura

Obra berria:

Obra berriaren adierazpena lehen lurra baino ez zegoen leku batean orain eraikuntza bat dagoela adieraztea da. Adierazpen hori dokumentu publiko batean egiten da, jabetza erregistroan inskribatzeko.

Banaketa edo jabetza horizontala:

Banaketa horizontala eraikuntza bat zenbait elementutan (etxebizitzak, garajeak, trastelekuak) edo finka bereizietan banatzeko egiten den egintza da. 
Elementu edo finka horiei jabekidetzan parte hartzeko koefiziente bat ematen zaie. Obra berria bezala, dokumentu publikoan egiten da, finkak Jabetza Erregistroan inskribatzeko.

Zein ogasun da eskuduna?

Inskripzioa egin behar den erregistroari dagokion ogasuna.

Nola zergapetzen da?

Adibidea:

Pentsa dezagun eraikuntza enpresa batek 20 etxebizitzako eta 4 lokaleko eraikuntza bat eraiki duela, 500.000 euroko kostuarekin, 100.000 euro kostatu zitzaizkion lursail batean. Eskritura publikoa eman du, eraikuntzaren obra berria eta banaketa horizontala adierazten.

Emandako eskritura publikoak bi zerga egitate dauzka, egintza juridiko dokumentatuen kuota gradualaren mende daudenak.

  • Obra berriaren adierazpenagatik: 500.000 x %0,5 = 2.500,00 €
  • Banaketa horizontalagatik: (500.000 + 100.000) x %0,5 = 3.000,00 €.
Loturak:
600 eredua: Obra berriaren deklarazioa eta jabetza horizontalaren deklarazioa

OE-EJDri lotutako eragiketak, egintza juridiko dokumentatuen modalitatea..

  • Eragiketaren deskribapena: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibideen orrian zerrendatuta).
  • Obra berriaren adierazpena: Kodea (N14).
  • Jabetza horizontalaren deklarazioa: kodea (N15).
  • Subjektu pasiboa: Dokumentua eskatzen edo eskatzen duena (Normalean lurraren jabea).
  • Igorlea: Ez dago.
  • Zerga-oinarria: Aitortutako balioa.
    • Obra berriaren deklarazioan, egindako obra berriaren balioa da.
    • Jabetza horizontalaren deklarazioan, obra berriaren balioa da, lurraren balioa barne.
  • Zerga-tasa: % 0,5
  • Aurkeztu beharreko dokumentazioa (jatorrizkoa eta fotokopia):
    • Obra Berriaren Aitorpenaren Eskritura
    • Jabetza horizontalaren deklarazioa.
Agregazioa, segregazioa, taldekatzea eta zatiketa
Zer zerga-ordainketa dute finken bereizketa, zatiketa material, elkarketa eta eransketa eragiketek?
Zerga-ordainketa dute finken bereizketa, zatiketa material, elkarketa eta eransketa eragiketek Eragiketak zerrenda
 
ERAGIKETA Eraentza SP ZO Tasa
Bereizketa EJD

(1 /2011 FA 44 art.)		 Jabeak, finkan daukaten jabetza-ehunekoaren proportzioan Bereizitako finkaren balioa % 0,5
Zatiketa materiala Zatitzen den finkaren balio osoa
Elkarketa Elkartutako finka guztien balioa
Eransketa Erantsitako finkaren balioa

Zein da eragiketa bakoitzaren zerga-oinarria?

63/2011 FD OE-ITP Erregelamendua 16. art.

  • Agregazioa: Oinarri Zergagarria finkaren balio agregatua beste handiago bati da.
  • Banantzea: Zerga-oinarria banantzen den finkaren balioa da, beste independente bat eratzeko.
  • Taldea: Zerga-oinarria multzokatutako finken balioen batura da.
  • Zatiketa: Zerga-oinarria zatitzen den finkaren balio osoa da.

Zein Ogasun da eskuduna?

Inskripzioa egin behar den Erregistroari dagokion ogasuna.

600 eredua: Eransketa, bereizketa, elkarketa, zatiketa

OE-EJDri lotutako eragiketak, egintza juridiko dokumentatuen modalitatean

  • Eragiketaren deskribapena: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibideen orrian zerrendatuta).
    • Bereizketa: N16 eragiketaren kodea
    • Atala: N17 eragiketaren kodea
    • Taldea: N18 eragiketaren kodea
    • Agregazioa: N19 eragiketaren kodea
  • Subjektu pasiboa: lurren jabea.
  • Eskualdatzailea: ez dago.
  • Zerga-oinarria: Aitortutako balioa.
  • 2. orria: Higiezinaren datuak jarri (orubea, higiezina).
  • Aurkeztu beharreko agiriak(jatorrizkoa eta fotokopia): Eransketa / Bereizketa / Elkarketa / Zatiketa eskritura.
Indibisoaren amaiera. Jabekidetza iraungitzea
Zein zerga ordaindu behar du zatitugabearen amaierak edo jabekidetasunaren iraungipenak?

Zer da?

Zatitugabearen amaiera gertatzen da ondasun jakin bat (oro har, higiezin bat) partekatzen duten jabekideek jabekidetasuna iraungitzea adosten dutenean. Hala, haietako batek eskuratzen du ondasuna eta konpentsazioa eman ohi die besteei.

Zein zerga ordaindu behar du zatitugabearen amaierak?

Zatitugabearen amaierak egintza juridiko dokumentatuen mailakako kuotaren arabera (%0,5) ordaindu behar du, Foru Arauaren 29.2 (44) artikuluak eskatzen dituen betekizun guztiak betetzen dituelako.

  • Eskritura publikoan jasota daude.
  • Haien xedea balioetsi daitekeen zerbait da (ondasun higiezina).
  • Inskribagarria da Jabetza Erregistroan.
  • Ez da Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergaren eraginpekoa, ezta zerga honen beste bi modalitateen eraginpekoa.

Zergatik ez du zergarik ordaindu behar kostu bidezko ondare-eskualdaketen zioz?

Zatitugabearen amaierak badauzka salerosketa batek betetzen dituen ezaugarri berdinak: eskualdatzaile bat edo batzuk daude, eskuratzailea(k), eskualdaketaren xedea (higiezina) eta, oro har, eskudiruzko ordainketa egiten da; hala eta guztiz ere, Auzitegi Gorenak ebatzi du zatitugabearen amaieretan ez dagoela eskualdaketarik, ezpada, kuoten banakaketa. Ildo horretan, adjudikaziodunak besteei egiten dien ordainketa gainerako erkideentzako konpentsazioa da lehengo erkidegoan zeukaten kuotaren ordainean.

Nor da subjektu pasiboa?

Subjektu pasiboa ondasunaren adjudikazioduna da, hau da, etxebizitza eskuratzen duena.

Zein da zerga-oinarria?

Zerga-oinarria eskrituran aitortutako higiezinaren balioa da; kasu honetan, ezin zaio esleitu beharreko gutxieneko balioa aplikatu. Hala ere, Auzitegi Gorenaren zenbait epairen arabera, bi jabekideren artean ondasun baten jabekidetasuna amaitzen denean, zerga-oinarria ez da izango ondasunaren balioaren % 100, baizik eta ex novo eskuratzen den ondasun zatiaren balioari dagokiona.

Jabekidetasunaren zatizko iraungipena.

Ez da jabekidetasunaren erabateko iraungipena.

Adibidez

Hiru neba-arrebak etxebizitza baten jabe dira, haietako bakoitzak higiezinaren heren zatitugabea daukala, eta haien arteko jabekidetasuna iraungitzea erabaki dute. Hala, neba-arrebetako bik eskuratuko dute etxea, erdiz bana, eta hirugarrenari konpentsazioa emango diote, haren zati adela eta.

Kasu honetan, bi zergapeko egitate sortzen dira:

  • EJDen mailakako kuota, iraungipenaren zioz.
  • Gehiegizko adjudikazioa kostu bidezko ondare-eskualdaketaren zioz, iraungipenaren ostean adjudikatutako kuotaren (%50) eta jatorrizko partaidetza kuotaren (%33,33) arteko aldea dela eta, hau da, %16,67. Gehiegizko adjudikazio edo soberakin horri ezin zaio KZren 1.062 artikulua, higiezina zatitugabea delako iraungipenaren ostean mailakako kuota.

Kode Zibileko 1062. artikulua

Gauza bat zatitugabea denean edo banaketa-dela eta merezi ez duenean, bati adjudikatu ahal izango zaio, besteei dirutan egon litekeen gaindikina ordaintzeko.

Hala ere, nahiko izango da jaraunsleetatik batek gauza horren salmenta eskatzea, jendaurreko enkantean kanpoko lizitatzaileak onartuta, hori horrela egin dadin.

600 eredua: Zatitugabeziaren amaiera edo jabekidetasunaren deuseztapena

Egintza Juridiko Dokumentatuen modalitateari lotutako eragiketa

  • Eragiketaren deskribapena: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibideen orrian zerrendatuta) N20-Zatitugabeziaren amaiera
  • Subjektu pasiboa: finka bere izenean daukana (finkaren datuak jarri)
  • Eskualdatzailea: Beste aldea
  • Zerga-oinarria: "exnovo" eskuratzen den higiezinaren zatiaren aitortutako balioa (ezin da aplikatu Gutxieneko Balio Eratxikigarria). (*)
  • Zerga-tasa: % 0,5. Eskritura publikoan ez badago, ez da atxikita egongo.
  • Agiriak (Jatorrizkoak eta fotokopiak): Eskritura / judizio-agiria / agiri pribatua
Nola eteten da higiezin bateko jabekidetza?

Beharrezkoa da notario-eskritura publikoan.

Eskualdaketa Atalera ekarri beharreko dokumentazioa:

  • 600 eredua
  • Eskritura berrien jatorrizkoa eta kopia

Eragiketa hau kargatu egingo da EJDen % 0,5aren zerga tasarekin, eta zerga oinarria eskritura berrietan higiezinari eman zaion balioaren % 100ekoa izango da.

Hala ere, Auzitegi Gorenaren zenbait epairen arabera, bi jabekideren artean ondasun baten jabekidetasuna amaitzen denean, zerga-oinarria ez da izango ondasunaren balioaren % 100, baizik eta ex novo eskuratzen den ondasun zatiaren balioari dagokiona.

Maileguak eta hipotekak tributazioa, zerga-oinarria, salbuespenak...
Nola zehazten da zerga oinarria hipoteka maileguetan?
  • Hipotekak, bahiak eta antikresiak bermatutako kapitalaren arabera baloratuko dira, interesengatiko zenbatekoak (gehienez 5 urte) eta ez betetzeagatiko zigorrak eta kalte-ordainak barne. Zehazten ez bada, kapitala eta hiru urteko interesak hartuko dira kontuan.
  • Maileguetarako hipotekak kitatzen direnean, zergaren zerga-oinarria maileguaren nominalera egokitzen da.
  • Kantitate edo ondasun baloragarri bat dokumentatzen duten eskrituren lehen kopietan, aitortutako balioaren oinarri izango da, nahiz eta administrazio-egiaztapenaren mende egon. 
  • Berme-eskubideak edo bermatutako maileguak dokumentatzen dituzten eskrituretako zerga-oinarria TPOn adierazitakoaren arabera kalkulatuko da.
  • Hipoteken edo bermeen maila atzeratu eta hobetzen bada, maila okertzen duen eskubidearen erantzukizun osoa izango da zerga-oinarria. Maila berdintzeko, berme-eskubide handiena hartzen da.
  • Notario-aktetan, aurreko puntuetan bezala, protestuetan izan ezik (tituluak ordaintzeari uko egitea), horietan protestatutako tituluaren balio nominalaren herena izango baita oinarria.
  • Egintzak balio jakin bat ez badu edo balio hori ezin bada kalkulatu, zerga "balioetsi ezin den objektu" gisa aplikatzen da. Likidazioa doitu egingo da balioa zehaztu daitekeenean.
Mailegu-emailea BEZaren subjektu pasiboa den mailegua

Nola ordaintzen du hipoteka-bermedun mailegu batek mailegu-emailea BEZaren subjektu pasiboa bada?

Egintza juridiko dokumentatuen kargapean dago (mailegu-emaileak BEZaren subjektu pasiboa izan behar du, eta hipoteka egon behar da).

  • Subjektu pasiboa: Mailegu-emailea.
  • Zerga-oinarria: hipoteka-erantzukizun osoa (printzipal, interes eta kostuen zioz aseguratzen diren kopuruak).
  • Zerga-tasa: % 0,5.
  • Salbuespena: helburua ohiko etxebizitza eskuratzea bada. (berdin da ohiko etxebizitza zein beste edozer hipotekatzea).
    • Ez dago salbuetsita etxebizitzaren prezioaren +KOE+ Notariotzako Gastuen gaineko gaindikina.
    • Mailegua osorik salbuetsita ez badago, 2 eredu aurkeztuko dira, bat salbuetsita dagoen zatirako eta beste zergak ordaintzen dituen zatirako.

OE EJDZren 1/2011 Foru Arauaren 44., 58.28, 41. eta 12.2c) artikuluak

Sustatzailearentzako maileguan subrogatzearen tributazioa

Kontzeptu bat ere aldatu gabe: ez dago kargapean.

Jatorrizko maileguan aurreikusi gabeko ABALA edo FIDANTZA sartuta:Kostubidezko ondare eskualdaketen kargapean, abal-emailea pertsona fisikoa bada.

  • Subjektu pasiboa: Mailegu-emailea.
  • Tasa: % 1.
  • Zerga-oinarria: Fidantzatutako edo abalatutako kopuruen printzipala.

Kapital handitzearekin: kapital handitze eta guztizko nobazioa izango litzateke, eta handitutako bermearen zioz ordaindutako lituzke zergak.

Zelan ordaintzen ditu zergak hipoteka bermearekin osatutako mailegu batek?
Nola zergapetzen da hipotekaren kitapena
Mailegu-emailea Mailegu-hartzailea Eraentza ERATZEA KITATZEA Salbuespenak
Zerga Oinarria Tasa Zerga Oinarria Tasa
Banku-erakundea Pertsona fisikoa EJD Hipoteka-erantzukizun OSOA %0,5 Maileguaren printzipala %0,5 Ohiko etxebizitzaren eskuraketa edo birgaikuntza finantzatzen badu Alderantzizko hipoteka
Pertsona juridikoa EJD -

Mailegu baten berme gisako hipotekaren osaera dokumentatzen duen notario eskrituraren lehenengo kopiak ezinbestean lotzen zaizkio egintza juridiko dokumentatuen mailaz mailako kuotari, mailegua BEZari lotzen zaionean (BEZetik salbuetsita eta hari lotua, 7/1994 FAren 20. artikuluaren 1. idatz-zatiaren 18. zenbakia). BEZari loturik egongo dira BEZaren subjektu pasibo diren banketxe edo bestelako erakundeek emandako hipoteka maileguak.

Nor da subjektu pasiboa?

Subjektu pasiboa Mailegu-emailea FA berriaren 42. artikulua).

Zein da zerga oinarria?

Zerga oinarria honakoa da: osatutako erantzukizun osoa (hipoteka erantzukizuna). Esan nahi baita, finkak erantzuten dion kapitalaren batuketa gehi interesak, kalte-ordainak, ez-betetzeengatiko zigorrak edo antzeko kontzeptuak direla-eta bermatutako kopuruak. Bermatutako zenbatekoaren kopurua beren beregi agertzen ez bada, oinarritzat kapitala eta interesen hiru urte hartuko dira ( FA berriaren 41. eta 12.2.c artikuluak).

Adibidea

X banketxeak Mireni hipoteka bermea duen mailegu bat eman dio eskuratu berri duen etxebizitza baten gainean. Mailegatutako kapitala 300.000 eurokoa da.

Mailegu horren berme gisa, Mirenek etxebizitzaren gaineko hipoteka egin du, mailegatutako kapitala estaltzeko: 20.000,00 euro interesen kontzeptupean, 80.000,00 euro berandutza interesetan eta 10.000,00 euro kostuetan eta bestelako gastuetan.

Zein da egintza juridiko dokumentatuen zerga oinarria?

Hipoteka erantzukizunaren batuketa: 410.000,00 €.

1/2011 FA, 58.20.28 art. OE-EJD.

Salbuespen objektiboak. OE-EJDen gaineko Zergatik salbuetsita egongo dira honako eragiketa hauek:

Mailegu edo kreditu bat ordaintzeko berme gisa eratutako hipoteka-eskubide errealen eraketa edo ezereztea dokumentatzen duten eskritura publikoen lehen kopiak, betiere ohiko etxebizitza erosteko edo birgaitzeko erabiltzen bada.

Etxebizitza terminoaren barruan sartzen dira eraikin berean dauden garaje-plazak, gehienez ere bi unitate dituztenak, eta eranskinak, batera eskualdatzen direnak.

Ondorio horietarako, negozio-lokalak ez dira etxebizitzen eranskintzat hartuko, nahiz eta etxebizitzarekin batera eskualdatu.

Ohiko etxebizitzatzat zein birgaitzetzat hartuko dira Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergari buruzko Foru Arauan halakotzat definitutako kontzeptuak. Zergapekoa pertsona fisikoa denean eta hipotekak etxebizitza gisa gaitutako lokal bat erosteko mailegu edo kreditu baten ordainketaren berme gisa eratu direnean, eta lokal horren eskualdaketari foru arau honen 13. artikuluaren c) letraren azken lerrokadan aipatzen den itzulketa aplikatu behar zaionean, zerga-administrazioak, aldez aurretik eskaera eginda, benetan ordaindutako zerga itzuliko du hipoteka horren eraketa edo deuseztapena dokumentatzen duten notario-eskrituren lehen kopiei dagokienez, betiere etxebizitzak aurreko paragrafoan aipatzen den ohiko etxebizitzaren kontzeptua betetzen badu. Itzulketa horrek ez du berandutze-interesik sortuko.

Nola zergapetzen da hipotekaren kitapena
Nola zergapetzen da hipotekaren kitapena
Mailegu-emailea Mailegu-hartzailea Eraentza ERATZEA KITATZEA Salbuespenak
Zerga Oinarria Tasa Zerga Oinarria Tasa
Banku-erakundea Pertsona fisikoa EJD Hipoteka-erantzukizun OSOA %0,5 Maileguaren printzipala %0,5 Ohiko etxebizitzaren eskuraketa edo birgaikuntza finantzatzen badu Alderantzizko hipoteka
Pertsona juridikoa EJD -

Egintza Juridiko Dokumentatuen kuota mailakatuaren mendean egongo dira mailegu baten berme gisa hartu zen hipoteka-kitapena dokumentatzen duen notario-eskrituraren lehenengo kopiak.

Nor da subjektu pasiboa?

(*) 1/2011 FAren 42. art., lehen paragrafoa: "Subjektu pasiboa ondasun edo eskubidearen eskuratzailea izango da, eta, halakorik ezean, notario-agiriak eskatzen edo agiriaren onura jasotzen dutenak. Hipoteka-bermedun mailegu-eskriturak direnean, pertsona edo erakunde mailegu-emailea hartuko da subjektu pasibotzat "

Zein da zerga-oinarria?

Mailegu baten bermepean eratutako hipotekarik kitatuz gero, bermatutako maileguaren zenbateko izendatuarekin bat etorri arte txikituko da egintza juridiko dokumentatuen mailakako kargaren ondoreetarako kontuan hartu beharreko zerga-oinarria (1/2011 Foru Arauaren 12.2.c) artikulua).

Adibidea:

X banku-erakundeak Mireni hipoteka-bermedun mailegu bat eman dio, eskuratu duen etxebizitzaren gainean. Maileguan emandako kapitala 300.000,00€ da.

Mailegu horren berme gisa, Mirenek etxebizitzaren gaineko hipoteka eratu du maileguan emandako kapitala estaltzeko: 20.000,00 € interesen kontzeptuan, 80.000,00 € berandutza-interesengatik eta 10.000,00 € kostuen eta beste gastuen batzuen kontzeptuan. Zein da hipoteka-kitapenaren Egintza Juridiko Dokumentatuetarako oinarria?

Hipoteka ezerezteko, maileguan emandako kapitala bakarrik hartuko da kontuan, eta ez interesak, berandutze-interesak eta beste gastu batzuk, konstituzioan bezala.

Beraz, zerga-oinarria 300.000,00 €-koa izango da.

Zelan ordaintzen ditu zergak hipoteka maileguak edo kredituak aldatzen dituen aldaberriketak?

Salbuetsita daude hartzekodunak eta zordunak ados etorrita itundutako hipoteka-maileguak edo -kredituak berritzeko eskritura publikoen lehenengo kopiak. Horretarako, baldintza bi bete behar dira:

  • hartzekodunak Hipoteka-maileguak subrogatu eta aldarazteari buruzko 2/1994 Legeko 1. artikuluan aipatutako erakundeetako bat izan behar du.
  • aldaketak hauetako egoera baten edo gehiagoren ingurukoa izan behar du:
    • hasieran itundutako edo indarrean dagoen interes-tasaren baldintzak.
    • epea.
    • amortizazio-metodoa edo -sistema.
    • maileguaren beste edozein finantza-baldintza.

58.23 artikulua1/2011 FA OE-EJD Salbuespen Objetiboak.

Mailegu baten bermepean eratutako hipotekak eratzean eta kitatzean zein kasu daude salbuetsita?
  1. Mailegu (edo kreditu) baten ordainketarako bermetzat egindako hipoteken eskubide errealen eraketa edo kitapena, baldin eta mailegu hori ohiko etxebizitzaren erosketarako edo berregokipenerako erabiltzen bada (1/2011 FA 58.29.a) artikulua):
    • Etxebizitza: Etxebizitzak eta haiekin batera doazen garajeak (bi unitate gehienez) eta eranskinak, eraikin berberean daudenak, batera eskualdatzen badira. Honen ondoreetarako, negozio-lokalak ez dira hartuko etxebizitza eranskintzat, nahiz eta harekin batera eskualdatu.
    • Ohiko etxebizitzatzat edo birgaikuntzatzat joko da PFEZri buruzko abenduaren 13/2013 Foru Arauaren 86. artikuluan halakotzat definitutakoa.
  2. Era berean salbuetsita daude alderantzizko hipotekak, abenduaren 7ko 41/2007 Legeak aurreikusten duen bezala.
600 eredua: Mailegua eta hipoteka
600 eredua: hipoteka eratzen duten maileguak, mailegu-emailea BEZaren subjektu pasiboa denean eta ohiko etxebizitza ez denean

Egintza Juridiko Dokumentatuen mendeko eragiketa, notario-agiriak.

  • Eragiketaren deskribapena.Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibideen orrian zerrendatuta). Mailegua, hipotekaren edo hipoteka-maileguaren eraketarekin (N03)
  • Subjektu pasiboa: Mailegu-emailea
  • Eskualdatzailea: bankua (hau da, mailegua ematen duena, BEZaren subjektu pasibo izango dena).
  • Zerga-oinarria: hipoteka-erantzukizun osoa (printzipal, interes eta kostuen zioz aseguratzen diren kopuruak).
  • Tasa: % 0,5.

Mailegua ohiko etxebizitza erosteko bada, salbuetsita dago (E21).

  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): Hipoteka-maileguaren eskritura publikoa.
  • 2. orria: ez da aurkeztu behar.
600 eredua: Hipotekaren kitapena

Kostu bidezko ondare eskualdaketen zergapeko eragiketa

  • Eragiketaren deskripzioa: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibide orria): Hipotekaren kitapena, N05 kodea
  • Subjektu pasiboa: (*) 1/2011 FAren 42. art., lehen paragrafoa: "Subjektu pasiboa ondasun edo eskubidearen eskuratzailea izango da, eta, halakorik ezean, notario-agiriak eskatzen dutenak edo agiriaren onura jasotzen dutenak. Hipoteka-bermedun mailegu-eskriturak direnean, pertsona edo erakunde mailegu-emailea hartuko da subjektu pasibotzat "
  • Eskualdatzailea: Ez da bete behar.
  • Zerga-oinarria: kitatzen den maileguaren printzipala.

  • Ez dago salbuetsita baldin eta hipotekaren eraketa salbuetsita ez bazegoen (maileguaren helburua ez zen izan ohiko etxebizitza)

    Salbuetsia: E50. Etxebizitza erosteko edo birgaitzeko eratutako hipoteka ezeztatzeko denean.

  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): kitapenaren agiri publikoa.
  • 2. orria: ez da aurkeztu behar.
600 eredua: Hipotekaren subrogazioa

Egintza juridiko dokumentatuei lotutako eragiketa

  • Eragiketaren deskribapena: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibideen orrian zerrendatuta). Hipotekaren subrogazioa: N13 kodea.

Kasu hau kobrantza-eskubideak banku biren artean intsuldatzen direnerako da.

  • Subjektu pasiboa: Mailegu-emailea
  • Eskualdatzailea: lehen hartzekodun zen bankua
  • Zerga-oinarria: hipoteka-erantzukizun osoa

Salbuetsia: E50

  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): hartzekoduna subrogatzeko agiri publikoa.
  • 2. orria: ez da aurkeztu behar

Higiezinaren eskualdaketaren kasuan, hipoteka-maileguan subrogazioa dokumentatzen duten eskrituren lehen kopiak. OE-EJD Erregelamenduaren 19.5.b) art.

600 eredua: Hipoteka-mailegua aldaberritzea

Kostu bidezko ondare eskualdaketen zergapeko eragiketa

  • Eragiketaren deskripzioa: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibide orria): Hipoteka-mailegua aldaberritzea: N07 kodea
  • Subjektu pasiboa: Mailegu-emailea
  • Eskualdatzailea: mailegu-emailea
    • 1. kasua: hipoteka-erantzukizuna ez da handitzen:
      • Zerga-oinarria: hipoteka-erantzukizun osoa
      • Salbuetsia (E16 edo E50)
    • 2. kasua: Hipoteka-erantzukizuna handitzen da:
      • Zerga-oinarria: hipoteka-erantzukizun handitu osoa
      • Zerga-tasa: % 0,5
  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): nobazioaren agiri publikoa
  • 2. orria: ez da aurkeztu behar

OE-EJD Araudia. 19.4 art. Maileguen notario-eskriturak.

Zehatzago esanda, hauek izango dira notario-agirien gaineko zergapetze gradualaren pekoak:

  1. Hipoteka-maileguen berritzea dokumentatzen duten eskrituren lehenengo kopiak.
  2. Aurreko eskritura batean eraturiko hipotekaren zama osoa finka batzuen artean banatuko dela dokumentatzen duten eskrituren lehenengo kopiak.
BFAren alde hipoteka eratzea
  • Kostu bidezko ondare-eskualdaketen mendeko eragiketa, hipoteka eratzen duena partikular bat bada. 
  • Egintza Juridiko Dokumentatuei lotutako eragiketa, hipoteka enpresaria edo profesionala bada.

Bi kasuetan, eragiketa salbuetsita dago.

  • 600 ereduan:
    • Eragiketaren deskribapena: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibideen orrian zerrendatuta)
    • Eragiketaren kodea: E 50
    • Subjektu pasiboa: Bizkaiko Foru Aldundia
    • Eskualdatzailea: Hipoteka osatzen duena
    • Zerga-oinarria: Hipoteka-erantzukizun osoa.
    • Dokumentazioa (jatorrizkoa eta fotokopia): hipoteka eratzeko agiria
    • 2. orria: ez da aurkeztu behar
  • Hipoteka ezeztatzea kitatze normal gisa tributatuko da, subjektu pasiboa  Bizkaiko Foru Aldundia da. Foru egoitzetan sartzearekin zerikusia duten kasuetarako bakarrik da salbuespena.

EZKONTIDEEN EDO IZATEZKO BIKOTEKIDEEN ARTEKO ERAGIKETAK

Ezkontza-araubidea desegitea

 Ezkontza-araubidea desegitea

  • Irabazpidezko edo foru-komunikazioko ezkontza-erregimena desegitea salbuetsita dago OE-EJD zergan.
  • Gainera, bi ezkontza-erregimenak desegitean, salbuetsita daude gehiegizko esleipenak, saihestezinak zein saihesgarriak, OE-EJD FAren 58.3 art.

Salbu eta soberakinagatiko diruzko konpentsazioaren ordez bi ezkontideetako baten ondasun pribatiboengatiko trukea egiten bada, kasu horretan ondare-eskualdaketen kontzeptuagatik tributatuko baitute).

Ondare Eskualdaketen kontzeptuagatik tributatuko du, baldin eta banaketan saihestu daitekeen gehiegikeria bat gertatzen bada.

Saihestu ahal den gaindikinaren kontzeptua: beste banaketa mota batean gaindikina txikiagoa denean (ondasun bakoitzari buruz deklaratzen duten balioaren arabera, batek besteak baino gehiago eramaten du). Ondorio horietarako, etxebizitza eta bere eranskinak unitate gisa zenbatzen dira.

4/2012 Jarraibidea, Laugarren Ebazpena. (112 KB)

Gehiegizko esleipen saihestezina irabazpidezko erregimena desegitean (soberakina dirutan konpentsatuta)

Irabazpidezko sozietate bat desegin da eta banatzeko hau geratu da:

  • 500.000 Eurotan baloratutako pisua
  • 1. Garajea Pisuaren ondoan, 30.000 Eurotan baloratua
  • 2. Garajea beste udalerri batean, 6.000 Eurotan baloratua

Banaketa modu honetara egingo da:

  • Banatu beharrekoa, guztira, 536.000 euro dira, bakoitzarentzat 268.000 Euro.
  • Ezkontideetako batek pisua eta 1. garajea hartu ditu eta beste ezkontideak beste udalerri batean dagoen 2. garajea hartu du.

262.000 Euroko gaindikina dago pisua eta 1. garajea hartu dituenarentzat (530.000-268.000)

Hala ere, gaindikin saihestezina da, banaketaren ondorioetarako 2 ondasun daudelako,

  • Pisua eta 1. garajea
  • 2. garajea,

eta gaindikina txikiagoa izateko beste banaketa-modurik ez dagoelako.

Saihestu ahal den adjudikazio-gaindikina irabazpidezko sozietatea desegitean

Irabazpidezko sozietate bat desegin da eta banatzeko hau geratu da:

  • 500.000 Eurotan baloratutako pisua
  • 1. Garajea Pisuaren ondoan, 30.000 Eurotan baloratua
  • 2. Garajea beste udalerri batean, 6.000 Eurotan baloratua

Banaketa modu honetara egingo da:

  • Ezkontideetako batek pisua eta bi garajeak hartu ditu eta beste ezkontideak ez du ezer ere hartu.
  • 268.000 euroko gaindikina egongo litzateke.
  • Saihestu daitekeen 6.000 euroko soberakina ondare-eskualdaketa onerosoetatik salbuetsita egongo litzateke, irabazpidezko erregimenean eta foru-komunikaziokoan bakarrik.

Ondasunen banantze-erregimenean gehiegizko esleipentzat jotzen da, eta horregatik tributatuko luke.

600 eredua irabazpidezko desegitean

Ondare-eskualdaketen modalitateari lotutako eragiketa
600 eredua

  • Eragiketaren deskribapena: Irabazpidezko ondasunen disoluzioa: T16. Salbuespen-kodea: E11 (jarraibide orria)
  • Subjektu pasiboa: ondasuna esleitzen zaion ezkontidea e ezkontideak.
  • Eskualdatzailea: beste ezkontidea.
  • Zerga-oinarria: adjudikatzen ari diren ondasunek aurkezten den dokumentuan deklaratuta duten balioa.
  • 2. orria: Higiezinak adjudikatzen badira, finkaren datuak apuntatu (garrantzitsua da adjudikatzen den ehunekoa jartzea).
  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): Epai judiziala, epaileak onetsitako Hitzarmen Arauemailearekin.
Ondasunak ezkontzari ekartzea

Ondasunak ezkontzari ekartzea 

Kode zibilaren arabera ( 1323) ez dago legezko eragozpenik senar-emazteetako batek bere ondasun pribatiboak irabazpidezko sozietateari edo foru-komunikazioari emateko. Ekarpen horiek tratamendu fiskal desberdina dute, honako hauen arabera:

  • Irabazizko (doako) ekarpen gisa adierazten bada edo itzulketatik salbuesten bada, Oinordetza eta Dohaintzen zergaren kargapean egongo da Dohaintzen modalitatean. 
  • Irabazizko (doako) ekarpen gisa adierazten bada edo ezkontza-sozietatea deseginez gero itzulketatik salbuesten bada, Dohaintzen bidetik joango litzateke.

Izatezko bikoteak arautzen dituen maiatzaren 7ko 2/2003 Legean xedatutakoaren arabera eratutako izatezko bikoteko kideek egiten dituzten ekarpen, esleipen eta eskualdaketei ere tratamendu bera aplikatuko zaie.

4/2012 Jarraibidea, Laugarren Ebazpena. (112 KB)

600 eredua: Ondasunak irabazpidezko sozietateari ekartzea (T05)
600 Eredua
  • Salbuespen Kodea: (E50)
  • Subjektu pasiboa: Beste ezkontidea
  • Eskualdatzailea: ekarpena egiten duena
  • Zerga-oinarria: Aitortutako Balioa jarri, Errentaren informaziorako
  • 2. orria: higiezinak adjudikatzen badira, finkaren datuak apuntatu (garrantzitsua da adjudikatzen den ehunekoa jartzea)
  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): ekarpena ageri den agiria

OE-EJD 4/2012 Jarraibidea. Laugarrena. Xedapen Orokorrak.2 Ezkontza sozietatera ondasun pribatiboak ekartzea. 1/2011 FA 58 art. 3 idatz-zatia.

Informaziorako deitu
946 125 500
Aurrez aurreko arretarako;

ADMINISTRAZIO-AGIRIAK

Bahiturak
600 eredua: bahituraren idatzoharra (Administrazio-agiriak)
Kostu bidezko ondare eskualdaketen zergapeko eragiketa
  • Eragiketaren deskripzioa: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibide orria). Kodea: Bahituraren idatzoharra (J01) (eta handitzearen)
  • Subjektu pasiboa: bahitura egiten duena (hark eskatuta tramitatu baita prozesua)
  • Eskualdatzailea: bahitura jasan duena (normalean ez da agertzen)
  • ZO: bermatzen den eskubidearen edo interesaren balioa, ondasunaren balioa muga dela.
  • Tasa: % 0,5
  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): justifikatzeko agiria (judiziala, administratiboa)

1/2011 FA 54 art. Zerga Oinarria.

  1. Aurreneurrizko idatzoharren bidez bermatzen, argitaratzen edo eratzen den eskubide edo interesaren balioa izango da oinarria.
  2. Enbargo-idatzoharren zerga-oinarria inolaz ere ez da izango enbargatutako ondasunen balio erreala baino handiagoa, ez eta enbargo-idatzoharra eragin duen kopuru osoa baino handiagoa ere.

    Baldin eta enbargoaren aurreneurrizko idatzoharra jabetza erregistro batean baino gehiagotan egin behar bada eta horregatik hainbat likidazio egiten badira, horien guztien zerga-oinarrien batura ezin da izan aurreko paragrafoan ezarritako muga baino handiagoa.

600 eredua: Bahituraren kitapena (manamendua)
Kostu bidezko ondare eskualdaketen zergapeko eragiketa
  • Eragiketaren deskripzioa: Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibe orrian), kasu honetan J03 (Prebentziozko idatzoharra ezereztea)
  • Subjektu pasiboa: onura jaso duena (etxebizitzaren adjudikazioduna)
  • Eskualdatzailea: Ez dago
  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): justifikatzeko agiria (judiziala, administratiboa)
  • Ez dago kargapean
Nola ordaintzen du enbargo-idatzoharraren luzapena?

Enbargo-idatzoharra luzapena eskatu gabe iraungitzen bada, idatzohar berriak berriro tributatuko du egintza juridiko dokumentatuen bidez, % 0,5eko tasan.

Hipoteka-legearen 86. artikulua:

Aurreneurrizko idatzoharrak, horien jatorria edozein dela ere, idatzoharraren datatik 4 urtera iraungiko dira, salbu eta legean epe laburragoa ezarrita dutenak.

Hala ere, interesdunek eskatuta edo horiek dekretatu dituzten agintarien aginduz, beste 4 urtez luzatu ahal izango dira, baldin eta luzapena agintzen duen manamendua idazkuna iraungi baino lehen aurkezten bada. Luzatutako idatzoharra luzapenaren idatzoharretik lau urtera iraungiko da. Ondorengo luzapenak ere egin ahal izango dira, baldintza beretan.

Lau urteko epea zenbatzeari dagokionez, Hipoteka Erregelamenduaren 109. artikuluko letran xedatutakoari jarraitu beharko zaio: «Epeak hilabeteka edo urtetan finkatuta badaude, datatik datara zenbatuko dira. Mugaegunaren hilabetean ez badago zenbaketaren hasierako egunaren baliokiderik, epea hilaren azken egunean amaitzen dela ulertuko da. Epearen azken eguna baliogabea bada, hurrengo egun baliodunean amaituko da.

600 eredua: Adjudikazio manamendua
  • Eragiketaren deskribapena: Egintza edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin. (jarraibideen orrian zerrendatuta). Kodea: T01,T020 ó T27/T28/T29 etxebizitza bada
  • Subjektu pasiboa: Adjudikatzen zaion pertsona
  • Eskualdatzailea: Bahitura jasan duena
  • Zerga-oinarria: errematearen prezioa gehi bereganatutako kargak
  • Tasa: ondasun horri dagokiona.
  • 2. orria: Finkaren datuak jarri
  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): justifikatzeko agiria (judiziala, administratiboa)
Zergaren ordainarazpena, subjektu pasiboa, zerga-oinarria eta zerga-tasa
Zein da EJDren ordainarazpenerako administrazio eskuduna?

Itun Ekonomikoa onesten duen 12/2002 Legearen 31.8. artikuluak ezartzen du zergaren ordainarazpena foru aldundiei dagokiela idatzohar prebentiboetan, baldin eta Euskal Autonomia Erkidegoan dauden erregistroetan egiten badira.

OE-EJD 1/2011 FA 6. artikuluak jasotzen du Bizkairako eta Foru Aldundiaren eskumena da datzohar prebentiboetan egintza juridikoen ordainarazpena, Bizkaiko erregistro publikoetan egiten direnean.

Nor da subjektu pasiboa EJDn?
Subjektu pasiboa da aurreneurrizko idatzoharra eskatzen duen pertsona, hau da, erregistro idazpena egiten zaio pertsona (1/2011 Foru Arauaren 53. artikulua).
Zein da EAJren modalitatearen zerga oinarria?

Arau orokorra

Bermatzen diren interesen edo eskubideen balioa ((1/2011 FAren 54. art.)).

Arau bereziak

Bahitura-idaztoharren zerga-oinarria inolaz ere ez da izango bahitutako ondasunen benetako balioa baino handiagoa, bermatutako kopurua handiagoa bada.

Adibidea:

bahitura agindu judiziala eman da garaje partzela baten gainean betearazlearen 40.000,00 euroko kopurua estaltzeko, bai eta 6.000,00 euro interesetan eta 3.000,00 euro kostuetan estaltzeko ere. Kasu honetan zerga oinarriaren muga bahitutako ondasunaren balioa da (30.000,00 euro).

Zerga oinarria ezin da izan bermatutako zenbatekoa baino handiagoa izan, ondasunen benetako balio handiagoa denean.

Adibidea:

bahitura agindu judiziala eman da etxebizitza baten gainean betearazlearen 40.000,00 euroko kopurua estaltzeko, bai eta 6.000,00 euro interesetan eta 3.000,00 euro kostuetan estaltzeko ere. Etxebizitzaren balioa 248.000,00 eurokoa da. Zerga oinarria, kasu honetan, bat dator bahituraren bidez bermatu nahi diren kopuruekin: 49.000,00 €.

Baldin eta bahituraren aurrearretazko idaztoharra egin behar bada jabetza erregistro batean baino gehiagotan eta hori dela eta hainbat likidazio egiten badira, denen zerga-oinarrien batura ezin da izan aurreko idatz-zatian ezarritako muga baino handiagoa.

Adibidea:

bahitura agindu judiziala eman da bi etxebizitzaren gainean (horietariko bat Bilbon dago eta bestea Gernikan), betearazlearen 60.000,00 euroko kopurua estaltzeko, bai eta 6.000,00 euro interesetan eta 4.500,00 euro kostuetan estaltzeko ere. Bilboko etxebizitzaren balioa 364.000,00 eurokoa da eta Gernikako etxebizitzarena 200.000,00 eurokoa.

Zerga oinarriak ezin du 70.500,00 euroko kopurua gainditu.

Zein da EJDren modalitatearen zerga tasa?

Idatzohar prebentiboek %0,50 karga tasaren arabera ordainduko dituzte zergak; tasa hori dirutan likidatuko da (1/2011 FA 55. art.).

Zeintzuk dira EJDri lotuta dauden oharrak?

Hain zuzen ere, hiru baldintza hauek betetzen dituzten idatzoharrak egongo dira Egintza Juridiko Dokumentatuen modalitateari lotuta (1/2011 FA 52. art.):

  • Erregistro publikoetan egiten diren idatzoharrak.
  • Idatzoharraren xedea balioz neurgarria den eskubide edo interes bat izatea.
  • Idatzoharrok ez daitezela agintaritza judizialak bere kabuz agindu dituela-eta egindakoak.
600 eredua: Demandaren prebentziozko idatzoharra
Demandaren idatzoharra Jabetza Erregistroan demanda baten xede izan den ondasun higiezin bati buruz egindako prebentziozko inskripzioari buruzkoa da. Idatzohar mota hori erabiltzen da akzio judiziala hasi duenaren eskubideak bermatzeko eta hirugarrenei ohartarazteko delako ondasuna judizialki lehiatzen ari dela.

Egintza juridiko dokumentatuei lotutako eragiketa
  • Eragiketaren deskribapena: Egintza edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin.( jarraibideen orrian zerrendatuta). Kodea: J02 Demandaren prebentziozko idatzoharra.
  • Subjektu pasiboa: idatzoharra egiteko eskatzen duena.
  • Eskualdatzailea: demandatua
  • ZO: Demandatzen den balioa
  • Tasa: %0,5
  • Agiriak (jatorrizkoak eta fotokopiak): justifikatzeko agiria (judiziala, administratiboa)

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Gogobetetze-maila

Eskerrik asko zure balorazioa partekatzeagatik, honek zure esperientzia hobetzen laguntzen digu.

Maiz egiten diren galderak

Laguntza gehiago behar duzu?