RENTA: DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL Refinanciación

La cancelación de un préstamo y su sustitución por otro (contratado con la misma u otra entidad financiera), normalmente en condiciones más ventajosas, cancelando el primero, no imposibilita que se puedan seguir deduciendo las cantidades amortizadas y los pagos por intereses del nuevo préstamo.

Para financiar la compra de su vivienda, Ane solicitó un préstamo de nominal 120.0000€ a una entidad financiera. Este préstamo era deducible al 100% y al inicio del ejercicio el capital pendiente de amortizar era de 78.000€. El 31-05, cuando le quedaban pendiente de amortizar 75.000€, solicita a otra entidad financiera, en condiciones más ventajosas, otro préstamo de nominal 100.000€. Con este nuevo préstamo refinanciará el capital que le queda pendiente de amortizar del antiguo préstamo y renovará la cocina. Hasta el 31-05 ha pagado 3.000€ de amortización y 400€ de intereses (préstamo antiguo). A partir de esa fecha ha pagado 2.000€ de amortización y 500€ de intereses (préstamo nuevo).

En este caso, habría que calcular el porcentaje deducible del nuevo préstamo (el programa lo hace de forma automática) y registrar en el borrador una serie de valores (algunos de ellos vendrán cargados en la declaración):
 

Porcentaje deducible del nuevo préstamo:

 (Saldo pendiente del préstamo antiguo a la fecha de refinanciación/nominal del nuevo préstamo) x100= (75.000/100.000) x100=75%

Amortización e intereses préstamo antiguo:

Amortización= 3.000€

Intereses=400€

Amortización e intereses préstamo nuevo:

Amortización préstamo nuevo= 2.000 (deducible al 75%)

Intereses préstamo nuevo= 500 (deducible al 75%)
 

Para introducir estos datos, Ane deberá añadir dos registros con los siguientes valores:
 

Primer registro con clave Préstamo:

Nominal préstamo: 120.000€/// Saldo inicio ejercicio: 78.000/// %préstamo deducible: 100%///Amortización préstamo: 3.000€/// Intereses préstamo: 400€

Segundo registro con clave Refinanciación:

Nominal préstamo: 100.000€/// Saldo inicio ejercicio: 75.000/// %préstamo deducible: 75% (lo calcula el programa) ///Amortización préstamo: 2.000€/// Intereses préstamo: 500€