RENTA: DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL

• La deducción se aplica sobre el importe justificado en facturas o entregas a cuenta de la que será la vivienda habitual del contribuyente.
• Si existe deducción por cuenta vivienda en ejercicios anteriores, y se utiliza la misma para realizar los pagos al constructor, la deducción se aplicará a la diferencia entre el pago total realizado y las cantidades retiradas de la cuenta vivienda. 

Si parte del pago se realiza con dinero de la cuenta vivienda, la deducción se aplica a la diferencia entre en total invertido y el importe ya deducido proveniente de la cuenta vivienda.

• Las cantidades pagadas pueden ser financiadas mediante préstamo, en cuyo caso se podrá optar entre deducir las cuotas de amortización año a año o deducir el importe total del pago a cuenta en el ejercicio.

• 18% de las cantidades invertidas (23% si es familia numerosa o menor de 30 años).
• En el caso de las cuentas viviendas siempre es el 18%.
• Inversión máxima anual deducible: 8.500,00€ (deducción máxima de 18%x8.500=1.530,00€ o 23%x8.500=1.955,00€).
• Crédito fiscal: 36.000,00€

Un contribuyente firmó el año pasado un contrato privado de compra de vivienda con una constructora, realizando un pago de 30.000 € que financió mediante un “préstamo puente”, pagando únicamente intereses hasta que lo cancele con el préstamo final que solicite cuando se escriture la vivienda en agosto de este año. ¿Puede deducir en IRPF?

En la declaración del año pasado pudo deducir:

• bien por los 30.000 € pagados en metálico (con el límite de 8.500 € de base de deducción),
• bien por el préstamo solicitado a medida que vaya pagando los intereses.

En caso de optar por la 2ª posibilidad, cuando se proceda a la escrituración pública de la vivienda, el préstamo final que se solicite será deducible en la medida que financie el coste pendiente de la vivienda y el principal del préstamo puente restante de devolver.