Artikulua

Deduzitu al daitezke nire etorkizuneko ohiko etxebizitzaren sustatzaileari egindako konturako ordainketak?

Ohiko etxebizitzaren eraikuntza eta eskuraketa parekotzat hartuko dira. Eta, beraz, kengarria izango da, zergadunak obrak egitearen ondoriozko gastuak zuzenean ordaintzen dituenean, edo obren sustatzaileari zenbatekoak ematen dizkionean, betiere inbertsioa hasi zenetik gehienez ere lau urteko epean amaitzen badira obrak.

Eraikitzeko epea 2020ko urtarrilaren 1etik 2021eko abenduaren 31ra bitartean amaitzen denean, inbertsioa hasten denetik bost urtekoa izango da epe hori.

Kenkariaren ehunekoa % 18 izango da ( % 23, familia ugaria bada, edo 30 urtetik beherakoa), eta kenkariaren urteko gehieneko oinarria 8.500 € izango da; horrek 1.530 €-ko kenkariaren muga bat esan nahi du (1.955 € familia ugaria bada, edo 30 urtetik beherakoa)

Etxebizitza kontuaren saldoa etorkizuneko etxebizitzaren ordainketei aurre egiteko erabiltzea.

Zergadunaren ohiko etxebizitza izango denaren fakturetan edo konturako ekarpenetan justifikatutako zenbatekoari aplikatzen zaio kenkaria.
Aurreko ekitaldietan etxebizitzako konturako kenkaria aplikatu bada eta zenbateko hori eraikitzaileari ordainketak egiteko erabiltzen bada, egindako ordainketa osoaren eta etxebizitza-kontutik kendutako zenbatekoen arteko aldeari aplikatuko zaio kenkaria.

Ordainketaren zati bat etxebizitza-kontuko diruarekin egiten bada, guztira inbertitutako zenbatekoaren eta etxebizitza-kontutik datorren zenbateko arteko aldeari aplikatuko zaio kenkaria.

Adibidea: 10.000 saldo bat dauka etxebizitzaren kontuan, eta saldo horrengatik kenkaria aplikatu da dagoeneko. 4.000 € atera ditu kontu horretatik (6.000 geratzen zaizkio kontuaren saldoan) eta 7.000 € eman ditu kontura. 3,000 €-ko (7,000-4.000 €) kenkari oinarria aplikatu ahal izango du.

Ordaindutako kopuruak mailegu bidez finantza daitezke; kasu horretan, bi aukera izango dira: amortizazio-kuotak urtez urte kentzea edo konturako ordainketaren zenbateko osoa ekitaldian kentzea.

Eraikitzen ari den etxebizitza. Eraikitzeko epea luzatzea

Konturako ordainketaren zenbatekoa maileguaren nominala baino handiagoa bada, gaindikina ere kendu ahal izango da, eskudiru kontzeptu gisa. Kasu guztietan, indarrean dagoen araudian ezarritako mugak aplikatuko dira.

1. adibidea:

7.000 €-ko konturako ordainketa egin du, eta horretarako mailegu bat eskatzen du.
Abenduaren 31n 2.000 €amortizatu ditu eta 150 €-ko interesak ordaindu ditu
Honako hauetako zenbateko bati aplikatu ahal izango dio kenkaria:
7.150€ (7.000+150)
2.150€ (2.000+150).
Bigarren aukera hautatzen badu, hurrengo ekitaldietan ere kendu ahal izango du, maileguaren kuotak ordaindu ahala.

2. adibidea:

7.000 €-ko konturako ordainketa egiten du, eta horretarako 5.000 €-ko mailegua eskatzen du.
31/12k 1.000 € amortizatu ditu eta 100 €-ko interesak ordaindu ditu
Honako hauetako zenbateko bati aplikatu ahal izango die kenkaria:
7.100 € (7.000+100)
1.100€ +2.000€= 3.100€ ((1.000+100) Mailegu gisa eta 2.000€ (7.000-2.000) eskudirutan )
Bigarren aukera hautatzen badu, hurrengo ekitaldietan ere kendu ahal izango du, maileguaren kuotak ordaindu ahala.

Kenkariaren mugak

Inbertitutako kopuruen % 18 ( % 23 familia ugaria edo 30 urtetik beherakoa bada).
Etxebizitza-kontuen kasuan, beti da % 18.
Urteko gehieneko inbertsio kengarria: 8.500,00€ (Gehienezko kenkaria 18%x8.500=1.530,00€ edo 23%x8.500=1.955,00€).
Kreditu fiskala: 36.000,00€

Ordainketa bat egin dut aldez aurretik zubi-mailegu baten bidez. Datorren urtean eskrituratzen dut, baina, zer kopuru ken zenezake aurten?

Zergadun batek etxebizitza erosteko kontratu pribatu bat sinatu zuen iaz eraikuntza-enpresa batekin, 30.000 €-ko ordainketa egin zuen eta zubi-mailegu baten bidez finantzatu zuen. Interesak baino ez zituen ordaindu, harik eta etxebizitza aurtengo abuztuan eskrituratzen denean eskatzen duen azken maileguarekin kitatzen duen arte. Kenkaririk aplikatu al dezakezu PFEZn?

Iazko aitorpenean honako hau deduzitu ahal izan zuen:

Eskudirutan ordaindutako 30.000 €-gatik (kenkari-oinarriaren 8.500 €-ko mugarekin),
Eskatutako maileguarengatik, interesak ordaindu ahala.

Bigarren aukera aukeratuz gero, etxebizitzaren eskritura publikoa egiten denean, eskatutako azken mailegua kengarria izango da, etxebizitzaren ordaindu gabeko kostu eta itzuli beharreko zubi-maileguaren printzipala finantzatzen dituen neurrian.

Eraikitzen ari den etxebizitza. Eraikitzeko epea luzatzea

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTAREN ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Eraikitzen ari den etxebizitza baten obrak ordaintzen ari bazara eta eraikitzaileari ordainketak egin badizkiozu, "Konturako-ordainketak" gakoarekin gehitu beharko dituzu.

Nola aurkeztu behar ditu ohiko etxebizitza berria eskuratzeko eraikuntza-enpresari egin dizkion konturako ordainketen datuak?

Beharrezko dokumentazioa

Lehenengo urtean: etxebizitzaren salerosketa-kontratua.
Eraikitzaileari ekitaldian egindako ordainketen egiaztagiria.
Konturako ekarpenen bat finantzatu bada: maileguan ordaindutako kuoten egiaztagiriak

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.