web
Lineaz kanpo zaude. Orriaren bertsio hau irakurtzeko soilik da.
close

ERRENTA: KENKARIA OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIK Eraikitzen ari den etxebizitza. Eraikitzaileari konturako ordainketak egitea

Deduzitu al daitezke nire etorkizuneko ohiko etxebizitzaren sustatzaileari egindako konturako ordainketak?
Ohiko etxebizitzaren eraikuntza eta eskuraketa parekotzat hartuko dira. Eta, beraz, kengarria izango da, zergadunak obrak egitearen ondoriozko gastuak zuzenean ordaintzen dituenean, edo obren sustatzaileari zenbatekoak ematen dizkionean, betiere inbertsioa hasi zenetik gehienez ere lau urteko epean amaitzen badira obrak.

Eraikitzeko epea 2020ko urtarrilaren 1etik 2021eko abenduaren 31ra bitartean amaitzen denean, inbertsioa hasten denetik bost urtekoa izango da epe hori.

Kenkariaren ehunekoa % 18 izango da ( % 23, familia ugaria bada, edo 30 urtetik beherakoa), eta kenkariaren urteko gehieneko oinarria 8.500 € izango da; horrek 1.530 €-ko kenkariaren muga bat esan nahi du (1.955 € familia ugaria bada, edo 30 urtetik beherakoa)
Etxebizitza kontuaren saldoa etorkizuneko etxebizitzaren ordainketei aurre egiteko erabiltzea.
  • Zergadunaren ohiko etxebizitza izango denaren fakturetan edo konturako ekarpenetan justifikatutako zenbatekoari aplikatzen zaio kenkaria.
  • Aurreko ekitaldietan etxebizitzako konturako kenkaria aplikatu bada eta zenbateko hori eraikitzaileari ordainketak egiteko erabiltzen bada, egindako ordainketa osoaren eta etxebizitza-kontutik kendutako zenbatekoen arteko aldeari aplikatuko zaio kenkaria.

Ordainketaren zati bat etxebizitza-kontuko diruarekin egiten bada, guztira inbertitutako zenbatekoaren eta etxebizitza-kontutik datorren zenbateko  arteko aldeari aplikatuko zaio kenkaria.

Adibidea: 10.000 saldo bat dauka etxebizitzaren kontuan, eta saldo horrengatik kenkaria aplikatu da dagoeneko. 4.000 € atera ditu kontu horretatik (6.000 geratzen zaizkio kontuaren saldoan) eta 7.000 € eman ditu kontura. 3,000 €-ko (7,000-4.000 €) kenkari oinarria aplikatu ahal izango du.
  • Ordaindutako kopuruak mailegu bidez finantza daitezke; kasu horretan, bi aukera izango dira: amortizazio-kuotak urtez urte kentzea edo konturako ordainketaren zenbateko osoa ekitaldian kentzea.
Eraikitzen ari den etxebizitza. Eraikitzeko epea luzatzea

Konturako ordainketaren zenbatekoa maileguaren nominala baino handiagoa bada, gaindikina ere kendu ahal izango da, eskudiru kontzeptu gisa. Kasu guztietan, indarrean dagoen araudian ezarritako mugak aplikatuko dira.

1. adibidea:

7.000 €-ko konturako ordainketa egin du, eta horretarako mailegu bat eskatzen du.
Abenduaren 31n 2.000 €amortizatu ditu eta 150 €-ko interesak ordaindu ditu
Honako hauetako zenbateko bati aplikatu ahal izango dio kenkaria:
7.150€ (7.000+150)
2.150€ (2.000+150).
Bigarren aukera hautatzen badu, hurrengo ekitaldietan ere kendu ahal izango du, maileguaren kuotak ordaindu ahala.

2. adibidea:

7.000 €-ko konturako ordainketa egiten du, eta horretarako 5.000 €-ko mailegua eskatzen du.
31/12k 1.000 € amortizatu ditu eta 100 €-ko interesak ordaindu ditu
Honako hauetako zenbateko bati aplikatu ahal izango die kenkaria:
7.100 € (7.000+100)
1.100€ +2.000€= 3.100€ ((1.000+100) Mailegu gisa eta 2.000€ (7.000-2.000) eskudirutan )
Bigarren aukera hautatzen badu, hurrengo ekitaldietan ere kendu ahal izango du, maileguaren kuotak ordaindu ahala.

Kenkariaren mugak
  • Inbertitutako kopuruen % 18 ( % 23 familia ugaria edo 30 urtetik beherakoa bada).
  • Etxebizitza-kontuen kasuan, beti da % 18.
  • Urteko gehieneko inbertsio kengarria: 8.500,00€ (Gehienezko kenkaria 18%x8.500=1.530,00€ edo 23%x8.500=1.955,00€).
  • Kreditu fiskala: 36.000,00€
Ordainketa bat egin dut aldez aurretik zubi-mailegu baten bidez. Datorren urtean eskrituratzen dut, baina, zer kopuru ken zenezake aurten?

Zergadun batek etxebizitza erosteko kontratu pribatu bat sinatu zuen iaz eraikuntza-enpresa batekin, 30.000 €-ko ordainketa egin zuen eta zubi-mailegu baten bidez finantzatu zuen. Interesak baino ez zituen ordaindu, harik eta etxebizitza aurtengo abuztuan eskrituratzen denean eskatzen duen azken maileguarekin kitatzen duen arte. Kenkaririk aplikatu al dezakezu PFEZn?

Iazko aitorpenean honako hau deduzitu ahal izan zuen:

  • Eskudirutan ordaindutako 30.000 €-gatik (kenkari-oinarriaren 8.500 €-ko mugarekin),
  • Eskatutako maileguarengatik, interesak ordaindu ahala.

Bigarren aukera aukeratuz gero, etxebizitzaren eskritura publikoa egiten denean, eskatutako azken mailegua kengarria izango da, etxebizitzaren ordaindu gabeko kostu  eta itzuli beharreko zubi-maileguaren printzipala finantzatzen dituen neurrian.

Eraikitzen ari den etxebizitza. Eraikitzeko epea luzatzea

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Eraikitzen ari den etxebizitza baten obrak ordaintzen ari bazara eta eraikitzaileari ordainketak egin badizkiozu, "Konturako-ordainketak" gakoarekin gehitu beharko dituzu.

Nola aurkeztu behar ditu ohiko etxebizitza berria eskuratzeko eraikuntza-enpresari egin dizkion konturako ordainketen datuak?





Beharrezko dokumentazioa
  • Lehenengo urtean: etxebizitzaren salerosketa-kontratua.
  • Eraikitzaileari ekitaldian egindako ordainketen egiaztagiria.
  • Konturako ekarpenen bat finantzatu bada: maileguan ordaindutako kuoten egiaztagiriak
Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa
Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?
Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;
Botón de ayuda

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

  1. Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.

  2. Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).

  3. Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.

  4. Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.

  5. Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.

  6. Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.


OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Lotutako edukirik gabe.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

  1. Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
  3. Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
  4. Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
  5. Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
  6. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.
  OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

  1. Sartu egoitza elektronikoan.
  2. Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
  3. Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
  4. Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
  5. Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
  6. Sakatu "Erantsi" botoia.
  7. Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
  8. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

  1. Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
  3. Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
  4. Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
  5. Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

  • Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
  • Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?
Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.
 

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

 

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.
Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu
946 125 500
Errenta webgunerako sarbidea
 
Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu 

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Gogobetetze-maila

Eskerrik asko zure balorazioa partekatzeagatik, honek zure esperientzia hobetzen laguntzen digu.

Maiz egiten diren galderak

Laguntza gehiago behar duzu?