RENTA: ARRENDAMIENTOS Arrendamiento de negocio, subarrendamientos y ciertas operaciones vinculadas

Los rendimientos obtenidos por el contribuyente tendrán la consideración de rendimientos de capital mobiliario y se integrarán en la base imponible general. 

Se considera que existe un arrendamiento de negocio cuando el arrendatario recibe, además del local, el negocio o industria en él establecido, de modo que el objeto del contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se enumeran, sino una unidad patrimonial con vida propia y susceptible de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo de meras formalidades administrativas.

Para determinar el rendimiento neto derivado de la prestación de asistencia técnica, de los arrendamientos de bienes muebles, negocios o minas, y subarrendamientos (diferentes a vivienda habitual) se admiten todos los gastos necesarios para su obtención. La suma de estos gastos no puede dar lugar, para cada uno de los negocios jurídicos mencionados, a un rendimiento neto negativo.  

Los gastos mencionados, pueden ser, entre otros: 

• Los intereses de préstamos obtenidos para la adquisición, rehabilitación o mejora de los bienes de los que procedan los rendimientos, y demás gastos de financiación. 
• Los tributos, tasas, gastos de administración, vigilancia, portería o similares.
• Gastos por la formalización de los arrendamientos, subarrendamientos  
• Los gastos de conservación y reparación, importe de primas de seguros, gastos de servicios o suministros. 
• Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva.  
• Los saldos de dudoso cobro siempre y cuando estén justificados 
  • Que el deudor se halle en situación de concurso.
  • Que entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del período impositivo hubiesen transcurrido más de seis meses, y no se hubiese producido una renovación de crédito.  
  • Cuando un saldo dudoso fuese cobrado posteriormente a su deducción, se computará como ingreso en el ejercicio en que se produzca dicho cobro.  

En el caso de los alquileres de negocio, como constituyen un rendimiento de capital mobiliario, se debe tributar por los alquileres devengados, aunque no estén cobrados.  

Pueden aplicarse como gasto deducible los saldos de dudoso cobro siempre y cuando se justifique alguna de estas dos situaciones:  

• Que el deudor se halle en situación de concurso. 
• Que entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del período impositivo hubiesen transcurrido más de seis meses, y no se hubiese producido una renovación de crédito.  
• Cuando un saldo dudoso fuese cobrado posteriormente a su deducción, se computará como ingreso en el ejercicio en que se produzca dicho cobro.  

• Una entidad y sus socios (con participación igual o superior al 25%).
• Una entidad y los cónyuges, parejas de hecho o familiares hasta el tercer grado de socios, partícipes, consejeros o administradores.
• Una entidad y sus consejeros o administradores (salvo en lo relativo a su retribución por funciones propias del cargo).