TRANSMISIONES: PRÉSTAMO Otros préstamos en documento público (bancarios, prestamista empresario o profesional)

¿Cómo tributa en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y AJD la constitución de un préstamo con garantía hipotecaria en documento público concedido por una entidad bancaria?

Está sujeto a Actos Jurídicos Documentados, pero podría estar exento si se trata de la constitución de una hipoteca en garantía de un préstamo destinado a la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

Vivienda habitual:

• Se siguen los criterios de IRPF, por lo que como norma general tendrá que habitarla en 12 meses y vivir en ella durante al menos 3 años.

El tipo impositivo aplicable en caso de no estar exento: 0,5%

Base imponible: Responsabilidad hipotecaria total (cantidades que se aseguran por principal, intereses y costas).

Sujeto pasivo: Quien recibe el dinero.

Modelo 600 Instrucciones de cumplimentación:

Se presenta un impreso por cada persona prestataria que intervenga en el contrato, salvo cuando se trate de un matrimonio en gananciales, en cuyo caso se pondrá de manera indistinta a cualquiera de los dos cónyuges.

Préstamo hipotecario

Obligatoriedad telemática:

• En virtud de lo dispuesto en la Disposición Adicional Única, apartado uno, del Decreto Foral 100/2020, de 24 de noviembre de la DFB, por el que se modifica el Reglamento de Gestión de los Tributos del T.H.B., en materia de Administración electrónica, las gestorías y notarías se encuentran obligadas, para documentos póliza y escrituras públicas y respecto a hechos imponibles devengados a partir del 1 de enero de 2021, a la presentación por vía telemática del modelo 600 del Impuesto de TP y AJD.
• Asimismo, será obligatoria la presentación telemática de los contratos de préstamos entre particulares (tras identificarse en el apartado "Giltza" accederá directamente a la página donde puede realizar el trámite)