TRANSMISIONES: ARRENDAMIENTO Arrendamiento distinto a una vivienda en documento público

¿Cómo tributa en el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados el arrendamiento de un inmueble distinto a una vivienda que se documenta en una escritura pública?

Tanto el arrendamiento como la opción de compra quedan sujetos y no exentos de IVA. Por tanto, tributaría por AJD si es que se documentan en escritura pública.

Base Imponible y Tipo impositivo:

• El arrendamiento tributa por AJD (0,5% sobre la renta media mensual) al constituirse.
• La opción de compra tributará también al 0,5% sobre el mayor entre la opción de compra y el 5% del Precio del inmueble (si se conoce).

1. Rellenar el modelo 600 y proceder al pago en una entidad financiera colaboradora.
2. Entregar en Hacienda Foral de Bizkaia en Bilbao o en las oficinas liquidadoras del Registro hipotecario (Lugar de presentación) el modelo relleno (con la acreditación del pago realizado) y la siguiente documentación:
   • Original y fotocopia del contrato de arrendamiento o la escritura pública, que documente la operación.
   • Fotocopia del NIF de las personas intervinientes.

Plazo de presentación: La autoliquidación, junto con los documentos, se presentará en el plazo de 30 días hábiles a contar desde el momento en que se realice el acto o contrato. Cuando se trate de documentos judiciales se entenderá causado el acto o contrato en la fecha de firmeza de la correspondiente resolución judicial.

Enlaces

• Información completa
• Modelo 600

Obligatoriedad telemática:

• En virtud de lo dispuesto en la Disposición Adicional Única, apartado uno, del Decreto Foral 100/2020, de 24 de noviembre de la DFB, por el que se modifica el Reglamento de Gestión de los Tributos del T.H.B., en materia de Administración electrónica, las gestorías y notarías se encuentran obligadas, para documentos póliza y escrituras públicas y respecto a hechos imponibles devengados a partir del 1 de enero de 2021, a la presentación por vía telemática del modelo 600 del Impuesto de TP y AJD.
• Asimismo, será obligatoria la presentación telemática de los contratos de préstamos entre particulares (tras identificarse en el apartado "Giltza" accederá directamente a la página donde puede realizar el trámite)