Antes de aportar los datos al borrador de renta, tenemos que calcular el siguiente valor:
Otros Gastos deducibles
Realizado los cálculos, accederemos a la aplicación RentaWeb y aportaremos los datos añadiendo un registro con el concepto: Ingresos por alquiler de otros inmuebles.
En el caso de que más de una persona reciba rendimientos por arrendamientos, se deberá indicar los ingresos y gastos que le correspondan al contribuyente, por ejemplo si los ingresos por alquiler son 8.000€ y los propietarios del inmueble son dos al 50%, cada uno deberá indicar como ingresos 4.000€, lo mismo con los gastos.
Ejemplo:Iker (arrendador) durante todo el año, tiene arrendado un local comercial a Carmen Sanchez (inquilina) la cual realiza una actividad económica de hostelería. El importe del alquiler mensual son 1.000€. Iker adquirió el local comercial en 2015 por 200.000 € más IVA (Se desconoce que parte del valor de adquisición corresponde al valor del suelo). Para financiarlo solicitó un préstamo de 150.000€, por el cual en el año ha pagado de intereses 3.000€.
Para el ejemplo dado, calcularemos:
Otros gastosdeducibles: 3.150€
IBI: 200€ Según el certificado catastral el valor catastral es de 60.000€ de los cuales 35.000€ corresponden al valor del suelo.
Seguro: 150€
Comunidad: 300€
Amortización por depreciación efectiva del local: 3% del valor de adquisición (descontando el valor del suelo del local*): 2.500€
Valor Catastral Construcción= Valor Catastral Total - Valor Catastral Suelo= 60.000€ - 35.000€=25.000€
Valor de adquisición del local: 200.000€
Gasto de amortización por depreciación = 0.03 x (VC Construcción / VC Total) x Valor Adquisición = 2.500€
* Cuando no se conozca el valor del suelo, éste se calculará prorrateando el coste de adquisición satisfecho entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año.
Iker también deberá aportar a su borrador de Renta:
Ingresos por alquilera declarar: 12.000€ = (1.000€ x 12 meses, sin incluir el IVA, ni descontar la retención del IRPF)
Retenciones/ingresos a cuenta: 2.280€ = (190€ x 12 meses)
Intereses de préstamo:3.000€
En el siguiente video tutorial te indicamos como cumplimentar el registro.
NOTA: los vídeos y/o ejemplos son válidos para este ejercicio (aunque algunos hacen referencia a ejercicios anteriores)