ERRENTA: BESTE HIGIEZIN BATZUEN ALOKATU EDO ERRENTATZEA URTE OSOAN Nola sartu edo aldatu lokal komertziala alokatzeagatik eskuratutako sarrerak eta izandako gastuak?
Errentaren zirriborroari datuak eman aurretik, honako balio hau kalkulatu behar dugu:
Bestelako gastu kengarriak
Kalkuluak egin ondoren, ErrentaWeb aplikazioan sartuko gara, eta datuak emango ditugu erregistro bat erantsita, kontzeptu honekin: beste higiezin batzuen alokairuagatiko diru-sarrerak.
Pertsona batek baino gehiagok errentamenduengatik etekinak jasotzen baditu, zergadunari dagozkion diru-sarrerak eta gastuak adierazi beharko dira; adibidez, alokairuagatiko diru-sarrerak 8.000 €badira eta higiezinaren jabeak% 50 badira, bakoitzak 4.000 €adierazi beharko ditu diru-sarrera gisa. Gauza bera gastuekin.
Ikerrek urte osoan Carmeni alokatutako mailegu baten bidez erositako merkataritza-lokal bat du, zeinak ostalaritzako jarduera ekonomiko bat egiten baitu. Hileko alokairuaren zenbatekoa 1.000€ da.
Ikerrek 2015ean erosi zuen merkataritza-lokala, 200.000€ gehi BEZa ordainduta (ez dakigu eskuratze-balioaren zati bat lurzoruaren balioari dagokion). Finantzatzeko, 150.000€-ko mailegu bat eskatu zuen, eta, horren bidez, urtean 3.000€-ko interesak ordaindu ditu.
Emandako adibiderako, honako hau kalkulatuko dugu:
Bestelako gastu kengarriak: 3.150€
OHZ: 200€ Katastro-ziurtagiriaren arabera, katastro-balioa 60.000 €da; horietatik 35.000€ lurzoruaren balioari dagozkio.
Asegurua: 150€
Komunitatea: 300€
Lokalaren benetako balio-galeragatiko amortizazioa: eskuratze-balioaren% 3 (lokaleko lurzoruaren balioa kenduta*): 2.500€
Balio-galeragatiko amortizazio-gastua = 0.03 x (Eraikuntza KB/ Guztira KB) x Eskuraketa-balioa = 2.500€
*Lurzoruaren balioa ezagutzen ez denean, ordaindutako eskuratze-kostua urte bakoitzeko lurzoruaren eta eraikuntzaren katastro-balioen artean hainbanatuta kalkulatuko da.
Ikerrek honako hauek ere aurkeztu beharko ditu Errentaren zirriborroan:
Aitortu beharreko alokairuagatiko diru-sarrerak: 12.000€= (1.000€ x 12 hilabete, BEZa kontuan hartu gabe, eta PFEZren atxikipena deskontatu gabe)
Konturako atxikipenak/sarrerak: 2.280€= (190€ x 12 hilabete)
Mailegu-interesak: 3.000€
Tutoretza-bideo honetan erregistroa nola bete adieraziko dizugu.
OHARRA: bideoak eta/edo adibideak ekitaldi honetarako baliagarriak dira (nahiz eta batzuk aurreko ekitaldiei buruzkoak izan