Antes de aportar los datos al borrador de renta, tenemos que calcular los siguientes valores:
Intereses del préstamo
Otros Gastos deducibles
Realizado los calculos, accederemos a la aplicación RentaWeb y aportaremos los datos añadiendo un registro con el concepto: Ingresos por alquiler de otros inmuebles.
En el caso de que más de una persona reciba rendimientos por arrendamientos, se deberá indicar los ingresos y gastos que le correspondan al contribuyente, por ejemplo si los ingresos por alquiler son 8.000€ y los propietarios del inmueble son dos al 50%, cada uno deberá indicar como ingresos 4.000€, lo mismo con los gastos.
Ejemplo:Iker (arrendador), ha alquilado desde el 1 de mayo, un local comercial a Carmen (inquilina) donde realiza una actividad económica de hostelería.
Iker adquirió el local comercial en 2015 por 200.000 € más IVA (Se desconoce que parte del valor de adquisición corresponde al valor del suelo). Para financiarlo solicitó un préstamo de 150.000€, por el cual en el año ha pagado de intereses 3.000€.
Para el ejemplo dado, calcularemos:
Intereses de préstamo: Intereses anuales x (Nº de días alquilado/Nº de días año)= 3.000€ x (245 días/365 días)= 2.008,20€
Otros gastos deducibles: 2.108,61€
IBI: 133,88€= 200€ x (245 días/365 días).
Seguro: 100,41€= 150€ x (245 días/365 días).
Comunidad: 200,82€= 300€ x (245 días/365 días).
Amortización por depreciación efectiva del local: 3% del valor de adquisición (descontando el valor del suelo del local*): 1.673,50€
Valor Catastral Construcción= Valor Catastral Total - Valor Catastral Suelo= 60.000€ - 35.000€=25.000€
Valor de adquisición del local: 200.000€
Gasto de amortización por depreciación = 0.03 x (VC Construcción / VC Total) x Valor Adquisición x (Nº de días alquilado/Nº de días año) = 1.673,50€
* Cuando no se conozca el valor del suelo, éste se calculará prorrateando el coste de adquisición satisfecho entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año.
Los ingresos íntegros recibido: 8.000€ = (1.000€ x 8 meses, sin incluir el IVA, ni descontar la retención del IRPF)
Retenciones/ingresos a cuenta: 1.520€ = (190€ x 8 meses)
En el siguiente video tutorial te indicamos como cumplimentar el registro.
NOTA: los vídeos y/o ejemplos son válidos para este ejercicio (aunque algunos hacen referencia a ejercicios anteriores)
¿CÓMO APORTAR LOS DATOS...
ADJUNTAR LA DOCUMENTACIÓN...
PRESENTAR LA DECLARACIÓN...
VER MI DECLARACION EN PDF?
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