PREGUNTAS FRECUENTES

Descripción de la operación

1. Inmuebles no viviendas: Código de la operación (T01),
2. Terrenos: Código de la operación (T26),

• Sujeto pasivo: Adquirente del inmueble
• Transmitente: El vendedor.
• Base Imponible: El Valor Mínimo Atribuíble es opcional. Los Terrenos no tienen nº fijo y por tanto tampoco Valor Mínimo Atribuible. Tributan por el 100% del precio de compra
• Tipo impositivo: 7%.
• Hoja 2: Se deben rellenar los datos con la descripción de las fincas urbanas o rústicas. Si son fincas rústicas hay que incluir el polígono, parcela y municipio.
• Documentación (original y fotocopia): Documento público o privado en el que conste la transmisión.

Descripción de la operación

• Inmuebles sujetos a IVA: Código de la operación (N01)
• Terrenos sujetos a IVA: Código de la operación (N34)
  • Sujeto pasivo: El adquirente.
  • Transmitente: El vendedor.
  • Base Imponible: El Precio (por ser operación sujeta a IVA)
  • Tipo impositivo: 0,5%.
  • Hoja 2: Rellenar datos con la descripción de las fincas urbanas o rústicas. Si son fincas rústicas, poner el polígono, la parcela y el municipio.
  • Documentación (original y fotocopia): Documento público o privado de la Transmisión.

Descripción de la operación

• Códigos:
  • Transmisión de vivienda (T27)
  • Transmisión de vivienda habitual con superficie construida menor de 120 m² (T28)
  • Transmisión de vivienda habitual a Familia Numerosa (T29)
• Sujeto pasivo: El adquirente.
• Transmitente: El vendedor.
• Base Imponible: Valor real. Sin embargo, no habrá comprobación de valores si se pone como base imponible el valor mínimo atribuible (ver comprobacion de valores).
• Tipo impositivo:
  • 4%. Vivienda en General (T27).
  • 2,5%. Vivienda habitual con Superficie Construida menor de 120 m² (T28).
  • 2,5%. Vivienda habitual cuando el adquirente que sea titular de Familia Numerosa (T29).
    El tipo impositivo del 2,5% solo se puede usar una vez en la VIDA FISCAL y en toda la COMUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO.
• Hoja 2: Rellenar datos con la descripción de las fincas urbanas o rústicas. Si son fincas rústicas, poner el polígono, la parcela y el municipio.
• Documentación (original y fotocopia): Documento público o privado donde conste la transmisión.

Descripción de la operación

Transmisión de vivienda (con sus anexos) sujeta a IVA: Código(N01)

• Sujeto pasivo: El adquirente.
• Transmitente: El vendedor.
• Base Imponible: El precio sin IVA.
• Tipo impositivo:
  • 0,5%. está “Exento (E50) desde el 01/07/2010”.
• Hoja 2: Rellenar datos con la descripción de las fincas urbanas o rústicas. Si son fincas rústicas, poner el polígono, la parcela y el municipio.
• Documentación (original y fotocopia): Documento público o privado donde conste la transmisión.

De viviendas sujetas y no exentas de IVA, es decir, de viviendas que constituyen una primera entrega y que se arriendan por el promotor.

• El arrendamiento queda sujeto a IVA aun cuando se trate de arrendamiento para uso como vivienda (art. 20.23.b y d de la Norma Foral de IVA).
• La Opción de compra está sujeta a IVA.
• Quedará sujeto al 0,5% de Actos Jurídicos Documentados si está en escritura pública.

Viviendas que no cumplen el punto 1 y están sujetas a Transmisiones Patrimoniales:

• Arrendamiento: Sujeto a Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
  • Sujeto pasivo: Arrendatario.
  • Base imponible: Renta media mensual.

• Renta media= [(100 x 12) + (200 x 12)] / 24= 150 Euros.
• Base imponible: 150 euros.
• Cuota: 43,25 euros Por aplicación de la escala del artículo 14 de la Norma Foral 1/2011 (232 KB).

• Opción de compra: Sujeto a Transmisiones Patrimoniales Onerosas
  • Sujeto pasivo: El arrendatario.
  • Base imponible: El mayor de estos dos, precio pactado para la opción o el 5% del valor comprobado del bien.
  • Tipo: 4%
  • Instrucción 4/2012 (118 KB).

De Local (arrendamiento NO financiero).

• El arrendamiento tributa por AJD (0,5% sobre la renta media mensual) al constituirse.
• La opción de compra tributará también al 0,5% sobre el mayor entre la opción de compra y el 5% del Precio del local (si se conoce).

Descripción de la operación

Se indicará el objeto del acto o contrato con su código correspondiente (relacionados en la hoja de instrucciones).

1. Arrendamiento de vivienda sujeto a Transmisiones Patrimoniales Onerosas (código T23).
2. Arrendamiento de vivienda sujeto a IVA (código N33).

En ambos casos:

• Sujeto pasivo: El arrendatario.
• Transmitente: El arrendador.
• Base imponible: Renta media mensual.
• Tipo impositivo:
  • Si está sujeto a Transmisiones Patrimoniales Onerosas se aplicarán las tablas del artículo 14 (según la renta media mensual).
  • Si está Sujeto a IVA tributará al tipo 0,5% por Actos Jurídicos Documentados.
• Documentación común para el arrendamiento y la opción de compra: Contrato de alquiler (original y fotocopia).
• Hoja 2: No hace falta presentar.

Tabla del artículo 14 de la NORMA FORAL 1/2011, de 24 de marzo, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Ejemplo:

Un arrendamiento de 2 años de duración con una renta pactada para el primer año de 100 euros al mes y para el segundo año de 200 euros al mes.

• Renta media= [(100 x 12) + (200 x 12)] / 24= 150 Euros.
• Base imponible: 150 euros.
• Cuota: 43,25 euros por aplicación de la escala del artículo 14 de la Norma Foral 1/2011.