OHIKO GALDERAK Ondare-eskualdaketak eta Eginkizun Juridikoak

Ondare Eskualdaketa Onerosoei lotutako Eragiketa

Eragiketaren deskribapena

Egintzaren edo kontratuaren xedea adieraziko da, dagokion kodearekin (jarraibideen orrian zerrendatuta).

Kodeak:

• Etxebizitzaren eskualdaketa (T27)
• Eraikitako azalera 120 m² baino txikiagoa (T28)
• Ohizko Etxebizitza familia ugaritsuari eskualdatzea (T29)

Subjektu pasiboa: eskuratzailea.

Eskualdatzailea: saltzailea.

ZO: gutxieneko balio egozgarria –GBE– hautazkoa (ikusi GBEari buruzko fitxategia)

Zerga tasa:

• %4. Etxebizitza oro har (T27).
• %2,5 Tasa murriztua honako kasu hauetan:
  • Familia ugarien titularrak.(T29)
  • 120 metro koadrotik beherako azalera eraikia duten etxebizitzak.(T28)
  • %2,5eko tasa aplikatzeko, baldintza hauetakoren bat bete beharko da:
    • Ohiko etxebizitza, Familia Ugariaren (T29) titularra den eskuratzailea denean.
    • 120 m²-tik beherako eraikitako azalera duen ohiko etxebizitza (T28).
      • 120 metro koadrotik beherako azalera eraikia eta partzelaren azalera, eraikuntzak okupatutakoa barne, 300 metro koadrotik beherakoa duten familia bakarreko etxebizitzen eskualdaketa, erosleen kopurua edozein dela ere.
      • Familia bakarreko etxebizitzatzat hartuko da sarrera independentea, isolatua, binakakoa, atxikia edo ilaran dagoena. Azalera eraikitzat hartuko da abenduaren 3ko 163/2013 Foru Dekretuaren bidez onartutako hiri-ondasun higiezinak zerga-ondorioetarako baloratzeko arau teknikoen 5. arauaren 3. zenbakian ezarritakoa. Idatz-zati honetan aurreikusitako ondorioetarako, negozio-lokalak ez dira etxebizitzen eranskintzat hartuko, nahiz eta etxebizitzarekin batera eskualdatu. (T28).

• * Bi kasuetan,% 2,5eko zerga ordaintzeko baldintzak:
  • Higiezinaren xedea ohiko etxebizitza izatea (PFEZaren irizpideak bete behar dira; beraz, arau orokorra da 12 hilabeteko epean etxebizitzan bizitzen hastea eta gutxienez 3 urtez bertan bizitzea).
  • Eroslea ezin da % 25etik gorako beste etxebizitza baten jabe izan, erositako etxebizitza dagoen udalerrian. Aurreko etxebizitza ohiko etxebizitza berria erosi eta 2 urte baino lehen saltzen badu, betekizuna betetzat joko da.

• 2. orria: Datuak bete, hiri edo landa finkak deskribatuz. Inprimakineko landa finken zatian soilik adierazi udalerria
• Dokumentazioa: (originala eta fotokopia): eskuratzea islatzen duen dokumentu publiko edo pribatua.

25.04.23tik aurrera, erabilera egonkor eta iraunkorrerako etxebizitza-errentamenduetarako zergaren salbuespena ezartzen da (Hiri Errentamenduei buruzko azaroaren 24ko 29/1994 Legearen 2. artikuluak aipatzen dituen etxebizitzak).

Arrendamendua:

BEZen mende dauden eta salbuetsita ez dauden etxebizitzena. Hau da, etxebizitzen lehenbiziko ematea diren etxebizitzena, normalean sustatzaileak errentatzen dituenak.

1. Errentatzea BEZen mende geratzen da, etxebizitza erabilerarako errentamendua denean ere (BEZaren 20.23.b), d ) art.)
2. Erosteko aukera, BEZen mende.
3. EJDen %0,5ari lotuta geratuko da baldintza hauek betetzen baditu:
   1. Eskritura publikoa.
   2. Eduki ekonomikoa edo baloragarria.
   3. Jabetza Erregistroan, Merkataritza Erregistroan, Kooperatiben Erregistroan eta Ondasun Higikorren Erregistroan inskribatu ahal bada.
   4. KOEren edo SEen mende ez egotea, ezta Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergaren mende ere.

Lehenengo puntua betetzen ez duten etxebizitzek:

Errentamendua: KOEren mendekoa

• Subjektu pasiboa: errentaria.
• Zerga oinarria: hileko batez besteko errenta.
• Kuota: 1/2011 Foru Arauaren 14. artikuluko eskala aplikatuz.

Adibidea: 2 urteko iraupena daukan errentamendua; lehenengo urterako itundutako errenta hilean 100 eurokoa da, eta bigarren urterako itundutakoa, berriz, hilean 200 eurokoa.

• Batez besteko errenta = [(100 x 12) + (200 x 12)] / 24= 150 euro.
• Zerga-oinarria: 150 euro.
• Kuota: 43,25 euro. 1/2011 Foru Arauaren 14. artikuluko eskala aplikatuta (232 KB).

Erosteko aukera: KOEren mendekoa

• Subjektu pasiboa: errentaria.
• Zerga oinarria: bietan handiena, aukerarako itundutako prezioa, edo ondasunaren balio egiaztatuaren %5.
• Tasa: ondasunari dagokiona.
• 4/2012 Jarraibidea (112 KB)

Lokala (errentamendu EZ finantzarioa).

Errentamendua zein erosteko aukera zergapetuak dira eta ez dira salbuetsi gabeak BEZari dagokionez. Beraz, Egintza Juridiko Dokumentatuen zerga ordainduko behar dute eskritura publikoan dokumentatzen badira.

• Errentamendua dela-eta, Egintza Juridiko Dokumentatuen zerga ordaindu behar da (hileko batez besteko errentaren gaineko % 0,5), eratzen denean.
• Erosteko aukera dela-eta ere % 0,5 ordaindu behar da; portzentaje hori bi hauen arteko handienari aplikatuko zaio: erosteko aukera edo (ezaguna bada) lokalaren prezioaren % 5.