Artikulua

Beren ohiko etxebizitza eskualdatzen duten zergadunek, irabazia edo galera kalkulatzeko, eskualdatze- eta eskuraketa-balioen arteko diferentzia hartuko dute kontuan.

Zer baldintza bete behar ditu 65 urtetik gorako edo mendetasun-egoeran dagoen pertsona batek ohiko etxebizitzaren eskualdatzearen irabazia salbuetsita uzteko?

Ondare-irabaziak salbuetsita geratuko dira kasu hauetan:

a) Mendekotasun larria edo mendetasun handia duten pertsonek ohiko etxebizitza saltzea. Ez dago mugarik ez eskualdaketen kopuruan ez irabaziaren zenbatekoan.

b) Ohiko etxebizitza 65 urtetik gorako pertsonek saltzea. Salbuespen hori ohiko etxebizitza eskualdatzearen ondoriozko irabaziaren lehen 400.000 euroetan, eta eskualdaketa bakarrerako.

Kasu bietan, etxebizitzak ohiko etxebizitzaren izaera izan behar izan du saldu aurreko bi urteetako momenturen batean.

Ohiko etxebizitza saldu badut 65 urte bete baino egun bat lehenago, aplikatu al dezaket salbuespena? Baterako aitorpenean, nahikoa al da zergadunetako batek baldintzak betetzea?

Ez. Adinaren edo mendetasun-egoeraren baldintzak ohiko etxebizitza eskualdatzen den egunean bete behar dira.

Baterako aitorpenaren kasuan, zergadun bakoitzaren egoera aztertu beharko da, eta salmenta-datan baldintzak betetzen dituena bakarrik salbuepena aplikatu ahal izango da.

Zer da ohiko etxebizitza?

Etxebizitza bat ohikotzat jotzeko, honako baldintza hauek bete behar ditu:

A) Etxebizitza modu eraginkor eta iraunkorrean erabili behar da, hura eskuratu edo obrak amaitzen direnetik 12 hilabeteko epean. Epe hori sei hilabetez luzatuko da epe hori 2020ko martxoaren 16tik 2021eko abenduaren 31ra bitartean amaitzen denean.

B) Zergadunak etxebizitzan bizi behar du modu eraginkorrean, gutxienez hiru urteko epe jarraituan.

C) Familia-unitate bakoitzeko, etxebizitza bakarra har daiteke ohikotzat: familia-unitateak bizi-interesen, harreman pertsonal, sozial eta ekonomikoen zentro nagusia duen etxebizitza.

D) Ohiko etxebizitzatzat hartutako higiezin osoaren edo zati baten jabari osoaren titulartasuna behar da.

Nola kalkula dezaket higiezin bat eskualdatzeagatiko ondare-irabazia?

Ohiko etxebizitza baten salmentan sortzen den ondare-irabazia honela kalkulatuko da: eskualdaketa-balioaren eta eskuraketa-balioaren arteko diferentzia izango da (koefizienteak aplikatuta eguneratuko da).

Ondare-aldaketa = besterentze-balioa - eskuratze-balio eguneratua.

Besterentze-balio handiagoa: besterentzearen benetako zenbatekoa- eragiketari datxezkion gastuak.

Besterentzearen benetako zenbatekoa:
- Eskritura publikoan edo salerosketa-dokumentu pribatuan adierazitako prezioa, betiere merkatuaren ohiko prezioa baino txikiagoa ez bada; kasu horretan azken hori hartuko da.
Eragiketari datxezkion gastuak:
- Hiri lurren balioaren gehikuntzaren gaineko zerga.
- Salmenta-komisioa (faktura konformatua).
- Eskualdatutako higiezinaren hipoteka ezereztearekin lotutako gastuak.

Eskuratze-balio eguneratua: (eskuraketaren benetako zenbatekoa+ eragiketari datxezkion gastuak) x salmenta-urteko eguneratze-koefizientea + hobekuntza- eta inbertsio-gastuak

(+) Eskuraketaren benetako zenbatekoa: eskritura publikoan edo salerosketa-dokumentu pribatuan adierazitako prezioa.
(+) Erosketari datxezkion gasuak, eskuratzaileak ordainduak (interesak izan ezik). Eragiketa kargatzen duten zergak:
- Ondare-eskualdaketen gaineko zerga (OEZ),balioaren gaineko zerga (BEZ), egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga (EJDZ).
- Arantzelak eta notario-gastuak eta Jabetza Erregistroari dagozkionak.
- Erosketa-komisioa (faktura konformatua).
(+) Eskuratutako ondasunen inbertsioak eta hobekuntzak.
(-) Amortizazioak (errentan hartutako higiezinak eta batera lagatako ondasun higigarriak).

Biziarteko errenta aseguratua.

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTAREN ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Atal honetan, higiezinen salmenta (pisuak, lokalak, lursailak...), ekitaldian eskualdatutako higiezinen eskualdatze-datari eta -balioari buruzko datuak agertzen dira.

Zure ohiko etxebizitza saldu baduzu eta 65 urtetik gorakoa bazara, edo mendekotasun segurua edo mendekotasun handia baduzu, adieraz ezazu identifikazio-ataleko «gakoa» laukian. Bestelako kasua bada, aukeratu "higiezinen salmenta" aukera.
Saldutako higiezinaren erosketa-datari eta -balioari buruzko laukiak bete behar dituzu.
Saldutako ondasuna irabazpidezkoa bada, aitorpenean jasotakoaren % 50 aitortu behar duzu, eta beste % 50 zure ezkontidearen aitorpenean adierazi (datuekin lerroa sortzen duzunean, berriz ere editatu dezakezu, eta "ezkontideari datuak kopiatu" aukera aukeratu).

Laguntza behar duzu?

Nola sartu erosketa bidez eskuratutako higiezinen salmenta?

Beharrezko dokumentazioa

Hauek dira ohikoenak:

Erosketa-eskritura eta eskuratze-gastuak (zergak, erosketa- eta finantzaketa-gastuak, tasazioa)
Salmentari dagozkion gastuak: hiri-lurren balio-gehikuntzaren gaineko zerga (lehengo udal-gainbalioa), salmenta-komisioa (higiezinen enpresaren faktura konformatua), eskualdatutako higiezinaren hipotekaren kitapenarekin lotutako gastuak.

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

NOLA ERANTSI DATUAK...	ERANTSI DOKUMENTAZIOA...	AURKEZTU AITORPENA...	IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu

946 125 500

Errenta webgunerako sarbidea

Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu

Aurretiko hitzordua

ERRENTA: OHIKO ETXEBIZITZA ESKUALDATZEA 65 urtetik gorakoak edo mendekotasuna dutenak: salbuespena

Laguntza behar duzu?

NOLA ERANTSI DATUAK...

ERANTSI DOKUMENTAZIOA...

AURKEZTU AITORPENA...

IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?