Artikulua

Higiezin bat eskualdatzen duten zergadunek eskualdatze-eta eskuraketa-balioen arteko diferentzia hartuko dute kontuan, irabazia edo galera kalkulatzeko

Hobekuntzek eta birgaitzeek eskuratze-balio handiagoa dakarte: egiaztatu egin behar da, fakturen kopiak edo birgaitzearen ziurtagiriak aurkeztuta (hobekuntzatzat hartzen dira aurretik existitzen ez ziren elementuetan egindako gastuak, besteak beste, igogailuak, gas naturala, segurtasuneko ateak edo altzariak instalatzea).

Nola kalkula dezaket higiezin bat eskualdatzeagatiko ondare-irabazia?

Ohiko etxebizitza baten salmentan sortzen den ondare-irabazia honela kalkulatuko da: eskualdaketa-balioaren eta eskuraketa-balioaren arteko diferentzia izango da (koefizienteak aplikatuta eguneratuko da).

Ondare-aldaketa = besterentze-balioa - eskuratze-balio eguneratua.

Besterentze-balio handiagoa: besterentzearen benetako zenbatekoa- eragiketari datxezkion gastuak.

Besterentzearen benetako zenbatekoa:
- Eskritura publikoan edo salerosketa-dokumentu pribatuan adierazitako prezioa, betiere merkatuaren ohiko prezioa baino txikiagoa ez bada; kasu horretan azken hori hartuko da.
Eragiketari datxezkion gastuak:
- Hiri lurren balioaren gehikuntzaren gaineko zerga.
- Salmenta-komisioa (faktura konformatua).
- Eskualdatutako higiezinaren hipoteka ezereztearekin lotutako gastuak.

Eskuratze-balio eguneratua: (eskuraketaren benetako zenbatekoa+ eragiketari datxezkion gastuak) x salmenta-urteko eguneratze-koefizientea + hobekuntza- eta inbertsio-gastuak

(+) Eskuraketaren benetako zenbatekoa: eskritura publikoan edo salerosketa-dokumentu pribatuan adierazitako prezioa.
(+) Erosketari datxezkion gasuak, eskuratzaileak ordainduak (interesak izan ezik). Eragiketa kargatzen duten zergak:
- Ondare-eskualdaketen gaineko zerga (OEZ),balioaren gaineko zerga (BEZ), egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga (EJDZ).
- Arantzelak eta notario-gastuak eta Jabetza Erregistroari dagozkionak.
- Erosketa-komisioa (faktura konformatua).
(+) Eskuratutako ondasunen inbertsioak eta hobekuntzak.
(-) Amortizazioak (errentan hartutako higiezinak eta batera lagatako ondasun higigarriak).

Zer gastu har daitezke hobekuntzatzat? Gauza bera al dira hobekuntzak eta konponketak?

Hobekuntza-gastuak:

Lehen ez zeuden elementuen gastuak, hala nola segurtasun-ateak, kontraleihoen instalazioa, igogailua edo gas naturala, e.a.. Gastu horiek ondasunaren eskuratze-balioa handitzen dute, etorkizuneko eskualdaketetarako ondare-irabazia edo -galera kalkulatzeko, edo amortizazioa kalkulatzeko, etorkizunean alokatuko balitz; baina ez dute inolako kenkaririk egiteko eskubiderik ematen ohiko etxebizitzan inbertitzeagatik.

Kontserbazio- eta konponketa-gastuak:

Ondasun materialen erabilera normalari eusteko helburuarekin erregularki egiten direnak, hala nola instalazioen pintaketa, emokadura edo konpontzea.
Elementuak ordezteko gastuak berogailu-, igogailu-instalazioak segurtasuneko ateak e.a..

Kontserbazio- eta konponketa-gastuak horiek sortzen dituzten ondasunak mantentzeari lotuta daude beti, haien erabilera eta funtzionamendu egokia ziurtatzeko.Gastu horien helburua da ondasunen erabilera normalari eustea eta ondasunen funtzionamendu edo erabilera normalaren ondorioz erabili ezin diren elementuak ordezkatzea.

Kontserbazio- eta konponketa-gastuen adibideak: barrualdea eta kanpoaldea pintatzea; fatxaden eta barrualdeen emokadura, berogailuak, igogailuak eta karga-jasogailuak konpontzea, teilatuak, ur-zorrotenak, hustubideak konpontzea; hesiak, hormak edo bideak konpontzea; instalazio elektrikoa, gas-hodiak, pertsianak leihoak eta abar konpontzea.

Nola aitortu behar dut jarduera bati atxikitako lokal baten salmenta?

Jarduera amaitzen den unean, lokala desafektatu egiten da, eta ondare partikularrera pasatzen da kontabilitateko balio garbiagatik, betiere zergadunak ez bada berriro jaduera burutzen hasten edo beste jarduera hasten badu hau utzi eta hurrengo 3 urteetan.

Kasu honetan, ondare aldaketaren kalkulua honela egingo da: eskualdatze-balioaren eta eskuratze-balio eguneratuaren (uztea gertatu zen urteko eguneratze-koefizientearen arabera) arteko aldea. Ondorio horietarako, eskuratze-balioa izango da ondasunak zerga-ondorioetarako duen kontabilitate-balio garbia, desafektazioa egiten den unean (oro har, eskuratze-prezioari kengarriak diren amortizazioak, egin direnak edo egin behar zirenak, kentzetik eratorritakoa).

Horrela lortutako errenta aurrezkiaren zerga-oinarrian sartu eta konpentsatzen da.

Nola islatu jaraunspen bidez eskuratutako higiezin baten galera ez-konputagarria?

Nola islatu galera konputaezina?

Biziarteko Errenta Aseguratuan berrinbertitutako kopuruak
Errentak eratxikitzeko araubidea

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTAREN ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Atal honetan, "Higiezinen salmenta (pisuak, lokalak, lursailak...)", ekitaldian eskualdatutako higiezinen eskualdatze-datari eta -balioari buruzko datuak agertzen dira.

Laguntza behar duzu?

Nola sartu erosketa bidez eskuratutako higiezinen salmenta?

Beharrezko dokumentazioa

Erosketa-eskritura eta eskuratze-gastuak (zergak, erosketa- eta finantzaketa-gastuak, tasazioa)
Salmentari dagozkion gastuak: hiri-lurren balio-gehikuntzaren gaineko zerga (lehengo udal-gainbalioa), komisioa salmentan (higiezin-enpresaren faktura konformatua), eskualdatutako higiezinaren hipoteka ezeztatzearekin lotutako gastuak.

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

NOLA ERANTSI DATUAK...	ERANTSI DOKUMENTAZIOA...	AURKEZTU AITORPENA...	IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu

946 125 500

Errenta webgunerako sarbidea

Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu

Aurretiko hitzordua

ERRENTA: HIGIEZINEN ESKUALDAKETAKO BESTE KASU BATZUK

Laguntza behar duzu?

NOLA ERANTSI DATUAK...

ERANTSI DOKUMENTAZIOA...

AURKEZTU AITORPENA...

IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

GALDETZEN ARI DIRA...

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?