ERRENTA: HIGIEZINEN ESKUALDAKETAKO BESTE KASU BATZUK

• Besterentzearen benetako zenbatekoa:
  • Eskritura publikoan edo salerosketa-dokumentu pribatuan adierazitako prezioa, betiere merkatuaren ohiko prezioa baino txikiagoa ez bada; kasu horretan azken hori hartuko da.
• Eragiketari datxezkion gastuak:
  • Hiri lurren balioaren gehikuntzaren gaineko zerga.
  • Salmenta-komisioa (faktura konformatua).
  • Eskualdatutako higiezinaren hipoteka ezereztearekin lotutako gastuak.

• (+) Eskuraketaren benetako zenbatekoa: eskritura publikoan edo salerosketa-dokumentu pribatuan adierazitako prezioa.
• (+) Erosketari datxezkion gasuak, eskuratzaileak ordainduak (interesak izan ezik). Eragiketa kargatzen duten zergak:
  • Ondare-eskualdaketen gaineko zerga (OEZ),balioaren gaineko zerga (BEZ), egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga (EJDZ).
  • Arantzelak eta notario-gastuak eta Jabetza Erregistroari dagozkionak.
  • Erosketa-komisioa (faktura konformatua).
• (+) Eskuratutako ondasunen inbertsioak eta hobekuntzak.
• (-) Amortizazioak (errentan hartutako higiezinak eta batera lagatako ondasun higigarriak).

Hobekuntza-gastuak:

• Lehen ez zeuden elementuen gastuak, hala nola segurtasun-ateak, kontraleihoen instalazioa, igogailua edo gas naturala, e.a.. Gastu horiek ondasunaren eskuratze-balioa handitzen dute, etorkizuneko eskualdaketetarako ondare-irabazia edo -galera kalkulatzeko, edo amortizazioa kalkulatzeko, etorkizunean alokatuko balitz; baina ez dute inolako kenkaririk egiteko eskubiderik ematen ohiko etxebizitzan inbertitzeagatik.

​​​​​​​​​​​​​​Kontserbazio- eta konponketa-gastuak:

• Ondasun materialen erabilera normalari eusteko helburuarekin erregularki egiten direnak, hala nola instalazioen pintaketa, emokadura edo konpontzea.
• Elementuak ordezteko gastuak berogailu-, igogailu-instalazioak segurtasuneko ateak e.a..

Kontserbazio- eta konponketa-gastuak horiek sortzen dituzten ondasunak mantentzeari lotuta daude beti, haien erabilera eta funtzionamendu egokia ziurtatzeko.Gastu horien helburua da ondasunen erabilera normalari eustea eta ondasunen funtzionamendu edo erabilera normalaren ondorioz erabili ezin diren elementuak ordezkatzea.

Kontserbazio- eta konponketa-gastuen adibideak: barrualdea eta kanpoaldea pintatzea; fatxaden eta barrualdeen emokadura, berogailuak, igogailuak eta karga-jasogailuak konpontzea, teilatuak, ur-zorrotenak, hustubideak konpontzea; hesiak, hormak edo bideak konpontzea; instalazio elektrikoa, gas-hodiak, pertsianak leihoak eta abar konpontzea.

Nola islatu galera konputaezina?