Artikulua

Nola zergatzen dute Kapital higiezinaren etekinak, ohiko etxebizitzen bidez lortzen ez direnak (Pisu turistikoak, negozio lokalak ,lonjak, lokalak,Garajea, ganbara...)

25.01.01etik

Etekin garbia kalkulatu beharko da jasotako alokairuaren guztizkoagatik, Zerga-oinarri orokorrean ordaintzen duten kapital higiezinaren etekinen arauak aplikatuz.

Sarrerak

Higiezinen kapitalaren sarreretan ondoko kopuruak sartu behar dira: batetik, errentariak jasotzen duen errenta eta, bestetik, higiezinaren titularrak kobratzen dituen gainerako kontzeptuak. Ekitaldian kobratuak soilik.

Gastuak

Gastuak, oro har, kengarriak dira higiezina alokatuta badago (adibidez, hiru hilabete alokatuta, hiru hilabeteko interesak onartzen dira).
Diferentzia bat ezarri da sasoiko etxebizitzen edo pisu turistikoen gastu egozgarrien eta gainerako higiezinen artean:

sasoiko etxebizitzak eta pisu turistikoak:

Higiezin bakoitzak lortutako etekin osoen gaineko %20ko hobaria ezartzen da.
Gastu kengarriak interes eta finantzaketa-gastuetara mugatzen dira (dirulaguntzak izan ezik).

Beste higiezin batzuk (lonjak, garajeak, lursailak, etab.):

Ez du inolako hobaririk higiezin bakoitzeko etekin osoen gainean.
Etekinen iturburu diren ondasunak edo haiek erabiltzeko edo gozatzeko eskubideak edo ahalmenak eskuratzeko, birgaitzeko edo hobetzeko inbertitutako besteren kapitalen korrituak, eta finantzaketako gainerako gastuak.
Estatuarenak ez diren zergak eta errekarguak,
Hirugarrenek, zuzeneko nahiz zeharkako kontraprestazio gisa, edo norberaren zerbitzuen ondorioz, sortzen dituzten diru kopuruak, hala nola, administrazio, jagoletza, atezaintzakoak zein antzekoak.
Errentamendua, azpierrentamendua edo eskubideen lagapena edo eraketa formalizatzeko egiten diren gastuak, eta ondasunen, eskubideen edo etekinen inguruko defentsa juridikoak eragiten dituenak.
Artapen eta konponketa gastuak.
Aseguru kontratuen primak.
Zerbitzu edo horniduretan gastatutako kopuruak.
Amortizazioetarako erabiltzen diren kopuruak.

Dena den, ondasun higiezin bakoitzeko, gastu kengarrien baturak ezin du ekarri etekin garbia negatiboa izatea.

2024.012.31 arte

Etekin garbia kalkulatu beharko da jasotako alokairuaren guztizkoagatik, Zerga-oinarri orokorrean ordaintzen duten kapital higiezinaren etekinen arauak aplikatuz.

Sarrerak

Gastuak

Gastuak, oro har, kengarriak dira higiezina alokatuta badago (adibidez, hiru hilabete alokatuta, hiru hilabeteko interesak onartzen dira).

Etekinen iturburu diren ondasunak edo haiek erabiltzeko edo gozatzeko eskubideak edo ahalmenak eskuratzeko, birgaitzeko edo hobetzeko inbertitutako besteren kapitalen korrituak, eta finantzaketako gainerako gastuak.
Estatuarenak ez diren zergak eta errekarguak,
Hirugarrenek, zuzeneko nahiz zeharkako kontraprestazio gisa, edo norberaren zerbitzuen ondorioz, sortzen dituzten diru kopuruak, hala nola, administrazio, jagoletza, atezaintzakoak zein antzekoak.
Errentamendua, azpierrentamendua edo eskubideen lagapena edo eraketa formalizatzeko egiten diren gastuak, eta ondasunen, eskubideen edo etekinen inguruko defentsa juridikoak eragiten dituenak.
Artapen eta konponketa gastuak.
Aseguru kontratuen primak.
Zerbitzu edo horniduretan gastatutako kopuruak.
Amortizazioetarako erabiltzen diren kopuruak.

Dena den, ondasun higiezin bakoitzeko, gastu kengarrien baturak ezin du ekarri etekin garbia negatiboa izatea.

Noiz ulertzen da higiezinen errentamendua jarduera ekonomikoa dela PFEZren ondorioetarako?

Higiezinen errentamendutik eratorritako errentak bakarrik joko dira ekonomia-jardueratzat, baldin eta:

Oro har, jarduera hori antolatzeko pertsona bat badago, lan-kontratua duena, lanaldi osoan eta jarduera horretarako dedikazio esklusiboarekin diharduena. Ondorio horietarako, ez dira enplegatutzat hartuko honako hauek: ezkontidea, izatezko bikotekidea, odol bidezko edo ezkontza bidezko aurreko ahaidea, ondorengo ahaidea edo bigarren mailako alboko ahaidea, eta Sozietateen gaineko Zergari buruzko Foru Arauaren 42.3 artikuluan horri lotutako pertsonatzat hartzen direnak.
Bereziki: turismorako erabilitako etxebizitzen errentamendurako:higiezinaren erabilera lagatzeaz gain, hotel-industriari dagozkion zerbitzu osagarriak ematen baditu (685 epigrafea).

Inguruabar bi horietako bat ere gertatzen ez bada, higiezinen errentamenduak kapital higiezinaren etekinak sortuko ditu, BEZren ondorioetarako duen kalifikazioa gorabehera eta kontuan hartu gabe beste errenta-iturririk dagoen.

Maizterrarekin adostu dut alokairua zenbait hilabetez jaistea. Ba al dut onura fiskalik? (2021 ekitaldirako soilik)

2021eko ekitaldian, edozein jarduera-sektoretara bideratutako higiezin baten errentatzaileek, baldin eta alokairuaren prezioa jaistea adostu badute, zerga-gastu kengarri gisa sartu ahal izango dute alokairuaren beherapenaren zenbatekoa; horren ondorioz ezingo da sortu etekin negatiborik.
Alokairuaren diru-sarrerek ezin badute alokairuaren beherapen osoa xurgatu, gastu gisa aplikatu ez den alokairuaren beherapenaren zenbatekoaren gainean kenkari bat aplikatuko da: kuotaren %15ekoa.
Kuota nahikoa ez izateagatik kendu ez diren zenbatekoak hurrengo urtean amaitzen den zergaldian aplikatu ahal izango dira.
Alokairua jaisteko betekizunak:
- Alokairu mota desberdinetarako:
  - Negozio-lokalen eta pabilioien
  - Ekonomia-jarduerak egiten diren etxebizitzetarako errentamendu-kontratuetarako.
  - Industria: negozio-errentamenduak.
- Beherapena borondatez eta 2020ko martxoaren 14tik aurrera adostu behar da.
- Beherapenaren gutxieneko iraupena: hiru hilabetez, 2021. urtean, eta beherapen hori geroago ez konpentsatzea edo berreskuratzea.
- Haren aplikazioa aitorpena aurkeztean baliatu behar da, eta ezingo da aldatu aitorpena aurkezteko borondatezko epea amaitu ondoren.
- Ezin da aplikatu
  - Pertsona edo erakunde errentariak errentatzailearekin lotuta badaude egoera hauetako batean:
  - Sozietateen gaineko Zergari buruzko Foru Arauaren 42.3 artikuluan ezarritako moduan; ahaidetasun-harremanek lotuta egotea, ezkontidea edo izatezko bikotea barne, edo haiekin hirugarren gradura arteko zuzeneko zein alboko ahaidetasuna (odolkidetasuna zein ezkon-ahaidetasuna).

4/2021 FORU DEKRETU ARAUEMAILEA, martxoaren 23koa, COVID-19ari loturik dauden eta jarduera ekonomikoari berriro ekiten laguntzeko diren aparteko neurri osagarriei buruzkoa.

Alokatutako etxebizitza irabazpidezkoa bada, nola aitortu behar ditut alokairuaren etekinak? Eta, irabazpidezko ondasunen erregimenean ezkonduta egon arren, pribatiboa bada?

Irabazpidezkoen araubidean (edo foru-komunikazioaren araubidean) dauden ezkontideen kasuan:

Irabazizko ondasunetatik datozen etekinak erdibana dagozkie ezkontide bakoitzari (zibila eta fiskala).
Ondasun pribatiboetatik datozen etekinak, arlo fiskalean, ondare-elementuaren titular den ezkontideari baino ez zaizkio egotzi behar, arlo zibilean etekina irabazpidezkoa den alde batera utzita.

Nola aitortu behar dira diru-sarrera eta gastu kengarriak, alokairu-kontratuan errentatzaile bat baino gehiago agertzen badira eta/edo errentari bat baino gehiago?

Errentatzaile bakoitzak errentari (maizter) bakoitzeko erregistro bat erantsi beharko du, errentaria identifikatuz, eta errentari (maizter) horrengandik jasotzea dagokion errentaren zatiaren zenbatekoa sartu, eta, hala badagokio, errentari (maizter) horri dagokionez errentatzaileari higiezinetik dagozkion gastu kengarrien zatiaren zenbatekoa.

Etxebizitza turistiko" bat alokatuta daukat. Hura dela-eta nola tributatzen da?

Etxebizitza turistikoak alokatzearen ondoriozko etekinak kapital higiezinaren etekin gisa aitortzen dira, baldin eta errentamendu hori egiteko honako bi egoera hauetako bat gertatzen ez bada:

Higiezinaren erabilera lagatzeaz gain, hotel-industriari dagozkion zerbitzu osagarriak ematen ditu.
Jarduera egiteko, gutxienez, lanaldi osoko eta jarduera horretarako dedikazio esklusiboko lan-kontratua duen langile bat badago.

Turismorako etxebizitzak.
Bizitoki turistikoen koadroa.

Errentariak alokairua ordaintzen ez badit, kobratu gabeko alokairuak aitortu behar ditut?

Ez, ez dituzu aitortu behar kobratu gabeko alokairuak.

PFEZaren 13/2013 FAren 57.2.h) artikuluak ezartzen duenez, kapital higiezinaren etekinak kobrantza gertatu den zergaldiari egotziko zaizkio.

Geroago, ordaindu gabeko alokairuak hurrengo zergaldietan kobratzen badira, kobratu dituzun zergaldiari dagokion errentaren aitorpenean aitortu beharko dituzu.

Urtean kobratu ez diren alokairuen adibidea.

Ohiko etxebizitxako gela bat errentan ematea
Azpierrenta

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Apartatu honetan pisu turistikoen, lokalen, garajeen, lurren eta bestelakoen errentamenduei buruzko datuak jasotzen dira, betiere errentamendu horiek ekonomi jardueratzat hartzen ez badira.

Laguntza behar duzu?

Nola sartu edo aldatu merkataritza-lokala alokatzeagatiko diru-sarrerak eta gastuak?

Nola sartu edo aldatu urte osoan alokatu gabeko merkataritza-lokala alokatzeagatiko diru-sarrerak eta gastuak?

Beharrezko dokumentazioa

Errentamendu-kontratua, lehenago aurkeztu ez bada.
Zergaldiko alokairua kobratu izanaren frogagiriak.
Gastuen frogagiriak eta alokairua jaitsi izanaren akordioa, hala badagokio.

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?

Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).
Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.
Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.
Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.
Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Lotutako edukirik gabe.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

Sartu egoitza elektronikoan.
Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
Sakatu "Erantsi" botoia.
Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?

Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.

Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu

946 125 500

Errenta webgunerako sarbidea

Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu

Aurretiko hitzordua

ERRENTA: ALOKAIRUKO SARRERAK ETA GASTUAK Ohiko etxebizitza ez diren higiezinak alokatzeagatiko diru-sarrerak (pisu turistikoak, lokalak, lursailak eta bestelakoak)

Sarrerak

Gastuak

sasoiko etxebizitzak eta pisu turistikoak:

Beste higiezin batzuk (lonjak, garajeak, lursailak, etab.):

Sarrerak

Gastuak

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Laguntza behar duzu?

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?