ERRENTA: ERRENTAMENDUAREN DIRU-SARRERAK EDO GASTUAK Ohiko etxebizitzaz bestelako higiezinak alokatzeagatiko diru-sarrerak (etxebizitza turistikoak, lokalak, lursailak eta bestelakoak)

Noiz jotzen da alokairua ohiko etxebizitzarako dela eta ez turismorako edo sasoirako dela?

Etxebizitzetatik eratorritako kapital higiezinaren etekintzat hauek baino ez dira jotzen: Hiri Errentamenduen Legearen 2. artikuluan zehaztutako kontratuak , non honako hau adierazten den:

Etxebizitza-errentamendua badela ulertzen da, errentariak eraikin bizigarri bat errentan hartzen duenean, eraikin horren lehen helburua etxebizitza iraunkorra izateko beharra asetzea dela.

Etxebizitza-errentamenduan aplikatzen diren arauak aplikatuko zaizkie, orobat, altzariei, trastelekuei, garaje-plazei eta gainerako gelei, errentan emandako espazioei edo errentatzaileak berak finkaren eranskin gisa lagatako zerbitzuei.

Beraz, ulertu behar da etxebizitzaren errentamenduak hari erantsitako eranskinak barne hartzen dituela, betiere harekin batera lagatzen badira eta elementu guztien errentamendua araubide juridiko bakarreko kontratu bakar batean formalizatzen bada.

Bereziki, etxebizitza-errentamenduaren kontzeptutik kanpo geratzen dira Hiri Errentamenduen Lege bereko 3. artikuluan aipatzen diren etxebizitzaz bestelako erabilerarako errentamendu-kontratuetatik eratorritako etekinak; artikulu horren arabera.

Etxebizitza-erabileraz besteko errentamendua badela uste da, eraikin bat errentan ematen denean aurreko artikuluan ezarritako erabileraz beste baterako.

Bereziki, izaera horretako errentamenduak izango dira udarako zein beste denboraldi baterako sinatzen diren hiri finken errentamenduak, eta finka batean industria-, merkataritza-, eskulangintza-, lanbide-, aisia-, laguntza-, kultura- edo irakaskuntza-jarduera bat egiteko sinatzen direnak, sinatzaileak gorabehera.

Noiz ulertzen da higiezinen errentamendua jarduera ekonomikoa dela PFEZren ondorioetarako?

Higiezinen errentamendutik eratorritako errentak bakarrik joko dira ekonomia-jardueratzat, baldin eta:

• Oro har, jarduera hori antolatzeko pertsona bat badago, lan-kontratua duena, lanaldi osoan eta jarduera horretarako dedikazio esklusiboarekin diharduena. Ondorio horietarako, ez dira enplegatutzat hartuko honako hauek: ezkontidea, izatezko bikotekidea, odol bidezko edo ezkontza bidezko aurreko ahaidea, ondorengo ahaidea edo bigarren mailako alboko ahaidea,  eta Sozietateen gaineko Zergari buruzko Foru Arauaren 42.3 artikuluan horri lotutako pertsonatzat hartzen direnak.
• Bereziki: turismorako erabilitako etxebizitzen errentamendurako:higiezinaren erabilera lagatzeaz gain, hotel-industriari dagozkion zerbitzu osagarriak ematen baditu (685 epigrafea).

Inguruabar bi horietako bat ere gertatzen ez bada, higiezinen errentamenduak kapital higiezinaren etekinak sortuko ditu, BEZren ondorioetarako duen kalifikazioa gorabehera eta kontuan hartu gabe beste errenta-iturririk dagoen.

Etxebizitza bat alokatu dut ohiko etxebizitza gisa hainbat urtez, eta aldez aurretik jaso ditut hileko guztiak. Nola aitortu behar ditut jasotako alokairuaren diru-sarrerak?

Familia bati etxebizitza bat alokatu diot hainbat urtez, bere ohiko etxebizitza izateko, baina aurreratuta kobratu dut lehenengo urtean urte guztietako hileko guztiak kobratu ditut. Jasotako alokairuaren diru-sarrerak aitortu behar ditut?

Ohiko etxebizitza izateko etxebizitza baten alokairua denez, etekinak aurrezkiaren oinarrian sartuko dira eta aurrezkiaren oinarriaren etekin guztiak % 100ean sartuko dira.

Beraz, lehenengo urtean jasotako diru-sarrera guztiak aitortu behar dituzu, % 100ean, kontuan hartu gabe diru-sarreren zatibat errentamendu-kontratuaren indarraldiko hurrengo urteei dagozkiela.

Urte desberdinetan alokairua kobratzearen adibidea.

Etxebizitza/higiezin bat hutsik badaukat, errendimendu bat egotzi behar al zait?

Ez, higiezinaren titulartasun hutsa ez da PFEZaren zerga-egitatea Bizkaian

Nork ordaindu behar ditu zergak pertsona batek higiezin baten usufruktua badu eta alokatuta badauka?

Diru-sarrerak eta gastuak eskubide errealaren titularrari egotziko zaizkio (usufruktua edo gozamendunari)

Higiezin baten gaineko gozamena eratzen bada, nola ordaintzen ditu zergak?

• Dohaintza bidez eratzen bada: (usufruktua ematen da eta higiezin baten jabetza soila mantentzen da):
  • Ez da inolako errendimendurik zenbatzen, jasotako zenbatekoa 0 baita.
• Prezioagatik eratzen bada: (adibidez: pertsona bat aldi baterako gozamen-eskubide erreala da, 10 urterako, hirugarren baten alde, 100.000 euroko zenbatekoarekin)
  • Jabetza soilaren titularrak 100.000,00 €-ko kapital higiezinaren etekina lortuko du Oinarri Orokorrean, eta hortik beharrezko gastuak kendu ahal izango ditu, halakorik balego.

25.01.01etik

Etekin garbia kalkulatu beharko da jasotako alokairuaren guztizkoagatik, Zerga-oinarri orokorrean ordaintzen duten kapital higiezinaren etekinen arauak aplikatuz.

Sarrerak

Higiezinen kapitalaren sarreretan ondoko kopuruak sartu behar dira: batetik, errentariak jasotzen duen errenta eta, bestetik, higiezinaren titularrak kobratzen dituen gainerako kontzeptuak. Ekitaldian kobratuak soilik.

Gastuak

Gastuak, oro har, kengarriak dira higiezina alokatuta badago (adibidez, hiru hilabete alokatuta, hiru hilabeteko interesak onartzen dira).
Diferentzia bat ezarri da sasoiko etxebizitzen edo pisu turistikoen gastu egozgarrien eta gainerako higiezinen artean:

sasoiko etxebizitzak eta pisu turistikoak:

• Higiezin bakoitzak lortutako etekin osoen gaineko %20ko hobaria ezartzen da.
• Gastu kengarriak interes eta finantzaketa-gastuetara mugatzen dira (dirulaguntzak izan ezik).

Beste higiezin batzuk (lonjak, garajeak, lursailak, etab.):

• Ez du inolako hobaririk higiezin bakoitzeko etekin osoen gainean.
• Etekinen iturburu diren ondasunak edo haiek erabiltzeko edo gozatzeko eskubideak edo ahalmenak eskuratzeko, birgaitzeko edo hobetzeko inbertitutako besteren kapitalen korrituak, eta finantzaketako gainerako gastuak.
• Estatuarenak ez diren zergak eta errekarguak,
• Hirugarrenek, zuzeneko nahiz zeharkako kontraprestazio gisa, edo norberaren zerbitzuen ondorioz, sortzen dituzten diru kopuruak, hala nola, administrazio, jagoletza, atezaintzakoak zein antzekoak.
• Errentamendua, azpierrentamendua edo eskubideen lagapena edo eraketa formalizatzeko egiten diren gastuak, eta ondasunen, eskubideen edo etekinen inguruko defentsa juridikoak eragiten dituenak.
• Artapen eta konponketa gastuak.
• Aseguru kontratuen primak.
• Zerbitzu edo horniduretan gastatutako kopuruak.
• Amortizazioetarako erabiltzen diren kopuruak.

Dena den, ondasun higiezin bakoitzeko, gastu kengarrien baturak ezin du ekarri etekin garbia negatiboa izatea.

2024.012.31 arte

Etekin garbia kalkulatu beharko da jasotako alokairuaren guztizkoagatik, Zerga-oinarri orokorrean ordaintzen duten kapital higiezinaren etekinen arauak aplikatuz.

Sarrerak

Higiezinen kapitalaren sarreretan ondoko kopuruak sartu behar dira: batetik, errentariak jasotzen duen errenta eta, bestetik, higiezinaren titularrak kobratzen dituen gainerako kontzeptuak. Ekitaldian kobratuak soilik.

Gastuak

Gastuak, oro har, kengarriak dira higiezina alokatuta badago (adibidez, hiru hilabete alokatuta, hiru hilabeteko interesak onartzen dira).

• Etekinen iturburu diren ondasunak edo haiek erabiltzeko edo gozatzeko eskubideak edo ahalmenak eskuratzeko, birgaitzeko edo hobetzeko inbertitutako besteren kapitalen korrituak, eta finantzaketako gainerako gastuak.
• Estatuarenak ez diren zergak eta errekarguak,
• Hirugarrenek, zuzeneko nahiz zeharkako kontraprestazio gisa, edo norberaren zerbitzuen ondorioz, sortzen dituzten diru kopuruak, hala nola, administrazio, jagoletza, atezaintzakoak zein antzekoak.
• Errentamendua, azpierrentamendua edo eskubideen lagapena edo eraketa formalizatzeko egiten diren gastuak, eta ondasunen, eskubideen edo etekinen inguruko defentsa juridikoak eragiten dituenak.
• Artapen eta konponketa gastuak.
• Aseguru kontratuen primak.
• Zerbitzu edo horniduretan gastatutako kopuruak.
• Amortizazioetarako erabiltzen diren kopuruak.

Dena den, ondasun higiezin bakoitzeko, gastu kengarrien baturak ezin du ekarri etekin garbia negatiboa izatea.