KATASTROA

Katastroko titularrek deklaratu egin behar dituzte haien titulartasuneko ondasun higiezinetan gertatzen diren aldaketa fisiko, juridiko edo ekonomiko guztiak, erregelamenduz horretarako ezartzen diren epeetan.

Honako hauek hartuko dira ondasun higiezinen aldaketatzat:

1. Fisikoak:
   • Eraikin berriak egitea eta daudenak handitu, eraberritu edo birgaitzea, eraitsi edo lurreratzea, hala zati batean nola osorik.
   • Hiri-ondasunen erabilera edo xedearen aldaketak.
   • Landa-ondasun higiezinetan, laborantza mota edo aprobetxamendua aldatzea.
2. Juridikoak:
   • Jabetza eskuratzea, eskualdatzea eta finkatzea eta foru arau honen 10. artikuluan jasotako eskubideetako edozein eratzea, aldatzea edo iraungitzea.
   • Ondorio horietarako, aldaketa juridikotzat joko da aurreko lerroaldean aipatutako eskubide edo betebeharren titularra hiltzea.
   • Ondasun higiezinen banantzea, zatiketa, eransketa edo elkarketa.
3. Ekonomikoak:

   Ondasun higiezinen erabilera edo xedea aldatzea, baldin eta aldaketa fisikorik ez badakar.

Epeak

Epeak desberdinak dira, aldez aurreko adierazpena egitea nahitaezkoa den ala ez kontuan hartuta.

• Aldez aurretik deklaratu beharreko kasuak:
  • Eraikin berriak egitea.
  • Lehendik dauden eraikinen handitze, birgaitze eta eraberritze osoak edo integralak.
  • Banaketa horizontalak.
  • Ondasun higiezinen bereizketak, zatiketak, elkarketak edo agregazioak

Eraikin berrien eraikuntzek, lehendik dauden eraikinen handitze, birgaitze eta eraberritze erabatekoek edo integralek eta banaketa horizontalek aldez aurreko deklarazioa behar dute. Beraz, 30 egun naturaleko epean katastroko erreferentzien zerrenda bat sortzen duen katastroko dokumentazioa aurkezten da, eta zerrenda hori notariotzara bidaliko da behin betiko eskrituran sar daitezen.

Hauek dira aurkeztu beharreko agiriak:

• Aitortzailearen eta, hala badagokio, ordezkariaren NANaren fotokopia, ordezkaritza egiaztatzen duen agiriarekin batera.
• Dokumentu publikoan gauzatuko den eskrituraren zirriborroa. Oharra: dokumentua egin duen notariotzako helbide elektronikoa eskatu.
• Formatu elektronikoan, eta betiere obraren amaierari dagokionez, jarraian zehazten den dokumentazioa. Dokumentazio grafikoa CAD dwg, dxf, dgn, shx, shp, prj edo dfb formatuetan aurkeztuko da, zehaztasun egokiarekin, edo bestela, aurrekoetatik abiatuta informatikoki sortutako pdf fitxategian. Argazkiak .jpg formatuan aurkeztuko dira eta gainerako dokumentazioa .pdf formatuan. Dokumentazioa entregatzeko euskarria CD, DVD edo USB memoria bat izan daiteke, edo, erabilgarri dauden unean, zergadunarentzat eskuragarri dauden bitarteko telematikoak erabili ahal izango dira.
  1. Eraikinaren kokapen-planoak eta behin betiko kokalekua lurzatiaren barruan, katastroko kartografiaren gainean adieraziak, UTM koordenatuetan, ETRS 89 erreferentzia-sisteman edo erregelamendu bidez ezartzen den sisteman geoerreferentziatuta.
  2. Lokalak irudikatzen dituzten solairuen banaketa-planoak, egindako banaketa horizontalaren arabera, hala badagokio. Titular baten erabilera eta gozamen esklusibora eta iraunkorrera atxikitako trastelekuen eta/edo indibisoan aparkatzeko plazen kasuan, planoetan trasteleku eta/edo aparkaleku horien deskribapen grafikoa jasoko da.
  3. Altxaeren planoak eta sekzio bertikal adierazgarriak.
  4. Eraikuntzaren kalitateen memoria.
  5. Obra-amaierako ziurtagiria, teknikari eskudunek sinatua.
  6. Eraikuntzaren argazki adierazgarriak.
  7. Hala badagokio, Etxebizitza Babestuen Behin-behineko Kalifikazioaren kopia, edozein erregimenetan (BOE, prezio tasatua, etab.).
  8. Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren ondorioetarako legokiokeen hobaria edo salbuespena eskatzea, hala badagokio; kasu horretan, obra-hasieraren ziurtagiria ere aurkeztu beharko da.

Zatiketa horizontalean partaidetza-koefizienteak aldatzea eskatzeko, honako hauek aurkeztu beharko dira:

• SC inprimakia behar bezala beteta
• Banaketa horizontaleko eskrituren fotokopia edo eskuratze-eskrituren fotokopia, koefizienteak edo erkidegoaren akta agertzen direla, jabe guztiek sinatuta eta onartuta.

Banantzeak, zatiketak, elkartzeak edo agregazioak aldez aurreko aitorpenaren mende daude; beraz, dokumentazioa katastroan aurkezten da, eta 30 egun naturaleko epean katastroko erreferentzien zerrenda bat sortuko du, notariotzara bidaliko duena behin betiko eskrituran sar daitezen.

Hauek dira aurkeztu beharreko agiriak:

• Aurkezle deklaratzailearen eta, hala badagokio, ordezkariaren NANaren fotokopia, ordezkaritzaren egiaztagiriarekin batera.
• Dokumentu publikoan gauzatuko den eskrituraren zirriborroa. Oharra: dokumentua egin duen notariotzako helbide elektronikoa eskatu.
• Formatu elektronikoan, eta betiere obraren amaierari dagokionez, jarraian zehazten den dokumentazioa. Dokumentazio grafikoa CAD dwg, dxf, dgn, shx, shp, prj edo dfb formatuetan aurkeztuko da, zehaztasun egokiarekin, edo bestela, aurrekoetatik abiatuta informatikoki sortutako pdf fitxategian. Argazkiak .jpg formatuan aurkeztuko dira eta gainerako dokumentazioa .pdf formatuan. Dokumentazioa entregatzeko euskarria CD, DVD edo USB memoria bat izan daiteke, edo, erabilgarri dauden unean, zergadunarentzat eskuragarri dauden bitarteko telematikoak erabili ahal izango dira.
  1. Eskalako planoak, katastroko kartografiaren gainean irudikatuak, teknikari eskudunek sinatuak, eragiketaren edo jarduketaren hasierako egoerari eta azken egoerari buruzkoak. Lurzatiak direnean, planoak UTM koordenatuetan, ETRS 89 erreferentzia-sisteman edo erregelamendu bidez ezartzen den sisteman georreferentziatuta egon beharko dira.
  2. Landa-lurzatiak direnean, udal-lizentzia.

Higiezin baten erabilera-aldaketa eskatzeko, honako agiri hauek aurkeztu behar dira:

1. Obra-amaierako ziurtagiri bisatua.
2. Udalaren obra-lizentzia edo bizigarritasun-lizentzia.
3. Proiektua, planoekin.
4. Erabilera-aldaketaren eskriturak