web
Lineaz kanpo zaude. Orriaren bertsio hau irakurtzeko soilik da.
close

ERRENTA: OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIKO KENKARIA Birfinantzaketa

Ohiko etxebizitzaren jabe bakarra eta hipoteka-maileguaren titular batzuk, baina jabeak bakarrik ordaintzen ditu kuotak. Kuoten % 100 ken dezakezu?

Mailegu bat kitatzeak eta beste batekin ordezkatzeak (finantza-erakunde berarekin edo beste batekin kontratatuta), normalean baldintza onuragarriagoetan eta lehenengoa kitatuta, ez du eragozten amortizatutako kopuruaengatik eta mailegu berriaren interesengatik kenkaria aplikatzen jarraitzea.

Nire ohiko etxebizitza finantzatzen duen mailegu bat ezeztatzen dut, zati batean kengarria zena beste batekin ordezkatzeko. Nola kalkulatzen da kenkariaren ehuneko berria?
Demagun mailegua kengarria zela % 80an. Lehenik eta behin, mailegu berriaren nominala konparatu behar da birfinantzaketaren datan zaharretik falta den saldo kengarriarekin ( % 80 bakarrik da kengarria). 1.a 2.a baino handiagoa bada, mailegu berria kengarria izango da, mailegu zaharraren saldo kengarria mailegu berriaren saldo nagusiarekin zatitzeko proportzioan. Birfinantzaketa-gastuak guztiz kengarriak izango lirateke.
Mailegua ezeztatu eta beste batekin birfinantzatuko dut. Adibidea.
Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko, Anek 120.0000 euroko mailegu nominala eskatu zion finantza-erakunde bati. Mailegu hori % 100ean kengarria zen, eta 2021eko ekitaldiaren hasieran amortizatzeko zegoen kapitala 78.000 eurokoa zen. 2021-05-31n, 75.000 € amortizatzeko geratzen zitzaizkionean, 100.000 € nominaleko beste mailegu bat eskatu zion beste finantza-erakunde bati, baldintza onuragarriagoetan. Mailegu berri honekin lehengo mailegua amortizatzeko geratzen zaion kapitala birfinantzatuko du eta sukaldea berrituko du. 2021-05-31ra arte 3.000 € amortizatu ditu eta 400 € interesak (mailegu zaharra) ordaindu ditu. Data horretatik aurrera, 2.000 € ordaindu ditu amortizazioan eta 500 € interesetan (mailegu berria). 

Kasu hontan, mailegu berriaren ehuneko kengarria kalkulatu beharko litzateke (programak automatikoki egiten du), eta zirriborroan hainbat balio erregistratu (horietako batzuk aitorpenean kargatuta etorriko dira):

Mailegu berriaren ehuneko kengarria:
(Mailegu zaharretik ordaintzeko dagoen saldoa birfinantzaketa-datan/mailegu berriaren nominala) x100= (75.000/100.000) x100=75%

Mailegu zaharraren amortizazioa eta interesak:
Amortizazioa = 3.000 € ; Interesak = 400 €

Mailegu berriaren amortizazioa eta interesak:
Mailegu berriaren amortizazioa = 2.000 ( % 75eko kengarria)
Mailegu berriaren interesak = 500 ( % 75eko kengarria)

Datu horiek sartzeko, Anek bi erregistro gehitu beharko ditu, honako balio hauekin:

Mailegu-gakoa duen lehen erregistroa:
Maileguaren nominala: 120.000 €//Ekitaldiaren hasierako saldoa: 78.000/// mailegu kengarria %: %100// Maileguaren amortizazioa: 3.000 €/// Maileguaren interesak: 400 €
Birfinantzaketa klabea duen bigarren erregistroa:
Maileguaren nominala: 100.000 €//Ekitaldiaren hasierako saldoa: 75.000/// mailegu kengarria %: % 75 (programak kalkulatzen du)// Maileguaren amortizazioa: 2.000 €/// Maileguaren interesak: 500 €
 

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Mailegu berri bat eskatu baduzu aurreko ekitaldietan zeneukana birfinantzatzeko, "Birfinantzaketa" gakoa hautatu beharko duzu oOhiko etxebizitza - Etxebizitzako inbertsioa pantailan, eta datuak aldatu.

Nola eman ohiko etxebizitza maileguaren birfinantzaketaren berri?







Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa
Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?
Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;
Botón de ayuda

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

  1. Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.

  2. Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).

  3. Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.

  4. Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.

  5. Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.

  6. Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.


OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Lotutako edukirik gabe.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

  1. Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
  3. Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
  4. Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
  5. Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
  6. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.
  OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

  1. Sartu egoitza elektronikoan.
  2. Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
  3. Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
  4. Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
  5. Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
  6. Sakatu "Erantsi" botoia.
  7. Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
  8. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

  1. Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
  3. Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
  4. Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
  5. Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

  • Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
  • Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?
Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.
 

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

 

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.
Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu
946 125 500
Errenta webgunerako sarbidea
 
Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu 

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Gogobetetze-maila

Eskerrik asko zure balorazioa partekatzeagatik, honek zure esperientzia hobetzen laguntzen digu.

Maiz egiten diren galderak

Laguntza gehiago behar duzu?