Artikulua

Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko eskatutako maileguan etxebizitzaren jabeez gainera beste pertsona batzuk ere agertzen dira. Jabegoa daukanak bakarrik ordaintzen baditu kuotak. Kuoten %100ko kenkaria aplika dezake?

Nire ohiko etxebizitzaren jabe bakarra naiz, baina erosketa finantzatzeko eskatu nuen maileguaren eskrituran hainbat titular ageri dira. Hala ere, nik ordaintzen ditut kuota guztiak. Aplika al dezaket etxebizitza erosteagatiko kenkari osoa?

Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko eskatutako maileguetan etxebizitzaren jabeez gain beste pertsona batzuk ere agertzen direnean, amortizazio-kuotak eta mailegu horien interesak guztiek erdibana ordaintzen dituztela eta zorrari modu solidarioan erantzuten diotela ulertu behar da.

Kasu horietan, zuk, jabe zaren aldetik, maileguaren amortizazio-kuota eta interes guztiak kendu ahal izateko, beharrezkoa da maileguaren eskrituraren baldintzak aldatzea.

Hala ere, eskriturak aldatzen ez badira, baina gero, frogatzen bada zu zarela urte bereko kuotak osorik ordaintzen dituen bakarra, gainerakoei ezer erreklamatzeko eskubiderik gabe, ulertuko da zure eta maileguaren beste titularren arteko harremanaren benetako izaera jasotako kreditua bankuari itzultzea bermatzekoa da.

Horrela, maileguaren kuotak etxebizitzaren jabe bakar gisa zuk bakarrik ordaintzen badituzu eta urtero behar bezala egiaztatzen bada, ezerk ez du eragotziko maileguaren kuota guztiagatik kenkaria aplikatu ahal izatea, bai amortizazioagatik, bai interesengatik.

Bikote batek (ezkongabeak) ohiko etxebizitzako maileguaren ordainketak partekatzen ditu. Etxebizitza bietako baten izenean dago. Kuoten % 50 kenkaria aplika dezake bakoitzak?

Babes ofizialeko etxebizitza baten titular bakarra naiz, eta etxebizitza horren erosketa nire bikotekidearekin batera eskatutako hipoteka-mailegu baten bidez finantzatu nuen. Azken horrekin ez nago ezkonduta, ezta izatezko bikote gisa erregistratuta ere. Nire bikotekideak (etxebizitzaren jabea ez denak) ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria egin al dezake aurre egiten dien hipoteka-maileguaren kuoten gainean? Eta ezkonduko bagina?

Higiezinaren erosketa finantzatzeko eskatutako hipoteka-maileguaren eskrituran bi kideak mailegu-hartzaile gisa agertzeak eta biek maileguaren kuotak ordaintzeak ez du zure bikotea higiezinaren gaineko inolako titulartasun-kuotaren jabe bihurtzen; aitzitik, haren aldeko kreditu bat sortzea baino ez du eragiten. Beraz, zure bikotekideak ez du ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria egiteko eskubiderik izango.

Geroago ezkontzen bazarete edo izatezko bikote gisa inskribatzen bazarete, eta irabazpidezko erregimen ekonomikoa edo foru-komunikazioa hautatzen baduzue, kontuan hartu beharko da zure bikotekideak familia-etxebizitza zergapetzen duen maileguaren amortizazioan inbertitzen dituen zenbatekoek higiezinaren jabetzan parte hartzeko eskubidea ematen diotela, ordaindutakoaren proportzioan, kontrakoa itundu ezean. Beraz, biek ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria aplikatu ahal izango duzue, higiezina zergapetzen duen hipoteka-maileguaren interesak eta amortizazioa irabazpidezko diruarekin ordaintzearen ondorioz sor daitekeena, bakoitza % 50ean.

Ohiko etxebizitzaren salmenta eta ordaintzeke dagoen maileguaren amortizazioa, ohiko etxebizitza berri batean berrinbertsiorik egin gabe

Ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria egin al dezaket nire ohiko etxebizitza saldu eta erosketarako eskatu nuen mailegua kitatzen badut lortutako zenbatekoarekin?

Ordaintzeke dagoen mailegua etxebizitza eskualdatu ondoren salmentan lortutako zenbatekoarekin amortizatzen baduzu, ezin izango duzu etxebizitza erosteagatiko kenkaria aplikatu, salmenta horretatik aurrera mailegu hori ez baita zure ohiko etxebizitza finantzatzen ari.

Hala ere, maileguaren amortizazioa etxebizitzaren jabetza eskualdatu aurretik egiten bada, kasu horretan kenkaria egin ahal izango duzu.

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTAREN ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

"Etxebizitzan inbertitzea" atalaren barruan, "Mailegua" gakoa hautatuta, kenkaria aplikatzeko beharrezkoak diren datuak gehitu ahal izango dituzu. - Zirriborroan, aurreko urteetan etxebizitza erosteko erabili diren hipoteka-maileguen datuak jaso beharko lirateke (amortizazioa eta interesak). Datu horiek zuzenak ez badira edo jasota ez badaude, zuzendu edo gehitu ahal izango dituzu.

Nola sartu edo aldatu ohiko etxebizitzagatiko kenkaria mailegutik ordaindutako kopuruengatik?

Beharrezko dokumentazioa

Informazio fiskalean honako hauek jasotzen ez badira: mailegua eratzeko eskritura eta ekitaldian ordaindutako kuotak egiaztatzen dituen banku-egiaztagiria (amortizazioa eta interesak).

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

NOLA ERANTSI DATUAK...	ERANTSI DOKUMENTAZIOA...	AURKEZTU AITORPENA...	IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu

946 125 500

Errenta webgunerako sarbidea

Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu

Aurretiko hitzordua

ERRENTA: OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIKO KENKARIA Hipoteka-mailegu

NOLA ERANTSI DATUAK...

ERANTSI DOKUMENTAZIOA...

AURKEZTU AITORPENA...

IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?