web
Lineaz kanpo zaude. Orriaren bertsio hau irakurtzeko soilik da.
close

ERRENTA: OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIKO KENKARIA Hipoteka-mailegu

​​​​​​​Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko eskatutako maileguan etxebizitzaren jabeez gainera beste pertsona batzuk ere agertzen dira. Jabegoa daukanak bakarrik ordaintzen baditu kuotak. Kuoten %100ko kenkaria aplika dezake?
Nire ohiko etxebizitzaren jabe bakarra naiz, baina erosketa finantzatzeko eskatu nuen maileguaren eskrituran hainbat titular ageri dira. Hala ere, nik ordaintzen ditut kuota guztiak. Aplika al dezaket etxebizitza erosteagatiko kenkari osoa?

Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko eskatutako maileguetan etxebizitzaren jabeez gain beste pertsona batzuk ere agertzen direnean, amortizazio-kuotak eta mailegu horien interesak guztiek erdibana ordaintzen dituztela eta zorrari modu solidarioan erantzuten diotela ulertu behar da.

Kasu horietan, zuk, jabe zaren aldetik, maileguaren amortizazio-kuota eta interes guztiak kendu ahal izateko, beharrezkoa da maileguaren eskrituraren baldintzak aldatzea.

Hala ere, eskriturak aldatzen ez badira, baina gero, frogatzen bada zu zarela urte bereko kuotak osorik ordaintzen dituen bakarra, gainerakoei ezer erreklamatzeko eskubiderik gabe, ulertuko da zure eta maileguaren beste titularren arteko harremanaren benetako izaera jasotako kreditua bankuari itzultzea bermatzekoa da.

Horrela, maileguaren kuotak etxebizitzaren jabe bakar gisa zuk bakarrik ordaintzen badituzu eta urtero behar bezala egiaztatzen bada, ezerk ez du eragotziko maileguaren kuota guztiagatik kenkaria aplikatu ahal izatea, bai amortizazioagatik, bai interesengatik.
Bikote batek (ezkongabeak) ohiko etxebizitzako maileguaren ordainketak partekatzen ditu. Etxebizitza bietako baten izenean dago. Kuoten % 50 kenkaria aplika dezake bakoitzak?

Babes ofizialeko etxebizitza baten titular bakarra naiz, eta etxebizitza horren erosketa nire bikotekidearekin batera eskatutako hipoteka-mailegu baten bidez finantzatu nuen. Azken horrekin ez nago ezkonduta, ezta izatezko bikote gisa erregistratuta ere. Nire bikotekideak (etxebizitzaren jabea ez denak) ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria egin al dezake aurre egiten dien hipoteka-maileguaren kuoten gainean? Eta ezkonduko bagina?

Higiezinaren erosketa finantzatzeko eskatutako hipoteka-maileguaren eskrituran bi kideak mailegu-hartzaile gisa agertzeak eta biek maileguaren kuotak ordaintzeak ez du zure bikotea higiezinaren gaineko inolako titulartasun-kuotaren jabe bihurtzen; aitzitik, haren aldeko kreditu bat sortzea baino ez du eragiten. Beraz, zure bikotekideak ez du ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria egiteko eskubiderik izango.

Geroago ezkontzen bazarete edo izatezko bikote gisa inskribatzen bazarete, eta irabazpidezko erregimen ekonomikoa edo foru-komunikazioa hautatzen baduzue, kontuan hartu beharko da zure bikotekideak familia-etxebizitza zergapetzen duen maileguaren amortizazioan inbertitzen dituen zenbatekoek higiezinaren jabetzan parte hartzeko eskubidea ematen diotela, ordaindutakoaren proportzioan, kontrakoa itundu ezean. Beraz, biek ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria aplikatu ahal izango duzue, higiezina zergapetzen duen hipoteka-maileguaren interesak eta amortizazioa irabazpidezko diruarekin ordaintzearen ondorioz sor daitekeena, bakoitza % 50ean.

Ohiko etxebizitzaren salmenta eta ordaintzeke dagoen maileguaren amortizazioa, ohiko etxebizitza berri batean berrinbertsiorik egin gabe
Ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria egin al dezaket nire ohiko etxebizitza saldu eta erosketarako eskatu nuen mailegua kitatzen badut lortutako zenbatekoarekin?

Ordaintzeke dagoen mailegua etxebizitza eskualdatu ondoren salmentan lortutako zenbatekoarekin amortizatzen baduzu, ezin izango duzu etxebizitza erosteagatiko kenkaria aplikatu, salmenta horretatik aurrera mailegu hori ez baita zure ohiko etxebizitza finantzatzen ari.

Hala ere, maileguaren amortizazioa etxebizitzaren jabetza eskualdatu aurretik egiten bada, kasu horretan kenkaria egin ahal izango duzu.

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

"Etxebizitzan inbertitzea" atalaren barruan, "Mailegua" gakoa hautatuta, kenkaria aplikatzeko beharrezkoak diren datuak gehitu ahal izango dituzu. - Zirriborroan, aurreko urteetan etxebizitza erosteko erabili diren hipoteka-maileguen datuak jaso beharko lirateke (amortizazioa eta interesak). Datu horiek zuzenak ez badira edo jasota ez badaude, zuzendu edo gehitu ahal izango dituzu.


 

Nola sartu edo aldatu ohiko etxebizitzagatiko kenkaria mailegutik ordaindutako kopuruengatik?





Beharrezko dokumentazioa
  • Informazio fiskalean honako hauek jasotzen ez badira: mailegua eratzeko eskritura eta ekitaldian ordaindutako kuotak egiaztatzen dituen banku-egiaztagiria (amortizazioa eta interesak).
Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa
Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?
Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;
Botón de ayuda

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

  1. Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.

  2. Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).

  3. Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.

  4. Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.

  5. Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.

  6. Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.


OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Lotutako edukirik gabe.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

  1. Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
  3. Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
  4. Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
  5. Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
  6. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.
  OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

  1. Sartu egoitza elektronikoan.
  2. Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
  3. Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
  4. Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
  5. Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
  6. Sakatu "Erantsi" botoia.
  7. Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
  8. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

  1. Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
  3. Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
  4. Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
  5. Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

  • Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
  • Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?
Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.
 

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

 

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.
Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu
946 125 500
Errenta webgunerako sarbidea
 
Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu 

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Gogobetetze-maila

Eskerrik asko zure balorazioa partekatzeagatik, honek zure esperientzia hobetzen laguntzen digu.

Maiz egiten diren galderak

Laguntza gehiago behar duzu?