Artikulua

Ohiko etxebizitzaren erosketa edo eraikuntza finantzatzeko eratutako maileguen amortizazio-zenbatekoak eta interesak, halakorik balego, kengarriak izango dira, dagokien ehunekoarekin eta mugekin, betiere ohiko etxebizitzatzat hartzeko baldintzak betetzen badira. Maileguak bateragarriak dira elkarren artean, eratzeko modua edozein dela ere.

Hipoteka-mailegua edo mailegu pertsonala (bankuarena)

Hipoteka-maileguaren hainbat titular, baina jabeak bakarrik ordaintzen ditu kuotak.

Hipoteka-mailegu batean titular gisa etxebizitzaren jabeaz gain beste pertsona batzuk agertzen direnean, denek zati berdinetan ordaintzen eta erantzuten dutela ulertzen da. Horregatik, kuoten eta interesen % 100 kendu nahi bada, maileguaren eskritura aldatzea da egokiena.
Eskritura aldatzen ez bada, eta jabeak urtero kuotak osorik ordaintzen dituela eta gainerako titularrek bermatzaile gisa soilik jarduten dutela modu frogagarrian frogatzen bada, maileguaren amortizazio-kopuru eta interes guztiak kendu ahal izango ditu.

Jabe bakarra, bikotekidearekin (ezkongabeak) mailegu-kuoten ordainketa partekatzen duena.

Bikotea hipotekan mailegu-hartzaile gisa agertzen bada, baina etxebizitzaren jabea ez bada, ezin du ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria aplikatu, kuoten zati bat ordaindu arren. Mailegu-hartzaile izateak ez du esan nahi higiezinaren jabe naizenik.
Aurrerago ezkontzen badira edo izatezko bikote gisa inskribatzen badira eta irabazpidezko erregimen ekonomikoa edo foru-komunikazioa baliatzen badute, bikoteak hipoteka amortizatzeko ematen dituen zenbatekoek jabetzan partaidetza proportzionala izateko eskubidea emango diote. Kasu horretan, biek ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria aplikatu ahal izango dute, bakoitzak erdia.

Ohiko etxebizitza saltzea eta ordaintzeke dagoen mailegua amortizatzea, ohiko etxebizitza berri batean berriro inbertitu gabe

Etxebizitza eskualdatu ondoren salmentan lortutako zenbatekoarekin amortizatzen bada ordaintzeke dagoen mailegua, ezin izango da etxebizitza erosteagatiko kenkaria aplikatu, salmenta horretatik aurrera mailegu hori ez baita ohiko etxebizitza finantzatzen ari.
Hala ere, maileguaren amortizazioa etxebizitzaren jabetza eskualdatu aurretik egiten bada, kasu horretan kenkaria egin ahal izango da.

Maileguaren titulartasuna % 50ean, baina bestelako titulartasuna etxebizitzan

Maileguaren titulartasun-ehunekoa higiezinaren/etxebizitzaren titulartasun-ehunekoaren desberdina bada, higiezinaren titulartasunarekin bat datorren amortizazio-kuoten eta maileguaren interesen proportzioa ken daiteke.
Aukera hori aukeratuz gero, maileguak irauten duen bitartean mantendu beharko da.
Maileguaren % 50 kentzeko aukera ere egongo litzateke, baina lehen bezala, aukera hori mantendu egin beharko da maileguaren indarraldi osoan.
Nolanahi ere, modu batera edo bestera, ezin izango da higiezinaren gaineko titulartasun-ehunekoa baino gehiago kendu.

Dibortzioaren ondoren jabekidetasunezko etxebizitzetan hipoteka esklusiboki ordaintzearen ondorioak

Dibortzioen kasuan, higiezina/etxebizitza eta hura finantzatzen duen mailegua titular bat baino gehiagorenak badira (adibidez, % 50 azkendutako ezkontzako kide bakoitzak), zergadun bakoitzak bere titulartasun-ehunekoari dagozkion zenbatekoen gainean soilik aplikatu ahal izango du ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria. Jabekideetako batek maileguaren kuoten ordainketa osoa bere gain hartzeak ez du kenkarirako eskubidea zabaltzen; izan ere, bere ehunekotik gora ordaindutako kopuruek kreditu-eskubidea baino ez dute sortzen gainerako titularkideen aldean, eta ez dira bere ohiko etxebizitzan egindako inbertsiotzat hartzen.

Epailaren erabakiz egindako ordainketak

Epailaren erabakiz familia-etxebizitza (edo familia-etxebizitza izango litzatekeena) finantzatzen duen maileguaren zenbatekoak ordaintzeko betebeharra ezarri den kasuetan, % 18 edo % 23 kendu ahal izango da zenbateko horietatik, ordaintzen duen pertsonaren egoera pertsonalaren arabera.

Lurzoru-klausula itzultzea. Laburpen koadroa

Partikularren arteko mailegua edo enpresa-mailegua

Kengarria al da partikularren artean ohiko etxebizitzaren erosketa finantzatzeko eskatutako mailegu bat?

Partikularren arteko mailegu bat akordio pribatu bat da, non pertsona batek (mailegu-emaileak) dirua lagatzen dion beste bati (mailegu-hartzaileak), banku-bitartekaritzarik gabe, eta azken horrek hitzartutako baldintzetan itzuli beharko duena (interesak edo interesak, epeak, etab.).

Partikularren arteko mailegua kengarria izan daiteke:

Zergadunaren ohiko etxebizitza soilik finantzatzeko erabiltzen bada, eta
Kontratua Ogasunean aurkezten bada, transferentziaren frogagiriarekin eta 600 eredua beteta. Informazi gehiago esteka hauetan lortu dezakezu:

Partikularren arteko mailegua eta interesen ordainketa

Mailegu-emaileak ezartzen badu partikularren arteko mailegua eratzeko kontratuan interesak kobratzea, PFEZaren aitorpenean sartu beharko ditu, aurrezkiaren oinarriko kapital higigarriaren etekin gisa.

Legezko interes-tasatik beherako enpresa-mailegua

Finantzaketa gisa honako hauek kenduko dira:

ohiko etxebizitzaren erosketa finantzatzeko besteren kapitalak erabiltzeagatik ekitaldian ordaindutako interesak, bai eta
enpresak emandako maileguagatik gauzazko ordainsari gisa egotzitako interesak, konturako sarrera eta
maileguaren amortizazio gisa itzulitako zenbatekoak.

Betiere, ekitaldi horretan edo hurrengo ekitaldietan inbertsio gisa aurreikusitako kenkaria aplikatzeko eskubidea sor dezaketen kopuruekin soilik bat badatoz.

Kenkariaren ehunekoak eta mugak

36 urtetik beherakoak

Ehuneko kengarria: % 23
Kenkariaren muga: 1.955 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.

Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat hartu dutenak, edo % 65eko desgaitasuna edo handiagoa duten pertsonak, edo azken horien mendekoak eta bizikideak.

Kenkariaren ehunekoa: % 23
Kenkariaren muga: 1.955 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.
Honako pertsona hauek aplikatu ahal izango dute tasa gehitua (36 urtetik beherakoez gain):
- Familia ugariaren titularrak direnak.
- 13/2013 Foru Arauaren 98.1 artikuluaren B) eta C) letretan aipatzen den familia-unitate bateko kide direnak:
  - Guraso bakarra dagoenean (ordezkaritza-ahalmenak dituzten kuradoretzapean dauden edo modu iraunkorrean harreran hartutako seme-alaba adingabe edo nagusiekin batera)
  - Zergadunak edo zergadunek eta aurreko puntuan aipatutako pertsonek osatutakoa, baldin eta haien zaintza etxeko indarkeria edo genero-indarkeria egiaztatuagatik eman bazaio.
- Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legeak ezarritako mendetasun-egoeraren balorazio-baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera % 65eko edo gehiagoko desgaitasuna aitortuta dutenak edo mendetasun-graduren bat aitortuta dutenak, bai eta aurrekoekin bizi direnak ere.
- Erregelamendu bidez ezarritako moduan egiaztatutako etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimatzat hartzen direnak.

Gainerako kasuak

Kenkariaren ehunekoa: % 18
Kenkariaren muga: 1.530 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).

Oinarri likidagarriagatiko murrizketa (2026-01-01etik aurrera erositako etxebizitzetarako)

Ezin izango da aplikatu etxebizitza erosteagatiko kenkaria, erosketarekin parekatuagatikoa (birgaitzea, konturako ordainketak, handitzea, obrak...) edo alokairuagatikoa, baldin eta zergadunak 68.000 euroko edo gehiagoko oinarri likidagarri orokorra edo, hala badagokio, aurrezkiaren oinarri likidagarria badu.
Hala ere, etxebizitza-kontu bat irekita eta kenduta bazenuen eta/edo eraikitzen ari zen etxebizitzaren konturako ordainketa bat egin eta kendu bazenuen 2026-01-01a baino lehen, konturako ordainketak eta etxebizitzaren erosketa kendu ahal izango dira eskura dagoen oinarri likidagarritik.

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Gertakari edo zalantza ohikoenak

«Etxebizitzako inbertsioa» atalaren barruan, «Mailegua» gakoa hautatzen baduzu, kenkaria aplikatzeko beharrezkoak diren datuak gehitu ahalko dituzu. Zure Errentaren zirriborroan aurreko urteetan zure etxebizitza erosteko erabili zenituen hipoteka-maileguen datuak agertu beharko lirateke (amortizazioa eta interesak, esaterako).

Datu horiek zuzenak ez direla edo agertzen ez direla ikusten baduzu, erraz aldatu edo gehitu ditzakezu, nahi duzunean eta segurtasun osoz.

Hipoteka-mailegua

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek eta bere ezkontideak % 50ean erosi zuten ohiko etxebizitza 2015ean, 250.000 euroko balioan. Etxebizitza finantzatzeko, 200.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu zuten. Ekitaldi honetan 8.000 euroko amortizazioa eta 3.000 euroko interesak ordaindu dituzte. Zirriborrora sartzean, amortizazio-laukiak eta interesak hutsik daudela ikusi dute.

Nola adierazi zure maileguaren datuak?

1. Norbanakoen arteko maileguaren erregistroa aurkitzea.

Sartu zure etxebizitzari dagokion atalean.
Idatzi ETXEBIZITZAKO INBERTSIOA bilatzailean.
Aukeratu aldatu beharreko erregistroa eta egin klik EDITATU botoian, aldatzeko.

2. Maileguaren datuak osatzea.

Amortizazioa: idatzi zure titulartasunaren zioz ordaindu duzun zatia. Gure adibidean, 8.000 euroren % 50, hau da, 4.000 €.
Interesak: adierazi urtean ordaindu dituzun interesak. Gure adibidean, 1.500 €.

3. Zure datuak gordetzea: Dena zuzen dagoela ikusten duzunean, sakatu GORDE. Datuak biltegiratuta geratu direla egiaztatu ahalko duzu berehala.

Hurrengo bideoa beste ariketa bati dagokio, baina kasu honetarako ere balio du. Dagoeneko azaldu dizkizugun urratsak barruratzeko eta berrikusteko erabil dezakezu.

Norbanakoen arteko mailegua

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek 2015ean erosi zuen bere ohiko etxebizitza, 250.000 euroko balioan. Erosketa finantzatzeko, 200.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu zuen. Bestetik, aitak ere 40.000 euroko mailegua eman zion. Ekitaldian, Anek norbanakoen arteko mailegu horren 8.000 euro itzuli zizkion aitari. Zirriborrora sartzean, amortizazio-laukia hutsik dagoela egiaztatuko duzu.

Anek norbanakoen arteko maileguari doakion zenbatekoa komunikatu eta justifikatu behar du. Etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria behar bezala aplikatzeko, egin urrats hauek.

Nola adierazi zure maileguaren datuak?

Norbanakoen arteko maileguaren erregistroa aurkitzea.
- Sartu zure etxebizitzari dagokion atalean.
- Idatzi ETXEBIZITZAKO INBERTSIOA bilatzailean.
- Aukeratu aldatu beharreko erregistroa eta egin klik EDITATU botoian, aldatzeko.
Norbanakoen arteko maileguaren datuak osatzea.
- Amortizazioa: adierazi itzulitako zatia. Gure adibidean, 8.000 €.
- Zure datuak gordetzea. Dena zuzen dagoela ikusten duzunean, sakatu GORDE.
Aurkez ezazu egindako itzulketa egiaztatzen duen dokumentazioa.
Igo egizu egindako itzulketa egiaztatzen duen dokumentazioa. Egiaztagiriak erants ditzakezu, hala nola banku-transferentziak edo ordainketa frogatzen duten beste dokumentu batzuk. Fitxategia prest duzunean, sakatu «Igo agiria» deritzon beheko botoia, modu seguruan igotzeko.

Hurrengo bideoa beste ariketa bati dagokio, baina kasu honetarako ere balio du. Dagoeneko azaldu dizkizugun urratsak barruratzeko eta berrikusteko erabil dezakezu.

Beharrezko dokumentazioa

Informazio fiskalean honako hauek jasotzen ez badira: mailegua eratzeko eskritura eta ekitaldian ordaindutako kuotak egiaztatzen dituen banku-egiaztagiria (amortizazioa eta interesak).

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Nola lortu errenta aitorpenaren kopia?

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.

Berrikusi simulazioa

Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?

Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).
Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.
Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.
Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.
Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola lortu errenta aitorpenaren kopia?

Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Lotutako edukirik gabe.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

Sartu egoitza elektronikoan.
Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
Sakatu "Erantsi" botoia.
Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

24. errenta kanpaina 2026ko apirilaren 15etik ekainaren 30ra
Aitorpena gure BULEGOETAN aurkeztu, astelehenetik ostiralera, 08:30etik 19:00etara

94 406 6600

Aurretiko Hitzordua eskatu

Emaitza kontsultatu eta aitorpena aurkeztu TELEFONO bidez

94 608 3000

Emaitza kontsultatu eta aitorpena bide ELEKTRONIKOaz aurkeztu

Zirriborrora sartu

ERRENTA: OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIKO KENKARIA Maileguak

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?