ERRENTARAKO AURRETIKO HITZORDUA (apirilaren 10tik ekainaren 28ra)

• Saltzen duzun higiezinaren ESKURAKETAri dagozkion datuak:
  • Titulartasuna, balioa eta eskuratze-data
  • Datuak jasota ez badaude edo aldatu nahi badituzu, datuak egiaztatzeko dokumentazioa.
  • Erosketa-eskritura eta eskuratze-gastuak, hala nola zergak, erosketa- eta finantzaketa-gastuak, tasazio-gastuak, etab.

• SALMENTAri buruzko datuak:
  • Saltzen duzun higiezinaren titulartasuna, balioa eta eskualdatze-data.
  • Datuak jasota ez badaude edo aldatu nahi badituzu, datuak egiaztatzeko dokumentazioa.
  • Salmenta-eskritura, baldin eta zure datu fiskaletan agertzen ez badira salmentaren zenbatekoa eta salmentari buruzko gastuak, alegia, Hiri-lurren Balio-Gehikuntzaren gaineko Zerga (udal-gainbalio zaharra), salmenta-komisioa (higiezin-enpresaren faktura konformatua) eta eskualdatutako higiezinaren hipoteka ezeztatzearekin lotutako gastuak.

• Aukeran, eskualdatutako balio guztien eskualdatze-balioa ekitaldi bakoitzean 10.000 eurotik beherakoa bada, ondare-irabazia kalkulatzeko % 3ko karga berezia aplikatu ahal izango zaio eskualdatze-balioari (eskuratze-balioa edo haren data adierazi beharrik gabe).

 Akzioen eta beste balio batzuen transmisioari buruzko informazio gehiago

• Ohiko etxebizitza alokatzea:
  • Alokatzen duzun etxebizitzari buruzko datuak
  • Maizterraren datuak, alokatutako higiezinaren helbidea, alokairuaren urteko zenbatekoa.
  • Datuak egiaztatzeko dokumentazioa, jasota ez badaude edo aldatu nahi badituzu:
  • Hala badagokio, higiezina eskuratzeko inbertitutako besteren kapitalen (maileguak) interesen egiaztagiria baino ez duzu aurkeztu behar.
• Bestelako higiezinak alokatzea (lokalak, lurrak...):
  • Alokatzen dituzun beste higiezin batzuei buruzko datuak (lokalak, udarako edo sasoirako etxebizitzak, lursailak, etab.)
  • Maizterraren datuak, alokatutako higiezinaren helbidea, alokairuaren urteko zenbatekoa, gastu kengarriak, alokairu-beherapenak.
  • Datuak egiaztatzeko dokumentazioa, jasota ez badaude edo aldatu nahi ez badituzu:
    • Errendimendua lortzeko beharrezkoak diren gastuak, hala nola OHZren kuota, lokalaren aseguruaren primak, higiezinaren erosketa finantzatzeko eskatutako maileguaren interesak, errentan hartutako higiezinak birgaitzeko edo hobetzeko obren fakturak, amortizazio-gastua kalkulatzeko erosketa-kostua egiaztatzen duen eskritura edo agiria, alokairua jaisteko akordioa (hala badagokio).
    • Gastuak, oro har, kengarriak dira soilik higiezina errentan dagoen neurrian (adibidez: hiru hilabete errentan emanda, hiru hilabeteko interesak onartuko lirateke).

• Zor diren zenbatekoengatik enpresari egindako erreklamazio judizialak, nominak, ordaindu ez diren zenbatekoak aitortzen dituen enpresaren idazkia.

• Jasotako zenbatekoen egiaztagiria.
• Diru-sarrera horiek jasotzeko eskubidea aitortzen duen epai judiziala.

• Zor diren zenbatekoak aitortzeko ebazpen judiziala, FOGASAren erantzukizun subsidiarioa jasotzen duena.
• FOGASAren espedientea, zenbatekoak jasotzeko eskubidea aitortzen duena.

• 10T (urtean egotzitakoa) edo enpresaren idazki bat, ekitaldiz ekitaldi zenbatekoak banakatzen dituena.
• Aurreko urteetako atzerapen batzuk kobratzeko eskubidea 2021ean aitortzen duen agiria. 
• Kobratutako zenbatekoak zein ekitaldiri dagozkion egiaztatzen duten agiriak: 10T (urtean egotzitakoa) edo enpresaren idazki bat, ekitaldiz ekitaldi zenbatekoak banakatzen dituena.

• Eskuratzen duzun etxebizitzari buruzko datuak
  • Zenbaki finkoa, eskuratze-data, % titulartasuna, eskuratze-balioa, maileguaren nominala, emakida-data, nominalari dagozkion zenbatekoak eta ekitaldian ordaindutako interesak eta amortizazioa.
• Datuak jasota ez badaude edo aldatu nahi badituzu, datuak egiaztatzeko dokumentazioa.
  • Erosketa eskritura publikoa
  • Notario-gastuak, erosketan ordaindutako zergak (BEZ edo OE eta EJDZ) eta etxebizitzaren erregistro-gastuak. Datu horiek notaritzaren fakturan (edo fakturetan) agertzen dira normalean (azken faktura aurkeztu, ez hasierako funts-hornidura).
  • Etxebizitza eskuratzeak edo finantzatzeak berekin dakartzan gainerako gastuak egiaztatzen dituen dokumentazioa, hala nola mailegua irekitzeko komisioa, tasazioa, etab.).