Artikulua

Ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria

Berritasuna (2025/01/01etik aurrerako ondorioekin)

Adina 36 urtera igo da, kenkaria gehitutako ehunekorako eskubidea izateko.
Familia ugariek, guraso bakarreko familia-unitateek eta desgaitasuna ( % 65 baino gehiago) edo mendekoek ere eskubidea dute ehuneko handituta izateko.
36 urtetik beherakoek ez dute kenkari-mugarik erosketa-urtean, eta kenkari osoa aplikatzen ez badute, hurrengo 5 ekitaldietan ken dezakete, betiere 36 urte baino gutxiago badituzte. 36.000 euroko muga fiskalari eutsiko zaio.
Etxebizitza-kontua: 36 urtetik beherakoentzat % 23ra igotzen da kenkaria, eta 10 urtera inbertsio-epe maximoa.

Senitartekoen dohaintza etxebizitza erosteko (Oinordetza eta Dohaintzen gaineko zerga ordaintzea)

Berritasuna ( indarrean 2026/04/23tik aurrera)

Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergatik salbuetsita daude eskudiruzko dohaintzak, baldintza hauek betetzen badituzte:

Dohaintza-hartzaileak (dirua jasotzen duten pertsonak): 36 urtetik beherako zergadunak
Emaileak (dirua ematen duen pertsona): ezkontidea edo izatezko bikotekidea, aurrekoak, ondorengoak edo hirugarren mailarainoko alboko ahaideak, jatorria ahaidetasunean, odolkidetasunean, ezkontza-ahaidetasunean, izatezko bikotea eratzearen ondoriozko harremanean, adopzioan edo harrera iraunkorrean dutenak.
Dohaintzaren helburua: dohaintza-hartzaileak ohiko etxebizitza jabetzan eskuratzea
Dohaintza-hartzaile bakoitzak atal honetan xedatutakoa aplikatzeko eskubidea duten dohaintza guztien gehieneko zenbatekoa 30.000 eurokoa izango da.
Dohaintzaren baldintzak salbuetsita egoteko:
- Dohaintza-hartzaileak 2 urteko epean erosi behar du etxebizitza, dohaintzaren datatik zenbatzen hasita, edo, ondoz ondoko dohaintzarik badago, lehenengo dohaintzaren datatik zenbatzen hasita.
- Zergaren autolikidazioa epe barruan aurkeztu behar du (651 eredua).
- Dohaintzaren dokumentu publikoan edo pribatuan berariaz jaso behar da dohaintzan emandako zenbatekoaren xedea dohaintza-hartzailearen ohiko etxebizitza erostea dela, bai eta transferentzia egiaztatzen duen agiria ere.
- Dohaintza-hartzaileak 36 urtetik beherakoa izan beharko du zergapeko egitatea gertatzen den unean.

Etxebizitzarako familia-dohaintzen salbuespenezko kasuetarako zalantzak eta konponbideak

Dohaintza-hartzaileak 35 urte baditu kontratua edo dohaintza-eskritura formalizatzen denean, baina 37 urte dituenean etxebizitzan inbertitzen badu. Salbuespena aplika daiteke?

Bai, kontratua edo dohaintza-eskritura formalizatu zen egunetik 36 urte baino gutxiagoko adina eta dohaintzan emandako dirua ohiko etxebizitzan inbertitzeko bi urteko epea betetzen dituelako.

Eraikitzen ari den etxebizitza bat erosten baduzu, eta emandako diruarekin ordainketa bat egiten baduzu, aplikatu al daiteke salbuespena?

Bai, salbuespena aplika daiteke, diruaren xedea eraikitzen ari den etxebizitza bat erostea delako (konturako ekarpenak).

Ohiko etxebizitza erosteko mailegua amortizatzen bada, aplikatu al daiteke salbuespena?

Ez, etxebizitza erosita badago, ez dago salbuespenik. Dohaintzaren dirua ohiko etxebizitza erosteko erabiltzea da baldintza. Dagoeneko erosita badago, ez dago gazte batek etxebizitza erosteko sustapenik.

Pertsona batek partikularren artean 30.000 euroko mailegua badu bere aitarekin ohiko etxebizitza erosteko eta dohaintzarekin amortizatzen badu ordaintzeke dagoen mailegua?

Ez, ez dago salbuespenik, eskuratze-eragiketa amaituta dagoelako. Salbuespena izan liteke oraindik etxebizitzarik erosi ez badute; kasu horretan, bi negozio juridiko independente direnez, mailegua itzuli beharko litzateke, eta, ondoren, dohaintza egin.

Pertsona batek dohaintza erabiltzen badu bere ohiko etxebizitza birgaitzeko?

Dohaintza ez dago salbuetsita, dohaintzaren zenbatekoa ohiko etxebizitza erosteko erabiltzeko baldintza betetzen ez delako.

Dohaintza etxebizitza-kontu bati ekarpena egitea bada?

Bai, dohaintza salbuetsita dago bi urteko epean etxebizitza eskuratzen bada. Ez da etxebizitza-eskuratzetzat hartzen bi urte horiek igaro ondoren etxebizitza erosteko kontu horri egiten zaion ekarpena.

Dohaintza osaba aitonak egiten badu?

Dohaintza ez dago salbuetsita, osaba aitonak (aitonaren neba-arrebak) laugarren mailako ahaidetasuna duelako; dohaintza salbuetsita dago, baldin eta ahaidetasun-maila, odolkidetasunezkoa edo ezkontza-ahaidetasunezkoa, gutxienez hirugarren mailakoa bada.

Etxebizitza bat erosi behar duen bikote batek 40.000 €-ko dohaintza bateratua badu, bakoitzak 20.000 € jasoz bere gurasoengandik?

Bai, erabat salbuetsita dago, 30.000 €-ko muga dohaintza jasotzen duen pertsona bakoitzeko baita dohaintza-hartzaileko ere: kasu horretan, bakoitzak 20.000€ jasotzen ditu, eta, beraz, ez dute 30.000€-ko muga gainditzen.

Energia-eraginkortasuna hobetzeko eta etxebizitzetan energia berriztagarriak integratzeko obrengatiko kenkaria:

Berritasuna (2025/01/01etik aurrerako ondorioekin)

Ohiko etxebizitzan edo errentariaren etxebizitza-premia iraunkorra asetzea helburu nagusi duen etxebizitza gisa alokatuta duen bere titulartasuneko beste etxebizitza batean egindako obra eta/edo instalazioengatik ordaindutako zenbatekoen % 15eko kenkaria (20.000 euroko gehieneko oinarria urtean aitorpen bakoitzeko, aitorpen indibiduala edo bateratua izan), honako hauetarako:

berokuntza- eta hozte-eskaera murriztea
lehen mailako energia berriztaezinaren kontsumoa hobetzea
nagusiki bizitegi-erabilera duten eraikinen energia-eraginkortasuna hobetzeko egindako birgaitze energetikoko obrak.

2/2025 Foru Arauaren berritasunak OHIKO ETXEBIZITZA JABETZAN (energia eraginkortasunarekin lotutako erosketa, dohaintzak eta inbertsioak)

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?