Artikulua

Ohiko etxebizitzaren jabe bakarra eta hipoteka-maileguaren titular batzuk, baina jabeak bakarrik ordaintzen ditu kuotak. Kuoten % 100 ken dezakezu?

Mailegu bat kitatzeak eta beste batekin ordezkatzeak (finantza-erakunde berarekin edo beste batekin kontratatuta), normalean baldintza onuragarriagoetan eta lehenengoa kitatuta, ez du eragozten amortizatutako kopuruaengatik eta mailegu berriaren interesengatik kenkaria aplikatzen jarraitzea.

Nire ohiko etxebizitza finantzatzen duen mailegu bat ezeztatzen dut, zati batean kengarria zena beste batekin ordezkatzeko. Nola kalkulatzen da kenkariaren ehuneko berria?

Demagun mailegua kengarria zela % 80an. Lehenik eta behin, mailegu berriaren nominala konparatu behar da birfinantzaketaren datan zaharretik falta den saldo kengarriarekin ( % 80 bakarrik da kengarria). 1.a 2.a baino handiagoa bada, mailegu berria kengarria izango da, mailegu zaharraren saldo kengarria mailegu berriaren saldo nagusiarekin zatitzeko proportzioan. Birfinantzaketa-gastuak guztiz kengarriak izango lirateke.

Mailegua ezeztatu eta beste batekin birfinantzatuko dut. Adibidea.

Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko, Anek 120.0000 euroko mailegu nominala eskatu zion finantza-erakunde bati. Mailegu hori % 100ean kengarria zen, eta 2021eko ekitaldiaren hasieran amortizatzeko zegoen kapitala 78.000 eurokoa zen. 2021-05-31n, 75.000 € amortizatzeko geratzen zitzaizkionean, 100.000 € nominaleko beste mailegu bat eskatu zion beste finantza-erakunde bati, baldintza onuragarriagoetan. Mailegu berri honekin lehengo mailegua amortizatzeko geratzen zaion kapitala birfinantzatuko du eta sukaldea berrituko du. 2021-05-31ra arte 3.000 € amortizatu ditu eta 400 € interesak (mailegu zaharra) ordaindu ditu. Data horretatik aurrera, 2.000 € ordaindu ditu amortizazioan eta 500 € interesetan (mailegu berria).

Kasu hontan, mailegu berriaren ehuneko kengarria kalkulatu beharko litzateke (programak automatikoki egiten du), eta zirriborroan hainbat balio erregistratu (horietako batzuk aitorpenean kargatuta etorriko dira):

Mailegu berriaren ehuneko kengarria:
(Mailegu zaharretik ordaintzeko dagoen saldoa birfinantzaketa-datan/mailegu berriaren nominala) x100= (75.000/100.000) x100=75%

Mailegu zaharraren amortizazioa eta interesak:
Amortizazioa = 3.000 € ; Interesak = 400 €

Mailegu berriaren amortizazioa eta interesak:
Mailegu berriaren amortizazioa = 2.000 ( % 75eko kengarria)
Mailegu berriaren interesak = 500 ( % 75eko kengarria)

Datu horiek sartzeko, Anek bi erregistro gehitu beharko ditu, honako balio hauekin:

Mailegu-gakoa duen lehen erregistroa:
Maileguaren nominala: 120.000 €//Ekitaldiaren hasierako saldoa: 78.000/// mailegu kengarria %: %100// Maileguaren amortizazioa: 3.000 €/// Maileguaren interesak: 400 €
Birfinantzaketa klabea duen bigarren erregistroa:
Maileguaren nominala: 100.000 €//Ekitaldiaren hasierako saldoa: 75.000/// mailegu kengarria %: % 75 (programak kalkulatzen du)// Maileguaren amortizazioa: 2.000 €/// Maileguaren interesak: 500 €

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTAREN ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Mailegu berri bat eskatu baduzu aurreko ekitaldietan zeneukana birfinantzatzeko, "Birfinantzaketa" gakoa hautatu beharko duzu oOhiko etxebizitza - Etxebizitzako inbertsioa pantailan, eta datuak aldatu.

Nola eman ohiko etxebizitza maileguaren birfinantzaketaren berri?

NOLA ERANTSI DATUAK...	ERANTSI DOKUMENTAZIOA...	AURKEZTU AITORPENA...	IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu

946 125 500

Errenta webgunerako sarbidea

Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu

Aurretiko hitzordua

ERRENTA: OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIKO KENKARIA Birfinantzaketa

NOLA ERANTSI DATUAK...

ERANTSI DOKUMENTAZIOA...

AURKEZTU AITORPENA...

IKUSI NIRE AITORPENA PDF FORMATUAN ?

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?