ERRENTA: KENKARIA OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIK Erosketa

Zirriborroan jaso behar duzun eskuratze-balioa honako hau izango da: eskuraketa-eskritura publikoan agertzen den balioa gehi notario-gastuak, eskuraketan ordaindutako zergak (BEZ, OEZ eta EJDZ), etxebizitzaren erregistro-gastuak, eta erosketari atxikitako gainerako gastuak (etxebizitzaren finantzaketari lortutako gastuak barne, hau da, maileguarekin lotutakoak –irekiera-komisioa, tasazioa eta abar–).

Irabazpidezko araubidean ezkonduta daude senar-emazteak; biak 30 urtetik gorakoak dira eta seme-alaba bat dute. Etxebizitza bat erosi dute 170.000 euroan. 8.000 € ordaindu dituzte zergetan eta 2.000 € notaritza- eta erregistro-gastuetan. 190.000 €-ko hipoteka-mailegua eskatu dute. Urtean 700 € amortizatzen dituzte maileguan eta 300 € ordaintzen dituzte interesetan.

Nola egin kalkuluak eta nola sartu datuak dagozkien laukietan:

Eskuratze-balioa……..........90.000 € [(170.000+8.000+2.000)ren %50].
Maileguaren balio nominala……..............95.000 € (190.000ren %50)
Eskudirutan ordaindutako zenbatekoa 2021ean.....................0 € Mailegua etxebizitzaren erosketa-balioa baino handiagoa delako.
Maileguaren ehuneko kengarria ….  %94,73 (95.000/90.000 * 100). Ehuneko hori automatikoki kalkulatuko du programak.
Maileguaren amortizazioa…...........   350 € (700en %50)
Maileguaren interesak......................  150 € (300en %50)

Programak berak kalkulatuko du zer kopururen gainean (oinarri kengarria) aplikatuko den dagokion kenkariaren ehunekoa; kasu honetan 331,55 € amortizazioagatik (350en %94,73) eta 142,09 € interesengatik (150en %94,73).

Kopuru horien gainean programak dagokion kenkariaren ehunekoa aplikatuko du; eta, beraz, horietako bakoitzagatik deduzitu beharreko zenbatekoa, adibide honetan, 85,25 € izango da [(331,55+142,09)ren %18].

Ezkontideek erdibana (%50na) erosi dute ohiko etxebizitza. Batak ez dauka errentarik; besteak osatuko du errenta-zirriborroa. Nola egin behar du?

Adibidez:

Ane eta Mikel irabazpidezko erregimenean ezkondu dira; etxebizitza erosi dute 180.000 €-an. 8.450 euro ordaindu dituzte zergetan, eta 2.100 euro notariotza- eta erregistro-gastuetan. 125.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu dute. Aurten maileguaren 1.200 € amortizatu dituzte, eta 250 € ordaindu dituzte interesetan. Mikelek ez du inolako diru-sarrerarik lortu.

Anek bi zirriborroak egingo dituenez, ondoren baterako adierazpena aurkezteko, Mikelen ordezkaritza-gakoa beharko du.

Lehenik, bere zirriborroan sartuko da, eta honako balio hauek beteko ditu:

Eskuraketa-balioa........................95.275 € [(180.000+8.450+2.100)ren % 50]
Esku-dirutan ordaindutakoa:.....32.775 € (95.275-62.500)
Maileguaren nominala................62.500 € (125.000ren %50).
Maileguaren ehuneko kengarria. %100.
Maileguaren amortizazioa..........600 € (1.200ren %50).
Maileguaren interesak................125 € (250ren %50).

Ondoren, Mikelen zirriborroan sartu ahal izango da, datu berberak jasotzeko, edo "ezkontideari kopiatu" aukeratu ahal izango du egin berri den erregistroa kopiatzeko (azken ekintza hori egin ahal izateko, aurretik Mikelen ordezkaritza-gakoa sartu beharko du).

Bi erregistroak egin ondoren, baterako aitorpenaren zutabeko "AURKEZTU" botoia sakatu ahal izango du.

Ekitaldi honetan, bere etxebizitzaren erosketa finantzatzeko, Mikelek mailegu bat eskatu dio banku bati eta beste bat bere gurasoei (partikularren arteko mailegua).
Etxebizitzaren prezioa 180.000 €-koa da, eta 8.450 € ordaindu ditu zergetan eta 2.100 € notaritza- eta erregistro-gastuetan.
Hipoteka-maileguak 125.000 €-ko printzipala du; urte honetan 1.200 € amortizatu ditu eta 250 € ordaindu ditu interesetan.
Gurasoei eskatutako mailegua 40.000 eurokoa da, eta 20 urtean itzuli beharko du interesik gabe. Ekitaldi honetan Mikelek ez du partikularren arteko maileguaren kopururik amortizatu.

Kasu honetan, honako balio hauek ditugu:

Datu horiek sartzeko, Mikelek BI ERREGISTRO gehitu beharko ditu, honako balio hauekin: