web
Lineaz kanpo zaude. Orriaren bertsio hau irakurtzeko soilik da.
close

ERRENTA: KENKARIA OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIK Erosketa

Etxebizitza erosi dut: nola kalkulatu behar dut nire zirriborroan jaso beharreko etxebizitzaren eskuraketa-balioa?
Zirriborroan jaso behar duzun eskuratze-balioa honako hau izango da: eskuraketa-eskritura publikoan agertzen den balioa gehi notario-gastuak, eskuraketan ordaindutako zergak (BEZ, OEZ eta EJDZ), etxebizitzaren erregistro-gastuak, eta erosketari atxikitako gainerako gastuak (etxebizitzaren finantzaketari lortutako gastuak barne, hau da, maileguarekin lotutakoak –irekiera-komisioa, tasazioa eta abar–).
Adibidea: Senar-emazteek etxebizitza erosten dute irabazpidezko araubidean. Ezkontide biek banakako aitorpena egiten dute.
Irabazpidezko araubidean ezkonduta daude senar-emazteak; biak 30 urtetik gorakoak dira eta seme-alaba bat dute. Etxebizitza bat erosi dute 170.000 euroan. 8.000 € ordaindu dituzte zergetan eta 2.000 € notaritza- eta erregistro-gastuetan. 190.000 €-ko hipoteka-mailegua eskatu dute. Urtean 700 € amortizatzen dituzte maileguan eta 300 € ordaintzen dituzte interesetan.

Nola egin kalkuluak eta nola sartu datuak dagozkien laukietan:

Eskuratze-balioa……..........90.000 € [(170.000+8.000+2.000)ren %50].
Maileguaren balio nominala……..............95.000 € (190.000ren %50)
Eskudirutan ordaindutako zenbatekoa 2021ean.....................0 € Mailegua etxebizitzaren erosketa-balioa baino handiagoa delako.
Maileguaren ehuneko kengarria ….  %94,73 (95.000/90.000 * 100). Ehuneko hori automatikoki kalkulatuko du programak.
Maileguaren amortizazioa…...........   350 € (700en %50)
Maileguaren interesak......................  150 € (300en %50)

Programak berak kalkulatuko du zer kopururen gainean (oinarri kengarria) aplikatuko den dagokion kenkariaren ehunekoa; kasu honetan 331,55 € amortizazioagatik (350en %94,73) eta 142,09 € interesengatik (150en %94,73).

Kopuru horien gainean programak dagokion kenkariaren ehunekoa aplikatuko du; eta, beraz, horietako bakoitzagatik deduzitu beharreko zenbatekoa, adibide honetan, 85,25 € izango da [(331,55+142,09)ren %18].
Adibidea: Senar-emazteek etxebizitza erosi dute irabazpidezko araubidean. Baterako aitorpena egiten dute.
Ezkontideek erdibana (%50na) erosi dute ohiko etxebizitza. Batak ez dauka errentarik; besteak osatuko du errenta-zirriborroa. Nola egin behar du?

Adibidez:

Ane eta Mikel irabazpidezko erregimenean ezkondu dira; etxebizitza erosi dute 180.000 €-an. 8.450 euro ordaindu dituzte zergetan, eta 2.100 euro notariotza- eta erregistro-gastuetan. 125.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu dute. Aurten maileguaren 1.200 € amortizatu dituzte, eta 250 € ordaindu dituzte interesetan. Mikelek ez du inolako diru-sarrerarik lortu.

Anek bi zirriborroak egingo dituenez, ondoren baterako adierazpena aurkezteko, Mikelen ordezkaritza-gakoa beharko du.

Lehenik, bere zirriborroan sartuko da, eta honako balio hauek beteko ditu:

Eskuraketa-balioa........................95.275 € [(180.000+8.450+2.100)ren % 50]
Esku-dirutan ordaindutakoa:.....32.775 € (95.275-62.500)
Maileguaren nominala................62.500 € (125.000ren %50).
Maileguaren ehuneko kengarria. %100.
Maileguaren amortizazioa..........600 € (1.200ren %50).
Maileguaren interesak................125 € (250ren %50).

Ondoren, Mikelen zirriborroan sartu ahal izango da, datu berberak jasotzeko, edo "ezkontideari kopiatu" aukeratu ahal izango du egin berri den erregistroa kopiatzeko (azken ekintza hori egin ahal izateko, aurretik Mikelen ordezkaritza-gakoa sartu beharko du).

Bi erregistroak egin ondoren, baterako aitorpenaren zutabeko "AURKEZTU" botoia sakatu ahal izango du.
Ohiko etxebizitza erosi du eta finantzatzeko mailegu bat eskatu dio banketxeari, baita beste bat bat gurasoei ere. Nola bete behar du zirriborroa?
Ekitaldi honetan, bere etxebizitzaren erosketa finantzatzeko, Mikelek mailegu bat eskatu dio banku bati eta beste bat bere gurasoei (partikularren arteko mailegua).
Etxebizitzaren prezioa 180.000 €-koa da, eta 8.450 € ordaindu ditu zergetan eta 2.100 € notaritza- eta erregistro-gastuetan.
Hipoteka-maileguak 125.000 €-ko printzipala du; urte honetan 1.200 € amortizatu ditu eta 250 € ordaindu ditu interesetan.
Gurasoei eskatutako mailegua 40.000 eurokoa da, eta 20 urtean itzuli beharko du interesik gabe. Ekitaldi honetan Mikelek ez du partikularren arteko maileguaren kopururik amortizatu.

Kasu honetan, honako balio hauek ditugu:
  • Eskuratze-balioa……..............................190.550 € (180.000+8450+2100)
  • Maileguaren balio nominala…….....................165.000 € (125.000+40.000)
  • Eskudirutan ordaindutakoa…….............25.550 € (190.550 - 165.000)
  • Hipoteka-maileguaren amortizazioa........1.200 €
  • Hipoteka-maileguaren interesak...............250 €
Datu horiek sartzeko, Mikelek BI ERREGISTRO gehitu beharko ditu, honako balio hauekin:
  1. Eskuratze-balioa: 190.550 € /// Ekitaldiko zenbatekoa, eskudirutan: 25.550 € /// : 125.000 € /// Maileguaren amortizazioa: 1.200 € // Maileguaren interesak: 250 €
  2. Eskuratze-balioa: 190.550 € /// Ekitaldiko zenbatekoa, eskudirutan: 0 € /// : 40.000 €

Artikulu honetan jasotako informazioak 2024ko ekitaldiko errenta-aitorpenerako balio du. Hala ere, arau-aldaketak onartu dira, eta 2025eko edo 2026ko aitorpenean jarriko dira indarrean. Xehetasunak hurrengo estekan kontsulta ditzakezu: 2/2025 Foru Arauak sartutako aldaketak.

Informazio hori aldez aurretik berrikustea gomendatzen dizugu, nobedadeen berri izateko.

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

"Etxebizitzako inbertsioa" atalaren barruan, "Eskuraketa" gakoa hautatuta, ekitaldian ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria aplikatzeko beharrezkoak diren datuak gehitu ahal izango dituzu (besteren finantzaketarekin edo gabe).

Nola eman behar ditu etxebizitza eskuratzeari eta maileguari buruzko datuak kenkaria ohiko etxebizitzaren inbertsioan aplikatzeko?





Beharrezko dokumentazioa
  • Etxebizitza erosteko notario-eskritura
  • Eskuratze-gastuen frogagiriak, besteak beste: Etxebizitza eskuratu eta/edo finantzatzearekin lotutako zergak eta beste gastu batzuk, ondare-eskualdaketen gaineko zerga (OEZ), balio erantsiaren gaineko zerga (BEZ), notaritzaren faktura…
Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Dena dela, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo ondoren Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa
Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?
Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;
Botón de ayuda

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

  1. Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.

  2. Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).

  3. Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.

  4. Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.

  5. Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.

  6. Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.


OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Lotutako edukirik gabe.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

  1. Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
  3. Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
  4. Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
  5. Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
  6. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.
  OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

  1. Sartu egoitza elektronikoan.
  2. Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
  3. Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
  4. Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
  5. Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
  6. Sakatu "Erantsi" botoia.
  7. Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
  8. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

  1. Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
  3. Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
  4. Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
  5. Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

  • Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
  • Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?
Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.
 

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

 

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.
Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu
946 125 500
Errenta webgunerako sarbidea
 
Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu 

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Gogobetetze-maila

Eskerrik asko zure balorazioa partekatzeagatik, honek zure esperientzia hobetzen laguntzen digu.

Maiz egiten diren galderak

Laguntza gehiago behar duzu?