Artikulua

Etxebizitzako inbertsio bat kengarria izateko baldintzak

Etxebizitza bat izan behar da (eraikuntza bat izan behar da, eraiki berria edo bigarren eskualdaketakoa, garajeak eta trastelekuak barne hartu gabe, erregistro-finka bakarra izan ezik)

Ohiko etxebizitza berria edo bigarren edo ondorengo eskualdaketakoa izan daiteke.
Eraikin bat izan behar da. Horregatik, kontzeptu horretatik kanpo geratzen dira etxebizitza mugikor guztiak, hala nola karabanak, autokarabanak, itsasontziak, etab. Hala ere, kontzeptu horren barruan onargarria izango da zurezko etxe aurrefabrikatu bat, zergadunaren jabetzako lursail batean instalatuko dena, bai eta etxebizitzarako egokitutako lokal bat ere.
Ez dira kengarriak lorategiak, parkeak, igerilekuak eta kirol-instalazioak, garajeak eta, oro har, eranskinak edo etxebizitza bera osatzen ez duen beste edozein elementu, etxebizitzarekin erregistro-finka bakarra osatzen duten kasuetan izan ezik.

Informazio gehiago

Ohikoa (urtebetean bizitzen hastea, 3 urtez bizitzea, jabetza osoa izatea eta bakarra familia-unitate bakoitzeko)

Ohiko etxebizitzatzat hartzeko baldintzak:

Urtebete baino gutxiagoan sartu behar du bizitzera

Etxebizitza bat zergadunaren ohiko bizilekua izan dadin, zergadunak bertan bizi behar du modu eraginkorrean eta modu iraunkorrean, gehienez ere hamabi hilabeteko epean, eskuratu edo obrak amaitzen direnetik zenbatzen hasita.
Salbuespen batzuk daude epe horretan, nahitaez etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak daudenean, edo nahitaez etxebizitza okupatzea eragozten dutenak, hala nola zergadunaren heriotza, etxebizitza desgaitasun-mailara ez egokitzea, legezko banaketa, lan-lekualdaketa, inguruabar ekonomikoak edo antzekoak. Inguruabar horiek etxebizitza eskuratzean sortu behar dira.
Etxebizitza okupatu beharrean alokairuan lagatzen badu, ohiko etxebizitzan inbertitzeagatik egindako kenkariak galduko ditu. Ondoren ohiko etxebizitza bihurtzen bada, amortizazioagatiko eta interesak ordaintzeagatiko kenkariak egin ditzake hortik aurrera.
Zergadunak karguagatik edo enpleguagatik ohiko etxebizitza duenean eta eskuratutako etxebizitza erabiltzen ez denean, hamabi hilabeteko epea kargua edo enplegua uzten den egunetik hasiko da zenbatzen.

12 hilabetetan lan egiteko baldintza. Informazio gehiago

Etxebizitzan 3 urtez bizi behar du

Zergaduna etxebizitzan bizi behar da gutxienez hiru urtez jarraian.
Salbuespenak daude epe horretan, nahitaez etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak daudenean, edo nahitaez etxebizitza okupatzea eragozten dutenak, hala nola zergadunaren heriotza, etxebizitza desgaitasun-mailara ez egokitzea, legezko banantzea, ezkontza, lan-lekualdaketa, inguruabar ekonomikoak edo antzekoak. Ez da nahikoa inguruabar horietakoren bat izatea; aitzitik, baldintza betetzea eragotzi behar dute. Adibidez, ezkontza salbuespena izan daiteke bakoitzak ohiko etxebizitza bat bazuen eta horietako batean bizitzen hasten badira.
Aurreko lerrokadan aurreikusitako salbuespenak aplikatu behar direnean, ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak gertatu arte egingo da.

Informazio gehiago

Etxebizitzaren jabetza osoa izan behar du

Ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria aplikatzeko, beharrezkoa da higiezinaren jabea izatea.
Baldintza hori ez da betetzen jabetza soila duen pertsona eta gozamena duen pertsona desberdinak direnean.

Informazio gehiago

Familia-unitate bakoitzeko ohiko etxebizitza bakarra egon behar da

Etxebizitza bakarra har daiteke ohikotzat familia-unitate bakoitzeko. Beraz, familia-unitateko kideak etxebizitza baten baino gehiagoren titularrak direnean, horietako bakarra hartuko da ohiko etxebizitzatzat, eta familia-unitateak bizi-interesen, harreman pertsonalen, sozialen eta ekonomikoen gune nagusia duena izango da.
Informazio gehiago

Hainbat kontzeptu

Eskurapen-balioaren kontzeptua eta zenbateko kengarriak

Etxebizitzaren eskurapen-balioa eta kengarria honako hauek dira:

Erosketa-eskritura publikoan edo kontratu pribatuan jasotako balioa, honela gehituta:
- Erosketa-eragiketa horri dagozkion notario-gastuak.
- Eskuratzaileak eskuratzean ordaindu ditzakeen zergak (BEZ, OEZ eta EJD HLBGZ, baldin eta alderdi eskuratzaileak ordaintzen duela jasota badago eskrituran).
- Etxebizitza erregistratzeko gastuak.
- Erosketari lotutako gainerako gastuak, erosleak ordaindutakoak, hala nola maileguari lotutako finantza-gastuak (irekiera-komisioa, tasazioa, etab.).

Bestalde, kontzeptu hauek kengarriak dira, baina ez dira eskurapen-balioaren parte:

Bizi-aseguruaren primak.
Etxe-aseguruaren primak.
Etxebizitzaren erosketa finantzatu zuen mailegua aldez aurretik kitatzeagatiko komisioak.

Bizi aseguruko primak kentzeko baldintzak

Kasu hauetan baino ez dira kengarriak bizi-aseguruak:

Eskrituran dator prima ordaindu beharra.
Bankua da polizaren onuraduna.
Maileguak amortizatzeko asegurua da.

Ezin dira maileguak amortizatzeko aseguru batekin parekatu, eta, beraz, ez dira kengarriak “aseguruaren zenbatekoa mailegua amortizatzeko erabili behar du nahitaez” klausula duten aseguruak.
Kasu horietan, onuraduna ez da erakundea, eta ez du erreskatearen balioa edo ordaindu beharreko prima murrizten mailegua amortizatzen den heinean, mailegua amortizatzeko aseguruekin gertatzen den bezala.

Etxe-aseguruak kentzeko baldintzak

Etxe-aseguruek ordaindutako primak kengarriak izan daitezke, baldin eta:

Hipoteka-maileguaren eskrituretan horrelako poliza bat sinatzeko betebeharra jasotzen da.
Zordunak kontratatutako aseguruak apirilaren 24ko 716/2009 Errege Dekretuaren 10. artikuluan gutxieneko gisa ezarritakoez gain beste arrisku batzuk estaltzen baditu, ahal izanez gero, aipatutako gutxieneko arriskuen estaldurari egotz dakiokeen primaren zatia bereiziko da.

Kontzeptu EZ kengarriak

Kontserbazioa eta konponketa, hau da, ondasun materialen erabilera normalari eusteko aldizka egiten direnak (instalazioak pintatzea, entokatzea edo konpontzea), eta berokuntza-instalazioak, hodi hautsiak, igogailua, segurtasun-ateak edo beste elementu batzuk ordezteko egiten direnak.
Hobekuntzak, non eta ez diren jarduketa babestu edo babesgarritzat hartzen, araudian adierazitako baldintzetan.
- “Hobekuntza” jarduera multzo bat da, zeinen bidez aldaketa eragiten baita ibilgetuko elementu batean, ekoizpenerako izan duen eraginkortasuna handituz. Hala, hobekuntzatzat har daitezke higiezinaren edukiera edo bizigarritasuna handitzea, bizitza baliagarria luzatzea edo produktibitatea edo ekoizpen-gaitasuna hobetzea dakarten inbertsioak.Hobekuntzek higiezinaren eskurapen-balioa handituko dute etorkizuneko eskualdatzeen ondorioetarako.
- Hobekuntzen adibideak:
  - Terrazako aire girotua eta olana instalatzeko egindako inbertsioak, betiere etxebizitzan ibilgetuta geratu bada.
  - Edateko ura eroateko sistema bat instalatzea, lehen ez zegoen lekuan.
  - Aire girotuko sistema bat instalatzea, lehen ez zegoen lekuan.
  - Jabeak maizterrari/errentariari ordaindutako kalte-ordaina eta abokatuari eta prokuradoreari epaiketa dela-eta ordaindutako zerbitzu-sariak, nahitaezko luzapenari uko egin diezaion.
Garajeak, lorategiak, parkeak, igerilekuak eta kirol-instalazioak edo etxebizitza bera ez den beste edozein elementu erostea, etxebizitzarekin batera erosi eta erregistro-finka bakarra osatzen duten kasuetan izan ezik.
Finantza-entitateek ohiko etxebizitza eskuratzeko ematen dituzten maileguetarako adostutako zenbatekoen ordainketetan atzeratzeagatik kobratzen dituzten interesak.

Eskuratzeko moduak

Ohiko etxebizitza hainbat bidetatik eskuratu daiteke (salerosketa, jaraunspena, dohaintza, gehiegizko esleipenak, trukea, esleipen judiziala, etab.).

Doako eskuratzea (herentzia edo dohaintza): eskuratzeari lotutako gastuak soilik ken daitezke (notariotza, erregistroa, zergak). Ohiko etxebizitzari lotutako hipoteka-mailegu subrogatu bat badago, itzuli ahala ere kengarria izango da.
Esleipen-soberakinak (jabekidetasun-iraungipenetan edo irabazpidezko desegiteetan bezala): soberakinagatik ordaindutako konpentsazioak kenkarirako eskubidea ematen du ohiko etxebizitzari dagokion zatiarekiko. Hemen erosketa bi unetan gertatzen da: hasierakoa eta soberakinaren ondoriozkoa.
Esleipen judiziala: epaitegiak ezarritako prezioan ken daiteke, gehi bere gain hartzen den hipoteka-karga eta gastuak (notariotza, erregistroa, etab.).

Eskritura edo kontratu pribatu bidez erostea

Etxebizitza baten eskuratze-data tituluaren teoria eta modua aplikatuz zehazten da. Horren arabera, ez da nahikoa salerosketa-kontratu bat sinatzea: higiezinaren tradizioa (ematea) ere gertatzen denean soilik transmititzen da jabetza. Entrega hori egin daiteke, besteak beste, higiezina edukiz, giltzak edo jabetza-tituluak emanez edo eskritura publikoa sinatuz.

Etxebizitza erositakotzat joko da salerosketa-kontratua eta eroslearen esku eta jabetzan jartzea bat datozenean. Kontratu pribatu bidez egindako salerosketa batek kenkariak aplikatu ahal izateko, ez du eskualdaketa eskritura egin arte atzeratzen duen baldintzarik izan behar, eta, gainera, Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergan (OEZ-EJD) aurkeztu behar da. Kontratu pribatu bidezko salerosketaren ondoren eskritura bidez publiko bihurtzen bada, ekitaldian kengarriak izango dira jasotze horrek dakartzan gastuak.

Eskurapen-balioaren eta kenkariaren oinarriaren kalkulua (erosketa eskrituratua)

Eskurapen-balio kengarria:
- Eskrituratutako balioa
- Erosketa-gastuak (zergak, notarioa, erregistroa, etab.)
- Eroslearen konturako finantzaketa-gastuak (tasazioa, irekiera-komisioa, etab.)
Etxebizitzaren kenkariaren oinarria
- Eskurapen-balioa - Aurreko ekitaldietatik kendutako konturako ordainketen oinarria - Aplikatutako etxebizitza-kontuaren oinarria.
- Adibidea:
  - 200.000 €-ko erosketa (BEZa eta gastuak barne), 50.000 €-ko konturako ordainketa batzuk egin zenituen, baina 20.000 € baino ez zitzaizkion kendu (dagokion ehunekoa aplikatuta), eta, gainera, 40.000 € aurreztuta zenituen etxebizitza-kontu batean, eta zenbateko horretatik 30.000 € bakarrik kendu zitzaizkion (zegokion ehunekoa aplikatuta).
  - Kenkariaren oinarria: 200.000 € - 20.000 € - 30.000 € = 150.000 €

Erosketaren urteko gehieneko zenbateko/oinarri kengarria

Erosketaren urtean ken daitekeen gehieneko kopurua:
- Mailegurik ez baduzu: gehieneko kopurua kenkari-oinarriarekin bat etorriko da (adibidean 150.000 €).
- Mailegua baduzu: maileguaren nominala kenduko zaio kenkariaren oinarriari:
  - Emaitza positiboa bada:
    - Ateratzen den eskudirua kengarria izango litzateke erosketaren ekitaldian (horri urtean mailegutik ordaindutako kuotak gehituko litzaizkioke)
    - Adibidea: aurreko kasuan (kenkariaren oinarria 150.000 €) 130.000 €-ko mailegua bazen, kalkulua 150.000 € - 130.000 € = 20.000 € izango zen, eta kopuru hori kengarria izango zen erosketaren ekitaldian (eta, gainera, maileguaren kuota ordainduak gehituko ziren).
  - Negatiboa bada:
    - Maileguaren nominala kenkariaren oinarria baino handiagoa delako, eta zenbateko kengarria maileguaren eskurapen-balioa/nominala zatitzearen emaitza izango delako.
    - Adibidea: aurreko kasuan 200.000 €-ko mailegua eskatzen da. Kalkulua: 150.000 € / 200.000 € = 0,75; beraz, maileguaren % 75 baino ez da kengarria.

Kenkariaren ehunekoa eta muga kengarria

Jarraian, zergadunaren egoeraren arabera kengarriak diren ehunekoak eta mugak erakusten dira. Zergadun bakoitzarentzako muga absolutu gisa, kreditu fiskala deritzona dago, eta horrek esan nahi du zergadun bakoitzak ohiko etxebizitzagatik kendutako zenbatekoen baturak ezin duela 36.000 euroko zifra gainditu (hala badagokio, berrinbertsioagatik salbuetsitako ondare-irabaziaren % 18k murriztua).

36 urtetik beherakoak

Ehuneko kengarria: % 23
Muga: ez dute kenkari-mugarik erosketa-urtean, eta kenkari osoa aplikatzen ez badute, hurrengo 5 ekitaldietan ken dezakete, betiere 36 urte baino gutxiago badituzte.
Baterako aitorpena aukeratzen bada eta pertsona batek tasa handitua eta mugarik eza izateko eskubidea badu, eta beste batek ez, gehitutako tasa eta mugarik eza aplikatuko zaizkio inbertitutako guztizkoari eta bi pertsonei.

Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat hartu dutenak, edo % 65eko desgaitasuna edo handiagoa duten pertsonak, edo azken horien mendekoak eta bizikideak.

Kenkariaren ehunekoa: % 23
Kenkariaren muga: 1.955 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.
Honako pertsona hauek aplikatu ahal izango dute tasa gehitua (36 urtetik beherakoez gain):
- Familia ugariaren titularrak direnak.
- 13/2013 Foru Arauaren 98.1 artikuluaren B) eta C) letretan aipatzen den familia-unitate bateko kide direnak:
  - Guraso bakarra dagoenean (ordezkaritza-ahalmenak dituzten kuradoretzapean dauden edo modu iraunkorrean harreran hartutako seme-alaba adingabe edo nagusiekin batera)
  - Zergadunak edo zergadunek eta aurreko puntuan aipatutako pertsonek osatutakoa, baldin eta haien zaintza etxeko indarkeria edo genero-indarkeria egiaztatuagatik eman bazaio.
- Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legeak ezarritako mendetasun-egoeraren balorazio-baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera % 65eko edo gehiagoko desgaitasuna aitortuta dutenak edo mendetasun-graduren bat aitortuta dutenak, bai eta aurrekoekin bizi direnak ere.
- Erregelamendu bidez ezarritako moduan egiaztatutako etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimatzat hartzen direnak.

Gainerako kasuak

Kenkariaren ehunekoa: % 18
Kenkariaren muga: 1.530 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).

Oinarri likidagarriagatiko murrizketa (2026-01-01etik aurrera erositako etxebizitzetarako)

Ezin izango da aplikatu etxebizitza erosteagatiko kenkaria, erosketarekin parekatuagatikoa (birgaitzea, konturako ordainketak, handitzea, obrak...) edo alokairuagatikoa, baldin eta zergadunak 68.000 euroko edo gehiagoko oinarri likidagarri orokorra edo, hala badagokio, aurrezkiaren oinarri likidagarria badu.
Hala ere, etxebizitza-kontu bat irekita eta kenduta bazenuen eta/edo eraikitzen ari zen etxebizitzaren konturako ordainketa bat egin eta kendu bazenuen 2026-01-01a baino lehen, konturako ordainketak eta etxebizitzaren erosketa kendu ahal izango dira eskura dagoen oinarri likidagarritik.

Senitartekoen dohaintza etxebizitza erosteko (Oinordetza eta Dohaintzen gaineko zerga ordaintzea)

Berritasuna ( indarrean 2026/04/23tik aurrera)

Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergatik salbuetsita daude eskudiruzko dohaintzak, baldintza hauek betetzen badituzte:

Dohaintza-hartzaileak (dirua jasotzen duten pertsonak): 36 urtetik beherako zergadunak
Emaileak (dirua ematen duen pertsona): ezkontidea edo izatezko bikotekidea, aurrekoak, ondorengoak edo hirugarren mailarainoko alboko ahaideak, jatorria ahaidetasunean, odolkidetasunean, ezkontza-ahaidetasunean, izatezko bikotea eratzearen ondoriozko harremanean, adopzioan edo harrera iraunkorrean dutenak.
Dohaintzaren helburua: dohaintza-hartzaileak ohiko etxebizitza jabetzan eskuratzea
Dohaintza-hartzaile bakoitzak atal honetan xedatutakoa aplikatzeko eskubidea duten dohaintza guztien gehieneko zenbatekoa 30.000 eurokoa izango da.
Dohaintzaren baldintzak salbuetsita egoteko:
- Dohaintza-hartzaileak 2 urteko epean erosi behar du etxebizitza, dohaintzaren datatik zenbatzen hasita, edo, ondoz ondoko dohaintzarik badago, lehenengo dohaintzaren datatik zenbatzen hasita.
- Zergaren autolikidazioa epe barruan aurkeztu behar du (651 eredua).
- Dohaintzaren dokumentu publikoan edo pribatuan berariaz jaso behar da dohaintzan emandako zenbatekoaren xedea dohaintza-hartzailearen ohiko etxebizitza erostea dela, bai eta transferentzia egiaztatzen duen agiria ere.
- Dohaintza-hartzaileak 36 urtetik beherakoa izan beharko du zergapeko egitatea gertatzen den unean.

Etxebizitzarako familia-dohaintzen salbuespenezko kasuetarako zalantzak eta konponbideak

Dohaintza-hartzaileak 35 urte baditu kontratua edo dohaintza-eskritura formalizatzen denean, baina 37 urte dituenean etxebizitzan inbertitzen badu. Salbuespena aplika daiteke?

Bai, kontratua edo dohaintza-eskritura formalizatu zen egunetik 36 urte baino gutxiagoko adina eta dohaintzan emandako dirua ohiko etxebizitzan inbertitzeko bi urteko epea betetzen dituelako.

Eraikitzen ari den etxebizitza bat erosten baduzu, eta emandako diruarekin ordainketa bat egiten baduzu, aplikatu al daiteke salbuespena?

Bai, salbuespena aplika daiteke, diruaren xedea eraikitzen ari den etxebizitza bat erostea delako (konturako ekarpenak).

Ohiko etxebizitza erosteko mailegua amortizatzen bada, aplikatu al daiteke salbuespena?

Ez, etxebizitza erosita badago, ez dago salbuespenik. Dohaintzaren dirua ohiko etxebizitza erosteko erabiltzea da baldintza. Dagoeneko erosita badago, ez dago gazte batek etxebizitza erosteko sustapenik.

Pertsona batek partikularren artean 30.000 euroko mailegua badu bere aitarekin ohiko etxebizitza erosteko eta dohaintzarekin amortizatzen badu ordaintzeke dagoen mailegua?

Ez, ez dago salbuespenik, eskuratze-eragiketa amaituta dagoelako. Salbuespena izan liteke oraindik etxebizitzarik erosi ez badute; kasu horretan, bi negozio juridiko independente direnez, mailegua itzuli beharko litzateke, eta, ondoren, dohaintza egin.

Pertsona batek dohaintza erabiltzen badu bere ohiko etxebizitza birgaitzeko?

Dohaintza ez dago salbuetsita, dohaintzaren zenbatekoa ohiko etxebizitza erosteko erabiltzeko baldintza betetzen ez delako.

Dohaintza etxebizitza-kontu bati ekarpena egitea bada?

Bai, dohaintza salbuetsita dago bi urteko epean etxebizitza eskuratzen bada. Ez da etxebizitza-eskuratzetzat hartzen bi urte horiek igaro ondoren etxebizitza erosteko kontu horri egiten zaion ekarpena.

Dohaintza osaba aitonak egiten badu?

Dohaintza ez dago salbuetsita, osaba aitonak (aitonaren neba-arrebak) laugarren mailako ahaidetasuna duelako; dohaintza salbuetsita dago, baldin eta ahaidetasun-maila, odolkidetasunezkoa edo ezkontza-ahaidetasunezkoa, gutxienez hirugarren mailakoa bada.

Etxebizitza bat erosi behar duen bikote batek 40.000 €-ko dohaintza bateratua badu, bakoitzak 20.000 € jasoz bere gurasoengandik?

Bai, erabat salbuetsita dago, 30.000 €-ko muga dohaintza jasotzen duen pertsona bakoitzeko baita dohaintza-hartzaileko ere: kasu horretan, bakoitzak 20.000€ jasotzen ditu, eta, beraz, ez dute 30.000€-ko muga gainditzen.

Adibideak

36 urtetik beherakoak (erosketaren urteko kenkariaren adibidea)

Ejemplo: Compra de vivienda y deducción fiscal

Datu nagusiak

Kontzeptua	Xehetasuna / Azalpena
Datu pertsonalak	Kepa, 32 urte 2025ean (36 urtetik beherakoa → kenkari mugagabea zerga-betebehar osoa agortu arte)
Hasierako egoera	Etxebizitza bat erostea 2025ean. Etxebizitza aurrezki kontuaren kenkaria 2024ra arte: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioa (gastuak barne)	300.000 €
Hipoteka-mailegua	150.000 €
2025ean ordaindutako kuotak	6.000 €
Ordaindutako eskudiruaren kakulua	300.000 € (eskurapen-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 150.000 € (mailegua) = 100.000 €
2025ean kengarria guztira	Eskudirua (100.000 €) + kuotak (6.000 €) = 106.000 €
Kenkariaren ehunekoa	% 23 → 106.000 € × 23% = 24.380 € (kenkari teorikoa)
2025eko datu fiskalak	Soldata gordina: 46.000 € Atxikipenak: 8.740 € Likidazio oinarria: 40.000 € Kuota likidoa, etxebizitzako kenkaria aplikatu aurretik: 8.000 €
Kenkariaren aplikazioa 2025ean	Muga: etxebizitza kenkaria aplikatu aurreko kuota likidoa (8.000 €) → aplikatutako kenkaria: 8.000 € → kuota likidoa = 0 → itzulketa: 8.740 €
Kentzeke dagoen kopurua	24.380 € - 8.000 € = 16.380 €
Etorkizuneko aplikazioa	2026an (33 urte), 2027an (34 urte) eta 2028an (35 urte) kendu ahal izango da. 2028an kopururen bat kentzeke geratuko balitz,36 urte izatean galduko litzateke.

Laburpena, ekitaldiko
Demagun 2026an 9.000 €-ko kuota osoa duzula, 2027an 10.000 €-koa eta 2028an 12.000 €-koa, eta maileguaren kuota berdinak ordaintzen dituela (urteko 6.000 €).

Ekitaldia	Kentzeko hasieran	Kuota likidoa (etxebizitzagatiko kenkaria aplikatu aurretik)	Aplikatutako kenkaria (ikus koadroaren ondorengo oharra)	Kentzeke amaieran
2025 32 urte	24.380 €	8.000 €	8.000 € (kuota osoagatik ken daitekeen gehieneko zenbatekoa)	16.380 € (5 urtean, mugarik gabe, 36 urte baino gutxiago dituen bitartean)
2026 33 urte	16.380 €	9.000 €	9.000 € (kuota osoagatik ken daitekeen gehieneko zenbatekoa)	7.380 € (erosketa-urtekoa): 2027, 2028, 2029 eta 2030ean aplikatzekoa, eta 1.380 € urtean kendu gabeko mailegu-kuotengatik (6.000 € x % 23). 2027-2031 ekitaldiak
2027 34 urte	7.380€ + 1.380 €	10.000 €	- Erosketa-urtean kentzeke dauden kenkariengatik: 7.380 €: osorik aplikatzen da, kuota nahikoa duelako (10.000 € - 7.380 €) - 2026an kentzeke dauden kenkariengatik: 1.380 € osorik aplikatuko dira, kuota nahikoa geratzen zaiolako (10.000 € - 7.380 € - 1.380 €). - Ekitaldian ordaindutako maileguaren kuotak ken ditzake, 1.380 €-ko kenkaria (ez da 1.955 €-ko mugara iristen), baina kuotaren mugak eragiten dio. Aplikatzeke dagoen kuota: (10.000 € - 7.380 € - 1.380 €) = 1.240 €. Kopuru horretara arte kendu ahal izango da.	140 € (1.380 € - 1.240 €). 2028an bakarrik kendu ahal izango dira (2029an 36 urte izango dituelako eta ezin izango delako kendu kentzeke dauden kopuruengatik)
2028 35 urte	805 €	12.000 €	- 2026an kentzeke dauden kenkariengatik: 140 € aplika daitezke (kuotaren mugak ez dio eragiten). - 1.380 €, urtean ordaindutako kuotengatik	0 €

Oharra:

Kentzeke dauden kenkariak sortze-ordenaren arabera aplikatzen dira (lehenik eta behin, zaharrenak), dagokien mugarekin eta, betiere, sortze eta aplikazio-urtean 36 urte baino gutxiago baditu:
- Erosketa-urtean aplikatzeko dauden kenkariak erosketa egin eta hurrengo 5 urteetan aplikatzen dira, kuotaren mugarekin.
- Erosketa egin aurreko eta ondorengo urteetan aplikatzeko dauden kenkariak 1.955 €-ko mugarekin edo kuotaren mugarekin (1.955 €-tik beherakoa bada) aplikatuko dira erosketa egin ondorengo 5 ekitaldietan.

Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat etxean hartua dutenak (Adibidea)

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Kontzeptu	Xehetasuna/Azalpena
Datu pertsonalak	Jone, 36 urte 2025ean (adingabeko alaba bat du eta alarguna da)
Hasierako egoera	2025ean etxebizitza erosten du. 2024ra arte kendutako etxebizitza-kontua: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioa (gastuak barne)	300.000 €
Hipoteka mailegua	240.000 €
2025ean ordaindutako kuotak	6.000 €
Ordaindutako kalkulua	300.000 € (eskuratze-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 240.000 € (meilegua) = 10.000 €
Kengarria guztira 2025ean	Diruz (10.000 €) + kuotak (6.000 €) = 16.000 €
Kenkariaren ehunekoa	%23 → 16.000 € × %23 = 3.680 €. Ekitaldiko muga 1.955 € (8.500 x 23%)
Kenkaria 2025ean aplikatzea	Aplikatutako kenkaria: 1.955 €
Ordaintzeke dagoen kopurua	3.680 € - 1.955 € = 1.725 €
Etorkizuneko aplikazioa	Ezin du aplikatu ordaintzeke dagoen kopurua etorkizuneko ekitaldietan, 36 urte baititu.

Gainerako kasuak: kasu orokorra (erosketa-urteko kenkariaren adibidea)

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Kontzeptu	Xehetasuna/ Azalpena
Datu pertsonalak	Aintzane, 36 urte eta ezkongabea
Hasierako egoera	2025ean etxebizitza erosten du. 2024ra arte kendutako etxebizitza-kontua: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioaa (gastuak barne)	300.000 €
Hipoteka mailegua	240.000 €
2025ean ordaindutako kuotak	6.000 €
Ordaindutako kalkulua	300.000 € (eskuratze-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 240.000 € (mailegua) = 10.000 €
Kengarria guztira 2025ean	Diruz (10.000 €) + kuotak (6.000 €) = 16.000 €
Kenkariaren ehunekoa	%18 → 16.000 € × %18 = 2.880 €. Ekitaldiko muga 1.530 € (8.500 x %18)
Kenkaria 2025ean aplikatzea	Aplikatutako kenkaria: 1.530 €
Ordaintzeke dagoen kopurua	2.880€ - 1.530 € = 1.350 €
Etorkizuneko aplikazioa	0 €.
Ordaintzeke dauden kenkarien aplikazioaren lehentasuna	36 urtetik beherakoa bada bakarrik aplikatu ahal izango dira ordaintzeke dauden kopuruak.

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Gertakari edo zalantza ohikoenak

Nola adieraz dezaket ohiko etxebizitza eskuratu erosteagatiko kenkaria?

Zure ohiko etxebizitza ekitaldiaren barruan erosi baduzu edo etxeari lotutako hipoteka-mailegua ordaintzen ari bazara, egin urrats hauek kenkaria aplikatzeko:

Zure zirriborroaren barruan, egin klik «Gehitu kontzeptua» aukeraren bilatzailea.
Aurkitu atala: bila ezazu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atala.
Gehitu erregistroa: sakatu «Erregistroa erantsi» aukera eta hautatu gako hau: «Eskuraketa»
Sartu datuak: bete itzazu eremuak.
Gorde aldaketak: sakatu «Gorde», kenkariaren zenbatekoa aitorpenaren laburpenean eguneratu dadin.

Etxebizitza erostea bankuko mailegu hainbanatua erabiliz

Datuak zure errentaren zirriborroan adierazi aurretik, bi balio garrantzitsu kalkulatu behar dituzu:

Eskuraketa-balioa
Zenbatekoa eskudirutan
Maileguaren nominala

Goiko ataleko galderetan aurkituko duzu zenbateko horiek nola atera. Jarraian, adibide praktiko bat erakutsiko dizugu, kalkuluak egin ditzazun zure etxebizitzaren datuak baliatuz.

Etxebizitzaren eskuraketa-balioa kalkulatzea
Etxebizitzaren erosketa- edo eskuraketa-balioa etxebizitzaren erosketa-prezioa eta eragiketa horri zuzenean lotutako gastu eta zerga guztiak dira. Zenbatekoa kalkulatzeko, honako hauek batu behar dituzu:

Eskritura publikoan ageri den erosketa-prezioa: 170.000 €
Zergak: 8.000 €
Notariotza eta Erregistroko gastuak: 2.000 €

Beraz, guztizko eskuraketa-balioaren zenbatekoa 180.000 eurokoa da.

Eskudiruko zenbatekoa kalkulatzea
Zenbatekoa eskudirutan kopurua hauen arteko aldea da: Eskuraketa-balioa – maileguaren kopuru izendatua. Adibide honetan, eskatutako banku-maileguak (190.000 €) etxebizitzaren erosketa-balioa (180.000 €) baino handiagoa duenez, eskudiruko zenbatekoa 0 eurokoa da.

Etxebizitzan erabiltzen den balio izendatuaren zatia

Etxebizitzan erabiltzen den balio izendatuaren zatia etxebizitza erosteko benetan erabiltzen den maileguaren zenbatekoa da Formula hau erabiliz kalkula dezakezu: Etxebizitzan erabilitako balio izendatuaren zatia = Eskuratze-balioa – Eskudiruko zenbatekoa. Gure adibidean aplikatuz gero: 180.000 € – 0 € = 180.000 €.

Balio horiek kalkulatuta dituzunean, Errentaren aplikazioan sartu ahal izango zara, zure etxebizitzaren erosketarekin lotutako informazio guztia zirriborroan sartzeko. Kontuan izan:

Datuak sartzeko modua aldatu egin daitekeela jabeen kopuruaren arabera.
Jabe bakoitzaren eskuratze-ehunekoak eta errenta-aitorpenean aukeratzen duen tributazio-aukerak ere eragina dute.

Jabe bakarra

Nola adierazi ohiko etxebizitza erosi duzula zu zeu jabe bakarra izanda?

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek bere ohiko etxebizitza erosi du ekitaldi honetan, 170.000 euroko prezioa aitortuta eskritura publikoan; horretarako, 190.000 euroko mailegua eskatu du. Urtean zehar, maileguaren 700 euro amortizatzen ditu eta 300 euro ordaintzen ditu interesetan.

Jarraian, informazio hori Errentaren zirriborroan nola sartu behar den azalduko dizugu.

Sartu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atalean.
1. Sakatu «Gehitu kontzeptua».
2. Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Etxebizitzako inbertsioa.
3. Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
4. Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak sartzeko.
Hautatu gako zuzena eta bertan adierazi datu egokiak.
- Gakoa deritzon laukian, hautatu «Eskuraketa».
- Geroago, bete eremu hauek:
  - Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
  - Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta dago, gure adibidean: 180.000 €.
  - Zenbatekoa eskudirutan: Hori ere aurretiaz kalkulatu da. Gure adibidean: 0 €.
  - Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
  - Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
  - Emate-data: Mailegu-kontratuaren data.
  - Maileguaren nominala: Emandako guztizko zenbatekoa da; gure adibidean, 190.000 €.
  - 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: aurreko zenbateko bera; 190.000 €
  - Etxebizitzarako Zati Nominala editatzea: Lauki hori aktibatzeko, adierazi behar dugu hartutako mailegu guztia EZ dela etxebizitzan erabiliko. Etxebizitza erosteko erabiltzen den maileguaren ehunekoa automatikoki kalkulatzen da.
    - Aurkitu «Editatu etxebizitzarako balio izendatuaren zatia» aukera. Egin klik kontrolean edizioa gaitzeko.
    - Edizioa aktibatu ondoren: Ezkerrean dagoen laukitxoa, «Etxebizitzarako zati Nominala» etiketaturik ageri dena, aktibatuko da. Adierazi eremu horretan sistemak aurretiaz kalkulatutako zenbatekoa: 180.000 €.
  - Maileguaren amortizazioa: Urtean amortizatutako zenbatekoaren batura, 700 €.
  - Mailegu-interesak: Ekitaldi osoan ordaindutako interesak, 300 €.
Informazioa gordetzea: Datu guztiak bete dituzunean, sakatu «Gorde».

Programak berak kalkulatuko du zer zenbatekori aplikatuko zaion dagokion kenkariaren ehunekoa ( % 94.74. Kopuru horien gainean, programak dagokion kenkari-ehunekoa aplikatuko du, adibide honetan (700 + 300) x % 94.74) = 170.50 €.

Bi jabe. Bi-biek banaka ordaintzen dituzte zergak.

Nola adierazi ohiko etxebizitza erosi duzula bi jabe izanda?

Etxebizitza bi pertsonak erosi badute ‒ezkontideek, izatezko bikotekideek edo elkarrekin bizi diren pertsona ezkongabeek ‒, errentaren zirriborroan informazioa sartzeko prozesua berdina izango da haietako bakoitzarentzat. Jarraian, zure zirriborroa osatzen laguntzeko adibide bat erakutsiko dizugu.

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek eta Josebak 250.000 euroko prezioan erosi dute aurten beren ohiko etxebizitza, eskritura publikoan jasota dagoenez. Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko, hipoteka-mailegua eskatu zuten. Urtean zehar, maileguaren 700 euro amortizatzen ditu eta 300 euro ordaintzen ditu interesetan.

Etxebizitzak bi titular dituenean, pertsona bakoitzak dagokion zatia soilik sartu behar du bere errentaren zirriborroan . Horretarako, zenbateko guztiak (erosketa-balioa, eskudiruko zenbatekoa, amortizazioa, interesak eta beste) titulartasun-ehunekoaren arabera egokitu beharko dituzte.

Sartu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atalean.
1. Sakatu «Gehitu kontzeptua».
2. Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Etxebizitzako inbertsioa.
3. Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
4. Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak sartzeko.
Hautatu gako zuzena eta bertan adierazi datu egokiak.
- Gakoa deritzon laukian, hautatu «Eskuraketa».
- Geroago, bete eremu hauek:
  - Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
  - Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta dago. Gure adibidean: 90.000 € (% 50 x 180.000 €).
  - Zenbatekoa eskudirutan: Hori ere aurretiaz kalkulatu da. Gure adibidean: 0 €.
  - Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
  - Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
  - Emate-data: Mailegu-kontratuaren data.
  - Maileguaren nominala: Maileguaren balio izendatua. Jabe bakoitzari emandako zenbateko osoa eta banakakoa da: adibidean, 95.000 € (% 50 x 190.000 €).
  - 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: aurreko zenbateko bera: 95.000 €.
  - Etxebizitzarako Zati Nominala editatzea: Lauki hori aktibatzeko, adierazi behar dugu hartutako mailegu guztia EZ dela etxebizitzan erabiliko. Etxebizitza erosteko erabiltzen den maileguaren ehunekoa automatikoki kalkulatuko da.
    - Aurkitu «Editatu etxebizitzarako balio izendatuaren zatia» aukera . Egin klik kontrolean edizioa gaitzeko.
    - Edizioa aktibatu ondoren: Ezkerrean dagoen laukitxoa, «Etxebizitzarako balio izendatuaren zatia» etiketaturik ageri dena, aktibatuko da. Adierazi eremu horretan sistemak aurretiaz kalkulatutako zenbatekoa: 90.000 € (% 50 x 180.000 €).
  - Maileguaren amortizazioa: Urtean, jabe bakoitzak amortizatutako zenbatekoa; 350 € (% 50 x 700 €).
  - Mailegu-interesak: Ekitaldian, jabe bakoitza ordaindutako interesen zenbatekoa: 150 € (% 50 x 300 €).
Informazioa gordetzea: Datu guztiak bete dituzunean, sakatu «Gorde».

Programak berak kalkulatuko du zer zenbatekori aplikatuko zaion dagokion kenkariaren ehunekoa (% 94,74). Kopuru horien gainean, programak dagokion kenkari-ehunekoa aplikatuko du; adibide honetan, 85,25 eurokoa izango da.

Bi jabe. Bi-biek batera ordaintzen dituzte zergak

Bi jabeok —ezkontideek edo izatezko bikotekideek— zergak batera ordaintzea aukeratzen baduzue, etxebizitzaren datuak nahitaez sartu behar dituzue bi erregistrotan, titular bakoitzeko bat.

Prozesua errazteko, lehen erregistro osoa bete dezakezu eta, ondoren, bikoiztu, beste titularrak berrikusi eta egokitu besterik egin ez dezan

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek eta Josebak, Urduñan bizi diren senar-emazteek, 170.000 euroko prezioan erosi dute beren ohiko etxebizitza, eskritura publikoan jasota dagoenez. Etxea erosteko 190.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu dute. Ekitaldian zehar honako zenbateko hauek ordaindu dituzte:

700 € maileguaren amortizazioagatik.
300 € interesetan.

Biak etxebizitzaren % 50aren jabe direnez, zenbateko guztiak (erosketa-balioa, eskudiruko zenbatekoa, amortizazioa, interesak eta beste) titulartasun-ehunekora egokitu beharko dituzte.

Nola adierazi behar ditu Anek datuak zirriborroan?
Zergak batera ordaintzen dituen familia-unitateko kide gisa eta jabe gisa, Anek adieraziko ditu datuak aitorpena aurkezteko. Jarraian, informazio hori Errentaren zirriborroan nola sartu behar den azalduko dizugu

Adierazi R gakoa (Ordezkaritza). Lehen urratsa R gakoa adieraztea da, eta horrela, Anek izatezko bikotekidearen datu fiskalak ikusi ahalko ditu eta baterako aitorpena aukeratu ahalko du.
- Zirriborroaren karatulan, Anek Josebaren R gakoa adierazi beharko du. Gako horrek ordezkaritza baimentzen du eta adierazpen bateratua aurkezteko aukera aktibatzen du.
Sartu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atalean.
- Sakatu «Gehitu kontzeptua».
- Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Etxebizitzako inbertsioa.
- Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
- Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak gehitzeko.
Hautatu gako zuzena eta bertan adierazi datu egokiak.
- Gakoa, hautatu «Eskuraketa» aukera.
- Geroago, bete eremu hauek:
  - Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
  - Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta egongo da. Gure adibidean: 130.175 € (% 50 x 260.350 €).
  - Zenbatekoa eskudirutan: Hori ere aurretiaz kalkulatu da. Gure adibidean: 10.175 € (% 50 20.350 €).
  - Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
  - Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
  - Emate-data: Maileguaren kontratuaren data da.
  - Maileguaren nominala: Jabe bakoitzari emandako guztizko eta banakako zenbatekoa da; gure adibidean, 120.000 € (% 50 x 240.000 €).
  - 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: aurreko zenbateko bera; 120.000 €
  - Etxebizitzarako Zati Nominala editatzea: Lauki hori aktibatzeko, adierazi behar dugu hartutako mailegu guztia EZ dela etxebizitzan erabiliko. Etxebizitza erosteko erabiltzen den maileguaren ehunekoa automatikoki kalkulatuko da.
    - Aurkitu «Editatu etxebizitzarako balio izendatuaren zatia» aukera . Egin klik kontrolean edizioa gaitzeko.
    - Edizioa aktibatu ondoren: Ezkerrean dagoen laukitxoa, «Etxebizitzarako balio izendatuaren zatia» etiketaturik ageri dena, aktibatuko da. Adierazi eremu horretan sistemak aurretiaz kalkulatutako zenbatekoa: 90.000 € (% 50 x 180.000 €).
  - Maileguaren amortizazioa: Urtean, jabe bakoitzak amortizatutako zenbatekoa; 350 € (% 50 x 700 €).
  - Mailegu-interesak: Ekitaldian, jabe bakoitza ordaindutako interesen zenbatekoa: 150 € (% 50 x 300 €).
Gorde informazioa.
Erregistroa bikoiztea: ezkontideari edo izatezko bikotekideari informazio bera helarazteko, erregistroa azkar bikoiztu dezakezu:
- Itzuli ondoko pantailara: «Ohiko etxebizitza – Etxebizitzako inbertsioa».
- «Ekintzak» zutabean, sakatu hiru puntuak.
- Hainbat aukera ematen dituen menua zabalduko da. «Ezkontidearenean kopiatu» bigarren erregistroa automatikoki sortzeko informazio bera erabiliz.

Etxebizitza erostea bankuko mailegua erabiliz

Datuak zure errentaren zirriborroan adierazi aurretik, bi balio garrantzitsu kalkulatu behar dituzu:

Etxebizitzaren Eskuraketa-balioa
Zenbatekoa eskudirutan

Goiko ataleko galderetan aurkituko duzu zenbateko horiek nola atera. Jarraian, adibide praktiko bat erakutsiko dizugu, kalkuluak egin ditzazun zure etxebizitzaren datuak baliatuz.

Etxebizitzaren eskuraketa-balioa kalkulatzea

Etxebizitzaren erosketa- edo eskuraketa-balioa etxebizitzaren erosketa-prezioa eta eragiketa horri zuzenean lotutako gastu eta zerga guztiak dira.

Zenbatekoa kalkulatzeko, honako hauek batu behar dituzu:

Eskritura publikoan ageri den erosketa-prezioa: 250.000 €
Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga: 6.250 €
Notariotzako faktura (eskritura publikoa): 1.000 €
Jabetza Erregistroaren faktura (eskritura publikoa): 500 €
Gestoriaren faktura (eskritura publikoa): 200 €
Notariotzako faktura (hipotekaren eskritura): 800 €
Jabetza Erregistroaren faktura (hipotekaren inskripzioa): 500 €
Gestoriako faktura (hipotekaren inskripzioa): 200 €
Maileguaren irekiera-komisioa: 500 €
Higiezinaren tasazioa: 400 €

Beraz, guztizko eskuraketa-balioaren zenbatekoa 260.350 eurokoa da. 260.350 €

Zenbatekoa eskudirutan kalkulatzea

Eskudiruko zenbatekoa kopuru hauen arteko aldea da: eskuratze-balioa – maileguaren kopuru izendatua. Adibide honetan: 260.350 € – 240.000 € = 20.350 €. Horixe da zure baliabideak erabiliz eman duzun zenbatekoa.

Balio horiek kalkulatuta dituzunean, Errentaren aplikazioan sartu ahalko zara, zure etxebizitzaren erosketari lotutako informazio guztia zirriborroan sartzeko.

Kontuan izan:

Datuak sartzeko modua aldatu egin daitekeela jabeen kopuruaren arabera.
Jabe bakoitzaren eskuratze-ehunekoak eta errenta-aitorpenean aukeratzen duen tributazio-aukerak ere eragina dute.

Jabe bakarra

Nola adierazi ohiko etxebizitza erosi duzula zu zeu jabe bakarra izanda?

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek bere ohiko etxebizitza erosi du ekitaldi honetan, 250.000 euroko prezioa aitortuta eskritura publikoan; horretarako, 240.000 euroko mailegua eskatu du. Urtean zehar, maileguaren 700 euro amortizatzen ditu eta 300 euro ordaintzen ditu interesetan.

Jarraian, informazio hori Errentaren zirriborroan nola sartu behar duzun azalduko dizugu.

Sartu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atalean.
- Sakatu «Gehitu kontzeptua».
- Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Ohiko etxebizitza - Etxebizitzako inbertsioa.
- Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
- Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak gehitzeko.
Hautatu gako zuzena eta bertan adierazi datu egokiak
- Gakoa», hautatu «Eskuraketa» aukera.
- Geroago, bete eremu hauek:
  - Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
  - Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta egongo da. Gure adibidean: 260.350 €.
  - Eskudiruko zenbatekoa: Hori ere aldez aurretik kalkulatuta. Gure adibidean: 20.350 €.
  - Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
  - Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
  - Emate-data: Maileguaren kontratuaren data da.
  - Maileguaren nominala: Emandako zenbateko osoa da, 240.000 €.
  - 01-01eko saldoa/birfinantzaketa-saldoa: aurreko zenbateko bera: 240.000 €
  - Maileguaren amortizazioa: Urtean amortizatutako zenbatekoaren batura: 700 €.
  - Mailegu-interesak: Ekitaldi osoan ordaindutako interesak, 300 €.
Gorde informazioa. Datu guztiak bete dituzunean, sakatu «Gorde».

Hurrengo bideoa beste ariketa bati dagokio, baina kasu honetarako ere balio du. Dagoeneko azaldu dizkizugun urratsak barruratzeko eta berrikusteko erabil dezakezu.

Bi jabe. Bi-biek banaka ordaintzen dituzte zergak

Nola adierazi ohiko etxebizitza erosi duzula bi jabe izanda?

Jarraian, zure zirriborroa osatzen laguntzeko adibide bat erakutsiko dizugu.

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek eta Josebak 250.000 euroko prezioan erosi dute aurten beren ohiko etxebizitza, eskritura publikoan jasota dagoenez.

Etxea erosteko 240.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu dute.

Ekitaldian zehar honako zenbateko hauek ordaindu dituzte:

700 €, maileguaren amortizazioagatik.
300 € interesetan.

Etxebizitzak bi titular dituenean, pertsona bakoitzak dagokion zatia soilik sartu behar du bere errentaren zirriborroan. Horretarako, zenbateko guztiak (erosketa-balioa, eskudiruko zenbatekoa, amortizazioa, interesak eta beste) titulartasun-ehunekoaren arabera egokitu beharko dituzte.

1. Sartu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atalean.

Sakatu «Gehitu kontzeptua».
Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Etxebizitzako inbertsioa.
Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak gehitzeko.

2. Hautatu gako zuzena eta bertan adierazi datu egokiak.

Gero, «Gakoa», hautatu «Eskuraketa» aukera.
Geroago, bete eremu hauek:
- Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
- Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta egongo da. Gure adibidean: 130.175 € (% 50 x 260.350 €).
- Zenbatekoa eskudirutan: Hori ere aurretiaz kalkulatu da. Gure adibidean: 10.175 € (% 50 20.350 €).
- Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
- Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
- Emate-data: Maileguaren kontratuaren data da.
- Maileguaren nominala: Jabe bakoitzari emandako guztizko eta banakako zenbatekoa da; gure adibidean, 120.000 € (% 50 x 240.000 €).
- 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: Aurreko zenbateko bera; 120.000 €.
- Maileguaren amortizazioa: Urtean, bakoitzak amortizatutako zenbatekoaren batura; 350 € (% 50 x 700 €).
- Mailegu-interesak: Ekitaldian, bakoitzak ordaindutako interesak: 150 € (% 50 x 300 €).

3. Gorde informazioa: Datu guztiak bete dituzunean, sakatu «Gorde».

Bi jabe. Bi-biek batera ordaintzen dituzte zergak

Bi jabeok —ezkontideek edo izatezko bikotekideek— zerga elkarrekin ordaintzea aukeratzen baduzue, etxebizitzaren datuak nahitaez sartu behar dituzue bi erregistrotan, titular bakoitzeko bat

Prozesua errazteko, lehen erregistro osoa bete dezakezu eta, ondoren, bikoiztu, beste titularrak berrikusi eta egokitu besterik egin ez dezan

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek eta Josebak, Urduñan bizi diren senar-emazteek, 250.000 euroko prezioan erosi dute beren ohiko etxebizitza, eskritura publikoan jasota dagoenez. Etxea erosteko 240.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu dute.

Ekitaldian zehar honako zenbateko hauek ordaindu dituzte:

700 € maileguaren amortizazioagatik.
300 € interesetan.

Biak etxebizitzaren % 50aren jabe direnez, zenbateko guztiak (erosketa-balioa, eskudiruko zenbatekoa, amortizazioa, interesak eta beste) titulartasun-ehunekora egokitu beharko dituzte.

Nola adierazi behar ditu Anek datuak zirriborroan?

Zergak batera ordaintzen dituen familia-unitateko kide gisa eta jabe gisa, Anek adieraziko ditu datuak aitorpena aurkezteko. Jarraian, informazio hori Errentaren zirriborroan nola sartu behar den azalduko dizugu.

Adierazi R gakoa (Ordezkaritza). Lehen urratsa R gakoa adieraztea da, eta horrela, Anek izatezko bikotekidearen datu fiskalak ikusi ahalko ditu eta baterako aitorpena aukeratu ahalko du.Zirriborroaren karatulan, Anek Josebaren R gakoa adierazi beharko du.
- Gako horrek ordezkaritza baimentzen du eta adierazpen bateratua aurkezteko aukera aktibatzen du.
Sartu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atalean.
- Sakatu «Gehitu kontzeptua».
- Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Etxebizitzako inbertsioa.
- Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
- Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak gehitzeko.
Hautatu gako zuzena eta bertan adierazi datu egokiak.
1. Gakoa: hautatu «Eskuraketa» aukera.
2. Geroago, bete eremu hauek:
  - Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
  - Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta egongo da. Gure adibidean: 130.175 € (% 50 x 260.350 €).
  - Zenbatekoa eskudirutan: Hori ere aurretiaz kalkulatu da. Gure adibidean: 10.175 € (% 50 20.350 €).
  - Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
  - Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
  - Emate-data: Maileguaren kontratuaren data da.
  - Maileguaren nominala: Jabe bakoitzari emandako guztizko eta banakako zenbatekoa da; gure adibidean, 120.000 € (% 50 x 240.000 €).
  - 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: aurreko zenbateko bera; 120.000 €
  - Maileguaren amortizazioa: Urtean, bakoitzak amortizatutako zenbatekoaren batura; 350 € (% 50 x 700 €).
  - Mailegu-interesak: Ekitaldian, bakoitzak ordaindutako interesak: 150 € (% 50 x 300 €).
Gorde informazioa.
Erregistroa bikoiztea: ezkontideari edo izatezko bikotekideari informazio bera helarazteko, erregistroa azkar bikoiztu dezakezu:
- Itzuli ondoko pantailara: «Ohiko etxebizitza – Etxebizitzako inbertsioa».
- «Ekintzak» zutabean, sakatu hiru puntuak.
- Hainbat aukera ematen dituen menua zabalduko da. "Ezkontidearenean kopiatu" bigarren erregistroa automatikoki sortzeko informazio bera erabiliz.

Etxebizitza erostea bankuko mailegua eta norbanakoen arteko mailegua erabiliz

Datuak zure errentaren zirriborroan adierazi aurretik, bi balio garrantzitsu kalkulatu behar dituzu:

Eskuraketa-balioa
Maileguaren nominala
Zenbatekoa eskudirutan

Etxebizitzaren eskuratze-balioa kalkulatzea
Etxebizitzaren erosketa- edo eskuraketa-balioa etxebizitzaren erosketa-prezioa eta eragiketa horri zuzenean lotutako gastu eta zerga guztiak dira. Zenbatekoa kalkulatzeko, honako hauek batu behar dituzu:

Eskritura publikoan ageri den erosketa-prezioa: 180.000 €
Zergak: 8.450 €
Notariotza eta Erregistroko gastuak: 2.100 €

Beraz, guztizko eskuratze-balioaren zenbatekoa 260.350 eurokoa da. 190.550 €

Maileguaren balio izendatua: Etxebizitza erosteko bi mailegu daudenez, bata finantza-erakunde batek emanda eta bestea norbanakoen artekoa, bi zenbatekoak batu behar dira «Maileguaren balio izendatua» atalean Batuketaren emaitza hauxe da:165.000 €.

Eskudiruko zenbatekoa kalkulatzea: Eskudiruko zenbatekoa kopuru hauen arteko aldea da: eskuratze-balioa – maileguaren kopuru izendatua. Gure adibidean, 190.550 – 165.00 = 25.550 €.

Bi mailegu dituzunez, garrantzitsua da jakitea zure Errentaren zirriborroan bi erregistro desberdin sortu behar dituzula. Erregistro bakoitza mailegu bati dagokio.

Bi jabe. Bi-biek banaka ordaintzen dituzte zergak.

Etxebizitza bi pertsonak erosi badute ‒ezkontideek, izatezko bikotekideek edo elkarrekin bizi diren pertsona ezkongabeek ‒, errentaren zirriborroan informazioa adierazteko prozesua berdina izango da haietako bakoitzarentzat.

Hala, pertsona bakoitzak hauxe egin beharko du:

Bi erregistro sortu norberaren aitorpenean.
Zenbatekoak dagokion titulartasun-ehunekora egokitu, eskrituran agertzen denaren arabera.

	1. erregistroa: bankuko mailegua	2. erregistroa: norbanakoen arteko mailegua
Eskuraketa-balioa	75.275 € (%50 x 150.550 €)	20.000 € (%50 x 40.000 €)
Maileguaren nominala	62.500 € (%50 x 125.000 €)	20.000 € (%50 x 40.000 €)
Zenbatekoa eskudirutan	12.750,00 € (%50 x 25.550 €)	0 €

Horrela, zure aitorpena osorik, zuzen eta zure jabetza-zatira egokituta geratuko da.

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek eta Josebak, beren etxebizitzaren erosketa finantzatzeko, mailegu bat eskatu diote banku bati eta beste bat Aneren gurasoei (norbanakoen arteko mailegua). Etxebizitzaren prezioa 180.000 eurokoa da, eta, horri 8.450 € gehitu behar zaizkio zerga gisa, eta 2.100 € notaritza- eta erregistro-gastuengatik. Urtean zehar, maileguaren 1.200 € amortizatu dituzte eta 250 € ordaindu interesetan.

Anek hauxe egin behar du bere zirriborroan:

Sartu «Etxebizitzako inbertsioa» izeneko atalean.

Sakatu «Gehitu kontzeptua».
Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Etxebizitzako inbertsioa.
Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak gehitzeko.

1. erregistroa: bankuko mailegua

«Gakoa»,hautatu «Eskuraketa» aukeratu.
Geroago, bete eremu hauek:
- Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
- Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta egongo da. Gure adibidean: 75.275 €.
- Zenbatekoa eskudirutan: Hori ere aurretiaz kalkulatu da. Gure adibidean: 12.750 €.
- Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
- Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
- Emate-data: Maileguaren kontratuaren data da.
- Maileguaren nominala: Emandako zenbateko osoa da, 62.500 €.
- 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: aurreko zenbateko bera; 62.500 €
- Maileguaren amortizazioa: Urtean amortizatutako zenbatekoaren batura: 600 €.
- Maileguaren interesak: Ekitaldi osoan ordaindutako interesak, 175 €.
Gorde informazioa: Datu guztiak bete dituzunean, sakatu «Gorde».

2. erregistroa: norbanakoen arteko mailegua

Gakoa: hautatu «Eskuraketa» aukera.
Geroago, bete eremu hauek bete:
- Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Aurreko erregistroan adierazi dena.
- Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatu da. Gure adibidean: 20.000 €.
- Zenbatekoa eskudirutan: Gure adibidean: 0 €.
- Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
- Maileguaren identifikazio-zenbakia: Norbanakoen arteko maileguaren kontratuaren erreferentziari dagokio.
- Emate-data: Norbanakoen arteko maileguaren kontratuaren data da.
- Maileguaren nominala: Aneri dagokion norbanakoen arteko maileguaren zenbatekoa da; gure adibidean, 20.000 €.
- 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: aurreko zenbateko bera; 20.000 €
Gorde informazioa: Datu guztiak bete dituzunean, sakatu «Gorde».
Guardar la información: Cuando hayas completado todos los datos, pulsa “Guardar”.

Etxebizitza erostea bankuko mailegua eta etxebizitza-kontuan aurreztutakoa erabiliz

Datuak zure errentaren zirriborroan adierazi aurretik, bi balio garrantzitsu kalkulatu behar dituzu:

Eskuraketa-balioa
Etxebizitza-kontuaren kenkariaren oinarria
Zenbatekoa eskudirutan

Goiko ataleko galderetan aurkituko duzu zenbateko horiek nola atera. Jarraian, adibide praktiko bat erakutsiko dizugu, kalkuluak egin ditzazun zure etxebizitzaren datuak baliatuz.

Eskuraketa-balioa
Etxebizitzaren erosketa- edo eskuraketa-balioa etxebizitzaren erosketa-prezioa eta eragiketa horri zuzenean lotutako gastu eta zerga guztiak dira. Zenbatekoa kalkulatzeko, honako hauek batu behar dituzu:

Eskritura publikoan ageri den erosketa-prezioa: 290.000 €
Zergak: 8.000 €
Notariotza eta Erregistroko gastuak: 2.000 €

Beraz, guztizko eskuratze-balioaren zenbatekoa 260.350 eurokoa da. 300.000 €

Etxebizitza-kontuaren kenkariaren oinarria kalkulatzea
Kenkariaren oinarria kalkulatzeko, aurreko aitorpenetan kendutako kopuruak ezagutu behar dituzu eta, gero, zati % 18 egin. Horretarako, zirriborroaren karatulan, sartu zure datu fiskaletan:

Sakatu «Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak»
Hautatu «Ikusi nire datu fiskalak» aukera, zure zirriborroa egiteko erabili den zerga-informazioaren xehetasuna zabaltzeko.
Aurkitu «Egindako kenkarien banakapena\salbuetsitako irabazi aplikatuak».

Ekitaldia	Zenbatekoa	Kontzeptua
2023	1.530,00	Etxebizitza-kontua
2024	1.513,36	Etxebizitza-kontua
2025	1.530,00	Etxebizitza-kontua

Kendutako guztizkoa ezagutzeko, kendutako urteko zenbatekoak batu besterik ez duzu egin behar: 1.530,00 € + 1.513,36 € + 1.530,00 € = 4.573,36 €. Kenkariaren oinarria kenkaria aplikatu zitzaion zenbatekoa da. Hori ateratzeko, kendutako guztizkoa zati aplikatutako ehunekoa (%18) egin behar duzu: 4.573,36 € / 0,18 = 25.407,55 €.

Zenbatekoa eskudirutan
Eskudiruko zenbatekoa kopuru hauen arteko aldea da: Eskuratze-balioa – Maileguaren balio izendatua – Etxebizitza-kontua. Adibide honetan: 300.000 € - 150.000 € - 25.407,55 € = 124.592,45 €

Balio horiek kalkulatuta dituzunean, Errentaren aplikazioan sartu ahalko zara, zure etxebizitzaren erosketari lotutako informazio guztia zirriborroan sartzeko.

Kontuan izan:

Datuak sartzeko modua aldatu egin daitekeela jabeen kopuruaren arabera.
Jabe bakoitzaren eskuratze-ehunekoak eta errenta-aitorpenean aukeratzen duen tributazio-aukerak ere eragina dute.

Jabe bakarra

Nola adierazi ohiko etxebizitza erosi duzula zu zeu jabe bakarra izanda?

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Anek etxebizitza bat erosi zuen 290.000 euroren truke, eta 150.000 euroko hipoteka-mailegua eskatu zuen; urtean zehar, 3.000 euroko kapitala eta 750 euroko interesak itzuli zituen, eta, gainera, 2023an etxebizitza-kontu bat ireki zuen, zeinaren arabera, erosketa egin zen egunera arte, 4.573,36 euro kendu baitzituen.

Jarraian, informazio hori Errentaren zirriborroan nola sartu behar den azalduko dizugu.

Sartu «Etxebizitzako-inbertsioa» izeneko atalean.
- Sakatu «Gehitu kontzeptua».
- Bilatzailean, idatzi INBERTSIOA edo Etxebizitzako-inbertsioa.
- Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
- Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak sartzeko.
Hautatu gako zuzena eta bertan adierazi datu egokiak.
1. Gakoa deritzon laukian, hautatu «Eskuraketa».
2. Geroago, bete eremu hauek:
  - Zenbaki finkoa: Etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da. Erosketa-eskrituran aurkituko duzu.
  - Eskuraketa-balioa: Dagoeneko kalkulatuta dago, gure adibidean: 300.000 €.
  - Zenbatekoa eskudirutan: Hori ere aurretiaz kalkulatu da. Gure adibidean: 124.592,45 €.
  - Etxebizitza-kontu kendua aurreztea: dagoeneko kalkulatuta, 25.407,55 €.
  - Eskuratze-data: Erosketa-eskrituran agertzen dena da.
  - Maileguaren identifikazio-zenbakia: Hipoteka-maileguaren kontratuaren erreferentzia da.
  - Emate-data: Mailegu-kontratuaren data.
  - Maileguaren nominala: Emandako guztizko zenbatekoa da; gure adibidean, 150.000 €.
  - 01-01eko saldoa/birfinantzaketaren saldoa: aurreko zenbateko bera; 150.000 €.
  - Maileguaren amortizazioa: Urtean amortizatutako zenbatekoaren batura, 3.000 €.
  - Mailegu-interesak: Ekitaldi osoan ordaindutako interesak, 750 €.
Informazioa gordetzea: Datu guztiak bete dituzunean, sakatu «Gorde».

Kenkari handitua

Ezintasun edo mendekotasun aitortua eta kenkaria ohiko etxebizitzagatik

Desgaitasunen bat edo mendetasun-egoeraren bat aitortuta duen pertsona batekin bizi bazara, ohiko etxebizitza alokatu eta erosteagatiko kenkari-motak gora egin dezake.

Aplikatu ahal izateko, beharrezkoa da:

Bizikideak % 65eko desgaitasuna edo handiagoa aitortua izatea edo mendetasun-graduren bat aitortua izatea, Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legeak ezarritako mendetasun-egoera baloratzeko baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera.
Berarekin bizi zara.
Eta, gainera, dagokion laukitxoa markatu behar duzu, beheko irudian ageri den bezala.

Nola aitortu elkarbizitza?

Sartu "Datu pertsonalak eta familiarrak" atalean.
Behealdean, bilatu "Erlazionatutako pertsonak, zeinen gainean kenkari bat lortzen baita:".
- Sakatu “Pertsonaren datuak editatu”.
Markatu bizikidetzarako laukia.
- Hautatu "Desgaitasuna duen pertsonarekiko bizikidetza" aukera.
Gorde aldaketak.

Etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktima aitortuentzako etxebizitza-kenkariak

Epai judizial bidez edo 1/2004 Lege Organikoaren 23. artikuluan adierazitako agiri ofizialen bidez egiaztatutako etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimek gora egin dezakete alokairuagatiko eta etxebizitza erosteko tasan.

Horretarako, zure zirriborroan adierazi behar duzu biktima zarela. Egin beharreko urratsak:

Sartu "Datu pertsonalak eta familiarenak" atalean.
Behealdean, bilatu "Erlazionatutako pertsonak, zeinen gainean kenkari bat lortzen baita:".
Markatu "13/2013 Foru Arauaren 86.2.e) artikulua" laukitxoa..
Gorde aldaketak.

Beharrezko dokumentazioa

Etxebizitza erosteko notario-eskritura
Eskuratze-gastuen frogagiriak, besteak beste: Etxebizitza eskuratu eta/edo finantzatzearekin lotutako zergak eta beste gastu batzuk, ondare-eskualdaketen gaineko zerga (OEZ), balio erantsiaren gaineko zerga (BEZ), notaritzaren faktura…

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Dena dela, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo ondoren Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?

Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).
Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.
Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.
Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.
Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

Sartu egoitza elektronikoan.
Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
Sakatu "Erantsi" botoia.
Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?

Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.

Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu

946 125 500

Errenta webgunerako sarbidea

Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu

Aurretiko hitzordua

ERRENTA: KENKARIA OHIKO ETXEBIZITZAN INBERTITZEAGATIK Eskuratzea

Ohiko etxebizitzatzat hartzeko baldintzak:

Ejemplo: Compra de vivienda y deducción fiscal

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?