ERRENTA: Ohiko etxebizitza eskualdatzea

Zure ohiko etxebizitza eskualdatzeagatiko ondare-irabazia kargatik salbuetsita dago, baldin eta eskualdaketan lortutako zenbateko guztia ohiko etxebizitza berri baten erosketan berrinbertitzen duzu.

Besterentzean lortutako zenbateko guztia behin bakarrik berrinbertituko da, edo behin baino gehiagotan, eskualdatzearen aurreko edo ondorengo bi urteetan, gehienez (hiru urte, ohiko etxebizitza 2018ko urtarrilaren 1etik 2021eko abenduaren 31ra bitartean eskualdatzen bada, edo ohiko etxebizitza berria 2018ko urtarrilaren 1etik 2021eko abenduaren 31ra bitartean eskuratu eta gero aurreko ohiko etxebizitza eskualdatzen bada).

Kreditu fiskala irabazi salbuetsiaren % 18an gutxitzen da.

Ohiko etxebizitza baten eskualdaketan lortutako zenbateko guztia ohiko etxebizitza berri bat erosteko erabili behar da.

Ohiko etxebizitza saltzean ordaindu gabeko mailegurik balego, guztira lortutako zenbatekotzat hartuko da, bakarrik berrinbertsio-ondorioetako, honako hau: salmenta-balioari eskualdatzeko orduan amortizatu gabeko mailegua kentzearen ondoriozko emaitza.

Ohiko etxebizitza berrian berrinbertitzen den zenbatekoa ohiko etxebizitza zaharraren eskualdaketan jasotakoa baino txikiagoa bada, berrinbertsio partziala baino ezin izango da egin. Lortutako ondare-irabaziaren zati proportzionala baino ez da zergapetuko, berrinbertitutako zenbatekoari dagokiona.

Kasu horretan, zergadunak ondare-irabazia lortu zen urtean egotziko du irabaziaren zati ez-salbuetsia. Horretarako, zuzentze-idazkia aurkeztu beharko duzu epe honetan: ez-betetzea gertatu den egunetik ez-betetzea gertatu den zergaldiko aitorpena aurkezteko erregelamenduzko epea amaitzen den egunera.

Geroago egingo den likidazioandagozkion berandutze-interesak sartuko dira.

Etxebizitza bat ohikotzat jotzeko, honako baldintza hauek bete behar ditu:

A) Etxebizitza modu eraginkor eta iraunkorrean erabili behar da, hura eskuratu edo obrak amaitzen direnetik 12 hilabeteko epean. Epe hori sei hilabetez luzatuko da epe hori 2020ko martxoaren 16tik 2021eko abenduaren 31ra bitartean amaitzen denean.

B) Zergadunak etxebizitzan bizi behar du modu eraginkorrean, gutxienez hiru urteko epe jarraituan.

C) Familia-unitate bakoitzeko, etxebizitza bakarra har daiteke ohikotzat: familia-unitateak bizi-interesen, harreman pertsonal, sozial eta ekonomikoen zentro nagusia duen etxebizitza.

D) Ohiko etxebizitzatzat hartutako higiezin osoaren edo zati baten jabari osoaren titulartasuna behar da.

Ohiko etxebizitza baten salmentan sortzen den ondare-irabazia honela kalkulatuko da: eskualdaketa-balioaren eta eskuraketa-balioaren arteko diferentzia izango da (koefizienteak aplikatuta eguneratuko da).

Ondare-aldaketa = besterentze-balioa - eskuratze-balio eguneratua.

Besterentze-balio handiagoa: besterentzearen benetako zenbatekoa- eragiketari datxezkion gastuak.

Eskuratze-balio eguneratua: (eskuraketaren benetako zenbatekoa+ eragiketari datxezkion gastuak) x salmenta-urteko eguneratze-koefizientea + hobekuntza- eta inbertsio-gastuak