RENTA: Transmisión de otros inmuebles distintos a la vivienda habitual

La ganancia patrimonial que se genera en la venta de la vivienda habitual se calculará por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición (que se actualizará mediante la aplicación de los coeficientes). 

Variación Patrimonial= Valor de Enajenación- Valor de Adquisición actualizado 

Valor de enajenación>: Importe real de la enajenación- Gastos inherentes a la operación. 

• Importe real de enajenación: 
  • El precio consignado en la Escritura Pública o en el documento privado de compraventa, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste. 
• Gastos inherentes a la operación: 
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana (Antigua plusvalía municipal) 
  • Comisión en venta (con factura conformada) 
  • Gastos relacionados con la cancelación de la hipoteca del Inmueble transmitido 

• (+) Importe real de adquisición: el precio consignado en la Escritura Pública o en el documento privado de compraventa. 
• (+) Gastos inherentes a la operación de compra satisfechos por el adquiriente (excluidos los intereses): 
  • Impuestos que gravan la operación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Actos Jurídicos Documentados (AJD). 
  • Aranceles y Honorarios notariales y los correspondientes al Registro de la Propiedad. 
  • Comisión en compra (con factura conformada) 
• (+) Inversiones y mejoras en los bienes adquiridos. 
• (-) Amortizaciones (Inmuebles arrendados y bienes muebles cedidos conjuntamente). 

• Los gastos en elementos que anteriormente no existían, como puertas de seguridad, instalación de contraventanas, instalación del ascensor o de gas natural, etc. Estos gastos aumentan el valor de adquisición del bien, para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial a efectos de futuras transmisiones, o para el cálculo de la amortización si se alquilara en un futuro; pero no dan derecho a deducción alguna por inversión en vivienda habitual.

• Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como los de pintado, revoco o de arreglo de instalaciones.
• Los de sustitución de elementos, como las instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.

En el momento del cese de la actividad se produce una desafectación del local que pasa al patrimonio particular por su valor neto contable, siempre que el contribuyente no reinicie o continúe otra actividad en los 3 años siguientes a la fecha de cese. 

En este caso, el cálculo de la variación patrimonial se realizará por diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición actualizado según el coeficiente de actualización correspondiente al año del cese. A estos efectos, el valor de adquisición será el valor neto contable a efectos fiscales del bien al momento de la desafectación (derivado, con carácter general, de restar a su precio de adquisición las amortizaciones fiscalmente deducibles practicadas o que debieron de practicarse). 

La renta así obtenida se integra y compensa en la base imponible del ahorro.