ERRENTA: ALOKAIRUKO INGRESUAK ETA GASTUAK

Etxebizitzetatik eratorritako kapital higiezinaren etekintzat hauek baino ez dira jotzen: Hiri Errentamenduen Legearen 2. artikuluan zehaztutako kontratuak , non honako hau adierazten den:

Etxebizitza-errentamendua badela ulertzen da, errentariak eraikin bizigarri bat errentan hartzen duenean, eraikin horren lehen helburua etxebizitza iraunkorra izateko beharra asetzea dela.

Etxebizitza-errentamenduan aplikatzen diren arauak aplikatuko zaizkie, orobat, altzariei, trastelekuei, garaje-plazei eta gainerako gelei, errentan emandako espazioei edo errentatzaileak berak finkaren eranskin gisa lagatako zerbitzuei.

Beraz, ulertu behar da etxebizitzaren errentamenduak hari erantsitako eranskinak barne hartzen dituela, betiere harekin batera lagatzen badira eta elementu guztien errentamendua araubide juridiko bakarreko kontratu bakar batean formalizatzen bada.

Bereziki, etxebizitza-errentamenduaren kontzeptutik kanpo geratzen dira Hiri Errentamenduen Lege bereko 3. artikuluan aipatzen diren etxebizitzaz bestelako erabilerarako errentamendu-kontratuetatik eratorritako etekinak; artikulu horren arabera.

Etxebizitza-erabileraz besteko errentamendua badela uste da, eraikin bat errentan ematen denean aurreko artikuluan ezarritako erabileraz beste baterako.

Bereziki, izaera horretako errentamenduak izango dira udarako zein beste denboraldi baterako sinatzen diren hiri finken errentamenduak, eta finka batean industria-, merkataritza-, eskulangintza-, lanbide-, aisia-, laguntza-, kultura- edo irakaskuntza-jarduera bat egiteko sinatzen direnak, sinatzaileak gorabehera.

Irabazpidezkoen araubidean (edo foru-komunikazioaren araubidean) dauden ezkontideen kasuan:

Ez, ez dituzu aitortu behar kobratu gabeko alokairuak.

PFEZaren 13/2013 FAren 57.2.h) artikuluak ezartzen duenez, kapital higiezinaren etekinak kobrantza gertatu den zergaldiari egotziko zaizkio.

Geroago, ordaindu gabeko alokairuak hurrengo zergaldietan kobratzen badira, kobratu dituzun zergaldiari dagokion errentaren aitorpenean aitortu beharko dituzu.

Urtean kobratu ez diren alokairuen adibidea.

Errentatzaile bakoitzak errentari (maizter) bakoitzeko erregistro bat erantsi beharko du, errentaria identifikatuz, eta errentari (maizter) horrengandik jasotzea dagokion errentaren zatiaren zenbatekoa sartu, eta, hala badagokio, errentari (maizter) horri dagokionez errentatzaileari higiezinetik dagozkion gastu kengarrien zatiaren zenbatekoa.

Familia bati etxebizitza bat alokatu diot hainbat urtez, bere ohiko etxebizitza izateko, baina aurreratuta kobratu dut lehenengo urtean urte guztietako hileko guztiak kobratu ditut. Jasotako alokairuaren diru-sarrerak aitortu behar ditut?

Ohiko etxebizitza izateko etxebizitza baten alokairua denez, etekinak aurrezkiaren oinarrian sartuko dira eta aurrezkiaren oinarriaren etekin guztiak % 100ean sartuko dira.

Beraz, lehenengo urtean jasotako diru-sarrera guztiak aitortu behar dituzu, % 100ean, kontuan hartu gabe diru-sarreren zatibat errentamendu-kontratuaren indarraldiko hurrengo urteei dagozkiela.

Urte desberdinetan alokairua kobratzearen adibidea.

Gerta daiteke higiezina Bizkaian egotea eta katastroan ez agertzea titular gisa, ondasunak senarraren izenean bakarrik agertzen direlako katastroan, edo oraindik titulartasun-aldaketarik ez zegoen jaraunspenak, etab. (ez da higiezinik ateratzen laukian), kasu honetan - EZ markatu eta errentan hartutako higiezinaren helbidea eta zenbaki finkoa bete.