web
Lineaz kanpo zaude. Orriaren bertsio hau irakurtzeko soilik da.
close

ERRENTA: ALOKAIRUKO INGRESUAK ETA GASTUAK Sarrerak ohiko etxebizitza errentatzeagatik​

Noiz jotzen da alokairua ohiko etxebizitzarako dela eta ez turismorako edo sasoirako dela?
Etxebizitzetatik eratorritako kapital higiezinaren etekintzat hauek baino ez dira jotzen: Hiri Errentamenduen Legearen 2. artikuluan zehaztutako kontratuak , non honako hau adierazten den:

Etxebizitza-errentamendua badela ulertzen da, errentariak eraikin bizigarri bat errentan hartzen duenean, eraikin horren lehen helburua etxebizitza iraunkorra izateko beharra asetzea dela.

Etxebizitza-errentamenduan aplikatzen diren arauak aplikatuko zaizkie, orobat, altzariei, trastelekuei, garaje-plazei eta gainerako gelei, errentan emandako espazioei edo errentatzaileak berak finkaren eranskin gisa lagatako zerbitzuei.

Beraz, ulertu behar da etxebizitzaren errentamenduak hari erantsitako eranskinak barne hartzen dituela, betiere harekin batera lagatzen badira eta elementu guztien errentamendua araubide juridiko bakarreko kontratu bakar batean formalizatzen bada.

Bereziki, etxebizitza-errentamenduaren kontzeptutik kanpo geratzen dira Hiri Errentamenduen Lege bereko 3. artikuluan aipatzen diren etxebizitzaz bestelako erabilerarako errentamendu-kontratuetatik eratorritako etekinak; artikulu horren arabera.

Etxebizitza-erabileraz besteko errentamendua badela uste da, eraikin bat errentan ematen denean aurreko artikuluan ezarritako erabileraz beste baterako.

Bereziki, izaera horretako errentamenduak izango dira udarako zein beste denboraldi baterako sinatzen diren hiri finken errentamenduak, eta finka batean industria-, merkataritza-, eskulangintza-, lanbide-, aisia-, laguntza-, kultura- edo irakaskuntza-jarduera bat egiteko sinatzen direnak, sinatzaileak gorabehera.
Zer gastu ken ditzaket maizterrari ohiko etxebizitza alokatzeagatik?
Desde el 01.01.25
Ohiko etxebizitza alokatzeagatiko gastu kengarriak:
  • Finantzaketa-interesak eta -gastuak (dirulaguntzak kenduta).
  • Ez ordaintzeagatiko asegurua, gehienez 300 €(programa publikoen bidez alokatutako etxebizitzetarako izan ezik)
Alokairuko diru-sarreren gaineko hobaria:
  • % 70
    1. Etxebizitza programa publikoetan badago (Bizigune, ASAP, etab.)..
    2. Tentsioz betetako eremu batean badago eta errenta erreferentziazko indize ofizialetara mugatzen bada,
    3. Alokairu-errenta erreferentziazko indizeekin edo bitartekaritza publikoko prezioekin bat datozen zenbatekoetara mugatu den.
Garrantzitsua: 2. eta 3. kasuetan % 70eko ehunekoa aplikatu ahal izateko, higiezinaren ziurtagiri bat aurkeztu beharko duzu, eremu tentsionatuan dagoela eta alokairuaren zenbatekoa erreferentziazko indizeen barruan dagoela egiaztatzen duena. 2025eko ekitaldirako, 2026ko ekainaren 30era arte emandako ziurtagiriak aurkeztu ahal izango dira
  • % 30 → gainerako kasuetan (orokorra).
Hobariaren eta gastu kengarriaren (interesak) baturak ezin izango du, higiezin bakoitzerako, etekin garbi negatiborik ekarri.
Hasta el 01.01.2024
Alokairu horien kasuan, gastu kengarriak honako hauek baino ez dira:
  1. Higiezin bakoitza dela-eta lortutako etekin osoen gaineko % 20ko hobaria. (% 50, 1985eko maiatzaren 9a baino lehen formalizatutako kontratu jakin batzuetarako).
  2. Etekinak sortzen dituzten ondasunak, eskubideak edo erabilera- nahiz luperketa-ahalmenak erosteko, birgaitzeko edo hobetzeko erabilitako maileguen interesen zenbatekoa, eta gainerako finantzaketa-gastuak ere bai.
Adibidea: Etxebizitzaren errentamenduagatiko gastu kengarriak
Alokatutako etxebizitza irabazpidezkoa bada, nola aitortu behar ditut alokairuaren etekinak? Eta, irabazpidezko ondasunen erregimenean ezkonduta egon arren, pribatiboa bada?
Irabazpidezkoen araubidean (edo foru-komunikazioaren araubidean) dauden ezkontideen kasuan:
  • Irabazizko ondasunetatik datozen etekinak erdibana dagozkie ezkontide bakoitzari (zibila eta fiskala).
  • Ondasun pribatiboetatik datozen etekinak, arlo fiskalean, ondare-elementuaren titular den ezkontideari baino ez zaizkio egotzi behar, arlo zibilean etekina irabazpidezkoa den alde batera utzita.
Errentariak alokairua ordaintzen ez badit, kobratu gabeko alokairuak aitortu behar ditut?
Ez, ez dituzu aitortu behar kobratu gabeko alokairuak.

PFEZaren 13/2013 FAren 57.2.h) artikuluak ezartzen duenez, kapital higiezinaren etekinak kobrantza gertatu den zergaldiari egotziko zaizkio.

Geroago, ordaindu gabeko alokairuak hurrengo zergaldietan kobratzen badira, kobratu dituzun zergaldiari dagokion errentaren aitorpenean aitortu beharko dituzu.

Urtean kobratu ez diren alokairuen adibidea.
Nola aitortu behar dira diru-sarrera eta gastu kengarriak, alokairu-kontratuan errentatzaile bat baino gehiago agertzen badira eta/edo errentari bat baino gehiago?
Errentatzaile bakoitzak errentari (maizter) bakoitzeko erregistro bat erantsi beharko du, errentaria identifikatuz, eta errentari (maizter) horrengandik jasotzea dagokion errentaren zatiaren zenbatekoa sartu, eta, hala badagokio, errentari (maizter) horri dagokionez errentatzaileari higiezinetik dagozkion gastu kengarrien zatiaren zenbatekoa.
Etxebizitza bat alokatu dut ohiko etxebizitza gisa hainbat urtez, eta aldez aurretik jaso ditut hileko guztiak. Nola aitortu behar ditut jasotako alokairuaren diru-sarrerak?
Familia bati etxebizitza bat alokatu diot hainbat urtez, bere ohiko etxebizitza izateko, baina aurreratuta kobratu dut lehenengo urtean urte guztietako hileko guztiak kobratu ditut. Jasotako alokairuaren diru-sarrerak aitortu behar ditut?

Ohiko etxebizitza izateko etxebizitza baten alokairua denez, etekinak aurrezkiaren oinarrian sartuko dira eta aurrezkiaren oinarriaren etekin guztiak % 100ean sartuko dira.

Beraz, lehenengo urtean jasotako diru-sarrera guztiak aitortu behar dituzu, % 100ean, kontuan hartu gabe diru-sarreren zatibat errentamendu-kontratuaren indarraldiko hurrengo urteei dagozkiela.

Urte desberdinetan alokairua kobratzearen adibidea.
Ohiko etxebizitzaren errentamendua: lauki berri bat, rentaweb zirriborroan, "Bizkaian eta Katastroko titulartasunarekin"

2024ko ekitaldirako eta hurrengoetarako, errenta-zirriborroan, "Ohiko etxebizitza alokatzeagatiko diru-sarrerak errentariarentzako" atalean, lauki bat sartu da, errentamendu-eremu tentsionatuen estatistikarako.

  • Higiezina Bizkaian badago eta katastroko titulartasuna badu – Markatu BAI aukeratu errentan hartutako higiezina, "k" laukian, bete beti 0 baino gehiago eta 366 baino gutxiago

Gerta daiteke higiezina Bizkaian egotea eta katastroan ez agertzea titular gisa, ondasunak senarraren izenean bakarrik agertzen direlako katastroan, edo oraindik titulartasun-aldaketarik ez zegoen jaraunspenak, etab. (ez da higiezinik ateratzen laukian), kasu honetan - EZ markatu eta errentan hartutako higiezinaren helbidea eta zenbaki finkoa bete.

  • Higiezina Bizkaian ez badago - Markatu EZ, eta bete errentan hartutako higiezinaren helbidea eta zenbaki finkoa

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Atal honetan, honako hauei dagozkien datuak jasotzen dira:

Atal honetan ez dira sartzen errentariak (azpierrentatzaileak) ohiko etxebizitzaren azpierrentamenduaren kontzeptuan jasotako zenbatekoak. Horiek "Interesak, dibidenduak, aurrezki aseguruak eta antzekoak" atalean "negozio-errentamendua, azpierrentamendua" azpiatalean sartuko dira.

Laguntzarik behar duzu?

Nola sartu edo aldatu ohiko etxebizitzaren alokairua dela eta eskuratutako sarrerak?



 

Nola sartu edo aldatu ohiko etxebizitza alokatzeagatik (ez urte osoan) izandako sarrerak?



 

Beharrezko dokumentazioa
  • Errentamendu-kontratua, lehenago aurkeztu ez bada.
  • Zergaldiko alokairua kobratu izanaren frogagiriak.
  • Gastuen frogagiriak.
Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa
Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?
Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;
Botón de ayuda

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

  1. Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.

  2. Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).

  3. Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.

  4. Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.

  5. Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.

  6. Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.


OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Lotutako edukirik gabe.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

  1. Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
  3. Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
  4. Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
  5. Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
  6. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.
  OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

  1. Sartu egoitza elektronikoan.
  2. Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
  3. Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
  4. Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
  5. Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
  6. Sakatu "Erantsi" botoia.
  7. Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
  8. Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

  1. Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
  2. Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
  3. Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
  4. Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
  5. Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

  • Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
  • Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.
 
Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?
Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.
 

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

 

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.
Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu
946 125 500
Errenta webgunerako sarbidea
 
Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu 

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Gogobetetze-maila

Eskerrik asko zure balorazioa partekatzeagatik, honek zure esperientzia hobetzen laguntzen digu.

Maiz egiten diren galderak

Laguntza gehiago behar duzu?