Artikulua

Nola eragiten dituzte ohiko etxebizitza baten errentamenduagatiko diru-sarrerak PFEZn?

Noiz jotzen da alokairua ohiko etxebizitzarako dela eta ez turismorako edo sasoirako dela?

Etxebizitzetatik eratorritako kapital higiezinaren etekintzat hauek baino ez dira jotzen: Hiri Errentamenduen Legearen 2. artikuluan zehaztutako kontratuak , non honako hau adierazten den:

Etxebizitza-errentamendua badela ulertzen da, errentariak eraikin bizigarri bat errentan hartzen duenean, eraikin horren lehen helburua etxebizitza iraunkorra izateko beharra asetzea dela.

Etxebizitza-errentamenduan aplikatzen diren arauak aplikatuko zaizkie, orobat, altzariei, trastelekuei, garaje-plazei eta gainerako gelei, errentan emandako espazioei edo errentatzaileak berak finkaren eranskin gisa lagatako zerbitzuei.

Beraz, ulertu behar da etxebizitzaren errentamenduak hari erantsitako eranskinak barne hartzen dituela, betiere harekin batera lagatzen badira eta elementu guztien errentamendua araubide juridiko bakarreko kontratu bakar batean formalizatzen bada.

Bereziki, etxebizitza-errentamenduaren kontzeptutik kanpo geratzen dira Hiri Errentamenduen Lege bereko 3. artikuluan aipatzen diren etxebizitzaz bestelako erabilerarako errentamendu-kontratuetatik eratorritako etekinak; artikulu horren arabera.

Etxebizitza-erabileraz besteko errentamendua badela uste da, eraikin bat errentan ematen denean aurreko artikuluan ezarritako erabileraz beste baterako.

Bereziki, izaera horretako errentamenduak izango dira udarako zein beste denboraldi baterako sinatzen diren hiri finken errentamenduak, eta finka batean industria-, merkataritza-, eskulangintza-, lanbide-, aisia-, laguntza-, kultura- edo irakaskuntza-jarduera bat egiteko sinatzen direnak, sinatzaileak gorabehera.

Zer diru-sarrera sartu behar dituzu?

Kapital higiezinaren etekin osoa, zentzu hertsian, "errenta" kontzeptuak ez ezik, errentatzaileari dagozkion eta errentariari eragiten dizkion gastuek ere osatzen dute (komunitateko gastuak, asegurua, bere izenean kontratatutako gas, ur eta elektrizitate-hornidurak, etab.), eta, oro har, kontzeptu guztiengatik jasotzen dituen zenbatekoek, BEZa kanpo, hala badagokio.

Horrek guztiak esan nahi du ez direla errentariari zuzenean fakturatutako zenbatekoak, errentatzaileak errentariaren izenean eta haren kontura ordaintzen dituenak (ordejarriak), baizik eta hirugarrenek errentatzaileari fakturatzen dizkiotenak.

Art. eta abenduaren 5eko 13/2013 Foru Araua.
Bizkaiko Foru Aldundiaren apirilaren 8ko 47/2014 Foru Dekretuaren 36. eta 37. artikuluak.

Etxebizitza bat alokatu dut ohiko etxebizitza gisa hainbat urtez, eta aldez aurretik jaso ditut hileko guztiak. Nola aitortu behar ditut jasotako alokairuaren diru-sarrerak?

Familia bati etxebizitza bat alokatu diot hainbat urtez, bere ohiko etxebizitza izateko, baina aurreratuta kobratu dut lehenengo urtean urte guztietako hileko guztiak kobratu ditut. Jasotako alokairuaren diru-sarrerak aitortu behar ditut?

Ohiko etxebizitza izateko etxebizitza baten alokairua denez, etekinak aurrezkiaren oinarrian sartuko dira eta aurrezkiaren oinarriaren etekin guztiak % 100ean sartuko dira.

Beraz, lehenengo urtean jasotako diru-sarrera guztiak aitortu behar dituzu, % 100ean, kontuan hartu gabe diru-sarreren zatibat errentamendu-kontratuaren indarraldiko hurrengo urteei dagozkiela.

Urte desberdinetan alokairua kobratzearen adibidea.

Etxebizitza/higiezin bat hutsik badaukat, errendimendu bat egotzi behar al zait?

Ez, higiezinaren titulartasun hutsa ez da PFEZaren zerga-egitatea Bizkaian

Nork ordaindu behar ditu zergak pertsona batek higiezin baten usufruktua badu eta alokatuta badauka?

Diru-sarrerak eta gastuak eskubide errealaren titularrari egotziko zaizkio (usufruktua edo gozamendunari)

Higiezin baten gaineko gozamena eratzen bada, nola ordaintzen ditu zergak?

Dohaintza bidez eratzen bada: (usufruktua ematen da eta higiezin baten jabetza soila mantentzen da):
- Ez da inolako errendimendurik zenbatzen, jasotako zenbatekoa 0 baita.
Prezioagatik eratzen bada: (adibidez: pertsona bat aldi baterako gozamen-eskubide erreala da, 10 urterako, hirugarren baten alde, 100.000 euroko zenbatekoarekin)
- Jabetza soilaren titularrak 100.000,00 €-ko kapital higiezinaren etekina lortuko du Oinarri Orokorrean, eta hortik beharrezko gastuak kendu ahal izango ditu, halakorik balego.

Zer gastu ken ditzaket maizterrari ohiko etxebizitza alokatzeagatik?

Desde el 01.01.25

Ohiko etxebizitza alokatzeagatiko gastu kengarriak:

Finantzaketa-interesak eta -gastuak (dirulaguntzak kenduta).
Ez ordaintzeagatiko asegurua, gehienez 300 €(programa publikoen bidez alokatutako etxebizitzetarako izan ezik)

Alokairuko diru-sarreren gaineko hobaria:

% 70
1. Etxebizitza programa publikoetan badago (Bizigune, ASAP, etab.)..
2. Tentsioz betetako eremu batean badago eta errenta erreferentziazko indize ofizialetara mugatzen bada,
3. Alokairu-errenta erreferentziazko indizeekin edo bitartekaritza publikoko prezioekin bat datozen zenbatekoetara mugatu den.

Garrantzitsua: 2. eta 3. kasuetan % 70eko ehunekoa aplikatu ahal izateko, higiezinaren ziurtagiri bat aurkeztu beharko duzu, eremu tentsionatuan dagoela eta alokairuaren zenbatekoa erreferentziazko indizeen barruan dagoela egiaztatzen duena. 2025eko ekitaldirako, 2026ko ekainaren 30era arte emandako ziurtagiriak aurkeztu ahal izango dira

% 30 → gainerako kasuetan (orokorra).

Hobariaren eta gastu kengarriaren (interesak) baturak ezin izango du, higiezin bakoitzerako, etekin garbi negatiborik ekarri.

Hasta el 01.01.2024

Alokairu horien kasuan, gastu kengarriak honako hauek baino ez dira:

Higiezin bakoitza dela-eta lortutako etekin osoen gaineko % 20ko hobaria. (% 50, 1985eko maiatzaren 9a baino lehen formalizatutako kontratu jakin batzuetarako).
Etekinak sortzen dituzten ondasunak, eskubideak edo erabilera- nahiz luperketa-ahalmenak erosteko, birgaitzeko edo hobetzeko erabilitako maileguen interesen zenbatekoa, eta gainerako finantzaketa-gastuak ere bai.

Adibidea: Etxebizitzaren errentamenduagatiko gastu kengarriak

Adibidea

Pertsona batek etxebizitza bat alokatzen du partikular baten bizileku jarraiturako

Diru-sarrerak:
- 9.000 euroko alokairua
- 1.000 €maizterrari jasanarazitako komunitate-gastuak
Gastuak:
- Etxebizitza erosteko hipoteka-maileguagatik ordaindutako interesak 1.500 €
- Asegurua, ez ordaintzeagatik 500 €.
- OHZren ordainagiria: 170 €
- Komunitate-gastuak 1.000 €
- Alokairuan duen etxebizitza birgaitu du. Eusko Jaurlaritzaren ziurtagiria du, 40.000 €-ko aurrekontu babesgarriarekin egiaztatzen duena (44.400 €, BEZa barne).
- Berokuntza-sistema aldatu du eta aerotermia-sistema bat jarri du, eta honako hau ordaindu du (ordainsari profesionalengatik eta ekipo eta materialengatik): 30.000 €(BEZa barne).

Zenbatu beharreko etekin garbia:

Diru-sarrerak: 10.000 €
Gastuak: interesak 1.500 €+ ez-ordaintzeen aseguruak 300 €(500 €ordaindu ditu, baina gastu kengarriaren muga 300 €da)
Hobaria: % 30 (alokatutako etxebizitza eremu tentsionatu batean balego eta errenta erreferentziazko indize ofizialetara mugatzen bada edo eremu horretan egon gabe alokairu-errenta erreferentziazko indizeekin edo bitartekaritza publikoko prezioekin bat datozen zenbatekoetara mugatu bada)
Kapital higiezinaren etekin garbia 10.000 €-1.800 €-3.000 €(10.000 €-ren % 30) = 5.200 €

Kuotaren kenkariak:

Errentan hartutako etxebizitza birgaitzeko obrengatiko kenkaria: % 18 x 44.000 €= 7.920 €. Aplikatu beharreko muga: 3.000 €
Energia-efizientzia hobetzeko obrengatiko kenkaria eta etxebizitzetan energia berriztagarriak integratzea (ikus "Energia-efizientziagatiko eta energia berriztagarriengatiko kenkaria" atala): % 15 x 30.000 €= 4.500 €. Aplikatu beharreko muga (20.000 €x % 15) 3.000 €

Errentariak alokairua ordaintzen ez badit, kobratu gabeko alokairuak aitortu behar ditut?

Ez, ez dituzu aitortu behar kobratu gabeko alokairuak.

PFEZaren 13/2013 FAren 57.2.h) artikuluak ezartzen duenez, kapital higiezinaren etekinak kobrantza gertatu den zergaldiari egotziko zaizkio.

Geroago, ordaindu gabeko alokairuak hurrengo zergaldietan kobratzen badira, kobratu dituzun zergaldiari dagokion errentaren aitorpenean aitortu beharko dituzu.

Urtean kobratu ez diren alokairuen adibidea.

Alokatutako etxebizitza irabazpidezkoa bada, nola aitortu behar ditut alokairuaren etekinak? Eta, irabazpidezko ondasunen erregimenean ezkonduta egon arren, pribatiboa bada?

Irabazpidezkoen araubidean (edo foru-komunikazioaren araubidean) dauden ezkontideen kasuan:

Irabazizko ondasunetatik datozen etekinak erdibana dagozkie ezkontide bakoitzari (zibila eta fiskala).
Ondasun pribatiboetatik datozen etekinak, arlo fiskalean, ondare-elementuaren titular den ezkontideari baino ez zaizkio egotzi behar, arlo zibilean etekina irabazpidezkoa den alde batera utzita.

Zein da logela baten errentamenduagatiko diru-sarreren tributazioa?

Zer zenbatuko dira sarreratzat?

Sarreratzat zenbatuko dira errentatzaileek ordaindutako kopuruak.
Errentatzailearentzat ohiko etxebizitza den etxebizitza-zatiari dagokionez, ez da etekinik egotziko. Hala dagokionean, ohiko etxebizitzaren inbertsioengatik aplika daitekeen kenkarirako eskubidea izango du, behar bezala hainbanatutako kopuruetan; kopuru horiek ohiko etxebizitza eskuratzera bideratutakoak izan beharko dira, eta ezarritako araudian arautzen diren mugak eta ezaugarriak izango dituzte.

Zer kopuru joko dira gastutzat?

25.01.01etik aurrera

Gastutzat zenbatuko dira honako hauek:

Etxebizitza erosteko edo birgaitzeko erabilitako maileguen eta ez-ordainketako aseguruaren ondoriozko finantza-gastuen zenbatekoa, gehienez 300 €-koa (programa publikoen bidez alokatutako etxebizitzetarako izan ezik), behar bezala hainbanatuta. Gastu horiek higiezina errentan ematen den neurrian baino ez dira kengarriak (adibidez, hiru hilabete errentan emanda, hiru hilabeteko interesak onartuko lirateke).

Etxebizitzaren guztizko metro koadroen arabera kalkulatuko da hainbanaketa, etxebizitzaren zein ehuneko erabiltzen den alokairuan zehaztuz (metro karratu gela/metro karratu guztira etxebizitza). Alokairurako eta ohiko etxebizitzarako metroen daturik ez badago, banaketa proportzionala izan daiteke irizpide bat, hau da, etxeak logela alokatzeko 3 logela 1/3 baditu (eta 2/3ren arabera ondoriozta daiteke).

Alokairuko diru-sarreren gaineko hobaria:

% 70 → etxebizitza programa publikoetan badago (Bizigune, ASAP, etab.), lehen aldiz alokatzen da, tentsioan dauden eremuetan 5 urte igaro ondoren, edo errenta indize ofizialetara mugatuta badago.
% 30 → gainerako kasuetan (orokorra).

Hobariaren eta gastu kengarriaren (interesak) baturak ezin izango du, higiezin bakoitzerako, etekin garbi negatiborik ekarri.

24.12.31ra arte

Gastutzat zenbatuko dira honako hauek:

Interesak: Etxebizitza eskuratu edo birgaitzeko erabili diren maileguetatik (behar bezala hainbanatuta) eratorritako finantza-gastuen zenbatekoa. Higiezina errentan emanda dagoen bitartean bakarrik dira kengarriak interesak (adibidez, hiru hilabetez errentan emanda badago, hiru hilabetetako interesak onartuko dira).

Hainbanaketa kalkulatzeko, etxebizitzaren metro karratu guztiak kontuan hartuko dira, eta kalkulatuko da horietatik zer portzentaje alokatzen den (gelaren metro karratuak/etxebizitzaren metro karratuak, guztira). Ez badago alokatzeko eta ohiko etxebizitzarako erabiltzen diren metro karratuei buruzko daturik, irizpide bat banaketa proportzionala izan daiteke. Hau da, etxebizitzak 3 logela baditu, 1/3 logela alokatzeko da (2/3renagatik ere egin daiteke kenkaria).

Higiezin bakoitzagatik eskuratutako etekin osoaren gaineko % 20ko hobaria.

Hobariaren eta gastu kengarriaren baturak (interesak) ez du ekarriko, ondasun higiezin bakoitzerako, etekin garbi negatiborik.

Ohiko etxebizitzaren azpierrentamendua (osoa edo logela)

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Zein ataletan adierazten dira?

Alokairu mota	Atala
Ohiko etxebizitza (bizileku jarraitua)	Maizterrarentzako ohiko etxebizitza alokatzeagatiko diru-sarrerak
Logela (egoitza jarraitua)
Sasoiko etxebizitzak, turismo-ostatuak, bulegoetarako erabiltzen direnak, etab.	Beste higiezin batzk alokatzeagatiko diru-sarrerak (etxebizitza turistikoak, lokalak, lursailak eta beste batzuk)

Gertakari edo zalantza ohikoenak

Etxebizitza iraunkorraren alokairuagatiko diru-sarrerak aldatzea

Errentari buruzko zure zirriborroan informazio hori gehitu aurretik, oinarrizko datu bat kalkulatu behar duzu:

Sarrera osoak: urtean alokairuaren truke jaso duzun diru guztia.

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Ane errentatzailea da. Urte osoan, bere etxebizitza Carmeni alokatu dio, eta horrek bere ohiko etxebizitzatzat erabili du. Hileko alokairua 500 eurokoa da. Anek mailegu bat eskatu behar izan zuen etxebizitza erosteko. Urtean, 2.000 euro ordaindu ditu interesetan. Interes horiek gastu kengarritzat aitor daitezke.

Emandako adibidean, honako hauek kalkulatuko ditugu:

Guztizko sarrerak: aitortu beharreko alokairuagatiko sarrerak: Hileko alokairuaren zenbatekoa x hilekoak = 500 € x 12 = 6.000 €

Zein ataletan sartu behar dira alokairuaren datuak?

Sartu atalera
- Sakatu «Gehitu kontzeptua».
- Bilatzailean idatzi «Ohiko etxebizitza alokatzeagatiko diru-sarrerak errentariarentzako».
- Hautatu kontzeptua eta sartu dagokion atalean.
- Klik egin «Erregistroa erantsi» botoian, datuak sartzeko.
Ondoko datuak emango ditugu:
- IFZ eta ordaintzailearen izena errentariaren identifikazio-datuak.
- Bizkaian, eta Katastroko titulartasuna:
  - Higiezina Bizkaian badago eta Bizkaian eta Katastroko titulartasunarekin badago, «Bai» aukera automatikoki hautatuta agertuko da.
    - Pantailaren behealdean, dagoeneko kargatuta dauden higiezinaren datuak zuzenean ikusi ahalko dituzu.
  - Bi baldintza horiek betetzen ez badira (adibidez, higiezina ez dago Bizkaian edo Katastroan ez da zure izenean agertzen), datuak eskuz sartu beharko dituzu:
    - Errentatutako higiezinaren helbidea: errentan emandako higiezinaren helbidea adierazi behar duzu.
    - Zenbaki finkoa: etxebizitzaren identifikazio-zenbakia da.
- Ondasun higiezina alokatuta egon deneko egun-kopurua: etxebizitza urtean zenbat egunetan egon den alokatuta adierazi behar duzu. Gure adibidean, Carmenek urte osoan erabili du etxebizitza ohiko bizileku gisa. Beraz, higiezina 365 egunez egon da alokatuta.
- Sarrera osoak: alokairuaren hileko kuota bider alokairuko hilabeteak. Aneren kasuan, 6.000 €.
- Hobariaren ehunekoa: «Errentariaren etxebizitza iraunkorra» aukera hautatuko dugu.
- Maileguen interesak/kreditu-asegurua: Etxebizitza urte osoan alokatuta egon denez, interesen guztizkoa ken daiteke: 2.000 €.
GORDE botoia sakatuko dugu eta datuak behar bezala gorde direla egiaztatuko dugu.

¿Qué bonificación puedes aplicar a los ingresos por alquilar una vivienda habitual?

Etxebizitza bat alokatzen baduzu maizterraren ohiko bizilekua izan dadin, hobari bat aplika dezakezu jasotzen dituzun diru-sarrera osoetan.

Hobari orokorra: % 30
Honako kasu hauetan aplika dezakezu hobari hori:

Etxebizitza errentariarentzako bizileku iraunkor gisa alokatzen duzu.
Ez dira betetzen hobarien baldintza bereziak, ez % 70ekoak, ez % 50ekoak

Hobari berezia: % 70
Ehuneko hori aplika dezakezu alokairua honako egoera hauetakoren baten barruan dagoenean:

Programa publikoak edo prezioa borondatez mugatzea
- Hautatu aukera hau: "Bitartekaritza-prezioak – Etxebizitza programa publikoa ( % 70)". Baldin eta:
  - Eusko Jaurlaritzaren programetan parte hartzen duzu, hala nola Bizigune, ASAP edo antzeko programetan.
  - Errenta erreferentzia-indizeei jarraituz finkatzen duzu, borondatez.
Zona tentsionatua
- Hautatu aukera hau: "Erreferentzia-indizeak – Eremu tentsionatua ( % 70)". Honako kasu hauetan aplikatzen da:
  - Alokairua merkatu tentsionatu batean dago.
  - Prezioa erreferentzia-indize ofizialetara egokitzen da.

Errenta zaharrak: % 50

Hobari hau aplika dezakezu, baldin eta zure kontratua:
- 1985eko maiatzaren 9a baino lehenagokoa da.
- Ez du errenta berrikusteko aukerarik ematen.

Alquiler en zona tensionada

% 70eko hobari berezia aplikatu ahal izateko baldintzak:

Etxebizitza bizitegi-merkatu tentsionatu deklaratutako eremu batean egotea eta errenta erreferentzia-indizeen mugen barruan egotea.
Etxebizitzaren alokairuaren prezioa borondatez mugatuta dago, erreferentzia-indizeen edo bitartekaritza publikoko prezioen arabera.

Zure higiezinaren ziurtagiria eskuratu behar duzu, aurreko baldintzak betetzen dituzula egiaztatzen duena. Hemen lor dezakezu. Jarraitu urrats horiei, zure higiezina tenkatutako eremu batean dagoen egiaztatzeko.

Sartu webgunean:
- Kontsultatu zure etxebizitzaren eremua
- Aurkitu eremu bat tentsionatu gisa deklaratuta dagoen kontsultatzeko aukera ematen duen aukera.
- Sartu zure etxebizitzaren helbide osoa edo katastroko erreferentzia, sistemak eskatzen dizunaren arabera.
Frogagiria eskuratu: Sistemak emaitza erakusten duenean, gorde kontsultaren frogagiri bat.
Informazioa zure adierazpenean sartzea
- Erantsi egiaztagiria zure deklarazioan.
- edo oharren atalean plataformak sortzen duen txostenaren identifikatzailea adierazten du.

Zure ezkontide/izatezko bikotearekin alokatutako pisuaren % 50

Zelan aitortuko dut alokairua higiezina nire ezkontidearena eta nirea bada % 50ean?

Sartu «Ohiko etxebizitza alokatzeagatiko diru-sarrerak errentariarentzako» atalean.
Idatzi alokatutako higiezinari buruzko informazioa.
- Adieraz itzazu zure partaidetza-ehunekoaren arabera dagozkizun guztizko diru sarrera osoak.
- Adibidez: diru-sarrera osoa 8.000 eurokoa bada eta % 50 badagokizu, 4.000 € adierazi beharko dituzu.
- Gorde erregistroa.
Erregistroa bikoiztea: ezkontideari edo izatezko bikotekideari informazio bera helarazteko, erregistroa azkar bikoiztu dezakezu:
- Itzuli aurreko pantailara.
- «Ekintzak» zutabean, sakatu hiru puntuak.
- Hainbat aukera ematen dituen menua zabalduko da. Aukeratu: «Ezkontidearenean kopiatu» bigarren erregistroa automatikoki sortzeko informazio bera erabiliz.

Alokatutako etxebizitzaren ehuneko desberdinak (errentaren esleipena)

Nola aitortu alokairua higiezinaren jabetza partekatzen duzunean?

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Hiru neba-arrebek ondasun-erkidegoa eratu dute etxebizitza baten alokairua kudeatzeko. Ekitaldian 9.000 euro atera dituzte guztira. Bakoitzak % 33,33 du; beraz, neba-arreba bakoitzari 3.000 euro dagozkio.

Neba-arreba bakoitzak erregistro bat sartu behar du bere aitorpenean:

Sartu «Ohiko etxebizitza alokatzeagatiko diru-sarrerak errentariarentzako» atalean.
Idatzi alokatutako higiezinari buruzko informazioa(helbidea, erreferentzia...).
Adieraz itzazu zure partaidetza-ehunekoaren arabera dagozkizun diru sarrera osoak. Gure adibidean: neba-arreba bakoitzak 3.000 € adierazi beharko du.
Hobariaren ehunekoa: ehunekoaren hobaria hautatuko dugu.
Hautatu «Errentak esleitzeko araubidea» eremua.
Adieraz ezazu ondasun-erkidegoaren IFZ eta izena edo dagokion esleipen-araubidea.
Gorde erregistroa.

Errentari bat baino gehiago

Etxebizitzan maizter bat baino gehiago badago, maizter bakoitzeko erregistro bat sortu behar duzu. Horri esker, pertsona bakoitzak ordaintzen dituen sarrerak behar bezala adieraz daitezke.

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: Etxebizitza bat alokatzen diezu bi pertsonari, Mikeli eta Amaiari, urtean 10.000 euroren truke. Bakoitzak 5.000 euroko zenbatekoa ordaintzen du.

Urrats hauek egin behar dituzu:

Sartu «Ohiko etxebizitza alokatzeagatiko diru-sarrerak errentariarentzako» atalean.
Sortu lehenengo erregistroa Mikelen datuekin.
- «Sarrera osoak» atalean, adierazi 5.000 €.
Gehitu erregistro berria eta sartu Amaiaren datuak.
- «Sarrera osoak» atalean, adieraz ezazu 5.000 €.
Gorde itzazu bi erregistroak.

Urtearen zati batean alokatutako etxebizitzaren mailegua

Etxebizitza erosteko mailegua eskatu baduzu eta urtearen zati batean besterik alokatzen ez baduzu, alokatutako aldi horri doazkion diru-sarrerak eta gastuak aitortu beharko dituzu.

Ordaindutako interesak hainbanatu behar dituzu (alokatutako egun-kopurua / ekitaldian mailegua izandako egun-kopurua).

Ikus dezagun adibide bat erabiliz: etxebizitza 6 hilabetez alokatu baduzu, 6 hilabete horietan sortutako interesak soilik kendu ahalko dituzu, ez urteko gainerako interesak.

Urteko maileguan ordaindutako interesak 1.000 € badira.
«Maileguen interesak» laukian, urte osoan maileguaren ziozko 1.000 € ordaindu badituzu, laukian 500 € adierazi behar dituzu (1000 € × (182.50 / 365 egun)).

Bizkaian alokatutako etxebizitza ez da nire higiezinen zerrendan agertzen

Gerta liteke alokatutako higiezina higiezinen zerrendan ez agertzea, Bizkaian egonda ere. Dagoeneko zure jabetzakoa ez den higiezin bat ere ager daiteke.

Alokatutako higiezina ez da agertzen: etxebizitza zerrendan agertzen ez bada, nahiz eta Bizkaian egon:

«Bizkaian eta Katastroko titulartasunarekin» eremuan, aukeratu EZ.
Bete higiezinaren datu guztiak.

Dagoeneko zurea ez den higiezin bat agertzen da: higiezina erakutsi behar balitz edo daborduko ez dagokizun bat agertzen bada:

Aitorpena aurkeztu ondoren, katastroko datuak aldatzeko eska dezakezu.

Me aparece unos ingresos por alquiler incorrectos

Higiezina alokatuta baduzu baina jasotako zenbatekoak zuzenak ez badira: sartu dagokion lerroan eta aldatu zenbatekoak.
Higiezina alokatuta ez badaukazu: ezabatu erregistroa (AKZIOAK eremuan, lerroko hiru puntuetan klik eginez "ezabatu" aukeran)

Energia-lanak edo -hobekuntzak alokatutako etxebizitzan

Zer gastu EZIN duzu kendu?

Egindako obrak edo hobekuntzak ez dira gastu kengarria kapital higiezinaren etekina kalkulatzean.
Alokatutako etxebizitza erosteko, birgaitzeko edo hobetzeko erabilitako maileguaren interesak soilik ken ditzakezu, hala badagokio.

Zer kenkari aplika dezakezu 2025eko urtarrilaren 1etik aurrera?

Beharrezko dokumentazioa

Errentamendu-kontratua, lehenago aurkeztu ez bada.
Zergaldiko alokairua kobratu izanaren frogagiriak.
Gastuen frogagiriak.

Egiaztagiriak gorde eta aurkeztu egin beharko dituzu, eskatzen zaizkizunean. Hala ere, aitorpena aurkeztean erantsi ahal izango dituzu, edo, gero, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Kontsultatu zure zirriborroa, zuzendu datuak eta deskargatu zure errentaren laburpen osoa

Nola bistaratu edo aldatu daturen bat?

Sar zaitez zure adierazpenaren zirriborrora; egiaztatu zure datuak eta, hala badagokio, alda itzazu modu errazean. Gogoratu atal bakoitzean, laguntza-botoia duzula;

¿Laguntza behar duzu?

Erantsi edo aldatu nahi duzun gaiari buruzko informazio zehatza aurkituko duzu.

Daturen bat zuzena ez dela ikusten baduzu, erraz alda dezakezu:

Sar zaitez egoitza elektronikotik zure adierazpenean: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Bilatu datu okerra duen atala: Nabigatu menuan dagokion atala aurkitu arte (adibidez, diru-sarrerak, kenkariak, etab.).
Klikatu "Ekintzak" eta "Editatu" ikonoetan: Aldatu nahi duzun datuaren ondoan agertuko da.
Sartu balio zuzena eremu honetan: Egiaztatu datua dagokiona dela.
Gorde aldaketak: Sakatu "Gorde" botoia informazioa eguneratzeko.
Berrikusi likidazioaren simulazioa: Egiaztatu kalkuluak behar bezala eguneratu direla aitorpena aurkeztu aurretik.

Amaitu aurretik, berrikusi datu guztiak, akatsak eta ondorengo izapideak saihesteko.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola erantsi dokumentazioa?

Datuak jasota ez daudenean edo datuak aldatu behar direnean soilik aurkeztu behar dituzu egiaztagiriak.

Zure adierazpenean dokumentuak aurkeztu behar badituzu, erraz egin dezakezu aplikaziotik:

Sar zaitez zure adierazpenean egoitza elektronikotik: Identifikatu zaitez zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Aurkitu "Erantsi dokumentazioa" aukera: menu nagusian agertzen da, eta klip baten ikonoa du, erraz identifika dezazun.
Aukeratu adierazpen-egilea eta atala: Leiho bat irekiko da fitxategia hautatzeko.
Aukeratu fitxategia zure ordenagailutik edo gailutik: Ziurtatu formatua baliozkoa dela (PDF, JPG, etab.).
Dokumentuaren igoera berretsi: Sakatu "Dokumentuak erantsi" botoia prozesua osatzeko.
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela: Fitxategiaren izena erantsitako dokumentuen zerrendan ikusiko duzu.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Zergadunak behartuta egongo dira egiaztagiriak gordetzera eta Zerga Administrazioko organo eskudunen aurrean erakustera, hala eskatzen zaienean. Hala ere, aitorpenak aurkezten dituzten bitartean aurkeztu ahal izango dituzte, edo, ondoren, Bizkaiko Foru Aldundiaren egoitza elektronikoaren bidez.

Nola aurkeztu aitorpenarekin batera aurkeztu ez den dokumentazioa?

Errenta-aitorpena aurkeztu ondoren, agiriak egoitza elektronikotik bidal ditzakezu:

Sartu egoitza elektronikoan.
Sakatu "Nire izapideak" goiko botoia "Nire espedienteak" atalean.
Aukeratu zure adierazpenari dagokion espedientea.
Klikatu "Tributu dokumentazioaren ekarpena" aukeran.
Aurkeztu nahi den dokumentazioaren deskribapena adierazi.
Sakatu "Erantsi" botoia.
Hautatu fitxategia: Egiaztatu formatua baliozkoa dela (PDF edo irudia).
Egiaztatu dokumentua behar bezala kargatu dela, eta sakatu "Bidali".

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola aurkeztu aitorpena?

Zure aitorpena aurkeztea erraza eta segurua da. Urrats hauek baino ez dituzu egin behar:

Sartu zure gako edo ziurtagiri digitalarekin.
Berrikusi simulazioa: Aurkeztu aurretik, likidazioaren simulazioa ikus dezakezu. Sakatu "Datu gehiago ikusi" eta "Likidazioaren simulazioa", deskargatu eta bildutako datuak egiaztatu ahal izateko.
Aukeratu aitorpen mota: Erabaki aurkezpen banakakoa edo bateratua izango den: Baterako aitorpena aurkeztu nahi izatekoan; sartu zure ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen ordezkaritza-gakoa.
Sakatu "Aurkeztu" botoia zure aitorpena bidaltzeko; eta egiaztatu bankuko kontua eta helbide fiskala zuzenak direla.
Agiria eta aurkezpen-frogagiria deskargatu eta gorde. Dokumentu honek egiaztatzen du zure adierazpena behar bezala bidali dela.

Ordezko aitorpenak
Zure aitorpena aurkeztu ondoren daturen bat zuzendu behar baduzu, ordezko aitorpen baten bidez egin dezakezu.

Aitorpena aurkeztu duzun eguneko 23:59ak arte aurkez dezakezu ordezko aitorpena, eta edozein datu, identifikazio-datu edo datu ekonomiko alda dezakezu.
Ordezko aitorpen bat baino gehiago aurkezten baditu, aurkeztutako azkena bakarrik hartuko da kontuan.

OHARRA: Nahiz eta aurreko ekitaldiei buruzkoak izan, bideoak eta/edo adibideak baliagarriak dira ariketa honetarako.

Nola ikusi dokumentu bakar batean nire adierazpen osoa?

Zure aitorpena dokumentu bakar batean ikusi nahi baduzu, likidazioaren simulazioa erabili ahal izango duzu. Hasierako pantailan, interesatzen zaizun aukeran (aitorpen indibiduala edo bateratua), Datu fiskalak, aitortutako datuak eta kalkuluak hautatuta, koadro bat irekiko da. Bertan, nabigatzailearen fitxa berri batean likidazioaren simulazioa ikusi ahal izango dugu; dokumentua bistaratu, gorde edo inprimatu ahal izango duzu.

Zure aitorpen osoa eta horren kontzeptu guztiak ikusiko dituzu, baita sistemak azken emaitzara iristeko egindako barne-kalkuluak ere (oinarriak, kuotak...). Gainera, aitorpenean identifikatutako atal bakoitzaren xehetasuna bistaratu ahal izango duzu, azpimarratutako elementuetan klik eginez.

Aurkeztu eta hurrengo egunetik aurrera, adierazpena behar bezala aurkeztu dela egiaztatu nahi bada, sortutako espedientearen jarraipena egin nahi bada edo, besteak beste, aurkeztutako adierazpena deskargatu nahi bada, egoitza elektronikora jo beharko da eta NIRE ESPEDIENTEAK atalean sartu. Hemen, zure aitorpenarekin egin diren jardueren kronograma bat eta espedienteari erantsitako dokumentazioa aurkitu ahal izango dituzu, eta, beharrezkoa izanez gero, espedienteari dagozkion izapide berriak hasi ahal izango dituzu.

Deitu, eta zure zalantzak argituko ditugu

946 125 500

Errenta webgunerako sarbidea

Aurrez aurreko arreta nahiago baduzu

Aurretiko hitzordua

ERRENTA: ALOKAIRUKO INGRESUAK ETA GASTUAK Ohiko etxebizitzaren errentamenduagatiko diru-sarrerak eta gastuak

ERRENTA ZIRRIBORROA ALDATU BEHAR DUZU?

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?