Artikulua

Berrikuntzak

2025etik aurrera

Ohiko etxebizitzatzat hartzeko eta hortik ondorioztatu ahal izateko baldintzak mantentzen dira.
36 urtetik beherakoek:
- Inbertitutako kopuruaren % 23 ken daiteke, 1.955 euroko mugarekin (8.500 euroko inbertsioaren baliokidea).
- Ez dute kenkari-mugarik erosketa-urtean, eta kenkari osoa aplikatzen ez badute, hurrengo 5 ekitaldietan ken dezakete, betiere 36 urte baino gutxiago badituzte oraindik.
- Etxebizitza-kontua: kenkaria % 23ra igo da, eta 10 urtera inbertsio-gehieneko epea.
Familia ugariek, guraso bakarrekoek, genero-indarkeriaren biktimek edo arrazoi horrengatik adingabea etxean dutenek edo % 65eko desgaitasuna edo mendekotasuna dutenek ere eskubidea dute portzentaje handiagoa izateko.
36.000 euroko kreditu fiskaleko mugari eutsiko zaio.

2026tik aurrera:

Kenkaria aplikatu ahal izateko diru-sarreren muga:
- Ezin du kenkaria aplikatu likidazio-oinarri orokorra eta, hala badagokio, aurrezkiaren likidazio-oinarria 68.000 euro edo gehiago duen zergadunak (muga ez da oinarrien baturagatik, baizik eta oinarriren batean gainditzen bada).
- Muga urtez urte aplikatzen da urte bakoitzak duen likidazio-oinarriaren (orokorra edo aurrezkiarena) arabera.
- Muga horrek ez die eragingo 2025/12/31 baino lehen erositako etxebizitzei, ezta 2026/1/1etik aurrera erositakoei ere, baldin eta 2026 baino lehen etxebizitza-kontu bat edo eraikitzen ari diren etxebizitza baten konturako ordainketa aplikatzen badute..
Zure ohiko etxebizitza saldu eta beste ohiko etxebizitza batean berrinbertitzen baduzu: lortutako ondare-irabazia kargatik kanpo geratuko da, baldin eta etxebizitza aldatzea justifikatzen duen inguruabarren bat gertatzen bada (2026ra arte ez zen eskatzen inbertsioari berari erantsitako betekizunik).
- Baldintza hori 2026tik aurrera erositako etxebizitzei baino ez zaie aplikatuko.
- Onartutako inguruabarrak: transmititutako etxebizitza familiaren beharretara ez egokitzea, lan-lekualdaketa, ezkontza edo izatezko bikotea eratzea, banantzea edo etxebizitzaren ordainketa eragozten duten beste inguruabar ekonomiko batzuk).

Etxebizitzako inbertsio bat kengarria izateko baldintzak

Etxebizitza bat izan behar da (eraikuntza bat izan behar da, eraiki berria edo bigarren eskualdaketakoa, garajeak eta trastelekuak barne hartu gabe, erregistro-finka bakarra izan ezik)

Ohiko etxebizitza berria edo bigarren edo ondorengo eskualdaketakoa izan daiteke.
Eraikin bat izan behar da. Horregatik, kontzeptu horretatik kanpo geratzen dira etxebizitza mugikor guztiak, hala nola karabanak, autokarabanak, itsasontziak, etab. Hala ere, kontzeptu horren barruan onargarria izango da zurezko etxe aurrefabrikatu bat, zergadunaren jabetzako lursail batean instalatuko dena, bai eta etxebizitzarako egokitutako lokal bat ere.
Ez dira kengarriak lorategiak, parkeak, igerilekuak eta kirol-instalazioak, garajeak eta, oro har, eranskinak edo etxebizitza bera osatzen ez duen beste edozein elementu, etxebizitzarekin erregistro-finka bakarra osatzen duten kasuetan izan ezik.

Informazio gehiago

Ohikoa (urtebetean bizitzen hastea, 3 urtez bizitzea, jabetza osoa izatea eta bakarra familia-unitate bakoitzeko)

Ohiko etxebizitzatzat hartzeko baldintzak:

Urtebete baino gutxiagoan sartu behar du bizitzera

Etxebizitza bat zergadunaren ohiko bizilekua izan dadin, zergadunak bertan bizi behar du modu eraginkorrean eta modu iraunkorrean, gehienez ere hamabi hilabeteko epean, eskuratu edo obrak amaitzen direnetik zenbatzen hasita.
Salbuespen batzuk daude epe horretan, nahitaez etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak daudenean, edo nahitaez etxebizitza okupatzea eragozten dutenak, hala nola zergadunaren heriotza, etxebizitza desgaitasun-mailara ez egokitzea, legezko banaketa, lan-lekualdaketa, inguruabar ekonomikoak edo antzekoak. Inguruabar horiek etxebizitza eskuratzean sortu behar dira.
Etxebizitza okupatu beharrean alokairuan lagatzen badu, ohiko etxebizitzan inbertitzeagatik egindako kenkariak galduko ditu. Ondoren ohiko etxebizitza bihurtzen bada, amortizazioagatiko eta interesak ordaintzeagatiko kenkariak egin ditzake hortik aurrera.
Zergadunak karguagatik edo enpleguagatik ohiko etxebizitza duenean eta eskuratutako etxebizitza erabiltzen ez denean, hamabi hilabeteko epea kargua edo enplegua uzten den egunetik hasiko da zenbatzen.

12 hilabetetan lan egiteko baldintza. Informazio gehiago

Etxebizitzan 3 urtez bizi behar du

Zergaduna etxebizitzan bizi behar da gutxienez hiru urtez jarraian.
Salbuespenak daude epe horretan, nahitaez etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak daudenean, edo nahitaez etxebizitza okupatzea eragozten dutenak, hala nola zergadunaren heriotza, etxebizitza desgaitasun-mailara ez egokitzea, legezko banantzea, ezkontza, lan-lekualdaketa, inguruabar ekonomikoak edo antzekoak. Ez da nahikoa inguruabar horietakoren bat izatea; aitzitik, baldintza betetzea eragotzi behar dute. Adibidez, ezkontza salbuespena izan daiteke bakoitzak ohiko etxebizitza bat bazuen eta horietako batean bizitzen hasten badira.
Aurreko lerrokadan aurreikusitako salbuespenak aplikatu behar direnean, ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak gertatu arte egingo da.

Informazio gehiago

Etxebizitzaren jabetza osoa izan behar du

Ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria aplikatzeko, beharrezkoa da higiezinaren jabea izatea.
Baldintza hori ez da betetzen jabetza soila duen pertsona eta gozamena duen pertsona desberdinak direnean.

Informazio gehiago

Familia-unitate bakoitzeko ohiko etxebizitza bakarra egon behar da

Etxebizitza bakarra har daiteke ohikotzat familia-unitate bakoitzeko. Beraz, familia-unitateko kideak etxebizitza baten baino gehiagoren titularrak direnean, horietako bakarra hartuko da ohiko etxebizitzatzat, eta familia-unitateak bizi-interesen, harreman pertsonalen, sozialen eta ekonomikoen gune nagusia duena izango da.
Informazio gehiago

Kenkariaren zenbatekoa

Etxebizitza erosi aurretik (konturako ordainketak, etxebizitza-kontua)

Erosketaren aurreko ekitaldietan, eraikuntza berriko etxebizitza bat erosteko egindako konturako ordainketengatik eta etxebizitza-kontu batean egindako aurrezkiagatik ken dezakezu.

Eraikitzen ari den etxebizitza baten konturako ordainketak

Eraikitzen ari den etxebizitza baten konturako ordainketak kengarriak dira ordaintzen dituen ekitaldian (urteko muga).Informazio gehiago

2026ko ekitalditik aurrera:
- Ezin izango du konturako ordainketagatiko kenkaria aplikatu, baldin eta likidazio-oinarri orokorra badu eta, hala badagokio, aurrezkiaren likidazio-oinarria, 68.000 eurokoa edo handiagoa.
- Hala ere, etxebizitza-kontu bat irekita bazuen eta/edo eraikitzen ari zen etxebizitzaren konturako ordainketa bat egin bazuen 2025ko abenduaren 31 baino lehen, etxebizitza horren konturako ordainketak eta erosketa kentzeko aukera mantentzen du.
2025eko ekitaldian eta aurrekoetan: ez dago muga hori.

2025/01/01etik aurrerako kenkariaren ehunekoa eta muga:

36 urtetik beherakoak

% 23ko ehuneko kengarria.
Kenkariaren muga: 1.955 €(8.500 euroko inbertsioaren baliokidea).
Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa areagotua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio tasa gehitua.

Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat etxean hartua dutenak edo % 65etik gorako desgaitasuna edo mendekotasuna duten pertsonak

Ehuneko kengarria: % 23
Kenkariaren muga: 1.955 €(8.500 euroko inbertsioaren baliokidea).
36 urtetik beherakoez gain, honako pertsona hauek aplikatu ahal izango dute gehitutako tasa:
- Familia ugariaren titularrak direnak.
- 13/2013 Foru Arauaren 98.1 artikuluaren B) eta C) letretan aipatutako familia-unitatea osatzen dutenak:
  - Guraso bakarra dagoenean (seme-alaba adingabeekin edo kuradoretzapean dauden eta ordezkaritza-ahalmenak dituzten edo modu iraunkorrean hartutako seme-alaba nagusiekin batera)
  - Zergadunak edo zergadunek eta aurreko puntuan aipatutako pertsonek osatutakoa, baldin eta haien zaintza etxeko indarkeriagatik edo genero-indarkeria egiaztatuagatik esleitu bazaio
- % 65eko desgaitasun-maila edo handiagoa aitortuta dutenak edo Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legean ezarritako mendetasun-egoera baloratzeko baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera mendetasun-graduren bat aitortuta dutenak, bai eta aurrekoekin bizi direnak ere
- Etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimatzat hartzen direnak, erregelamendu bidez ezarritako moduan egiaztatuta.

Gainerako kasuak

Ehuneko kengarria: % 18
Kenkariaren muga: 1.530 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).

Etxebizitza-kontua

Etxebizitza-konturako kenkariak aukera ematen du ohiko etxebizitza erosteko edo birgaitzeko kontu bati egindako ekarpenak desgrabatzeko.
Baldintzak:
- Saldoa epe jakin batean aplikatu behar duzu ohiko etxebizitza erosterakoan:
  - 6 urte, kasu orokorrean
  - 10 urte, kontuaren titularra, irekitzen den unean, 36 urtetik beherakoa bada.
- Zergadun bakoitzak etxebizitza-kontu kengarri bakarra mantendu ahal izango du zerga-ondorioetarako.
- Kontuak gordailu batean egon behar du, beste edozein zergapetze-motatik bereizita, haren saldoa eta mugimenduak ezagutu ahal izateko, baina ez da ezinbestekoa berariaz "etxebizitza-kontu" izendatzea.
- Etxebizitza kontuan gordetako zenbatekoak ohiko etxebizitza erosteko edo birgaitzeko ez diren xedeetarako erabil ditzakezu, betiere zerga sortu aurretik berriro jartzen badira.
- Posible da saldoa etxebizitza-kontu batetik bestera aldatzea, baina lehenengoaren irekiera-data mantenduko da.
- Informazio gehiago
- 2026ko ekitalditik aurrera, ezin izango du etxebizitza-konturako kenkaria aplikatu likidazio-oinarri orokorra eta, hala badagokio, aurrezkiaren likidazio-oinarria 68.000 euro edo gehiago dituen zergadunak. Hala eta guztiz ere, 2025eko abenduaren 31 baino lehen etxebizitza-kontua irekita bazeukan, eutsi egiten dio etxebizitza-kontuan eta harekin erositako etxebizitzan kenkariak egiteko aukerari.

2025/01/01etik aurrerako kenkariaren ehunekoa eta muga:

36 urtetik beherakoak

% 23ko ehuneko kengarria.
Kenkariaren muga: 1.955 €(8.500 euroko inbertsioaren baliokidea).
Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa areagotua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio tasa gehitua.

Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat etxean hartua dutenak edo % 65etik gorako desgaitasuna edo mendekotasuna duten pertsonak

Ehuneko kengarria: % 23
Kenkariaren muga: 1.955 €(8.500 euroko inbertsioaren baliokidea).
36 urtetik beherakoez gain, honako pertsona hauek aplikatu ahal izango dute gehitutako tasa:
- Familia ugariaren titularrak direnak.
- 13/2013 Foru Arauaren 98.1 artikuluaren B) eta C) letretan aipatutako familia-unitatea osatzen dutenak:
  - Guraso bakarra dagoenean (seme-alaba adingabeekin edo kuradoretzapean dauden eta ordezkaritza-ahalmenak dituzten edo modu iraunkorrean hartutako seme-alaba nagusiekin batera)
  - Zergadunak edo zergadunek eta aurreko puntuan aipatutako pertsonek osatutakoa, baldin eta haien zaintza etxeko indarkeriagatik edo genero-indarkeria egiaztatuagatik esleitu bazaio
- % 65eko desgaitasun-maila edo handiagoa aitortuta dutenak edo Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legean ezarritako mendetasun-egoera baloratzeko baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera mendetasun-graduren bat aitortuta dutenak, bai eta aurrekoekin bizi direnak ere
- Etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimatzat hartzen direnak, erregelamendu bidez ezarritako moduan egiaztatuta.

Gainerako kasuak

Ehuneko kengarria: % 18
Kenkariaren muga: 1.530 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).

Eskuratze-urtean (normalean eskrituratzean)

Eskuratze-balio kengarria:
- Eskrituratutako balioa
- Erosketa-gastuak (zergak, notarioa, erregistroa, etab.)
- Eroslearen konturako finantzaketa-gastuak (tasazioa, irekiera-komisioa, etab.)
Etxebizitzaren kenkariaren oinarria
- Eskuratze-balioa - Aurreko ekitaldietatik kendutako konturako ordainketak - Aplikatutako etxebizitza-kontua.
- Adibidea:
  - 200.000 euroan erosi zuen (BEZa eta gastuak barne), 50.000 euroko konturako ordainketak egin zituen, baina 20.000 euro baino ez zituen kendu, eta, gainera, 40.000 euroko aurrezkia zuen etxebizitza-kontu batean, baina 30.000 euro baino ez zituen kendu.
  - Kenkariaren oinarria: 200.000 €-20.000 €-30.000 €= 150.000 €
Gehieneko kopuru kengarria erosketa-urtean:
- Mailegurik ez badu: gehieneko zenbatekoa bat etorriko da kenketa-oinarriarekin (adibidean, 150.000 €).
- Mailegua badu: maileguaren nominala kenkariaren oinarriari kenduko zaio:
  - Emaitza positiboa bada:
    - Ateratzen den dirua kengarria izango litzateke erosketaren ekitaldian (eta horri urtean maileguan ordaindutako kuotak gehituko litzaizkioke).
    - Adibidea: aurreko kasuan (kenkariaren oinarria: 150.000 €) 130.000 €-ko mailegua bazuen, kalkulua 150.000 €-130.000 €= 20.000 €izango litzateke, eta kopuru hori kengarria izango litzateke erosketaren ekitaldian (eta, gainera, maileguan ordaindutako kuotak gehituko lirateke).
  - Negatiboa bada:
    - Maileguaren nominala kenkariaren oinarria baino handiagoa delako eta kopuru kengarria erosketa-balioa/maileguaren balio nominala zatitzearen emaitza izango delako.
    - Adibidez: aurreko kasuan 200.000 euroko mailegua eskatzen du. 150.000 €/ 200.000 €= 0,75 kalkulua, hau da, maileguaren % 75 baino ezin da kendu.
% eta muga kengarria erosketa-ekitaldian
- < 36 urte:
  - Ehuneko kengarria: % 23
  - Muga: ez dute kenketa-mugarik erosketa-urtean, eta kenkari osoa aplikatzen ez badute, hurrengo 5 ekitaldietan ken dezakete, betiere 36 urte baino gutxiago badituzte.
- Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat etxean hartua dutenak edo desgaitasuna >% 65 edo mendekotasuna duten pertsonak:
  - Ehuneko kengarria: % 23
  - Muga: 8.500 €x % 23 = 1.955 €
- Gainerako kasuak:
  - Ehuneko kengarria: % 18
  - Muga: 8.500 €x % 18 = 1.530 €
Kreditu fiskala: zergadun bakoitzak ohiko etxebizitzagatik kendutako zenbatekoen batura ezin da 36.000 € baino handiagoa izan (berrinbertsioagatik salbuetsitako ondare-irabaziaren % 18 kenduta, hala badagokio).
Muga, oinarria > 68.000 € izateagatik (2026ko ekitalditik aurrera erositako etxebizitzei aplikatzekoa):
- Ezin izango du konturako ordainketagatiko kenkaria aplikatu zergadunak likidazio-oinarri orokorra badu, eta, hala badagokio, aurrezkiaren likidazio-oinarria, 68.000 eurokoa edo handiagoa.
- Hala ere, etxebizitza-kontu bat irekita bazuen eta/edo eraikitzen ari zen etxebizitzaren konturako ordainketa bat egin bazuen 2025ko abenduaren 31 baino lehen, etxebizitza horren konturako ordainketak eta erosketa kentzeko aukera mantentzen du.
- 2025eko ekitaldian eta aurrekoetan: ez dago muga hori.

36 urtetik beherakoak (erosketa-urteko kenkariaren adibidea)

🏠 Ejemplo: Compra de vivienda y deducción fiscal (Kepa, 2025)

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Kontzeptu	Xehetasuna/Azalpena
Datu pertsonalak	Kepa, 32 urte 2025ean (36 urtetik beherakoa →mugarik gabeko kenkaria kuota osoa agortu arte).
Hasierako egoera	2025 erosten du etxebizitza. 2024ra arte kendutako etxebizitza-kontua: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €; horietatik 50.000 € kendu dira).
Etxebizitzaren prezioa (gastuak barne)	300.000 €
Hipoteka mailegua	150.000 €
2025ean ordaindutako kuotak	6.000 €
Ordaindutako kalkulua	300.000 € (eskuratze-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 150.000 € (mailegua) = 100.000 €
Kengarria guztira 2025ean	Diruz (100.000 €) + kuotak (6.000 €) = 106.000 €
Kenkariaren ehunekoa	23% → 106.000 € × %23 = 24.380 € (kenkari teorikoa)
2025eko datu fiskalak	Soldata gordina: 46.000 € Atxikipenak: 8.740 € Oinarri likidagarria: 40.000 € Kuota likidoa etxebizitzan kenkaria aplikatu aurretik: 8.000 €
Kenkaria 2025ean aplikatzea	Muga: kuota likidoa etxebizitzan kenkaria aplikatu aurretik (8.000 €) → aplikatutako kenkaria: 8.000 € → kuota likidoa = 0 → itzultzea: 8.740 €
Ordaintzeke dagoen kopurua	24.380 € - 8.000 € = 16.380 €
Etorkizuneko aplikazioa	2026an kendu ahal izango du (33 urte), 2027 (34 urte) y en 2028 (35 urte). Kopururen bat kendu gabe geratuko balitzaio 2028an, galduko luke 36 urte dituenean

Laburpena ariketaren arabera

Kontuan hartuta 2026an 9.000 euroko kuota osoa duela, 2027an 10.000 eurokoa eta 2028an 12.000 eurokoa, eta maileguaren kuota berdinak ordaintzen dituela (6.000 €urtean).

Ariketa	Hasierako ordaintzeke	Kuota likidoa (etxebizitzagatiko kenkaria aplikatu aurretik)	Aplikatutako kenkaria (ikus koadroaren ondorengo oharra)	Azken ordaintzeke
2025 32 urte	24.380 €	8.000 €	8.000 € (kuota osoagatik ken dezakeen gehienekoa)	16.380 € (5 urtean, mugarik gabe, < 36 urte den bitartean)
2026 33 urte	16.380 €	9.000 €	9.000 € (kuota osoagatik ken dezakeen gehienekoa)	7.380 € (erosketaren urtean): 2027,2028,2029 y 2030ean aplikatzekoa eta 1.380 € urtean kendu ez diren mailegu-kuotengatik (6.000 €x % 23). 2027-2031 ekitaldiak
2027 34 urte	7.380€ + 1.380 €	10.000 €	- Erosketa-urtean kendu gabe dauden kenkariengatik: 7.380 €: osorik aplikatzen da, kuota nahikoa duelako (10.000 €- 7.380 €) -2026. urtean kendu gabe zegoen 1.380 €ko kenkariagatik osorik aplikatzen da, kuota nahikoa geratzen zaiolako (10.000 €-7.380 €-1.380 €). - Ekitaldian ordaindutako maileguaren kuotak ken ditzake, 1.380 euroko kenkaria (ez da 1.955 euroko mugara iristen), baina kuotaren mugak eragiten dio. Aplikatzeko dagoen kuota: (10.000 €-7.380 €-1.380 €) = 1.240 €. Kopuru horretara arte kendu ahal izango da.	140 €(1.380 €- 1.240 €) 2028an bakarrik kendu ahal izango dira (izan ere, 2029an 36 urte izango ditu eta ezin izango da kendu egiteke dauden kopuruengatik).
2028 35 urte	805 €	12.000 €	-2026. urtean kendu gabe zegoen: 140 €-ko kenkariagatik aplika daiteke (ez dio eragiten kuotaren mugak) - 1.380 € urtean ordaindutako kuotengatik aplika daiteke (ez dio eragiten kuotaren mugak)	0 €

Oharra:

Kenkariak ordena honetan aplikatzen dira:

Erosketa-urtean aplikatzeko dauden kenkariak (kuotaren mugarekin aplikatuko dira hurrengo 5 urteetan, 36 urtetik beherakoa bada)
Hurrengo urteetan aplikatzeko dauden kenkariak (kuotaren mugarekin aplikatuko dira hurrengo 5 ekitaldietan, 36 urtetik beherakoa bada). Kenkariak sortzen diren urtean kalkulatzen dira: erosketa urtean mugarik gabe eta hurrengo urteetan 1.955 euroko mugarekin. Eta sortze-urtean kuota likido nahikorik ez badute, hurrengo 5 ekitaldietan aplikatu beharreko kenkaria aplikatuko dute (ekitaldi bakoitzeko kuota agortu arte, hala badagokio).
Ekitaldian sortutako kenkariak, 1.955 euroko mugarekin (36 urtetik beherakoa bada). Zenbatekoak uzten badituzu, hurrengo 5 ekitaldietan aplikatu ahal izango dituzu 36 urte baino gutxiago badituzu (eta ekitaldi bakoitzeko kuotaren mugaraino)

Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat etxean hartua dutenak (Adibidea)

🏠 Ejemplo: Compra de vivienda y deducción fiscal (Kepa, 2025)

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Kontzeptu	Xehetasuna/Azalpena
Datu pertsonalak	Jone, 36 urte 2025ean (adingabeko alaba bat du eta alarguna da)
Hasierako egoera	2025ean etxebizitza erosten du. 2024ra arte kendutako etxebizitza-kontua: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioa (gastuak barne)	300.000 €
Hipoteka mailegua	240.000 €
2025ean ordaindutako kuotak	6.000 €
Ordaindutako kalkulua	300.000 € (eskuratze-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 240.000 € (meilegua) = 10.000 €
Kengarria guztira 2025ean	Diruz (10.000 €) + kuotak (6.000 €) = 16.000 €
Kenkariaren ehunekoa	%23 → 16.000 € × %23 = 3.680 €. Ekitaldiko muga 1.955 € (8.500 x 23%)
Kenkaria 2025ean aplikatzea	Aplikatutako kenkaria: 1.955 €
Ordaintzeke dagoen kopurua	3.680 € - 1.955 € = 1.725 €
Etorkizuneko aplikazioa	Ezin du aplikatu ordaintzeke dagoen kopurua etorkizuneko ekitaldietan, 36 urte baititu.

Gainerako kasuak: kasu orokorra (erosketa-urteko kenkariaren adibidea)

🏠 Ejemplo: Compra de vivienda y deducción fiscal (Kepa, 2025)

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Kontzeptu	Xehetasuna/ Azalpena
Datu pertsonalak	Aintzane, 36 urte eta ezkongabea
Hasierako egoera	2025ean etxebizitza erosten du. 2024ra arte kendutako etxebizitza-kontua: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioaa (gastuak barne)	300.000 €
Hipoteka mailegua	240.000 €
2025ean ordaindutako kuotak	6.000 €
Ordaindutako kalkulua	300.000 € (eskuratze-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 240.000 € (mailegua) = 10.000 €
Kengarria guztira 2025ean	Diruz (10.000 €) + kuotak (6.000 €) = 16.000 €
Kenkariaren ehunekoa	%18 → 16.000 € × %18 = 2.880 €. Ekitaldiko muga 1.530 € (8.500 x %18)
Kenkaria 2025ean aplikatzea	Aplikatutako kenkaria: 1.530 €
Ordaintzeke dagoen kopurua	2.880€ - 1.530 € = 1.350 €
Etorkizuneko aplikazioa	0 €.
Ordaintzeke dauden kenkarien aplikazioaren lehentasuna	36 urtetik beherakoa bada bakarrik aplikatu ahal izango dira ordaintzeke dauden kopuruak.

Erosi ondorengo urteetan

Etxebizitzaren erosketa finantzatzen ari den maileguagatik kendu ahal izango da (aurreko arauen arabera kengarria den ehunekora arte).
Ezin du kenkaria aplikatu likidazio-oinarri orokorra eta, hala badagokio, aurrezkiaren likidazio-oinarria 68.000 euro edo gehiago duen zergadunak.
- Muga horrek ez die eragingo 2025/12/31 baino lehen erositako etxebizitzei, ezta 2026/1/1etik aurrera erositakoei ere, baldin eta 2026 baino lehen etxebizitza-kontu bat edo eraikitzen ari diren etxebizitza baten konturako ordainketa aplikatzen badute.
Aurreko urteetan kendu gabeko kopuruak baldin baditu, ordena honetan aplikatuko dira:
- Erosketa-urtean aplikatzeko dauden kenkariak (kuota hurrengo 5 urteetan agortu arte aplikatzen dira, 36 urtetik beherakoa bada)
- Hurrengo urteetan aplikatzeko dauden kenkariak (kuota hurrengo 5 ekitaldietan agortu arte aplikatzen dira, 36 urtetik beherakoa bada)
- Ekitaldian sortutako kenkariak, 1.955 euroko muga osoarekin (36 urtetik beherakoa bada). 36 urtetik gorakoa bada, ekitaldiko kuotengatiko kenkaria baino ezin izango du aplikatu, 1.530 €-ko mugarekin (8.500 € x % 18).
- Ikus aurreko atalean argitaratutako adibideak (egin gabeko kenkariak nola aplikatzen diren azaltzen da).

Etxebizitza-kreditu fiskala

Zergadunek kenkari bat aplikatu ahal izango dute zergaldian zehar ohiko etxebizitza erosteko inbertitutako kopuruengatik, eskuratze horrek sortutako gastuak barne, baldin eta beren kargura izan badira. Zergadun bakoitzak kontzeptu horiengatik kendutako zenbatekoen batura, hurrengo zergaldietan, ezin izango da 36.000 eurotik gorakoa izan, eta, hala badagokio, kopuru hori murriztu egingo da, berrinbertsioagatik salbuetsitako ondare-irabaziaren zenbatekoari 100eko 18 aplikatuta, PFEZren Foru Arauan aurreikusitako moduan. Behin kreditu fiskalaren zenbatekora iritsita, ezin izango da inolako kenkaririk egin etxebizitzan inbertitzeagatik

Berrinbertsioa ohiko etxebizitza eskualdatzen den kasuetan (berrikuntza hori 2026ko urtarrilaren 1etik aurrera erositako ohiko etxebizitzei aplika dakieke)

Zergadunaren ohiko etxebizitza eskualdatzeagatik lortutako ondare-irabaziak ez dira kargatuko, betiere etxebizitza-aldaketa justifikatzen duen inguruabarren bat gertatzen bada.
Honako hauek dira inguruabar horiek: eskualdatutako etxebizitza zergadunaren edo bizikideen familia-premietara ez egokitzea; lanez aldatzea edo lehen enplegua edo enplegu berria lortzea; ezkontza egitea edo izatezko bikotea eratzea; ezkontzaz banantzea edo izatezko bikotea azkentzea; etxebizitzaren ordainketa ordaintzea eragozten duten inguruabar ekonomikoak edo antzeko beste inguruabar batzuk.

Ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria 2025eko urtarrilaren 1etik aurrera

Ohiko etxebizitzatzat hartzeko baldintzak:

Kenkariaren zenbatekoa

2025/01/01etik aurrerako kenkariaren ehunekoa eta muga:

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria 2025eko urtarrilaren 1etik aurrera

Ohiko etxebizitzatzat hartzeko baldintzak:

Kenkariaren zenbatekoa

2025/01/01etik aurrerako kenkariaren ehunekoa eta muga:​​​​​​​

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala

Datu nagusiak

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

2025/01/01etik aurrerako kenkariaren ehunekoa eta muga: