web
Lineaz kanpo zaude. Orriaren bertsio hau irakurtzeko soilik da.
close

Ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria 2025eko urtarrilaren 1etik aurrera

Berrikuntzak
2025etik aurrera
  • Ohiko etxebizitza bat kontsideratzeko eta bertatik kendu ahal izateko baldintzak mantentzen dira.
  • 36 urtetik beherakoak:
    • Inbertitutako kopuruaren % 23 ken dezakete, 1.955 €-ko mugarekin (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
    • Ez dute kenkari-mugarik erosketa-urtean, eta kenkari osoa aplikatzen ez badute, hurrengo bost ekitaldietan ken dezakete, betiere 36 urte baino gutxiago badituzte.
    • Etxebizitza-kontua: kenkaria % 23ra igotzen da, eta 10 urtera inbertsioaren gehieneko epea
  • Familia ugariek, guraso bakarrekoek, genero-indarkeriaren biktimek edo arrazoi horrengatik adingabe bat hartu dutenek, edo desgaitasuna duten pertsonek (% 65 baino gehiago) edo mendekoek ere eskubidea dute ehunekoa handitzeko.
  • 36 urtetik beherako zergadunei ahaideek emandako zenbateko metaliko jakin batzuk Oinordetzen gaineko Zergan salbuestea, ohiko etxebizitza erosteko (informazio gehiago beherago, "Erosketaren urtean" menu zabalgarrian).
  • 36.000 €-ko kreditu fiskalaren muga mantentzen da.
2026tik aurrera
  • Kenkaria aplikatu ahal izateko diru-sarreren muga:
    • Ezin du kenkaria aplikatu likidazio-oinarri orokorra eta, hala badagokio, aurrezkiaren likidazio-oinarria 68.000 euro edo gehiago dituen zergadunak (muga ez da oinarrien baturagatik, oinarrietakoren batean gainditzen delako).
    • Muga urtez urte aplikatzen da, urte bakoitzean duen Oinarri Likidagarriaren arabera (orokorra edo aurrezkiarena).
    • Muga horrek ez die eragiten 2025/12/31 baino lehen erositako etxebizitzei, ezta 2026/1/1etik aurrera erositakoei ere, baldin eta 2026 baino lehen etxebizitza kontu bat edo eraikitzen ari den etxebizitza baten konturako ordainketa bat aplikatzen badute.
  • Zure ohiko etxebizitza saltzen baduzu eta beste ohiko etxebizitza batean berrinbertitzen baduzu: lortutako ondare-irabazia kargatik kanpo uzten da soilik etxebizitza aldatzea justifikatzen duen zirkunstantziaren bat gertatzen bada (2026ra arte ez zen inbertsioari berari erantsitako baldintzarik eskatzen).
    • Baldintza hori 2026tik aurrera erositako etxebizitzei bakarrik aplika dakieke.
    • Onartutako inguruabarrak (baldin eta honako hauek badira: eskualdatutako etxebizitza familia-premietara ez egokitzea, lan-lekualdatzea, ezkontza edo izatezko bikotea eratzea, banantzea edo etxebizitzaren ordainketa egitea eragozten duten beste inguruabar ekonomiko batzuk).
Etxebizitzako inbertsio bat kengarria izateko baldintzak
Etxebizitza bat izan behar da (eraikuntza bat izan behar da, eraiki berria edo bigarren eskualdaketakoa, garajeak eta trastelekuak barne hartu gabe, erregistro-finka bakarra izan ezik)
  • Ohiko etxebizitza berria edo bigarren edo ondorengo eskualdaketakoa izan daiteke.
  • Eraikin bat izan behar da. Horregatik, kontzeptu horretatik kanpo geratzen dira etxebizitza mugikor guztiak, hala nola karabanak, autokarabanak, itsasontziak, etab. Hala ere, kontzeptu horren barruan onargarria izango da zurezko etxe aurrefabrikatu bat, zergadunaren jabetzako lursail batean instalatuko dena, bai eta etxebizitzarako egokitutako lokal bat ere.
  • Ez dira kengarriak lorategiak, parkeak, igerilekuak eta kirol-instalazioak, garajeak eta, oro har, eranskinak edo etxebizitza bera osatzen ez duen beste edozein elementu, etxebizitzarekin erregistro-finka bakarra osatzen duten kasuetan izan ezik.
Informazio gehiago
Ohikoa (urtebetean bizitzen hastea, 3 urtez bizitzea, jabetza osoa izatea eta bakarra familia-unitate bakoitzeko)
Ohiko etxebizitzatzat hartzeko baldintzak:
Urtebete baino gutxiagoan sartu behar du bizitzera
  • Etxebizitza bat zergadunaren ohiko bizilekua izan dadin, zergadunak bertan bizi behar du modu eraginkorrean eta modu iraunkorrean, gehienez ere hamabi hilabeteko epean, eskuratu edo obrak amaitzen direnetik zenbatzen hasita.
  • Salbuespen batzuk daude epe horretan, nahitaez etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak daudenean, edo nahitaez etxebizitza okupatzea eragozten dutenak, hala nola zergadunaren heriotza, etxebizitza desgaitasun-mailara ez egokitzea, legezko banaketa, lan-lekualdaketa, inguruabar ekonomikoak edo antzekoak. Inguruabar horiek etxebizitza eskuratzean sortu behar dira.
  • Etxebizitza okupatu beharrean alokairuan lagatzen badu, ohiko etxebizitzan inbertitzeagatik egindako kenkariak galduko ditu. Ondoren ohiko etxebizitza bihurtzen bada, amortizazioagatiko eta interesak ordaintzeagatiko kenkariak egin ditzake hortik aurrera.
  • Zergadunak karguagatik edo enpleguagatik ohiko etxebizitza duenean eta eskuratutako etxebizitza erabiltzen ez denean, hamabi hilabeteko epea kargua edo enplegua uzten den egunetik hasiko da zenbatzen.
12 hilabetetan lan egiteko baldintza. Informazio gehiago
Etxebizitzan 3 urtez bizi behar du
  • Zergaduna etxebizitzan bizi behar da gutxienez hiru urtez jarraian.
  • Salbuespenak daude epe horretan, nahitaez etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak daudenean, edo nahitaez etxebizitza okupatzea eragozten dutenak, hala nola zergadunaren heriotza, etxebizitza desgaitasun-mailara ez egokitzea, legezko banantzea, ezkontza, lan-lekualdaketa, inguruabar ekonomikoak edo antzekoak. Ez da nahikoa inguruabar horietakoren bat izatea; aitzitik, baldintza betetzea eragotzi behar dute. Adibidez, ezkontza salbuespena izan daiteke bakoitzak ohiko etxebizitza bat bazuen eta horietako batean bizitzen hasten badira.
  • Aurreko lerrokadan aurreikusitako salbuespenak aplikatu behar direnean, ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria etxebizitza aldatzea eskatzen duten inguruabarrak gertatu arte egingo da.
Informazio gehiago
Etxebizitzaren jabetza osoa izan behar du
  • Ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria aplikatzeko, beharrezkoa da higiezinaren jabea izatea.
  • Baldintza hori ez da betetzen jabetza soila duen pertsona eta gozamena duen pertsona desberdinak direnean.
Informazio gehiago
Familia-unitate bakoitzeko ohiko etxebizitza bakarra egon behar da
Etxebizitza bakarra har daiteke ohikotzat familia-unitate bakoitzeko. Beraz, familia-unitateko kideak etxebizitza baten baino gehiagoren titularrak direnean, horietako bakarra hartuko da ohiko etxebizitzatzat, eta familia-unitateak bizi-interesen, harreman pertsonalen, sozialen eta ekonomikoen gune nagusia duena izango da.
Informazio gehiago

Kenkariaren zenbatekoa

Etxebizitza erosi aurretik (eraikuntza eta etxebizitza-kontua)
Eraikitzen ari den etxebizitzarako ordainketak
Betekizunak
  • Ohiko etxebizitzaren eraikuntza erosketarekin parekatuko da zergadunak obrak egiteak
    eragindako gastuak zuzenean ordaintzen dituenean edo obren sustatzaileari zenbatekoak ematen dizkionean, betiere obrak inbertsioa hasi eta gehienez ere sei urteko epean amaitzen badira. Ohiko etxebizitzako inbertsioarekin lotutako onuraren bat lortzen den lehen ordainketatik aurrera hasi behar da epea zenbatzen (kenkaria aplikatzea, etxebizitza-kontuaren saldoa erabiltzea, berrinbertsioa gauzatzea).
  • Behin epea amaituta, obra berriaren eskritura (norberaren konturako eraikuntza) edo eskuratze-eskritura (sustatzailearen konturako ordainketekin eraikitzea) egin beharko dira, eta etxebizitza ohiko etxebizitza izateko baldintzak bete beharko dira (besteak beste, gehienez 12 hilabeteko epean bizitzera joatea eta bertan 3 urtez jarraian bizitzea).
  • Kenkaria fakturan, konturako ekarpenetan edo obra-ziurtagirietan justifikatutako zenbatekoari aplikatuko zaio. Eraikuntza norberaren kontura egiten denean, inbertsioaren muga obra berriaren eskrituran justifikatutako zenbatekoa izango da, erosketari datxezkion gastuak gehituta: zergak eta notarioaren gastuak.
  • 2026ko ekitalditik aurrera (kenkaria aplikatzeko murrizketak):
    • Norberaren konturako edo eraikuntzako ordainketagatiko kenkaria ezin izango da aplikatu 68.000 eurotik gorako likidazio-oinarri orokorra edo aurrezkiarena baduzu.
    • Hala ere, etxebizitza kontu bat irekita bazenuen, konturako ordainketa bat egin bazenuen edo etxebizitza eraikitzen hasi bazinen 2026/01/01 baino lehen, etxebizitza horren konturako ordainketak eta erosketa kentzeko aukera mantentzen da.
Eraikuntza amaitzeko epea luzatzea

Zergadunarekin zerikusirik ez duten eta obrak sei urtean amaitzea eragozten duten salbuespenezko arrazoiak daudenean, epea beste sei urtez luzatu ahal izango da. Luzapena lortzeko, inbertsioaren eta salbuespenezko arrazoiaren egiaztagiriak aurkeztu beharko dira, hasierako epea betetzen ez den ekitaldiaren adierazpenarekin batera. Luzapena behin-behinekoa izango da Administrazioak egiaztatu arte, eta, bitartean, ez da inolako kopururik sartu beharko hasierako epea ez betetzeagatik, baldintzak betetzen ez direla zehazten ez bada behintzat.

Bidegabeko kenkariak itzultzea
  • Edozein arrazoirengatik etxebizitzaren erosketa gauzatzen ez bada, aurreko ekitaldietako ohiko etxebizitzan (eraikuntza) inbertitzeagatiko kenkaria aplikatzeko eskubidea galduko da, eta kendutako zenbatekoak itzuli beharko dira.
  • Kasu horretan, ez-betetzea gertatu den zergaldiaren aitorpenean, bidegabe kendutako zenbatekoak eta dagozkien berandutze-interesak sartu beharko dira, "Irabazi-galeragatiko gehikuntza" pantailan.
Etxebizitza-kontuaren saldoa, etorkizuneko etxebizitzaren ordainketei aurre egiteko.
Aurreko ekitaldietan etxebizitzaren konturako kenkaria badago eta eraikuntza ordaintzeko erabiltzen bada, kenkaria egindako ordainketa osoaren eta etxebizitza kontutik kendutako kopuruen arteko aldeari aplikatuko zaio.

Adibidea: 10.000 € ditu etxebizitza-kontuan, aurreko urteetan kendutakoak, 10.000 € horiei dagokien ehunekoa aplikatu eta gero. 4.000 € atera ditu, 7.000 €-ko konturako ordainketari aurre egiteko. 3.000 € kendu ahal izango ditu etxebizitza-kontuarekin ordaindu gabeko zatiagatik. Gainontzeko 4.000 € (7.000-3.000) ezin izango zaizkie kendu, lehenago ere kendu zirelako etxebizitza-kontura egindako ekarpenengatik.
Maileguak
Eraikuntzagatik ordaindutako zenbatekoak mailegu bidez, zubi-mailegu bidez edo besteren finantzazio bidez finantza daitezke. Kasu horietan, bi aukera daude: batetik, amortizazio-kuotak eta interesak kentzea urtez urte, egiten diren konturako ordainketen, fakturen edo ziurtagirien arabera, edo, bestetik, egiten diren ekitaldian eraikuntzagatik egindako ordainketaren zenbateko osoa kentzea.

1. adibidea:

7.000 €-ko konturako ordainketa egin du, eta, horretarako, mailegu osoa eskatu du. Abenduaren 31n 2.000 € amortizatu ditu eta 150 €-ko interesak ordaindu ditu. Kenkaria aplikatzeko honako bi aukera izango ditu:
  • 7.000 € edo
  • 2.150 € (2.000+150).
Bigarren aukera hautatuz gero, hurrengo ekitaldietan ere kenkaria egiten jarraitu ahal izango du, maileguaren kuotak ordaindu ahala.

2. adibidea:
 
7.000 €-ko konturako ordainketa egin du, eta 5.000 €-ko mailegua eskatu du horretarako. Abenduaren 31n 1.000 € amortizatu ditu eta 100 €-ko interesak ordaindu ditu. Kenkaria aplikatzeko honako bi aukera izango ditu:
  • 7.000 € edo,
  • 1.100+2.000 = 3.100 € (1.000+100) mailegu gisa eta 2.000 € (7.000-5.000) "eskudirutan" soberakinagatik
Bigarren aukera hautatuz gero, hurrengo ekitaldietan ere kenkaria egiten jarraitu ahal izango du, maileguaren kuotak ordaindu ahala.

3. adibidea:

7.000 €-ko konturako ordainketa bat egiten du, eta, horretarako, 10.000 €-ko mailegu bat eskatzen du (mailegu nominal bat eskatzen du, eraikuntzagatik ordaindutako zenbatekoa baino handiagoa). Mailegua % 70ean (7.000/10.000* 100) kengarria litzateke. Abenduaren 31n 1.000 € amortizatu ditu eta 100 €-ko interesak ordaindu ditu. Kenkaria aplikatzeko honako bi aukera izango ditu:
  • 7.000 € edo
  • 770+2.000 = 2.770 € ( % 70 (1.000+100) mailegu gisa). Kasu honetan ez dago "eskudirurik", konturako ordainketa guztia besteren finantzaketarekin ordaindu baitzen.
Bigarren aukera hautatuz gero, hurrengo ekitaldietan ere kenkaria egiten jarraitu ahal izango du, maileguaren kuotak ordaindu ahala.
Rentaweben erregistroa
Etxebizitza-kontua
Kontzeptua eta baldintzak
  • Etxebizitza-kontuko kenkariari esker, kontu batera egindako ekarpenak ken daitezke, baldin eta dagokion epean ohiko etxebizitza erosteko erabiltzen badira edo harekin parekatzen badira.
  • Baldintzak:
    • Zergadun bakoitzak etxebizitza-kontu kengarri bakarra eduki ahal izango du zerga-ondorioetarako.
    • Kontuak beste edozein ezarpen-motatik bereizitako gordailu batean egon behar du, saldoa eta mugimenduak ezagutu ahal izateko moduan, baina ez da ezinbestekoa espezifikoki "etxebizitza-kontu" gisa izendatzea. Atzerriko kontua izan daiteke, gainerako baldintzak betetzen baditu.
    • Etxebizitza kontuan gordailututako zenbatekoak ohiko etxebizitza erosteko edo birgaitzeko ez diren beste helburu batzuetarako erabil ditzakezu, betiere zerga sortu aurretik itzultzen badira.
    • Posible da saldoa etxebizitza-kontu batetik bestera pasatzea, baina lehenengoaren irekiera-data gordeko da.
    • Kenkari hori bateragarria da ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko gainerako kenkariekin (konturako ordainketak, birgaitzea, mailegu kengarriak...), kontzeptu guztiengatiko 8.500 euroko oinarri kengarri bateratuaren muga errespetatuz.
Epeak
 
Kontzeptua 2025era arte 2026tik aurrera
Kentzeko epea 6/10 urte irekiera-datatik 6/10 urte irekiera urteko PFEZa sortzen denetik (12/31, arau orokor gisa)
Dirua erabiltzeko epea (etxebizitzan inbertitzea) 6/10 urte irekiera-datatik 6/10 urte irekiera urteko PFEZa sortzen denetik (12/31, arau orokor gisa)
Egindako kenkariak erregularizatzeko epea 6/10 urte irekiera-datatik 6/10 urte PFEZa sortzen denetik (12/31 arau orokor gisa) kenkaria egiten den ekitaldi bakoitzean
Oharra: epea 10 urtekoa izango da titularrak 36 urte baino gutxiago baditu irekitzeko unean. Epea luzatzeko aukera izango dute irekitzeko datan 36 urtetik beherakoak izateko baldintza betetzen dutenek eta 2024-02-31n 6 urteko epea amaitu ez dutenek.
Kendutako kopuruen xedea
Eskakizunetan adierazten den bezala, etxebizitza-kontu bakoitzeko kendutako zenbatekoak finkatu egiten dira, baldin eta epe barruan eskuratzera bideratzen badira edo eskuratzearekin parekatzen badira, hala nola:
Finkatutzat jo daiteke, halaber, mailegu propioak edo besterenak amortizatzera bideratzen direnean, baldin eta horrek berekin badakar zergadunaren ohiko etxebizitza den edo izango den etxebizitzaren gaineko jabetza osoa lortzea. Adibidez, irabazpidezko ezkontzetan, dohaintza eta jaraunspenetan, hipoteka kargatuarekin eta dohaintza-hartzailearen/jaraunslearen subrogazioarekin, etab.

Nolanahi ere, kontuan izan behar da kenkaria egin zaion kontuaren zenbatekoak ez duela berriro horretarako eskubiderik sortzen, benetan inbertitzearen/finkatzearen ondorioz. Adibidez, etxebizitza kontu bakoitzeko kendutako kopuru bat zenbateko bereko konturako ordainketa bat ordaintzera bideratzen bada, ezin izango da konturako ordainketa horrengatik kenketarik egin.
Kendutako kopuruak itzultzea
Dagokion kenkaria aplikatu ondoren, gorago adierazitako baldintzak betetzen ez direla egiaztatzen bada edo baldintzak betetzen ez direla aurreikusten bada, egindako kenkariak eta berandutze-interesak itzuli beharko dira edo itzuli ahal izango dira.

Etxebizitza-kontuari emandako epea amaitu aurretik hiltzen bada, eta saldoa goian adierazitako baldintzetan inbertitu ez bada, ez dago egindako kenkariak itzultzeko betebeharrik. Aldiz, heriotza dagokion etxebizitza-kontuari dagokion epea amaitu ondoren gertatzen bada, itzuli egin beharko dira etxebizitza-kontuko zenbatekoen gainean egindako kenkariak, berandutze-interesekin batera.

Baldintza horiek betetzen ez diren ekitaldian egingo da itzulketa (beherago, Rentaweb-en nola egin azaltzen duen bideo bat dago, "Mozkin-galerengatiko igoera" atalean).
Rentaweben erregistroa
Ehunekoa, mugak eta murrizketa
36 urtetik beherakoak
  • Ehuneko kengarria: % 23
  • Kenkariaren muga: 1.955 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
  • Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.
Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingaberen bat edo % 65eko desgaitasuna edo handiagoa duten pertsonak, edo haien mendekoak eta bizikideak.
  • Ehuneko kengarria: % 23 eraikitzeagatik, % 18 etxebizitza-konturako.
  • Kenkariaren muga: 1.955 € eraikitzeagatik edo 1.530 € etxebizitza-kontuagatik (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
  • Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.
  • Honako pertsona hauek aplikatu ahal izango dute tasa gehitua (36 urtetik beherakoez gain):
    • Familia ugariaren titularrak direnak.
    • 13/2013 Foru Arauaren 98.1 artikuluaren B) eta C) letretan aipatzen den familia-unitate bateko kide direnak:
      • Guraso bakarra dagoenean (ordezkaritza-ahalmenak dituzten kuradoretzapean dauden edo modu iraunkorrean harreran hartutako seme-alaba adingabe edo nagusiekin batera)
      • Zergadunak edo zergadunek eta aurreko puntuan aipatutako pertsonek osatutakoa, baldin eta haien zaintza etxeko indarkeria edo genero-indarkeria egiaztatuagatik eman bazaio.
    • Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legeak ezarritako mendetasun-egoeraren balorazio-baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera % 65eko edo gehiagoko desgaitasuna aitortuta dutenak edo mendetasun-graduren bat aitortuta dutenak, bai eta aurrekoekin bizi direnak ere.
    • Erregelamendu bidez ezarritako moduan egiaztatutako etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimatzat hartzen direnak.
Gainerako kasuak
  • Kenkariaren ehunekoa: % 18
  • Kenkariaren muga: 1.530 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
Oinarri likidagarriagatiko murrizketa (2026-01-01etik aurrera erositako etxebizitzetarako)
  • Ezin izango da aplikatu etxebizitza erosteagatiko kenkaria, erosketarekin parekatuagatikoa (birgaitzea, konturako ordainketak, handitzea, obrak...) edo alokairuagatikoa, baldin eta zergadunak 68.000 euroko edo gehiagoko oinarri likidagarri orokorra edo, hala badagokio, aurrezkiaren oinarri likidagarria badu.
  • Hala ere, etxebizitza-kontu bat irekita eta kenduta bazenuen eta/edo eraikitzen ari zen etxebizitzaren konturako ordainketa bat egin eta kendu bazenuen 2026-01-01a baino lehen, konturako ordainketak eta etxebizitzaren erosketa kendu ahal izango dira eskura dagoen oinarri likidagarritik.
Eskuratze urtean
Eskurapen-balioaren kontzeptua eta zenbateko kengarriak

Etxebizitzaren eskurapen-balioa eta kengarria honako hauek dira:

  • Erosketa-eskritura publikoan edo kontratu pribatuan jasotako balioa, honela gehituta:
    • Erosketa-eragiketa horri dagozkion notario-gastuak.
    • Eskuratzaileak eskuratzean ordaindu ditzakeen zergak (BEZ, OEZ eta EJD HLBGZ, baldin eta alderdi eskuratzaileak ordaintzen duela jasota badago eskrituran).
    • Etxebizitza erregistratzeko gastuak.
    • Erosketari lotutako gainerako gastuak, erosleak ordaindutakoak, hala nola maileguari lotutako finantza-gastuak (irekiera-komisioa, tasazioa, etab.).

Bestalde, kontzeptu hauek kengarriak dira, baina ez dira eskurapen-balioaren parte:

  • Bizi-aseguruaren primak.
  • Etxe-aseguruaren primak.
  • Etxebizitzaren erosketa finantzatu zuen mailegua aldez aurretik kitatzeagatiko komisioak.
Bizi aseguruko primak kentzeko baldintzak

Kasu hauetan baino ez dira kengarriak bizi-aseguruak:

  • Eskrituran dator prima ordaindu beharra.
  • Bankua da polizaren onuraduna.
  • Maileguak amortizatzeko asegurua da.

Ezin dira maileguak amortizatzeko aseguru batekin parekatu, eta, beraz, ez dira kengarriak “aseguruaren zenbatekoa mailegua amortizatzeko erabili behar du nahitaez” klausula duten aseguruak.
Kasu horietan, onuraduna ez da erakundea, eta ez du erreskatearen balioa edo ordaindu beharreko prima murrizten mailegua amortizatzen den heinean, mailegua amortizatzeko aseguruekin gertatzen den bezala.

Etxe-aseguruak kentzeko baldintzak
Etxe-aseguruek ordaindutako primak kengarriak izan daitezke, baldin eta:
  • Hipoteka-maileguaren eskrituretan horrelako poliza bat sinatzeko betebeharra jasotzen da.
  • Zordunak kontratatutako aseguruak apirilaren 24ko 716/2009 Errege Dekretuaren 10. artikuluan gutxieneko gisa ezarritakoez gain beste arrisku batzuk estaltzen baditu, ahal izanez gero, aipatutako gutxieneko arriskuen estaldurari egotz dakiokeen primaren zatia bereiziko da.
Kontzeptu EZ kengarriak
  • Kontserbazioa eta konponketa, hau da, ondasun materialen erabilera normalari eusteko aldizka egiten direnak (instalazioak pintatzea, entokatzea edo konpontzea), eta berokuntza-instalazioak, hodi hautsiak, igogailua, segurtasun-ateak edo beste elementu batzuk ordezteko egiten direnak.
  • Hobekuntzak, non eta ez diren jarduketa babestu edo babesgarritzat hartzen, araudian adierazitako baldintzetan.
    • “Hobekuntza” jarduera multzo bat da, zeinen bidez aldaketa eragiten baita ibilgetuko elementu batean, ekoizpenerako izan duen eraginkortasuna handituz. Hala, hobekuntzatzat har daitezke higiezinaren edukiera edo bizigarritasuna handitzea, bizitza baliagarria luzatzea edo produktibitatea edo ekoizpen-gaitasuna hobetzea dakarten inbertsioak.Hobekuntzek higiezinaren eskurapen-balioa handituko dute etorkizuneko eskualdatzeen ondorioetarako.
    • Hobekuntzen adibideak:
      • Terrazako aire girotua eta olana instalatzeko egindako inbertsioak, betiere etxebizitzan ibilgetuta geratu bada.
      • Edateko ura eroateko sistema bat instalatzea, lehen ez zegoen lekuan.
      • Aire girotuko sistema bat instalatzea, lehen ez zegoen lekuan.
      • Jabeak maizterrari/errentariari ordaindutako kalte-ordaina eta abokatuari eta prokuradoreari epaiketa dela-eta ordaindutako zerbitzu-sariak, nahitaezko luzapenari uko egin diezaion.
  • Garajeak, lorategiak, parkeak, igerilekuak eta kirol-instalazioak edo etxebizitza bera ez den beste edozein elementu erostea, etxebizitzarekin batera erosi eta erregistro-finka bakarra osatzen duten kasuetan izan ezik.
  • Finantza-entitateek ohiko etxebizitza eskuratzeko ematen dituzten maileguetarako adostutako zenbatekoen ordainketetan atzeratzeagatik kobratzen dituzten interesak.
Eskuratzeko moduak

Ohiko etxebizitza hainbat bidetatik eskuratu daiteke (salerosketa, jaraunspena, dohaintza, gehiegizko esleipenak, trukea, esleipen judiziala, etab.).

  • Doako eskuratzea (herentzia edo dohaintza): eskuratzeari lotutako gastuak soilik ken daitezke (notariotza, erregistroa, zergak). Ohiko etxebizitzari lotutako hipoteka-mailegu subrogatu bat badago, itzuli ahala ere kengarria izango da.
  • Esleipen-soberakinak (jabekidetasun-iraungipenetan edo irabazpidezko desegiteetan bezala): soberakinagatik ordaindutako konpentsazioak kenkarirako eskubidea ematen du ohiko etxebizitzari dagokion zatiarekiko. Hemen erosketa bi unetan gertatzen da: hasierakoa eta soberakinaren ondoriozkoa.
  • Esleipen judiziala: epaitegiak ezarritako prezioan ken daiteke, gehi bere gain hartzen den hipoteka-karga eta gastuak (notariotza, erregistroa, etab.).
Eskritura edo kontratu pribatu bidez erostea

Etxebizitza baten eskuratze-data tituluaren teoria eta modua aplikatuz zehazten da. Horren arabera, ez da nahikoa salerosketa-kontratu bat sinatzea: higiezinaren tradizioa (ematea) ere gertatzen denean soilik transmititzen da jabetza. Entrega hori egin daiteke, besteak beste, higiezina edukiz, giltzak edo jabetza-tituluak emanez edo eskritura publikoa sinatuz.

Etxebizitza erositakotzat joko da salerosketa-kontratua eta eroslearen esku eta jabetzan jartzea bat datozenean. Kontratu pribatu bidez egindako salerosketa batek kenkariak aplikatu ahal izateko, ez du eskualdaketa eskritura egin arte atzeratzen duen baldintzarik izan behar, eta, gainera, Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergan (OEZ-EJD) aurkeztu behar da. Kontratu pribatu bidezko salerosketaren ondoren eskritura bidez publiko bihurtzen bada, ekitaldian kengarriak izango dira jasotze horrek dakartzan gastuak.

Eskurapen-balioaren eta kenkariaren oinarriaren kalkulua (erosketa eskrituratua)
  • Eskurapen-balio kengarria:
    • Eskrituratutako balioa
    • Erosketa-gastuak (zergak, notarioa, erregistroa, etab.)
    • Eroslearen konturako finantzaketa-gastuak (tasazioa, irekiera-komisioa, etab.)
  • Etxebizitzaren kenkariaren oinarria
    • Eskurapen-balioa - Aurreko ekitaldietatik kendutako konturako ordainketen oinarria - Aplikatutako etxebizitza-kontuaren oinarria.
    • Adibidea:
      • ​​​​​​​200.000 €-ko erosketa (BEZa eta gastuak barne), 50.000 €-ko konturako ordainketa batzuk egin zenituen, baina 20.000 € baino ez zitzaizkion kendu (dagokion ehunekoa aplikatuta), eta, gainera, 40.000 € aurreztuta zenituen etxebizitza-kontu batean, eta zenbateko horretatik 30.000 € bakarrik kendu zitzaizkion (zegokion ehunekoa aplikatuta).
      • Kenkariaren oinarria: 200.000 € - 20.000 € - 30.000 € = 150.000 €
Erosketaren urteko gehieneko zenbateko/oinarri kengarria
  • Erosketaren urtean ken daitekeen gehieneko kopurua:
    • Mailegurik ez baduzu: gehieneko kopurua kenkari-oinarriarekin bat etorriko da (adibidean 150.000 €).
    • Mailegua baduzu: maileguaren nominala kenduko zaio kenkariaren oinarriari:
      • Emaitza positiboa bada:
        • Ateratzen den eskudirua kengarria izango litzateke erosketaren ekitaldian (horri urtean mailegutik ordaindutako kuotak gehituko litzaizkioke)
        • Adibidea: aurreko kasuan (kenkariaren oinarria 150.000 €) 130.000 €-ko mailegua bazen, kalkulua 150.000 € - 130.000 € = 20.000 € izango zen, eta kopuru hori kengarria izango zen erosketaren ekitaldian (eta, gainera, maileguaren kuota ordainduak gehituko ziren).
      • Negatiboa bada:
        • Maileguaren nominala kenkariaren oinarria baino handiagoa delako, eta zenbateko kengarria maileguaren eskurapen-balioa/nominala zatitzearen emaitza izango delako.
        • Adibidea: aurreko kasuan 200.000 €-ko mailegua eskatzen da. Kalkulua: 150.000 € / 200.000 € = 0,75; beraz, maileguaren % 75 baino ez da kengarria.
Kenkariaren ehunekoa eta muga kengarria
Jarraian, zergadunaren egoeraren arabera kengarriak diren ehunekoak eta mugak erakusten dira. Zergadun bakoitzarentzako muga absolutu gisa, kreditu fiskala deritzona dago, eta horrek esan nahi du zergadun bakoitzak ohiko etxebizitzagatik kendutako zenbatekoen baturak ezin duela 36.000 euroko zifra gainditu (hala badagokio, berrinbertsioagatik salbuetsitako ondare-irabaziaren % 18k murriztua).
36 urtetik beherakoak
  • Ehuneko kengarria: % 23
  • Muga: ez dute kenkari-mugarik erosketa-urtean, eta kenkari osoa aplikatzen ez badute, hurrengo 5 ekitaldietan ken dezakete, betiere 36 urte baino gutxiago badituzte.
  • Baterako aitorpena aukeratzen bada eta pertsona batek tasa handitua eta mugarik eza izateko eskubidea badu, eta beste batek ez, gehitutako tasa eta mugarik eza aplikatuko zaizkio inbertitutako guztizkoari eta bi pertsonei.
Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat hartu dutenak, edo % 65eko desgaitasuna edo handiagoa duten pertsonak, edo azken horien mendekoak eta bizikideak.
  • Kenkariaren ehunekoa: % 23
  • Kenkariaren muga: 1.955 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
  • Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.
  • Honako pertsona hauek aplikatu ahal izango dute tasa gehitua (36 urtetik beherakoez gain):
    • Familia ugariaren titularrak direnak.
    • 13/2013 Foru Arauaren 98.1 artikuluaren B) eta C) letretan aipatzen den familia-unitate bateko kide direnak:
      • Guraso bakarra dagoenean (ordezkaritza-ahalmenak dituzten kuradoretzapean dauden edo modu iraunkorrean harreran hartutako seme-alaba adingabe edo nagusiekin batera)
      • Zergadunak edo zergadunek eta aurreko puntuan aipatutako pertsonek osatutakoa, baldin eta haien zaintza etxeko indarkeria edo genero-indarkeria egiaztatuagatik eman bazaio.
    • Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legeak ezarritako mendetasun-egoeraren balorazio-baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera % 65eko edo gehiagoko desgaitasuna aitortuta dutenak edo mendetasun-graduren bat aitortuta dutenak, bai eta aurrekoekin bizi direnak ere.
    • Erregelamendu bidez ezarritako moduan egiaztatutako etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimatzat hartzen direnak.
Gainerako kasuak
  • Kenkariaren ehunekoa: % 18
  • Kenkariaren muga: 1.530 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
Oinarri likidagarriagatiko murrizketa (2026-01-01etik aurrera erositako etxebizitzetarako)
  • Ezin izango da aplikatu etxebizitza erosteagatiko kenkaria, erosketarekin parekatuagatikoa (birgaitzea, konturako ordainketak, handitzea, obrak...) edo alokairuagatikoa, baldin eta zergadunak 68.000 euroko edo gehiagoko oinarri likidagarri orokorra edo, hala badagokio, aurrezkiaren oinarri likidagarria badu.
  • Hala ere, etxebizitza-kontu bat irekita eta kenduta bazenuen eta/edo eraikitzen ari zen etxebizitzaren konturako ordainketa bat egin eta kendu bazenuen 2026-01-01a baino lehen, konturako ordainketak eta etxebizitzaren erosketa kendu ahal izango dira eskura dagoen oinarri likidagarritik.
Senitartekoen dohaintza etxebizitza erosteko (Oinordetza eta Dohaintzen gaineko zerga ordaintzea)
Berritasuna ( indarrean 2026/04/23tik aurrera)

Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergatik salbuetsita daude eskudiruzko dohaintzak, baldintza hauek betetzen badituzte:
  • Dohaintza-hartzaileak (dirua jasotzen duten pertsonak): 36 urtetik beherako zergadunak
  • Emaileak (dirua ematen duen pertsona): ezkontidea edo izatezko bikotekidea, aurrekoak, ondorengoak edo hirugarren mailarainoko alboko ahaideak, jatorria ahaidetasunean, odolkidetasunean, ezkontza-ahaidetasunean, izatezko bikotea eratzearen ondoriozko harremanean, adopzioan edo harrera iraunkorrean dutenak.
  • Dohaintzaren helburua: dohaintza-hartzaileak ohiko etxebizitza jabetzan eskuratzea
  • Dohaintza-hartzaile bakoitzak atal honetan xedatutakoa aplikatzeko eskubidea duten dohaintza guztien gehieneko zenbatekoa 30.000 eurokoa izango da.
  • Dohaintzaren baldintzak salbuetsita egoteko:
    • Dohaintza-hartzaileak 2 urteko epean erosi behar du etxebizitza, dohaintzaren datatik zenbatzen hasita, edo, ondoz ondoko dohaintzarik badago, lehenengo dohaintzaren datatik zenbatzen hasita.
    • Zergaren autolikidazioa epe barruan aurkeztu behar du (651 eredua).
    • Dohaintzaren dokumentu publikoan edo pribatuan berariaz jaso behar da dohaintzan emandako zenbatekoaren xedea dohaintza-hartzailearen ohiko etxebizitza erostea dela, bai eta transferentzia egiaztatzen duen agiria ere.
    • Dohaintza-hartzaileak 36 urtetik beherakoa izan beharko du zergapeko egitatea gertatzen den unean.
Etxebizitzarako familia-dohaintzen salbuespenezko kasuetarako zalantzak eta konponbideak

Dohaintza-hartzaileak 35 urte baditu kontratua edo dohaintza-eskritura formalizatzen denean, baina 37 urte dituenean etxebizitzan inbertitzen badu. Salbuespena aplika daiteke?

Bai, kontratua edo dohaintza-eskritura formalizatu zen egunetik 36 urte baino gutxiagoko adina eta dohaintzan emandako dirua ohiko etxebizitzan inbertitzeko bi urteko epea betetzen dituelako.

Eraikitzen ari den etxebizitza bat erosten baduzu, eta emandako diruarekin ordainketa bat egiten baduzu, aplikatu al daiteke salbuespena?

Bai, salbuespena aplika daiteke, diruaren xedea eraikitzen ari den etxebizitza bat erostea delako (konturako ekarpenak).

Ohiko etxebizitza erosteko mailegua amortizatzen bada, aplikatu al daiteke salbuespena?

Ez, etxebizitza erosita badago, ez dago salbuespenik. Dohaintzaren dirua ohiko etxebizitza erosteko erabiltzea da baldintza. Dagoeneko erosita badago, ez dago gazte batek etxebizitza erosteko sustapenik.

Pertsona batek partikularren artean 30.000 euroko mailegua badu bere aitarekin ohiko etxebizitza erosteko eta dohaintzarekin amortizatzen badu ordaintzeke dagoen mailegua?

Ez, ez dago salbuespenik, eskuratze-eragiketa amaituta dagoelako. Salbuespena izan liteke oraindik etxebizitzarik erosi ez badute; kasu horretan, bi negozio juridiko independente direnez, mailegua itzuli beharko litzateke, eta, ondoren, dohaintza egin.

Pertsona batek dohaintza erabiltzen badu bere ohiko etxebizitza birgaitzeko?

Dohaintza ez dago salbuetsita, dohaintzaren zenbatekoa ohiko etxebizitza erosteko erabiltzeko baldintza betetzen ez delako.

Dohaintza etxebizitza-kontu bati ekarpena egitea bada?

Bai, dohaintza salbuetsita dago bi urteko epean etxebizitza eskuratzen bada. Ez da etxebizitza-eskuratzetzat hartzen bi urte horiek igaro ondoren etxebizitza erosteko kontu horri egiten zaion ekarpena.

Dohaintza osaba aitonak egiten badu?

Dohaintza ez dago salbuetsita, osaba aitonak (aitonaren neba-arrebak) laugarren mailako ahaidetasuna duelako; dohaintza salbuetsita dago, baldin eta ahaidetasun-maila, odolkidetasunezkoa edo ezkontza-ahaidetasunezkoa, gutxienez hirugarren mailakoa bada.

Etxebizitza bat erosi behar duen bikote batek 40.000 €-ko dohaintza bateratua badu, bakoitzak 20.000 € jasoz bere gurasoengandik?

Bai, erabat salbuetsita dago, 30.000 €-ko muga dohaintza jasotzen duen pertsona bakoitzeko baita dohaintza-hartzaileko ere: kasu horretan, bakoitzak 20.000€ jasotzen ditu, eta, beraz, ez dute 30.000€-ko muga gainditzen.

Adibideak
36 urtetik beherakoak (erosketaren urteko kenkariaren adibidea)

Ejemplo: Compra de vivienda y deducción fiscal 

Datu nagusiak
Kontzeptua Xehetasuna / Azalpena
Datu pertsonalak Kepa, 32 urte 2025ean (36 urtetik beherakoa → kenkari mugagabea zerga-betebehar osoa agortu arte)
Hasierako egoera  Etxebizitza bat erostea 2025ean. Etxebizitza aurrezki kontuaren kenkaria 2024ra arte: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioa
(gastuak barne)		 300.000 €
Hipoteka-mailegua 150.000 €
2025ean ordaindutako kuotak 6.000 €
Ordaindutako eskudiruaren kakulua 300.000 € (eskurapen-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 150.000 € (mailegua) = 100.000 €
2025ean kengarria guztira Eskudirua (100.000 €) + kuotak (6.000 €) = 106.000 €
Kenkariaren ehunekoa % 23 → 106.000 € × 23% = 24.380 € (kenkari teorikoa)
2025eko datu fiskalak Soldata gordina: 46.000 €
Atxikipenak: 8.740 €
Likidazio oinarria: 40.000 €
Kuota likidoa, etxebizitzako kenkaria aplikatu aurretik: 8.000 €
Kenkariaren aplikazioa 2025ean Muga: etxebizitza kenkaria aplikatu aurreko kuota likidoa (8.000 €) → aplikatutako kenkaria: 8.000 € → kuota likidoa = 0 → itzulketa: 8.740 €
Kentzeke dagoen kopurua 24.380 € - 8.000 € = 16.380 €
Etorkizuneko aplikazioa 2026an (33 urte), 2027an (34 urte) eta 2028an (35 urte) kendu ahal izango da. 2028an kopururen bat kentzeke geratuko balitz,36 urte izatean galduko litzateke.

Laburpena, ekitaldiko
Demagun 2026an 9.000 €-ko kuota osoa duzula, 2027an 10.000 €-koa eta 2028an 12.000 €-koa, eta maileguaren kuota berdinak ordaintzen dituela (urteko 6.000 €).
  
Ekitaldia Kentzeko hasieran Kuota likidoa (etxebizitzagatiko kenkaria aplikatu aurretik) Aplikatutako kenkaria (ikus koadroaren ondorengo oharra) Kentzeke amaieran
2025
32 urte		 24.380 € 8.000 € 8.000 € (kuota osoagatik ken daitekeen gehieneko zenbatekoa) 16.380 € (5 urtean, mugarik gabe, 36 urte baino gutxiago dituen bitartean)
2026
33 urte		 16.380 €  9.000 € 9.000 € (kuota osoagatik ken daitekeen gehieneko zenbatekoa) 7.380 € (erosketa-urtekoa): 2027, 2028, 2029 eta 2030ean aplikatzekoa, eta 1.380 € urtean kendu gabeko mailegu-kuotengatik (6.000 € x % 23). 2027-2031 ekitaldiak
2027
34 urte		 7.380€  + 1.380 € 10.000 € - Erosketa-urtean kentzeke dauden kenkariengatik: 7.380 €: osorik aplikatzen da, kuota nahikoa duelako (10.000 € - 7.380 €)
- 2026an kentzeke dauden kenkariengatik: 1.380 € osorik aplikatuko dira, kuota nahikoa geratzen zaiolako (10.000 € - 7.380 € - 1.380 €).
- Ekitaldian ordaindutako maileguaren kuotak ken ditzake, 1.380 €-ko kenkaria (ez da 1.955 €-ko mugara iristen), baina kuotaren mugak eragiten dio. Aplikatzeke dagoen kuota: (10.000 € - 7.380 € - 1.380 €) = 1.240 €. Kopuru horretara arte kendu ahal izango da.		 140 € (1.380 € - 1.240 €). 2028an bakarrik kendu ahal izango dira (2029an 36 urte izango dituelako eta ezin izango delako kendu kentzeke dauden kopuruengatik)
2028
35 urte		 805 € 12.000 € - 2026an kentzeke dauden kenkariengatik: 140 € aplika daitezke (kuotaren mugak ez dio eragiten).
- 1.380 €, urtean ordaindutako kuotengatik		 0 € 

Oharra:
  • Kentzeke dauden kenkariak sortze-ordenaren arabera aplikatzen dira (lehenik eta behin, zaharrenak), dagokien mugarekin eta, betiere, sortze eta aplikazio-urtean 36 urte baino gutxiago baditu:
    • Erosketa-urtean aplikatzeko dauden kenkariak erosketa egin eta hurrengo 5 urteetan aplikatzen dira, kuotaren mugarekin.
    • Erosketa egin aurreko eta ondorengo urteetan aplikatzeko dauden kenkariak 1.955 €-ko mugarekin edo kuotaren mugarekin (1.955 €-tik beherakoa bada) aplikatuko dira erosketa egin ondorengo 5 ekitaldietan.
Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat etxean hartua dutenak (Adibidea)

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala 

Datu nagusiak
Kontzeptu Xehetasuna/Azalpena
Datu pertsonalak Jone, 36 urte 2025ean (adingabeko alaba bat du eta alarguna da)
Hasierako egoera 2025ean etxebizitza erosten du. 2024ra arte kendutako etxebizitza-kontua: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioa (gastuak barne) 300.000 €
Hipoteka mailegua 240.000 €
2025ean ordaindutako kuotak 6.000 €
Ordaindutako kalkulua 300.000 € (eskuratze-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 240.000 € (meilegua) = 10.000 €
Kengarria guztira 2025ean Diruz (10.000 €) + kuotak (6.000 €) = 16.000 €
Kenkariaren ehunekoa %23 → 16.000 € × %23 = 3.680 €. Ekitaldiko muga 1.955 € (8.500 x 23%) 
Kenkaria 2025ean aplikatzea Aplikatutako kenkaria: 1.955 €
Ordaintzeke dagoen kopurua 3.680 € - 1.955 € = 1.725 €
Etorkizuneko aplikazioa Ezin du aplikatu ordaintzeke dagoen kopurua etorkizuneko ekitaldietan, 36 urte baititu.
Gainerako kasuak: kasu orokorra (erosketa-urteko kenkariaren adibidea)

Adibidea: Etxebizitza erostea eta kenkari fiskala  

Datu nagusiak
Kontzeptu Xehetasuna/ Azalpena
Datu pertsonalak Aintzane, 36 urte eta ezkongabea
Hasierako egoera 2025ean etxebizitza erosten du. 2024ra arte kendutako etxebizitza-kontua: 9.000 € (aurrezkia: 60.000 €, eta horietatik 50.000 € kendu dira)
Etxebizitzaren prezioaa (gastuak barne) 300.000 €
Hipoteka mailegua 240.000 €
2025ean ordaindutako kuotak 6.000 €
Ordaindutako kalkulua 300.000 € (eskuratze-balioa) - 50.000 € (etxebizitza-kontua) - 240.000 € (mailegua) = 10.000 €
Kengarria guztira 2025ean Diruz (10.000 €) + kuotak (6.000 €) = 16.000 €
Kenkariaren ehunekoa %18 → 16.000 € × %18 = 2.880 €. Ekitaldiko muga 1.530 € (8.500 x %18) 
Kenkaria 2025ean aplikatzea Aplikatutako kenkaria: 1.530 €
Ordaintzeke dagoen kopurua 2.880€ - 1.530 € = 1.350 €
Etorkizuneko aplikazioa 0 €.
Ordaintzeke dauden kenkarien aplikazioaren lehentasuna 36 urtetik beherakoa bada bakarrik aplikatu ahal izango dira ordaintzeke dauden kopuruak.
Rentaweben erregistroa
Eskuratu ondorengo urteetan
Ohiko etxebizitza eskuratu ondorengo urteetan, honako hauek kendu ahal izango dira: amotizazioagatik eta erosteko eratutako maileguaren interesengatik ordaindutako zenbatekoak, aurreko urteetan aplikatzeke zeuden kenkariak eta birgaitzeko, handitzeko, desgaitasunera egokitzeko obretarako eta efizientzia energetikoa hobetzeko obretarako ordaindutako zenbatekoak. Beherago, kontzeptu bakoitzaren ezaugarriak adierazten dira.
Kenkariaren ehunekoa eta mugak
36 urtetik beherakoak
  • Ehuneko kengarria: % 23
  • Kenkariaren muga: 1.955 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
  • Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.
Familia ugariak, guraso bakarrekoak, genero-indarkeriaren biktimak edo arrazoi horrengatik adingabe bat hartu dutenak, edo % 65eko desgaitasuna edo handiagoa duten pertsonak, edo azken horien mendekoak eta bizikideak.
  • Kenkariaren ehunekoa: % 23
  • Kenkariaren muga: 1.955 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
  • Baterako aitorpena aukeratzen bada eta batek tasa gehitua jasotzeko eskubidea badu eta beste batek ez, gehitutako tasa inbertitutako guztizkoari aplikatuko zaio.
  • Honako pertsona hauek aplikatu ahal izango dute tasa gehitua (36 urtetik beherakoez gain):
    • Familia ugariaren titularrak direnak.
    • 13/2013 Foru Arauaren 98.1 artikuluaren B) eta C) letretan aipatzen den familia-unitate bateko kide direnak:
      • Guraso bakarra dagoenean (ordezkaritza-ahalmenak dituzten kuradoretzapean dauden edo modu iraunkorrean harreran hartutako seme-alaba adingabe edo nagusiekin batera)
      • Zergadunak edo zergadunek eta aurreko puntuan aipatutako pertsonek osatutakoa, baldin eta haien zaintza etxeko indarkeria edo genero-indarkeria egiaztatuagatik eman bazaio.
    • Autonomia pertsonala sustatzeari eta mendetasun-egoeran dauden pertsonak zaintzeari buruzko abenduaren 14ko 39/2006 Legeak ezarritako mendetasun-egoeraren balorazio-baremoa onartzen duen otsailaren 11ko 174/2011 Errege Dekretuan aurreikusitakoaren arabera % 65eko edo gehiagoko desgaitasuna aitortuta dutenak edo mendetasun-graduren bat aitortuta dutenak, bai eta aurrekoekin bizi direnak ere.
    • Erregelamendu bidez ezarritako moduan egiaztatutako etxeko indarkeriaren edo genero-indarkeriaren biktimatzat hartzen direnak.
Gainerako kasuak
  • Kenkariaren ehunekoa: % 18
  • Kenkariaren muga: 1.530 € (8.500 €-ko inbertsioaren baliokidea).
Kenkari-soberakinak aplikatzeko ordena
Egiteke dauden kenkariak sortze-ordenaren arabera aplikatzen dira (lehenik eta behin, zaharrenak), dagokien mugarekin eta, betiere, sortze eta aplikazio-urtean 36 urte baino gutxiago baditu:
  • Erosketa-urtean aplikatzeko dauden kenkariak erosketa egin eta hurrengo 5 urteetan aplikatzen dira, kuotaren mugarekin.
  • Erosketa egin aurreko eta ondorengo urteetan aplikatzeko dauden kenkariak 1.955 €-ko mugarekin edo kuota (1.955 €-tik beherakoa bada) aplikatuko dira erosketa egin ondorengo 5 ekitaldietan.
Ikus aurreko atalean ("eskurapenaren urtea") argitaratutako adibideak. Bertan azaltzen da nola aplikatzen diren egiteke dauden kenkariak.
Oinarri likidagarriagatiko murrizketa (2026-01-01etik aurrera erositako etxebizitzetarako)
  • Ezin izango da aplikatu etxebizitza erosteagatiko kenkaria, erosketarekin parekatuagatikoa (birgaitzea, konturako ordainketak, handitzea, obrak...) edo alokairuagatikoa, baldin eta zergadunak 68.000 euroko edo gehiagoko oinarri likidagarri orokorra edo, hala badagokio, aurrezkiaren oinarri likidagarria badu.
  • Hala ere, etxebizitza-kontu bat irekita eta kenduta bazenuen eta/edo eraikitzen ari zen etxebizitzaren konturako ordainketa bat egin eta kendu bazenuen 2026-01-01a baino lehen, konturako ordainketak eta etxebizitzaren erosketa kendu ahal izango dira eskura dagoen oinarri likidagarritik.
Birgaitzea
Betekizunak
13/2013 Foru Arauaren 87.6 artikuluan ezarritako birgaitzeagatiko kenkaria aplikatzeko, obrak “jarduketa babestu” gisa kalifikatuta egon behar dira, Eusko Jaurlaritzaren 317/2002 Dekretuaren arabera, “jarduketa babesgarri” gisa 2066/2008 Errege Dekretuaren edo horiek ordezten dituzten arauen arabera, EEEk kudeatutako energia-eraginkortasuneko, autokontsumoko edo energia berriztagarrietako programek babestutako jarduketak barne, betiere araudi horietatik eratortzen badira.

2025/01/01etik aurrera, kenkari hori jabearen ohiko etxebizitzan egindako obra babestuengatik aplika daiteke, bai eta errentan hartutako etxebizitzetan egindakoengatik ere, baldin eta
errentariarentzat edo maizterrarentzat ohikoak badira.

Bestalde, 2025/01/01etik aurrera ere, energia efizientziako eta energia berriztagarrien integrazioko obrengatik kenkaria aplikatzeko aukera dago, birgaitzeagatiko kenkariarekin duen bateraezintasuna errespetatuz.

Era berean, birgaitzetzat hartuko dira errentariak edo jabeak bere ohiko etxebizitzan desgaitasunera egokitzeko egiten dituen obrak.

Nolanahi ere, kenkariaren oinarria jasotako dirulaguntza salbuetsien zenbatekoan murriztuko da.
Kenkaria aplikatu ahal izateko frogagiriak
Kenkaria egiaztatzeko, beharrezkoa da jarduketa babestutzat edo babesgarritzat aitortzen duen ebazpen edo ziurtagiri ofiziala izatea (Eusko Jaurlaritzak, EEEk edo erakunde eskudunak emana). Laguntzak eta dirulaguntzak emateko ebazpenak ere aurkeztu behar dira, halakorik badago.
  • Ziurtagiria zure izenean jarrita, aurrekontu babesgarria ken daiteke, gehi % 10eko BEZa. Gainera, fakturak aurkezten badituzu, horietan agertzen den BEZaren ehunekoa onartuko da.
  • Zure izenean ziurtagiririk ez baduzu:
    • Auzo-erkidegoko ZIURTAGIRIAREKIN (ez da onartuko auzo-erkidegoaren ebazpena) eta jabe guztiek egindako ordainketak egiaztatzen dituen komunitateko presidentearen ziurtagiriarekin onartuko da kenkaria.
Lonja bat erostea etxebizitza bat egiteko.

Etxebizitza gisa egokituko den lonja bat erosteak ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkarirako eskubidea eman dezake, ofizialki etxebizitza gisa kalifikatzen bada (udal ordenantzak, udal erroldan etxebizitza gisa alta ematea eta Jabetza Erregistroan inskribatzea).

Kalifikazio hori ez duen bitartean, lokala erosteko balioaren kenkaria aplikatu ahal izango da, baldin eta:

Lonja bat egokitzeko obrei dagokienez, birgaitzetzat hartzen dira zerga-ondorioetarako, eta, beraz, kenkarirako eskubidea ere ematen dute, betiere higiezina zergadunaren ohiko etxebizitza bihurtzen bada, PFEZaren 68. artikuluaren arabera. Etxebizitza birgaitzeko modalitate horrek ez du eskatzen Eusko Jaurlaritzaren inolako ebazpenik obrak kalifikatzeko.

Bateragarriak al dira birgaitzeagatiko eta energia berriztagarriengatiko kenkariak?
Zer kasutan aplika dezakezu kenkari bakarra?
Obra bakarrak ezin ditu bi onura fiskal sortu.
  • Energia berriztagarriko instalazioa (adibidez, eguzki-plakak, aerotermia edo galdara eraginkorrak) birgaitze babestu baten aurrekontuaren barruan badago, kenkari bakarra aplika dezakezu.
  • Horrek esan nahi du ezin duzula faktura bera bi bidetatik kendu.
Noiz aplika ditzakezu bi kenkariak?
Etxebizitza birgaitzea eta energia berriztagarria instalatzea proiektu independenteak badira (hau da, faktura desberdinak badituzte eta aurrekontu babestu beraren barruan ez badaude), bi kenkariak aplikatu ahal izango dituzu Errentaren zirriborroan. Beraz, energia-efizientzia hobetzeko lanengatiko kenkaria ere aplikatu ahalko duzu zure errenta-aitorpenean.
 
Rentaweben erregistroa
Maileguak
Hipoteka-maileguaren hainbat titular, baina jabeak bakarrik ordaintzen ditu kuotak.
Hipoteka-mailegu batean titular gisa etxebizitzaren jabeaz gain beste pertsona batzuk agertzen direnean, denek zati berdinetan ordaintzen eta erantzuten dutela ulertzen da. Horregatik, kuoten eta interesen % 100 kendu nahi bada, maileguaren eskritura aldatzea da egokiena.
Eskritura aldatzen ez bada, eta jabeak urtero kuotak osorik ordaintzen dituela eta gainerako titularrek bermatzaile gisa soilik jarduten dutela modu frogagarrian frogatzen bada, maileguaren amortizazio-kopuru eta interes guztiak kendu ahal izango ditu.
Jabe bakarra, bikotekidearekin (ezkongabeak) mailegu-kuoten ordainketa partekatzen duena.

Bikotea hipotekan mailegu-hartzaile gisa agertzen bada, baina etxebizitzaren jabea ez bada, ezin du ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria aplikatu, kuoten zati bat ordaindu arren. Mailegu-hartzaile izateak ez du esan nahi higiezinaren jabe naizenik.
Aurrerago ezkontzen badira edo izatezko bikote gisa inskribatzen badira eta irabazpidezko erregimen ekonomikoa edo foru-komunikazioa baliatzen badute, bikoteak hipoteka amortizatzeko ematen dituen zenbatekoek jabetzan partaidetza proportzionala izateko eskubidea emango diote. Kasu horretan, biek ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria aplikatu ahal izango dute, bakoitzak erdia.

Ohiko etxebizitza saltzea eta ordaintzeke dagoen mailegua amortizatzea, ohiko etxebizitza berri batean berriro inbertitu gabe
Etxebizitza eskualdatu ondoren salmentan lortutako zenbatekoarekin amortizatzen bada ordaintzeke dagoen mailegua, ezin izango da etxebizitza erosteagatiko kenkaria aplikatu, salmenta horretatik aurrera mailegu hori ez baita ohiko etxebizitza finantzatzen ari.
Hala ere, maileguaren amortizazioa etxebizitzaren jabetza eskualdatu aurretik egiten bada, kasu horretan kenkaria egin ahal izango da.
Maileguaren titulartasuna % 50ean, baina bestelako titulartasuna etxebizitzan

Maileguaren titulartasun-ehunekoa higiezinaren/etxebizitzaren titulartasun-ehunekoaren desberdina bada, higiezinaren titulartasunarekin bat datorren amortizazio-kuoten eta maileguaren interesen proportzioa ken daiteke.
Aukera hori aukeratuz gero, maileguak irauten duen bitartean mantendu beharko da.
Maileguaren % 50 kentzeko aukera ere egongo litzateke, baina lehen bezala, aukera hori mantendu egin beharko da maileguaren indarraldi osoan.
Nolanahi ere, modu batera edo bestera, ezin izango da higiezinaren gaineko titulartasun-ehunekoa baino gehiago kendu.

Dibortzioaren ondoren jabekidetasunezko etxebizitzetan hipoteka esklusiboki ordaintzearen ondorioak
Dibortzioen kasuan, higiezina/etxebizitza eta hura finantzatzen duen mailegua titular bat baino gehiagorenak badira (adibidez, % 50 azkendutako ezkontzako kide bakoitzak), zergadun bakoitzak bere titulartasun-ehunekoari dagozkion zenbatekoen gainean soilik aplikatu ahal izango du ohiko etxebizitzan inbertitzeagatiko kenkaria. Jabekideetako batek maileguaren kuoten ordainketa osoa bere gain hartzeak ez du kenkarirako eskubidea zabaltzen; izan ere, bere ehunekotik gora ordaindutako kopuruek kreditu-eskubidea baino ez dute sortzen gainerako titularkideen aldean, eta ez dira bere ohiko etxebizitzan egindako inbertsiotzat hartzen.
Epailaren erabakiz egindako ordainketak
Epailaren erabakiz familia-etxebizitza (edo familia-etxebizitza izango litzatekeena) finantzatzen duen maileguaren zenbatekoak ordaintzeko betebeharra ezarri den kasuetan, % 18 edo % 23 kendu ahal izango da zenbateko horietatik, ordaintzen duen pertsonaren egoera pertsonalaren arabera.
Lurzoru-klausula itzultzea. Laburpen koadroa
Kengarria al da partikularren artean ohiko etxebizitzaren erosketa finantzatzeko eskatutako mailegu bat?
Partikularren arteko mailegu bat akordio pribatu bat da, non pertsona batek (mailegu-emaileak) dirua lagatzen dion beste bati (mailegu-hartzaileak), banku-bitartekaritzarik gabe, eta azken horrek hitzartutako baldintzetan itzuli beharko duena (interesak edo interesak, epeak, etab.).

Partikularren arteko mailegua kengarria izan daiteke:
  • Zergadunaren ohiko etxebizitza soilik finantzatzeko erabiltzen bada, eta
  • Kontratua Ogasunean aurkezten bada, transferentziaren frogagiriarekin eta 600 eredua beteta. Informazi gehiago esteka hauetan lortu dezakezu:
Partikularren arteko mailegua eta interesen ordainketa
Mailegu-emaileak ezartzen badu partikularren arteko mailegua eratzeko kontratuan interesak kobratzea, PFEZaren aitorpenean sartu beharko ditu, aurrezkiaren oinarriko kapital higigarriaren etekin gisa.
Legezko interes-tasatik beherako enpresa-mailegua

Finantzaketa gisa honako hauek kenduko dira:

  • ohiko etxebizitzaren erosketa finantzatzeko besteren kapitalak erabiltzeagatik ekitaldian ordaindutako interesak, bai eta
  • enpresak emandako maileguagatik gauzazko ordainsari gisa egotzitako interesak, konturako sarrera eta
  • maileguaren amortizazio gisa itzulitako zenbatekoak.

Betiere, ekitaldi horretan edo hurrengo ekitaldietan inbertsio gisa aurreikusitako kenkaria aplikatzeko eskubidea sor dezaketen kopuruekin soilik bat badatoz.

Rentaweben erregistroa
Birfinantzaketa
Birfinantzaketaren kontzeptua eta motak
Birfinantzaketa lehendik dagoen zor baten terminoak birnegoziatzea da, baldintza onuragarriagoak lortzeko, hala nola interes tasa jaistea, ordaintzeko epea luzatzea edo hainbat zor kuota erabilgarriago bakar batean bateratzea, mailegua egungo finantza egoera erosoago batera egokituz eta hileko karga murriztuz.

Birfinantzaketa-motak:
  • Erakunde berarekin (Berritzea): jatorrizko mailegu-kontratua aldatzea edo ordeztea dakar, finantza-erakunde berarekin, baina baldintza desberdinekin.
  • Erakunde-aldaketa (Subrogazioa): Baldintza hobeak eskaintzen dituen beste finantzario bat bilatzen da, jatorrizko maileguaren indarraldiari eutsiz.
  • Kitatzea eta irekitzea: Aurreko zorra beste mailegu bat formalizatuz azkentzea. Mailegu hori jatorrizko mailegutik amortizatzeko dagoen saldoaren zenbateko berekoa edo handiagoa izan daiteke. Kasu horretan, mailegu berria % 100etik beherako portzentajean kengarria izango litzateke.
Ohiko etxebizitzaren jabe bakarra eta hipoteka-maileguaren titular batzuk, baina jabeak bakarrik ordaintzen ditu kuotak. Kuoten % 100 ken dezakezu?

Mailegu bat kitatzeak eta beste batekin ordezkatzeak (finantza-erakunde berarekin edo beste batekin kontratatuta), normalean baldintza onuragarriagoetan eta lehenengoa kitatuta, ez du eragozten amortizatutako kopuruaengatik eta mailegu berriaren interesengatik kenkaria aplikatzen jarraitzea.

Nire ohiko etxebizitza finantzatzen duen mailegu bat ezeztatzen dut, zati batean kengarria zena beste batekin ordezkatzeko. Nola kalkulatzen da kenkariaren ehuneko berria?
Demagun mailegua kengarria zela % 80an. Lehenik eta behin, mailegu berriaren nominala konparatu behar da birfinantzaketaren datan zaharretik falta den saldo kengarriarekin ( % 80 bakarrik da kengarria). 1.a 2.a baino handiagoa bada, mailegu berria kengarria izango da, mailegu zaharraren saldo kengarria mailegu berriaren saldo nagusiarekin zatitzeko proportzioan. Birfinantzaketa-gastuak guztiz kengarriak izango lirateke.
Mailegua ezeztatu eta beste batekin birfinantzatuko dut. Adibidea.
Etxebizitzaren erosketa finantzatzeko, Anek 120.0000 euroko mailegu nominala eskatu zion finantza-erakunde bati. Mailegu hori % 100ean kengarria zen, eta 2021eko ekitaldiaren hasieran amortizatzeko zegoen kapitala 78.000 eurokoa zen. 2021-05-31n, 75.000 € amortizatzeko geratzen zitzaizkionean, 100.000 € nominaleko beste mailegu bat eskatu zion beste finantza-erakunde bati, baldintza onuragarriagoetan. Mailegu berri honekin lehengo mailegua amortizatzeko geratzen zaion kapitala birfinantzatuko du eta sukaldea berrituko du. 2021-05-31ra arte 3.000 € amortizatu ditu eta 400 € interesak (mailegu zaharra) ordaindu ditu. Data horretatik aurrera, 2.000 € ordaindu ditu amortizazioan eta 500 € interesetan (mailegu berria). 

Kasu hontan, mailegu berriaren ehuneko kengarria kalkulatu beharko litzateke (programak automatikoki egiten du), eta zirriborroan hainbat balio erregistratu (horietako batzuk aitorpenean kargatuta etorriko dira):

Mailegu berriaren ehuneko kengarria:
(Mailegu zaharretik ordaintzeko dagoen saldoa birfinantzaketa-datan/mailegu berriaren nominala) x100= (75.000/100.000) x100=75%

Mailegu zaharraren amortizazioa eta interesak:
Amortizazioa = 3.000 € ; Interesak = 400 €

Mailegu berriaren amortizazioa eta interesak:
Mailegu berriaren amortizazioa = 2.000 ( % 75eko kengarria)
Mailegu berriaren interesak = 500 ( % 75eko kengarria)

Datu horiek sartzeko, Anek bi erregistro gehitu beharko ditu, honako balio hauekin:

Mailegu-gakoa duen lehen erregistroa:
Maileguaren nominala: 120.000 €//Ekitaldiaren hasierako saldoa: 78.000/// mailegu kengarria %: %100// Maileguaren amortizazioa: 3.000 €/// Maileguaren interesak: 400 €
Birfinantzaketa klabea duen bigarren erregistroa:
Maileguaren nominala: 100.000 €//Ekitaldiaren hasierako saldoa: 75.000/// mailegu kengarria %: % 75 (programak kalkulatzen du)// Maileguaren amortizazioa: 2.000 €/// Maileguaren interesak: 500 €
 
Rentaweben erregistroa
Desgaitasunera egokitzeko obrak
Etxebizitzetako eta elementu komunetako zer egokitze-obra mota deduzitu dezakete desgaitasuna duten pertsonek?
Zergadunak (jabea edo errentaria) duen desgaitasunera egokitzeko obrak kengarriak dira ohiko etxebizitzaren eskuraketaren antzeko kontzeptutzat jotzen baitira (eskuraketa horren mugekin eta ehunekoekin), hain zuzen:
  • Ohiko etxebizitzaren barrualdeko obrak eta hiri finkaren eta bide publikoaren artean dauden eta nahitaez erabili behar diren pasabideak diren elementu erkideetakoak (eskailerak, igogailuak, pasilloak, atariak edo bestelako arkitektura elementuak).
  • Zentzumen komunikazioko oztopoak gainditzeko edo minusbaliodunen segurtasuna sustatzeko gailu elektronikoak aplikatzeko behar diren obrak.
Nork deduzitu ditzake desgaitasunagatik etxebizitza egokitzeko obrak?
Lan horiek honako hauek egin beharko dituzte: zergadun ezinduak, aurreko ahaide, ondorengo, ezkontide edo izatezko bikotekide batekin bizi den zergadunak, desgaitasunen bat duen pertsona batekin bizi den zergadunak, desgaitasun edo mendetasunagatiko kenkaria aplikatzeko eskubidea sortzen dionak, eta ohiko etxebizitzaren elementu komunak aldatzeko obrak ordaintzera behartuta dauden jabekideek.
Baldintzak eta justifikazioa

1. Etxebizitza eta eremu komunak egokitzea

  • Baldintza: Desgaitasuna % 33koa izan behar da gutxienez.
  • Dokumentazioa: Desgaitasunaren ziurtagiria eta fakturak. Elementu komunetan, gainera, obra-lizentzia eta proiektu teknikoa eskatzen dira; kenkariak ez du gaindituko lizentzia horren aurrekontua.

2. Zentzumen-oztopoak gainditzea

  • Baldintza: Pertsona itsu edo gor-mutuentzako soilik.
  • Dokumentazioa: Instalazioaren edo gailuaren ziurtagiri ofiziala (Aldundia, IMSERSO edo autonomia-erkidegoetako organo eskuduna) eta faktura.

3. Desgaitasuna duten pertsonentzako segurtasuna

  • Baldintza: Desgaitasuna % 33koa izan behar da gutxienez.
  • Dokumentazioa: Desgaitasunaren ziurtagiria eta obren fakturak, alegatutako desgaitasunarekin lotura zuzena izan behar dutenak.
Rentaweben erregistroa
Etxebizitza handitzea
Kontzeptua eta baldintzak
Ohiko etxebizitza erostearekin parekatzen da etxebizitza handitzea, azalera bizigarria handitzen denean, estali gabeko zatia itxiz edo beste edozein bide erabiliz, modu iraunkorrean eta urteko sasoi guztietan.

Egindako inbertsioen errealitatea eta data egiaztatzeko, zuzenbidean onartutako edozein frogabide erabili ahal izango da, baina eragiketa horiek egiten dituenak egindako fakturaren bidez justifikatu beharko dira lehentasunez.

Hori guztia araudian eskatzen diren gainerako baldintzak eta mugak betetzen diren neurrian (ohiko etxebizitzatzat hartzea, beste batzuen artean).
Rentaweben erregistroa
Efizientzia energetikoko obrak eta energia berriztagarrien integrazioa
Kontzeptu eta zenbateko kengarriak
% 15eko kenkaria (urteko 20.000 euroko gehieneko oinarria aitorpen bakoitzeko, banakakoa edo taldekoa izan) ohiko etxebizitzan edo errentan duen bere titulartasuneko beste etxebizitza batean egindako obra eta/edo instalazio hauengatik ordaindutako zenbatekoei dagokienez, baldin eta etxebizitza horren helburu nagusia errentariaren etxebizitza-premia iraunkorra asetzea bada, honako honetarako:
  • berokuntza- eta hozte-eskaria murriztea.
  • energia primario ez-berriztagarriaren kontsumoa hobetzea.
  • nagusiki bizitegi-erabilera duten eraikinen energia-eraginkortasuna hobetzeko egindako birgaitze energetikoko obrak.
Obra eta instalazioengatiko kenkariak
Kontzeptua Xehetasunak Informazio osagarria
Kenkaria
% 15 honako obra edo instalazio hauetan:
  • Ohiko etxebizitzan berokuntza- eta hozte-eskaria murrizten duten obrak
  •  Energia primario ez-berriztagarriaren kontsumoa hobetzen duten obrak
  • Bizitegi-eraikinetan energia-efizientzia hobetzeko birgaitze energetikoko obrak

Obra edo instalazio motak:

  1. Energia berriztagarriak erabiltzen dituzten ekipoak instalatzea:
    • Berokuntzarako eta ur berorako biomasa-galdarak
    • Aerotermia, hidrotermia eta geotermiako sistemak
    • Autokontsumorako eguzki-instalazio fotovoltaikoak
    • Ur bero sanitariorako eguzki-instalazio termikoak
    • Energia berriztagarria sortzeko proiektuak helburu dituzten erakundeetako partaidetzak eskuratzea
  2. Etxebizitzen eraginkortasun energetikoa hobetzeko proiektuak:
    • Energia primario ez-berriztagarriaren kontsumoa gutxienez % 30 murriztea
    • "A" edo "B" klaseetako kalifikazio energetikoa hobetzea
Kenkariaren oinarria

Urteko gehieneko oinarri kengarria: 20.000 €

  • Kanpoan geratzen dira erregai fosilak erabiltzen dituzten ekipoekin lotutako kostuak
  • Salbuetsitako dirulaguntzak jasotzen badira, oinarri kengarria zenbateko horretan murrizten da
  • Jabeen erkidegoetan, partaidetza-koefizientearen arabera hainbanatuko da.

Ordaindutako kopuruak:

  • Gauzatzeagatik: Ordainsari profesionalak, proiektu teknikoak, obra-zuzendaritza, ekipoak eta materialak; eraginkortasun energetikoaren ziurtagiriak
  • Energia berriztagarria sortzeko proiektuak xede dituzten erakundeetako partaidetzak eskuratzeko
Kenkarien aplikazioa Kuota osoa nahikoa ez izatean:

Kuota osoa nahikoa ez izateagatik aplikatu ez diren kenkariak hurrengo bost ekitaldietara eraman daitezke.

Bateraezintasuna:

Kenkari hau ezin zaie aplikatu arauaren 87 eta 87. bis artikuluetako kenkarien onuradun diren inbertsio berberei (ohiko etxebizitza erosteagatiko kenkaria eta birgaitze babestuagatiko kenkaria).
Rentaweben erregstroa
Etxebizitza kreditu fiskala
Kontzeptua

Ohiko etxebizitzagatiko kreditu fiskala da pertsona batek bere ohiko etxebizitza erosteko inbertitutako edo horrekin parekatutako kopuruengatik ondoz ondoko zergaldietan ken dezakeen gehieneko zenbateko osoa. Muga hori 36.000 eurokoa da guztira, dagozkion kenkariak aplikatzen diren urte guztiak batuta.

Muga hori pertsonala da, ez etxebizitzaren araberakoa. Horrek esan nahi du, etxebizitza hainbat pertsonaren artean erosi bada ere, zergadun bakoitzak 36.000 euroko muga duela.

Pertsona batek muga hori lortzen duenean, ezin du lehen paragrafoan adierazitako kontzeptuengatik kenkari gehiago aplikatzen jarraitu (inbertsioa ohiko etxebizitzan).

Kreditu fiskala gutxitze duten kenkariak

Ohiko etxebizitza erostearekin lotutako kenkari guztiak eta ohiko etxebizitza erostearekin parekatutakoak murrizten dituzte kreditu fiskalak, hala nola:

Ohiko etxebizitzaren alokairuagatik egindako kenkariek ez dute kreditu fiskala gutxitzen, ezta energia-eraginkortasuna hobetzeko edo energia berriztagarriak errentan hartutako etxebizitzetan integratzeko birgaitzeagatik edo obrengatik egindako kenkariek ere.

Kreditu fiskala gutxitzen duten ondare-irabaziak

Aurreko atalean adierazitako kenkariez gain, 36.000 euroko kopurua murriztu egingo da, hala badagokio, honako ondare-irabazi hauei % 18 aplikatzearen emaitzan:

  • Ohiko etxebizitzan berrinbertitzeagatik salbuetsitako irabaziak.
  • 65 urtetik gorako pertsonek ohiko etxebizitza eskualdatzeagatik salbuetsitako irabaziak.
  • Mendekotasun handia edo mendetasun larria duten pertsonek ohiko etxebizitza eskualdatzeagatik salbuetsitako irabaziak.
Kreditu fiskal agortua eta ondare-irabaziaren salbuespena

Pertsona batek dagoeneko agortu badu bere kreditu fiskala eta bere ohiko etxebizitza saltzen badu, ez du ezer itzuli behar ordura arte aplikatutako kenkariengatik. Gainera, berrinbertsioagatiko salbuespena aplikatu ahal izango du.

Hala ere, etxebizitza berriagatik aplikatutako kenkariak itzuli beharko ditu, baita aurrezki-etxebizitza kontuenak eta, hala badagokio, eraikuntzagatik kendutako zenbatekoak ere, kenkari horien aurretik salbuetsitako irabaziaren % 18 zenbatuta araudiak baimendutako 36.000 euroko guztizko muga gainditzen denean.

Kreditu fiskala lehengoratzea
Aplikatutako kenkariak osorik edo partzialki itzultzen direnean edo salbuetsitako ondare-irabaziak erregularizatzen direnean, biak eta dagozkien berandutze-interesak, erabilitako kreditu fiskala lehengoratuta geratzen da. Hau da, behin kopuru horiek itzulita, kreditu fiskala erabilgarri egongo da berriro, osorik edo zati batean, erabili izan ez balitz bezala.
24. errenta kanpaina 2026ko apirilaren 15etik ekainaren 30ra
Aitorpena gure BULEGOETAN aurkeztu, astelehenetik ostiralera, 08:30etik 19:00etara
94 406 6600
Emaitza kontsultatu eta aitorpena aurkeztu TELEFONO bidez
94 608 3000
Emaitza kontsultatu eta aitorpena bide ELEKTRONIKOaz aurkeztu
Berrinbertsioagatiko irabazi salbuetsia. Baldintzak
  • Zure ohiko etxebizitza eskualdatzeagatiko ondare-irabazia kargatik salbuetsita dago, baldin eta eskualdaketan lortutako zenbateko guztia ohiko etxebizitza berri baten erosketan berrinbertitzen duzu.
  • Era berean, xedaturikoa aplikatuko da eskualdatutako etxebizitza zergadunaren ohiko etxebizitza izan denean aurretik, eta zergadunak bere bizilekua utzi duenean banantzeko edo izatezko bikotea azkentzeko prozedura batean ebazpen judizial baten bidez. Kasu horietan, salbuespena izango da eskualdatutako etxebizitza beste ezkontidearen edo izatezko bikotekidearen, eta, hala badagokio, ondorengo erkideen ohiko bizilekua izatearen mende, erregelamendu bidez ezarritakoaren arabera.
  • Besterentzean lortutako zenbateko guztia behin bakarrik berrinbertituko da, edo behin baino gehiagotan, eskualdatzearen aurreko edo ondorengo bi urteetan, gehienez (hiru urte, ohiko etxebizitza 2018ko urtarrilaren 1etik 2021eko abenduaren 31ra bitartean eskualdatzen bada, edo ohiko etxebizitza berria 2018ko urtarrilaren 1etik 2021eko abenduaren 31ra bitartean eskuratu eta gero aurreko ohiko etxebizitza eskualdatzen bada).
Kreditu fiskala irabazi salbuetsiaren % 18an gutxitzen da.
2026-01-01etik aurrera, eta data horretatik aurrera erositako etxebizitzetarako, etxebizitza aldatzea eragiten duen arrazoi justifikatu bat egotearen baldintzapean egongo da salbuespena, hala nola: lan-lekualdaketa, familia-osaeraren aldaketak, ezkontza, izatezko bikotearen banantzea edo desegitea, zailtasun ekonomikoak edo antzeko beste inguruabar batzuk.
Nola kalkulatzen da berrinbertitu beharreko zenbatekoa?
Ohiko etxebizitza baten eskualdaketan lortutako zenbateko guztia ohiko etxebizitza berri bat erosteko erabili behar da.

Ohiko etxebizitza saltzean ordaindu gabeko mailegurik balego, guztira lortutako zenbatekotzat hartuko da, bakarrik berrinbertsio-ondorioetako, honako hau: salmenta-balioari eskualdatzeko orduan amortizatu gabeko mailegua kentzearen ondoriozko emaitza.
  • Guztira lortutako zenbatekoa = eskualdatze-balioa - amortizatu gabeko maileguaren printzipala.
Ohiko etxebizitza saltzen badut, eta prezio merkeagoan erosten badut, ondare-irabazi guztia salbuetsita geratuko da?
Ohiko etxebizitza berrian berrinbertitzen den zenbatekoa ohiko etxebizitza zaharraren eskualdaketan jasotakoa baino txikiagoa bada, berrinbertsio partziala baino ezin izango da egin. Lortutako ondare-irabaziaren zati proportzionala baino ez da zergapetuko, berrinbertitutako zenbatekoari dagokiona.
Zer egin behar dut berrinbertsioari heltzen badiot eta gero baldintza guztiak betetzen ez baditut?
Kasu horretan, zergadunak ondare-irabazia lortu zen urtean egotziko du irabaziaren zati ez-salbuetsia. Horretarako, zuzentze-idazkia aurkeztu beharko duzu epe honetan: ez-betetzea gertatu den egunetik ez-betetzea gertatu den zergaldiko aitorpena aurkezteko erregelamenduzko epea amaitzen den egunera.

Geroago egingo den likidazioandagozkion berandutze-interesak sartuko dira.
Rentaweben erregistroa

Lagundu hobetzen

Nola baloratzen duzu artikuluaren erabilgarritasuna?

Gogobetetze-maila

Eskerrik asko zure balorazioa partekatzeagatik, honek zure esperientzia hobetzen laguntzen digu.

Maiz egiten diren galderak

Laguntza gehiago behar duzu?